至於二線單位，則以望較開揚景觀的單位為主，又或者本身方位不佳但景觀開揚戶型。 第三線單位則以樓景單位為主，而尾選單位則主要望向垃圾房方向的單位。 開放式單位最一線景觀為向南或東南望山景的單位，但部份則會望向屋苑管理處；二線則為向東望屋苑藍球場景觀；三線則為向西望山景。 我們認為尾選為向北的單位，因為日後龍馬路方向的地盤會再有發展，景觀並沒有太大保障。
屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。 屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 東部地區中心內會發展休憩用地走廊，規劃成為十字型購物步行街，街道兩旁為兩層高的梯級式平台，設有臨街商舖、茶座及餐廳，預計可補足「山麗苑」的不足。 在聯和墟對出的粉嶺北「馬屎埔」用地，就被政府規劃作「古洞粉嶺北新發展區」。
粉嶺居屋樓盤: 新界東 2103 屋苑
二線單位則以一類方位不理想，但卻仍能望到山景的單位；又或者座向理想、但景觀望內園的單位為主。 緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。 至於可間一房單位，則以向東南望山景竹的單位最優質，若把方位及景觀計算在內作排序，則會作出下方揀樓次序的安排。
- 更重要一點，就是「山麗苑」以南的位置，朝向布吉仔方向，有大範圍的殯葬區，視乎買家是否介意與否。
- 這兩座的西面會面向休憩用地，因此景觀上有多一點保障，包括A座的3-5室、以及B座7-13室。
- 除了粉嶺遊樂場、北區公園、粉嶺康樂公園等康樂文娛場地，區內亦有數個商場如粉嶺中心、粉嶺名都、海聯廣場等，滿足居民日常購物需求，生活配套一應俱全。
- 項目以1梯8伙設計，單位分兩房及三房間隔，實用面積介乎365至535方呎。
物業分2期發展，第一期設7座（A、B、C、D、E、F、G座）；第二期則設4座（H、J、K、L座），每座樓高27層，其中一樓為停車場、第二層為商場及平台花園。 項目以1梯8伙設計，單位分兩房及三房間隔，實用面積介乎365至535方呎。 A至D座及J至L座的1、8室景觀較開揚，部分享公園景，因此價格較高，E至H座的4及5室面向蓬瀛仙館及粉嶺公路，部分單位望墳景或公路景，價錢相對較低。 1977年，政府正式宣布開發粉嶺／上水新市鎮[4]，其中本用地的前新界農業會田地及私人農地被先後收回[5][6]，並於1978年建成第二期粉嶺臨時房屋區。 之後此地與旁邊的第一期粉嶺臨時房屋區（即現粉嶺名都）一同被規劃為『粉嶺／上水新市鎮第13A區』作私人住宅發展[7]，本用地所在地段亦更名為『丈量約份第51約地段第5317號』。
粉嶺居屋樓盤: 項目背景
粉嶺租盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的粉嶺租盤。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。
【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 山麗苑屋苑附近暫時並無任何生活配套，居民若要選購日用品，則可乘搭小巴前往較近的聯合墟街市，車程最少10分鐘。 不過，皇后山亦將會增設其他社福設施，如商場、街市、幼兒中心和安老院舍等。
粉嶺居屋樓盤: 單位實用面積比其他項目為小
「白居二 2023」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 粉嶺居屋樓盤2025 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
- 這條叫做「沙頭角公路-龍躍頭段」的車路，繁忙時段是十分擠擁的。
- 一如『白居二2022』，『白居二2023』將與『居屋2023』一併推出。
- 屋苑由六座物業組成，樓高28層，合共提供1,680個單位。
- 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。
- 至於可間一房單位，則以向東南望山景竹的單位最優質，若把方位及景觀計算在內作排序，則會作出下方揀樓次序的安排。
整個「粉嶺北新發展區」佔地約165公頃，預計日後會容納總人口約為74,100人，及提供約6,800個就業機會。 事關如果由皇后山右轉，前往孔嶺及大塘湖附近，可接連長約4.8公里的「龍山隧道」，透過此路段往返九龍區，但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。 另外預計在2023年通車的「粉嶺繞道」改善工程，也希望對分流區內交通有作用。 粉嶺居屋樓盤2025 粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。
粉嶺居屋樓盤: 粉嶺中心 位置地圖
由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 註：在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或強積金計劃管理局認可職業退休計劃所作的供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息。 （以法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，則不能扣減）。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 粉嶺居屋樓盤 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。
粉嶺居屋樓盤: 買賣表現
一如『白居二2022』，『白居二2023』將與『居屋2023』一併推出。 粉嶺居屋樓盤2025 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2023』的選樓優先次序和『白居二2023』的配額分配。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 因為位置的關係，山麗苑售價相對較低，平均呎價為5,443元，售價介乎123至272萬。
粉嶺居屋樓盤: 住宅分佈
規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。 康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。 另外在區內會提供433個車位，當中公屋有235個、居屋有198個。 除了粉嶺遊樂場、北區公園、粉嶺康樂公園等康樂文娛場地，區內亦有數個商場如粉嶺中心、粉嶺名都、海聯廣場等，滿足居民日常購物需求，生活配套一應俱全。
粉嶺居屋樓盤: 物業資料
山麗苑位置遠離粉嶺市中心，如果要前往屋苑範圍，可以由粉嶺港鐵站轉乘小巴，於新圍軍營下車後步行約10分鐘，總共需時至少30分鐘。 因為距離遠、時間長，相信未來會新設公共交通運輸處，並增強更多交通配套。 粉嶺居屋樓盤2025 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 至於可間兩房的單位，由於單位的開則也是大同小異，所以我們也會採用同一方法，以景觀把單位分類並且作出排序。 一線單位，主要都以向南及西南方位，同時能夠望到山景的單位最為優質，會把這類單位抽出後，再按其價格再排序。
粉嶺居屋樓盤: 交通
「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北，實際位置在「馬屎埔」前方，毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶，也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。 但隨著樓價飛升，市場對公營房屋需求大，最終政府決定將地皮轉作住宅發展，並透過城規改劃，由「政府、機構或社區(2)」用地，改劃為「住宅」用途。 起初「皇后山」西面佔地13.3公頃轉作公營房屋發展，而樓盤東面則打算保留作私樓用途。 但特首林鄭月娥決定扭轉公私營供地比例至七三比後，將原擬作私樓用地也進一步改成公營房屋，「皇后山」私樓用地也轉公營房屋發展。
粉嶺居屋樓盤: 景觀
粉嶺「山麗苑」位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府放入勾地表內供發展商作申請起私樓，該地皮佔177萬呎，可興建低密度洋房優質地皮，在2008年樓市並不屬於高峰時來計算，估值也一度高達90億元。 由於當年出現新界屋仔熱，故地皮也被受各大發展商青睞而虎視眈眈。 2021年5月，香港政府引用《收回土地條例》（第124章）收回位於粉嶺新運路近黃崗山佔地約3500平方米地塊並規劃作「住宅（甲類）」資助房屋[15]。 由於該位置正位於粉嶺中心A、B、C、D座前方，資助房屋落成後粉嶺中心部分樓層景觀或受影響。
粉嶺居屋樓盤: 按揭計算機
至於「F座橋山閣」就位於車路末端，屬於最偏遠的一座，前方會望到印度廟宇。 聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。 「榮福中心」位於粉嶺聯捷街，屬於房委會第十四期丙的居屋項目，在1994年落成。 屋苑由六座物業組成，樓高28層，合共提供1,680個單位。 跟「榮輝中心」的分別，是「榮福中心」已成立業主立案法團。
粉嶺居屋樓盤: 粉嶺山麗苑 規模大 位置遠
全盤共提供7座1,662個單位，實用面積由 呎之間，同樣均以兩至三房為主，兩個項目分別在2000年9月及2002年10月取得入伙紙。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為13,300元，兩房單位也要550萬元以外，而三房單位也要620萬元。 項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。 除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。
除此之外，「沙頭角公路-龍躍頭段」本身也是一條很長的道路，經過「御庭軒」、「逸峯」這些私樓後，揸車也要多行三四分鐘才到。 行車只要多行十五分鐘已能到達「沙頭角」，可想而知真的接近邊境。 而且由「沙頭角公路」轉入後，還要行經一條「龍馬路」的道路才能接駁入皇后山，沿途你會先經過七座公屋，多行一段路才會有個路口，才可轉入居屋範圍。 不過，前任特首曾蔭權決定推高等教育發展，並有意在「皇后山」作發展，故作出收回「皇后山」的決定，並將用地從勾地表剔出。
粉嶺居屋樓盤: 出售樓盤 共 0 個
House 730搵樓大本營提供業主及代理粉嶺租盤資訊，若對任何粉嶺租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House 730搵樓大本營提供業主及代理粉嶺售盤資訊，若對任何粉嶺售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠，並在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。 「居屋2023」及「白居二2023」兩項計劃於2023年7月31日上午8時正至2023年8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。
粉嶺居屋樓盤: 萬豪居 位置地圖
計劃興建六座公屋，合共提供8,840個住宅單位，容納人口24,500人；另外興建六座居屋，合共提供3,160個單位，容納人9,800人，樓高 米。 根據當局估算，居屋單位的平均家庭人數為3.08人，同時全區最多只可容納37,290人。 粉嶺售盤鄰近上水及中國，如果你經常要北上到中國工作或探訪親人，粉嶺售盤絕對是個不錯的居住地點。 另外，附近還有北區兩大市集之一的粉嶺聯和墟，有多間有名的平價平民美食，包括茶餐廳、小食店、麵包舖、西餐等，令人食指大動。 除了餐廳，還有一系列景點，讓你在閒暇時能夠放鬆一下，例如慈山寺、馬屎埔村的馬寶寶社區農場、嘉道理農場暨植物園等等，絕對是假日好去處。 粉嶺售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的粉嶺售盤。
粉嶺居屋樓盤: 交通
房委會宣布居屋2020最新申請日期為9月10日至10月7日。 今期推出的四個新居屋樓盤中，粉嶺皇后山山麗苑項目的規模最大，會有3,222伙，佔今期居屋單位總量約四成五，預料工程將在2021年竣工。 山麗苑其中一個優點是入場費最低，實用面積約278平方呎的單位售價約123萬元，持綠表的申請人首期只需支付6.15萬。 不過，位置比較偏遠，即使位於粉嶺，仍距離粉嶺站30分鐘步行及小巴車程。
同時，為滿足人口增長帶來的住屋需求，政府亦計劃收回粉嶺高爾夫球場，用作興建公營房屋。 粉嶺居屋樓盤 粉嶺居屋樓盤 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 房屋委員會在業主補地價後發出同意書 (Consent letters)，證明有關物業已沒有買賣限制。 粉嶺居屋樓盤2025 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 山麗苑處偏僻地段，附近主要都是郊外和村屋，景觀應該不會有影響。
