一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。 危機3 交臨時訂金時支付失敗通常買家選中心儀的房屋後，需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金，即「細訂」。 若交付細訂的支票被銀行「彈票」（即支付失敗），理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而沒收訂金，物業代理也有權向買家追討兩邊傭金作為賠償。 常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。 在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。 經地產代理安排驗樓：在成交日前，地產代理會安排買家進行驗樓。
- 同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。
- 如有任何業權不清、僭建、兇宅等「手尾長」或影響按揭貸款的問題，買家就要三思是否買入這一物業，或是以這些「不利因素」作議價籌碼。
- 這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！
- 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。
- 不過，最近十年，香港律師會先後有逾20宗介入行動，無論是剛爆出黃馮律師行，還是過往何伯華律師行事件等，都令不少業主大失預算，蒙受不同程度的損失。
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買樓落訂支票: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
若該份申請參加「家有長者優先選樓計劃」，參加的長者亦必須要親自出席。 居屋按揭只能用「P按」（最優惠利率按揭）及最高承造25年按揭，現金回贈約為1%。 買樓落訂支票 要留意的是，雖然買居屋毋須經過壓力測試，但申請按揭仍需通過供款與入息比率，每月供款額不能超過入息50%。 買樓落訂支票 買樓落訂支票 例如買家月入4萬，每月按揭最高還款額便不能超過2萬元。
當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 例如你買一層400萬物業，先落了5%細訂，即是20萬元，大訂便只需付20萬元。 如果細訂落3%，即12萬元，大訂便需要付28萬元。
買樓落訂支票: 二手樓買賣流程第4步：向銀行申請按揭
在上面的買賣程序中，您已先後接觸過地產代理、按揭銀行及律師行三方。 買樓落訂支票 買樓落訂支票 在成交日前，買家將要繼續在他們協助下，完成其餘的買樓流程。 簽定臨時買賣合約後，買家可持臨約向銀行申請按揭貸款。 選擇按揭銀行時，您要注意的因素包括貸款利率、現金回贈、是否有Mortgage link戶口、是否批足您買樓所須按揭成數等。
- 申請者需於獲安排的選樓時段前15分鐘到往居屋銷售小組登記。
- 銀行審批按揭的程序，需時可長達數星期，您最好同時向多於一間銀行遞交申請，萬一申請被拒或條款未如理想，亦有後備銀行可補上。
- 例如800萬物業，5%為40萬元，減去10萬元本票，則為30萬元。
- 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。
- 包括簽訂臨約後60日、120日或180日分別在支付樓價5%，即在收到收樓通知前支付了樓價20%，並在收到通知再支付樓價80%。
- 在綠白表比例各半下，即綠表及白表的單身人士，分別可得250個配額。
- 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。
另外，購買樓花住宅的買家，可選擇即供付款，緊貼銀行估價，避免樓市波動以致估價不足。 步驟八 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。
買樓落訂支票: 上車必讀：二手樓買賣及按揭流程詳細介紹
火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。
買樓落訂支票: 成交日前或當日驗收單位
買賣合約上一般列明物業是以「現狀交易」，故買賣二手物業驗樓通常很簡單，只需看看單位的間隔、房數或一般結構是否與合約上所列的相符。 申請按揭貸款時，您要遞交的文件通常包括臨約、身份證明文件、入息證明等。 不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭，需購買按揭保險，銀行會協助買家處理相關手續。 申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，您可在申請按揭時一併買火險。
買樓落訂支票: Q: 發展商高成數按揭一定批?
6個居屋屋苑何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，以及沙田旭禾苑，房委會今日（2日）公佈價單資料，並將於下周一（9日）揀樓。 房委會早前已完成攪珠儀式，決定30.9萬份申請的揀樓先後次序。 若有幸成為居屋大抽獎的「幸運兒」，便要留意以下事項，以免喪失揀樓機會。 另一方面，身為律師的民建聯立法會議員張國鈞昨日與苦主群組的其中十名代表會面。 張國鈞表示，關注到事件背後的制度漏洞問題，承諾會將問題帶入立法會內討論，將在司法及法律事務委員會例行會議排上議題，並已邀請了律政司、律師會代表出席。
買樓落訂支票: More in 按揭指南:
不過，符合比率並不代表按揭申請一定獲批，如果申請人信貸紀錄欠佳或正處理嚴重訴訟，銀行有機會拒批其按揭，或者如果申請人已經有私人貸款在身，亦會影響借貸能力。 臨約是具法律效力的文件，簽署後如其中一方想取消交易，須賠訂及雙方代理佣金。 即使是買「上車盤」，撻訂賠償亦幾可肯定達六位數字，故買家簽臨約前記得仔細考慮，不可草率作決定。 如有任何業權不清、僭建、兇宅等「手尾長」或影響按揭貸款的問題，買家就要三思是否買入這一物業，或是以這些「不利因素」作議價籌碼。
買樓落訂支票: 購買銀行本票注意事項
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。 最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。
買樓落訂支票: 簽署臨時買賣合約，落細訂
售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。 申請人能在確認書編號的最後兩個數字中，對應其攪珠的號碼。 房委會會發出選樓通知信，申請人需要在指定時間前往居屋銷售小組。
買樓落訂支票: 購買銀行本票有甚麼注意事項？
至於「非住宅物業」，即如商業或工業用單位又怎計。 由於這類物業的「印花稅」是在簽署轉讓契才支付，所以「臨約」及「正約」也不用打厘印。 另外除了打厘印外，把文件送交土地註冊處作登記也涉及開支，現時一份文件註冊費為210元。 另外，買家在成交時，還需要預備支付律師費的支票、以及繳付代理佣金的支票。
買樓落訂支票: 買樓導師教5招 上車免中伏
買樓第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 買樓落訂支票 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。 簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。
如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 A：一般選用即供付款會有較多樓價折扣，同時在價單上會顯示發展商提供的所有優惠，例如置業折扣、印花稅津貼、「提早付清樓價現金回贈」，以及一些商舖的優惠等。 A：由於新按保按揭不包括樓花物業，因此發展商亦會提供高成數一按或二按計劃。 不過，有按揭揭息率較銀行為高，亦有機會是分階段息率上升，計算壓測時會有不同，因此不一定會批。
您可同時通知管理處單位已易主，並申請水電煤雜費轉名。 各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為您安排好。 但為防他們做漏任何步驟，您亦應確保自己有完成以下手續。
換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。 買樓落訂支票 政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。
萬一賣方未能交鎖匙，或物業出現其他嚴重問題，買方應馬上聯絡律師行諮詢處理方法，必要時律師行可能煞停放款，以減少買方潛在損失。 此外，買家要簽臨約時同時支付訂金，訂金約為成交價的3% 至5%，買家可透過支票或本票形式支付，支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。 臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行，買家可最好事前預備，否則地產代理一般也有介紹。
買樓落訂支票: Q: 買家要不要支付經紀傭金?
若真的不幸被彈票，買家應盡快與賣方協商，好好解釋然後盡快補付訂金。 同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。 當然，業主有責任以市價重售單位，但二手樓買賣始終不及一手樓透明，所謂市價也只是一個範圍，這個被追收重售後差價的風險並不小。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。
買樓落訂支票: 銀行本票｜本票收費、辦理手續、支付居屋訂金要求一覽
留意正式買賣合約簽署後，便立即構成「必買必賣」條款，即除非業權出現問題，否則合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作賠償。 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。 如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。
年輕人要上車非易事，即使儲夠首期可入市，買樓時也要注意每個細節，以免「中伏」。 有置業課程導師列舉上車客最常遇到的「中伏位」，包括忘記轉錢到支票戶口而被當撻訂，甚至買到筍盤「開心share」而被「截糊」等。 打算樓換樓的買家普遍需先賣樓才有足夠的資金換樓，若賣樓過程不幸被撻訂，很可能導致在購買新單位時，因資金周轉不靈而同樣撻訂收場。 • 臨約上無任何條款容許在發現退票時買方可以作出另一項付款，所以賣方有權接納並終止臨約，堅持合法權利並非不公平。 在報紙上，經常會讀到哪個新盤又有買家撻訂，發展商殺訂也相當於一兩個單位售價的情況。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 若上述本票金額不足選購單位樓價10%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付，不接受公司支票和現金。 買樓落訂支票 若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付，不接受公司支票和現金。
譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 買樓落訂支票 房委會為「家有長者」的家庭申請者預留1,500個配額；一人申請者則有500個單位。 在綠白表比例各半下，即綠表及白表的單身人士，分別可得250個配額。
買樓落訂支票: 樓市資訊 香港置業
當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 買樓落訂支票2025 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？
若買家在撻訂後，因種種原因未能繳付賠償金，可能便要通過借貸解決。 這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！ 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。
