THE HENLEY III 首批折實呎價28,200元，較同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元，高出約6.6%，其實THE HENLEY I推出6號價單後，折實平均呎價已升至28,668元。 ■港府宣布批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports Park Ltd。 項目日前公布首張價單，折實平均呎價30880元，341至921方呎，戶型涵蓋1至3房戶，折實價1079.92萬至3085.12萬，折實呎價28295至33551元。
再加上，「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，景觀開揚，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算是可望到較遼闊景致。 啟德 the henley iii 至於由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，市場消息指，首兩天即收約1200票，以首批推出120伙計，超購約9倍。 首張價單提供36伙開放式、16伙1房戶、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、8伙3房1套連衣帽間，238至778方呎，定價658.3萬至2631.1萬，呎價26545至34189元，折實價625.38萬至2499.54萬，呎價25218至32479元。
啟德 the henley iii: 成交記錄
項目之展銷中心及示範單位設於中環國際金融中心一期21樓，開放時間由早上10時30分至晚上8時正（星期六、日及假日照常）。 如選擇現金或即時按揭付款計劃，100天成交兼照價減5%的話，其中一房連衣帽間3B座低層8樓D室，356平方尺，售價為897.75萬元，，平均尺價為25,218元。 開放式單位3B座9樓E室，238平方尺，售價為625.38萬元，平均尺價為26,276元。 發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。
- 項目一期「 THE HENLEY I」至今售出290伙，套現31.5億，平均成交呎價28500元，平均售價1086.5萬。
- 【新盤2022】恒基地產（0012.HK）啟德新盤THE HENLEY II公布首張價單並率先向傳媒開放示範單位，首批涉61伙，最平874萬元起，折實平均價為24,333元，即睇3房示範單位直擊。
- 項目繼續開放位於中環商廈內的示範單位予公眾參觀，現場所見，吸引不少市民到場，以家庭客為主，趁周末假期一家大細睇樓，亦見年輕客身影。
- 每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設5至8伙單位(地下只設5伙；1樓至6樓每層各設8伙)。
林達民解釋，由於啟德體育園仍在建設中，希望待該方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位。 他又指，首批定價參考啟德區內其他新盤，惟區內主打海景單位之新盤較少，未知如何定價。 據發展商於2020年12月4日表示，計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售，傾向在2021年上半年應市。
啟德 the henley iii: -2018年: 推出啟德站以北用地
The Henley III由恒基發展，位於啟德沐泰街7號，設為2座，提供404伙，實用面積由229至778平方呎，間隔為開放式、1房、2房連儲物室、3房連套房。 恒基營業（一）部總經理林達民表示，首張價單屬起步優惠價，定價克制，最高折扣5%，折實平均呎價28200元，今日開放示範單位及收票，於本月尾或下月初推售，不排除周內加推，具約5%提價空間。 一手市場暢旺，9月首個周末（4日）有三大新盤同步銷售，單日推售近600伙，至近日出現零星撻訂個案。 如恒地（0012）啟德新盤THE HENLEY III 一伙一房單位，於首輪銷售當日賣出，惟不足兩周買家選擇棄購，料遭發展商殺訂逾45萬元。 睡房設計寬敞，與客廳以橫向排列，並以大幅弧形落地玻璃幕牆設計，引進超廣角闊銀幕開揚景致。 單位內更備有窗簾路軌連窗紗，方便住戶輕鬆配置特色窗簾，營造個人化的採光效果。
如果你鍾情啓德新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One 啟德 the henley iii2025 Victoria，會德豐承建的 MONACO MARINE，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。 若果想比較啓德附近新盤，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 繼會德豐藍田KOKO ROSSO後﹐新地旗下屯門兆康NOVO LAND第2B期﹐周六首輪銷售352伙也即日全數沽清。 在它的撐市下﹐過去周末兩日﹐連同貨尾合共錄得約420宗一手成交﹐按周大增超過七倍。
啟德 the henley iii: 付款辧法拆解
方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 The Henley III 屬 THE HENLEY 發展項目第3期，共建有1幢分層大廈 (第3座)，樓高35層，共配置四部升降機。
啟德 the henley iii: 啟德THE HENLEY III 一房戶錄撻訂 買家9日損失逾45萬
請注意：上述所載的資料及素材(「該等素材」)在賣方就發展項目指定的互聯網網站及／或一手住宅物業銷售資訊網取得，其準確性及真實性以官方紀錄為準，香港置業代理 有限公司(“本公司”)無法就該等素材內容的準確性及／或真實性作岀任何承諾及保證，亦不會就此向任何因使用或倚賴該等素材而蒙受任何損失或損害的人士負上任何責任。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 恒地旗下啟德新盤THE HENLEY 啟德 the henley iii2025 III 公布首張價單第1號，涉及81個單位，實用面積由238至778平方呎，戶型涵蓋開放式至三房，包括36伙開放式、16伙1房、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、以及8伙3房1套連衣帽間。 首批價單定價由658.3萬至2,631.1萬元，價單呎價介乎26,545元至34,189元，平均呎價29,684元；扣除「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」最高5%折扣價惠後，項目折實售價由625.38萬至2,499.545萬元，折實呎價介乎25,218元至32,479元，折實平均呎價28,200元。 新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。
啟德 the henley iii: 物業位置
而恒基地產發展的 The Henley 會分三期推出，由於位置景觀最好，現推售的第一期呎價已經貴絕整個啟德區，同位置有較便宜的維港一號及Monaco。 Junto幫你整合及分析第三期及第一期價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 融創中國公布，2023年2月，集團實現合同銷售金額約108.6億元人民幣(下同)，合同銷售面積約81.4萬平方米，合同銷售均價約13,340元/平方米。
啟德 the henley iii: 開放式單位 229尺起
「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 他續指，THE HENLEY II是THE HENLEY系列中最近啟德體育園，並坐擁最佳景觀的期數，大部分單位能夠望到維多利亞港景觀。 交通方面，屯馬線已經全面通車，THE HENLEY 則鄰近啟德站，交通方面十分便利。 日後居住在 THE HENLEY 的住戶可步行到啟德站，再經由屯馬線前往沙田、馬鞍山、紅磡、尖沙咀，又或者去屯門都會較以往方便。 另外，興建中的中九龍幹線預計於 2025 年通車，將大大改善九龍區的交通情況，周邊地區如黃大仙、何文田、及九龍城等可同時受惠，結合種種誘因下吸引不少買家計劃投資啟德 THE HENLEY 樓盤。
啟德 the henley iii: 銷售狀態
區內代理反映，項目入票客用家投資者比例為七比三，以用家為主，如以地區劃分，九龍佔約六成，新界佔約三成，港島則佔一成。 80至00後年輕客主導，佔整體客源約七成，有意購入開放式或1房單位。 他又提到，由於項目景觀開揚，料定價會比一期高，但提到項目向海單位提供面積比一期細，因此有較低售價單位供應市場。 THE 啟德 the henley iii HENLEY III提供404伙，單位實用面積由229至778方呎，間隔涵蓋開放式至三房，預計關鍵日期為明年4月30日，樓花期約8個月。
啟德 the henley iii: 物業編號: M201587063 (代理提供)
如果放眼高座單位，在「2座G室及H室」( 呎)、以及「2座J室」(417呎-418呎)又該如何選擇呢? 兩者分別在於「2座G室及H室」屬設有活動趟門設計的房間，可不需招呼朋友時，全打開變為開放式單位，其缺點是洗手間屬黑廁類別；反觀「2座J室」單位則屬全盤唯一設有非黑廁類的一房戶型，但卻因入門口設有約33呎的玄關位，令客飯廳面積反比「2座G及H室」為細。 還有一點要提一提，部份「G室」及「H室」；以及「2座J室」高低層各自會相差一呎，內櫳是沒有分別的，故謹記「揀細不揀大」。 The Henley一期共有214個一房單位，佔全盤479個單位的45%，面積由 呎，位置上分布高座三柱包括「2座G室」、「2座H室」及「2座J室」；另於低座A-D室的「A、B、C、D、E、F室」。 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。
啟德 the henley iii: 啟德THE HENLEY III 一房錄撻訂 買家9日損失逾45萬
我們選取了一個低座C座的E室單位作為例子，面積302呎，訂價為811.8萬元，要留意雖然選用發展商一二按所需支付首期較低，但因起首幾年低息後，之後就會進入高息期，必須要作出轉按才可以，但因兩至三年後償餘貸款額去計，物業需要有一定升幅才能達到轉按門檻。 你必須倚賴新按保轉按才可以，否則以全場最平單位也起碼要升值至千萬元以上，才能轉按至傳統銀行，準買家需要自己作出評估。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。
啟德 the henley iii: 點觀香港｜李家超談習主席和他互動 香港工作是「國之大者」
至於1房（連套房）間隔，就是3A座D室、3B座D室，面積同為356平方呎，惟不設衣帽間，望東北偏東，大門玄關旁交樓預設玄關櫃，長廳長4.6米及闊2.57米，廳區與睡房之間有長2.85米的接連位，設有趟門，住戶可因應需要使用趟門或推開趟門，令單位隨時變身成開放式單位，睡房長3.69米及闊2.57米，浴室採淋浴間。 啟德 the henley iii2025 發展商把The Henley分開三期推出，其中第一期就推出了其中一座的一半(第二座)高座，以及全數低座(A-D座)，合共提供479個單位，以營造樓盤罕有感。 479個單位中，除了設有36個特色單位外，其餘還還分為開放式、一房、兩房、三房戶型。 根據《啟德分區計劃大綱圖》，建議把整個啟德區劃為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，不單會設置體育城、都會公園等設施；也會在海濱位置預留作公園及海濱長廊。
據劉榮廣伍振民建築師有限公司執行董事陳耀揚表示，項目外形採用流線弧形設計，與前臨的啟德體育園互相呼應。 同時為了配合大樓外牆，單位改用「嵌入式」露台，以此增加住戶的私隱度。 The Henley III 主題大廈 The Henley III由恒基發展，位於啟德沐泰街7號，設為2座，提供404伙，實用面積由229至778平方呎，間隔為開放式、1房、2房連儲物室、3房連套房。
啟德 the henley iii: 付款方法 最高享5%折扣
僅有1伙，位於第2座40樓A室，實用面積為1,350平方呎，配置1,176平方呎天台、635平方呎平台、31平方呎露台及16平方呎工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 啟德 the henley iii2025 啟德 the henley iii 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。 同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。
啟德 the henley iii: 資訊
據成交記錄冊資料顯示，該盤於本月10日（上周五）單日錄6宗取消交易，成交額介乎771.8萬至2320.4萬，其中，涉及最高價為8A座中層A室，原於6月以2320.4萬售出，1014方呎，呎價約22884元。 林達民指，撇除單位樓層及景觀因素後，新加推單位實際加價約1%，考慮公布首輪銷售安排前加推第3號價單，單位提價幅度料約5%內，最快本周六(9月4日)進行首輪銷售。 另外，雷霆指，完成NOVO LAND 2B期推售後，集團將集中部署銷售大埔白石角University Hill及天水圍天榮站項目。
啟德 the henley iii: 新按保 VS 發展商高成數按揭
首批81伙涵蓋開放式至三房戶型，實用面積由238至778平方呎，折實售價由625.4萬至2,500萬元，折實呎價由25,279元至32,479元。 恒地營業（一）部總經理林達民指，首批開價較克制、屬「起步價」，接下來將有約5%加價空間。 首張價單共涉及81伙單位，實用面積由238至778平方呎，間隔涵蓋開放式至3房，當中包括36伙開放式戶、32伙一房戶、5伙兩房連儲物房戶及8伙三房連一套房戶。 屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為多期發展，合共提供1,182伙住宅單位。 單位的實用面積介乎229至778平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，戶戶採用開放式廚房設計及配置露台，少數單位另設有工作平台。
啟德 the henley iii: 示範單位
此外，THE HENLEY 的校網區包括 34 小學及九龍城區的中學，讓樓盤備受大眾關注。 發展商在2021年8月19正式公佈項目第3期名稱，同月24日上載了售樓說明書，26日公佈首張價單，隔天(27日)隨即開放示範單位予公眾參觀及開始收票。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 另外，新世界及港鐵發展大圍站栢傲莊III，項目1及8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，須拆卸重建，發展商並向受影響買家提出賠償方案，該項目新錄6宗終止交易，累積同類個案增加至37宗。 【星島日報報道】發展商紛加快推盤步伐，其中啟德THE HENLEY III，連日開放示範單位參觀及收票，吸引不少家庭客及投資客，現場參觀氣氛不俗；消息指，該盤新票連同復活票計算，累收約1095票，錄超額認購約12.5倍。 啟德 the henley iii 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批，預計落成日期為2022年9月30日。
Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 The Henley 跟 維港1號 及 MONACO MARINE 一樣主打啟德海景單位，前2者已取得入伙紙直接可參觀現樓，而MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年。 The 啟德 the henley iii2025 Henley 有靘會所，交樓質素不俗，驗樓分數更獲90分，海景單位心水推介The Henley II Tower 1 高層D室；然而若$1,000萬以下budget考慮買1房作投資收租，Junto估計回報率會稍弱，畢竟同區一房供應比較多。 騰邦控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得稅前虧損不少於5600萬元，2021年同期稅前虧損約7300萬元。
由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。 如果選擇低座中非套房開則的單位，面積分別由「B室」(296呎)、「E室」、「F室」(302呎)、「D室」(331呎)、以及還有低座D座的「H室」(321呎)。 撇除低座D座的「H室」不計算(因其弧型主人房難以計算面積)，其餘幾柱單位，主要分別反映在客飯廳的面積大細，其中位處單邊D室反而不用攤分來自電梯的厚牆身，其廚房擺位可達至L型，整體空間較其他幾柱為寬敞，它也是幾柱中唯一睡房設有側窗，有助跟主窗形成對流效果，且房間面積也較其他幾柱大了十多呎。 The Henley一期只得35個開放式單位，面積由208呎-216呎，全數分布低座G室(208呎)及低座H室(216呎)。 景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。 面積較大一點的，洗手間會比較方正一點，令浴缸佔比大一點外，因為單位位處單邊需攤一力攤分200毫米厚度的外牆，但其好處卻是多了一扇側窗，可以跟露台作對流增加通風度。
