所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。
部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 金管局按揭成數2025 金管局按揭成數2025 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。
金管局按揭成數: 適用於轉按套現，預期非住宅轉按套現活動會增加
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 香港金管局跟隨美國聯儲局暫停加息，將基準利率維持在5.5厘不變。 金管局總裁余偉文表示，目前難言加息周期完結，仍有很大不確定性，料高息將維持一段時間。 余偉文稱，美國聯儲局今次雖然暫停加息，惟據利率點陣圖，今年有機會加息或多1至2次，同時又要觀察通脹數據持續下降，才考慮減息。 現時銀行體系結餘約有400多億元，余偉文表示，這已充裕應付銀行的交付需要，資金並不是十分緊張。 金管局按揭成數 按現時市場資金需要，會否需要減發外匯基金票據，從而增加銀行結餘，他指，目前暫時未有這需要。
- 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
- 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。
- 金管局總裁余偉文表示，目前難言加息周期完結，仍有很大不確定性，料高息將維持一段展時間，又提醒市民高息環境依然持續，小心管理置業或貸款風險。
- 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
- 金管局於 2020 年 8 月公布，將非住宅物業（工商舖和車位）按揭貸款的適用按揭成數上限，上調 10 個百分點， 即最多可借五成，如已有按揭在身須扣減一成。
反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 情況1：如果物業為自住按揭成數沒有變化，1,000萬以下可做六成按揭（貸款上限500萬），1,000萬以上為五成。 情況2：如果物業為出租不論任何樓價，最高按揭成數為五成。 金管局按揭成數 金管局按揭成數 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。
金管局按揭成數: 問題2: 申請人用什麼身份買樓，會否影響「按揭成數」?
按揭保險的原意，是幫助欠缺首期的香港市民，以較高成數按揭買入單位自住。 要申請按揭保險要符合一定條件，其中一項是單位必須作自住用途，不能放租。 如果把物業放租，不論任何樓價，最高的按揭成數只有五成。
換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 雖然非住宅的按揭成數最高為5成（以往4成），但由於金額大，很多業主都會透過商業融資增加按揭成數，最高可達8成。 金管局按揭成數2025 金管局按揭成數2025 所謂商業融資，就是把物業抵押至銀行，頭按為4成，然後再用銀行的中小企貸款借額外4成。 申請人需要是營運公司的東主，需要提交公司數證明營運公司盈利可達標。
金管局按揭成數: 滙豐P維持5.75厘不變 按揭公司料年內按息波幅不大
該年10月，香港政府放寬首置人士的按揭成數，俗稱「林鄭Plan」。 在「林鄭Plan」之下，800萬元以下的物業最高可以借9成，1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借四成按揭，利息更有機會較一般新買賣按揭高；而收入並非來自香港的申請人只能借五成按揭。
金管局按揭成數: 放寬成數未必對非住宅價格有幫助
如果本身手持一個工商物業，可以透過加按或轉按套出現金，買入第二層工商物業，而放寬成數令轉按套現可借多一成。 套取現金後，如作為第二層的首期，第二層的按揭成數也比以往增加一成。 因此，整個一開二操作節省了兩成首期，令買家資金會較鬆裕。 金管局按揭成數2025 故此筆者預期放寬成數有利非住宅物業的交投量，尤其是lumpsum較細的工商物業。
金管局按揭成數: 發展商優惠或賣家回贈
金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 金管局按揭成數 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 金管局按揭成數 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
金管局按揭成數: 計劃簡介
情況1：項目為工廈、商廈或獨立車位不論任何價格，最高按揭成數為五成，如果加上收入來自香港以外地區或有按揭在身的話，要降至四成。 情況2：資助房屋如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居，綠表人士最高按揭成數為九成半，白表人士最高按揭成數為九成。 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 樓市前景備受關注，美聯物業預計，在加息將見頂及通關帶動下，全年樓價有力上升10%至15%，建議政府進一步放寬最高按揭成數，助釋放購買力。
金管局按揭成數: 申請轉按時可以用高成數按揭嗎？
接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多只能申請五成按揭。 如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區，按揭成數要再下調，HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為四成，HK$1,000 萬元以上按揭成數為三成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
金管局按揭成數: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。
