市場上的所謂驗樓，由一些非專業人仕執行，並沒有一套由小業主，裝修工程公司，建築設計專業顧問，地産發展商，以至參考中國國家標準，形成統一的標準。 消委會建議業主除了自行驗收單位時，可以選擇聘請驗樓師幫忙，同時強調在驗樓的過程中應跟據國際標準驗收，因此驗樓師專業與否，便取決於他是否充分了解驗標準。 驗樓師其實沒有一個既定的入行程序，香港政府暫時亦沒有針對行業建立註冊制度。 過往較少課程學習驗樓的知識，而現時公眾對行業越來越關注 驗樓師邊個好2025 ，業主要住所的要求越來越高，導致本港不同的學會和培訓中心相斷推出培訓課程。
隨時隨地，你的服務需求都會得到最佳解決方案。 驗樓師邊個好2025 NOVO LAND位處屯門欣寶路8號，提供4,585伙，屬區內最大型私樓項目。 屋苑門口有循環線港鐵巴士K54及城巴50M，分別連接港鐵兆康站及屯門站，不過門口的巴士站則經常出現「排長龍」情況。
驗樓師邊個好: 自行 驗樓 需備妥14種工具
至於單位内主人浴室内亦設有工作平台，而該平台的設計主要是作晾衣之用。 驗收時業主亦憂慮到平台玻璃門的私隱安全程度，擔心會否出現「走光」的情況。 一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積，包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露台、浴缸、潔具等，而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。 驗樓師會為新樓的裝修檢驗，包括天花版、地板、地磚、牆身批盪、地腳線、來去水、渠、浴簾架、窗台等。
明哥表示，由於該磨砂玻璃門的磨砂程度很高，故保護性亦為足夠，不會出現「走光」情況。 「只要唔係貼曬成個身係門到係無問題，而就算成個人趴落去都係得黑影」，所以業主亦無需過分擔心。 另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。 Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。 您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。
驗樓師邊個好: 二手樓的樓宇檢驗
一般檢驗樓宇最常見的問題是空心磚、牆身空心、喉管滲漏、牆身批盪不平、門窗滲水等。 ▲主動應徵者，任職滿6個月可領【自我推薦獎金】 本公司為唯一ISO認證驗屋公司，期待能找到您： # 驗屋人員：
- 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。
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- 如使用者由本學會網頁連結至其他機構所提供的網頁，必須注意該等網頁是由網頁所屬機構編製及提供。
- 至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。
新地（0016）旗下NOVO LAND項目第1A及1B期本月底開始入伙，記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收低層A單位，實用面積694平方呎，屬三房間隔。 經明哥仔細驗收後，只在露台玻璃和玄關縫隙處發現三處小瑕疵。 驗樓師邊個好2025 他大讚單位整體質素不俗，而全屋設大量收納櫃亦可節省空間，總結單位總分為99分，屬極佳的A+水平。
驗樓師邊個好: 漏水問題
2023年繼續有新樓盤準備入伙，準業主入伙前當然要先驗樓！ 收鎖匙後，便可約好師傅驗樓師為單位驗樓，及早發現問題並確保質素，其後由發展商安排執漏。 驗樓師邊個好2025 若然倉卒收樓，日後發現結構性問題就難以維修。 準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。
驗樓師邊個好: 相關課程
不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。 如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。
驗樓師邊個好: 學會最新動向
前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。 企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。 亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。
驗樓師邊個好: 裝修優惠
翠嶺峰綠怡雅苑的比較：相比樓底高度，翠嶺峰樓底較為矮，只有2.9，浴室使用較為深色瓷磚配搭。 今次的大問題包括露台渠位淤塞造成水浸，坐廁曲尺水掣有滲漏跡。 近露台的地板因遷就石面面造斜，可以理解但影響用戶的使用體驗。 浴室天花吊燈安全鏈鬆脫，影響裝置安全性。 牆身天花的油漆手工也是欠佳其他問題包括1️⃣電錶箱欠收口2️⃣牆身空鼓3️⃣門彎曲未能關上4️⃣露台地台嚴重積水5️⃣門框裂6️⃣燈泡壞外牆滲漏測試過關屋苑質量評分是80分✸預約驗樓請…
驗樓師邊個好: 裝修送你除甲醛（已完結）
不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 驗樓師邊個好 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。 在各種裝修不良引致的惡果中，漏水的麻煩可算數一數二。
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近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。 驗樓師邊個好2025 她並指出，發展商亦須聘用合資格專業人士評估售價，差餉物業估價署亦會給予意見，樓宇獲批價單，須於一個月內推出全數單位發售，若最終有剩餘單位未能出售，發展商可看時機再將剩餘的整批單位推售，又或選擇自行補回十足地價，另訂日子再售賣。
驗樓師邊個好: 建築法例及規範＋考試
首先可以先詢問 驗屋公司 派出的 驗屋師 大約幾位以及檢驗時間就可以立即做筆記，因為這可是攸關於成本以及本身房子有沒有完全檢驗的標準，再來可以詢問驗屋師平常一個月驗屋數量，其實每個驗屋師不好培養。 1.房地產建案完成銷售，後續協助客戶辦理客變、驗屋及過戶流程。 3.協助委託人及賣方了解缺失問題，適時提出改繕建議。
驗樓師邊個好: 驗樓師 需要使用哪些專業工具? 驗樓 過程需時多久?
驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 買二手樓戶主最擔心的必定是單位內是否有滲水或漏水的隱患問題，因為滲漏問題通常比較麻煩，有些「化妝樓」會將問題掩蓋，肉眼未必能夠輕易察覺，假如入伙之後才處理，就會更加麻煩。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。
她表示，現時發展商約有1,000公頃農地，由於發展商有自己的土地發展部署，目前難評估私人發展商可提供多少土地。 檢查門鎖及配件（包括門鉸、氣鼓、鎖膽、手抽、防盜鎖、防盜眼、螺絲等）操作是否正常；檢驗門表面有否明顯缺陷。 ＃調景嶺＃翠嶺峰＃房協房協今年的資助房屋相繼落成交樓，位於調景嶺的新盤翠嶺峰也進入交樓程序。
驗樓師邊個好: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
另外，本公司所提供驗樓報告精簡易明，配合行內述語及缺損位置標示，便於建築商及師傅準確理解及加快修葺進度。 調查結果又顯示，大部分受訪者較鍾情面積約700多方呎的三房單位，其次為兩房戶；另有七成受訪者已擁有或曾擁有一個住宅物業，當中，43%的人表示有額外資金的話會再在港投資物業，因為新盤較保值、質素較佳，亦能省卻裝修費。 香港理工大學專業進修學院開辦「樓宇質量檢測證書」課程，該課程屬持續進修基金課程，可以申請政府資助學費。 今期課程已經截止，有興趣可留意下期課程。
交給驗屋公司檢查，民眾須在事前準備資料，方便驗屋公司深入了解房屋，像是請建設公司提供水電配置圖、平面圖或客變圖等，並且在驗屋當天攜帶合約、客變圖、建材表、平面圖 (家具配置圖) 以利現場丈量標記尺寸。 驗屋公司除了有完善的檢驗流程外，部分業者也會提供全程拍照錄影，以利紀錄缺失，一般來說檢驗時間約2~3小時以上，並於檢測完除了與屋主核對缺失外，也會將缺失單給建商，方便建設公司修繕，事後也會再將完整的報告書寄給住戶。 鋁窗是二手驗樓的重點之一，因為未必所有人買了樓之後會打算更換全屋的窗，假如鋁窗結構沒有問題，亦沒有滲漏的情況，的確可以不用換窗而節省一筆金錢。 好師傅團隊會檢查鋁窗玻璃是否有氣泡、黑點、刮花；檢查窗框及所有配件（包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等）是否安裝穩固及開關暢順。 提一提你，好師傅二手驗樓並不包括屋宇署的強制驗窗服務。 好師傅專業驗樓師，以專業工具檢測、講解需執修位置並拍照記錄，完成驗樓後會於兩個工作天內提供詳細專業驗樓報告，以便準業主跟進。
當中已落成但仍未售出單位約14,000伙，建築中但未售出的單位約66,000伙，而已批出土地並可隨時動工的單位約17,000伙。 驗樓師薪酬水平方面，受雇人士的起薪點收入可以簡單分為三級：剛入行的初級驗樓師人工由15,000元起；累積5年經驗並取得認證的驗樓師薪酬升至25,000元起；至於資深認證驗樓師的薪酬可達50,000元至80,000元。 不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
驗樓師邊個好: 服務宗旨
1. 至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 驗樓師邊個好 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 香港每年都有不少新盤推出，但質素又如何呢？
消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 此外，香港專業驗樓學會在去年10月至今年6月期間，以問卷形式訪問了369名新盤買家，當中，大專學歷或以上佔84%，詹Sir表示，是次調查發現大多數新盤業主，均為中產及專業人士，反映教育程度與買樓成正比關係。 而且以家庭月入計算，逾七成受訪者的家庭月入超過5萬元。
