需知道早前會德豐在市區「KOKO ROSSO」一房，入場單位也僅554.5萬元，多支付50多萬元可購買市區樓，頗反映開價有點進取。 至於兩房、兩房連套房及三房一套連儲物室，入場價則分別608萬、793萬及1,037萬元。 發展商「星星地產」在2023年3月7日推出首張價單，合共推出68個單位，佔全盤355伙的19%，折算平均呎價14,419元，跟附近二手屋苑如「朗屏8號」及「朗城匯」分別不大，亦沒反映市況變化。 值得留意，今次首批推出單位全為低層5-8樓，屬身價最低的一類。
Q室望向擴業街方向，外望山貝河、朗屏邨，景觀較開揚；反觀P室則望向宏業西街，扭向東頭工業區，亦較易受毗鄰元朗科技中心重建影響，故兩房的首選必定是Q室。 一房單位主要分兩類景，包括B、C、D室均望向山貝河方向，餘下M、N、L、K室望向宏業西街方向。 所以如果我們把面積及景觀因素結合考慮，一房單位首選為C及D室。 樓盤之所以成為焦點，除了是受惠於預算案後開售的樓盤，有助看看市場氣氛外，也因為其命名奇特，盤名「雨後」公布後也引起了市場熱話。 據發展商解釋，取名為「雨後」標誌著雨後初霽，晨光漸露，萬物復甦的意思。
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香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港疫情放緩，新盤推售如雨後春筍般湧現。 根據星星地產網站介紹，「雨後」位於元朗宏業西街21號，地皮於2017年購入，住宅項目預計於2023年完成。 總建築面積171,146平方呎，提供335個單位。 「雨後After The Rain」聳立元朗宏業西街21號，配備極致私人住客會所，提供恬靜舒適的廣闊綠意生活空間，設施配備更多元化且一應俱全，盡享非凡生活享受。
- 亦因如此，今次發展商在付款辦法上也不特別花巧，只提供了「即供」及「建築期付款」。
- 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類(1)」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。
- 值得留意，今次首批推出單位全為低層5-8樓，屬身價最低的一類。
- 大綱亦容許的以最高5 倍地積比率重建，高度不超過85米。
除了緊貼虹方及鄰近全新商業項目，一站接通百萬平方呎購物網絡(26)之外，還有鄰近集多用途體育館及圖書館於一身，耗資七億元興建的元朗文娛新地標元朗文化康樂大廈(27)。 雨後朗屏2025 鄰近亦有元朗劇院，一個現代化的演藝場地，薈萃藝術、文娛及豐富城市文化。 對於農曆年後會有不少新盤排隊開售，陳文輝坦言，新盤的確多，但去年積壓及今年的需求估計達2萬至3萬伙，加上香港與內地恢復免檢疫通關，利息見頂跡象，樓價一定會呈現向上走勢，況且通脹下物業必然升值，他對樓市前景有信心。 雨後朗屏2025 @步行時間根據Google Maps網站（最後擷取日期為2022年9月5日），測量距離由ATR於宏業街的入口，步行至朗屏巴士站。 此外，住戶駕車前往香港國際機場，最快僅需約24分鐘；駕車前往落馬洲管制站及深圳灣口岸，亦分別只需約10分鐘及15分鐘。
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「雨後」共提供355個單位，看得出發展商在開則及內櫳裝置有參考大型發展商，如在洗手間內設置了面盆下方的踢櫃、以及晾衫空間等，就是參考了新世界大圍柏傲莊的設計。 另外，據發展商所指，地下鋪砌複合木地板前刻意在下方加添隔音物料，來加強層與層之間的隔音效果。 原本跌入「東頭工業區」商貿用地，但在2021年就改劃為「住宅戊類(2)」，現時亦由單一業主持有，項目佔地78,533呎，其重建的最高住用地積比率5倍、非住用地積比率超過0.22倍，及高度不超過85米，純興建住宅的可建樓面能達390,000呎。 因此，撇除上述單位後，樓盤最一線的單位就只餘開放式單位S室、一房單位B、C、D、室、兩房單位Q室及R室，可以望過去「山貝河」及「朗屏邨」方向，景觀會比較開揚。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 另外，政府放寬了印花稅，除了四個三房單位不受惠外，其他單位均受惠於印花稅減免。 「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。 雨後朗屏2025 亦因如此，今次發展商在付款辦法上也不特別花巧，只提供了「即供」及「建築期付款」。 先推最低層，因為發展商可壓低即供入場價至396萬元，吸引市場焦點，但所指就是全盤最細開放式戶型。
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他指，雨後提供335伙，戶型涵蓋開放式戶、一房、兩房及三房，標準戶的實用面積約270至720平方呎，主打一房戶佔全盤約42%。 項目貼鄰朗屏站，只須2分鐘步程前往區內商場及商業項目，包括虹方 (The Rainbow)及朗壹廣場。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，自兩地復常通關後，樓市氣氛持續升温，新界「北部都會區」進入全速發展階段，元朗雨後首批訂價吸引，與港鐵朗屏站近在咫尺，相比朗城滙二手呎價則低約15%，鄰近有大型商場，可見升值潛力巨大。 此項目倡導綠色低碳生活，持續發展等新概念對年輕客吸引力十足，而除上車客等用家外，亦料獲長線投資者垂青，估計佔比約30%，料日後呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
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若撇除全盤唯一的兩房一套J室單位，純兩房分層共有104個單位，分布於六柱，包括A室、F室、G室、P室、Q室、R室。 「雨後」大部分兩房也做到廳房同向，唯獨F室外。 F室單位的其中一間房間會望向居屋「宏富苑」，部份則望向「宏業西街」方向。 雨後朗屏2025 至於A室單位睡房擺位一前一後，主人房屬於後方，採光度會較弱，要透過轉角窗才能引入光線。 四座物業均屬由單一業主各自持有，故可免卻聯合業權的步驟。
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因此選擇此方位的準買家，以為選擇16、17樓已經很穩陣，實情若此幢工廈重建，除非揀到極高層，否則其景觀未必有長遠保障。 根據《工業用地檢討報告2020》，「東頭工業區」的中心位置均改劃為「其他指定用途(商貿)」，佔地6.94公頃，為現時新界西北最大的「商貿」區，包括現時的「虹方」、信和的「ONE NORTH」均屬於此界別。 雨後朗屏2025 《報告》指出，「東頭工業區」內的十七座工業大廈，有57%均用作倉儲用途、有13%用作工場、有8.9%則用作寫字樓之用。
雨後朗屏: 「建築期付款」
「雨後」座落於元朗宏業西街，可步行至港鐵元朗站，亦享「北部都會區」優勢。 雨後朗屏2025 星星地產主席及首席執行官陳文輝指，「雨後」標誌雨後初霽，晨光漸露，萬物復甦，亦寓意本港歷經數年疫情後，現已走出困境，開始重拾軌道，邁步向前。 發展商表示，「雨後」項目現正待批預售樓花同意書，預計最快於第一季開售，將以合理及吸引的價錢開售。 參考因素方面，項目會參考物業本身的潛力、區內外優質新盤的價錢及市況去定價。
雨後朗屏: 銷售情況
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 另一邊廂，新鴻基地產旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期次輪銷售171伙於本周一晚截票，新地代理總經理陳漢麟表示，累收9,957張票（包括192張屬代理入票），超額登記逾57倍，其中大手客及三房戶的A組佔逾兩成票源，該時段可供選購單位共50伙。 他續指，該盤最快今晚加推及於周日(12日)進行第三輪銷售。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：恒生銀行有限公司，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司，集友銀行有限公司及富邦銀行（香港）有限公司。 以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類(1)」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。
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項目首批呎價14491元，跟約6年樓齡的朗屏8號二手樓價相若。 以即供價計，首批單位折實樓價介乎395萬至1145萬元，約94%的單位樓價低於1000萬元，低於9成按保門檻。 麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤已獲足額收票，客源以同區分支家庭居多，另有約一成外區投資者入票。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 星星地產主席陳文輝表示，疫情放緩，近日不少發展商推出樓盤應市，市場氣氛日趨熱鬧，銷情暢旺，成交量明顯回升，可見市場有強勁剛性需求，另加上通脹重臨，預期今年樓價將有 5%至10%升幅。
雨後朗屏: 元朗朗屏站雨後今季推售
星星地產（1560.HK）率先推出今年新盤「頭炮」，將旗下元朗項目命名為「雨後After The Rain」，料最快第一季內開始賣樓。 雨後朗屏2025 發展商「星星地產」過去主力發展工商物業為主，包括在「雨後」斜對面就有其商廈「虹方」，其在大角咀的「雲之端」則在去年收樓，我們《胡．說樓市》曾前往驗樓，發現「雲之端」有很多地方未完工，例如工廈洗手間有電線外露、牆身一撻撻等。 由星星地產發展的元朗雨後，一共有335伙，提供開放式至3房單位。
雨後朗屏: 參考資料
盡賣方所知的該項目的預計關鍵日期：2023年12月31日。 雨後朗屏2025 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 本廣告/宣傳資料來一切資料，需以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作改動，而無需另行通知。
