很多事情你都要親力親為，例如自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等。 而且，當鄰居有噪音、衛生等問題，都沒有管理處介入，必須自行找上鄰居協調。 所以，小編建議大家在睇樓時，不僅要留意單位內的情況，單位外的環境也要留神，細心觀察附近鄰居是否企理。 於2006 年的一宗逆權侵佔案例，一名女子居於大埔一幅十二萬平方呎的土地長達五十多年，她向法庭申請逆權侵佔，最終獲得終審法院裁定勝訴而成為合法新業主， 這令很多人關注業權的保障。 因此，香港法律改革委員發表諮詢文件，建議引入業權註冊制度及「十加二年期」方案，以便平衡原業主與佔用人的權益。 佔用者連續佔地十年後 ，可申請註冊為業權擁有人，但同時亦須通知原業主，而原業主可提出反對。
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- 雖然本局原則上會按照入伙紙訂明的用途，評定和計算物業的收購價，不過對於入伙紙訂明其用途為非住宅的物業，倘若它們已用作住宅用途一段長時間，而政府租契並無禁止該物業作住宅用途，本局可向該非住宅物業的自用業主發出自置居所津貼。
- 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。
- 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。
- 由土發公司年代計起，市建局迄今已推行 / 計劃推出至少 80 個項目，市建區年代的重建速度明顯加快，以應對急切的房屋需求，和盡快提升舊區居民的生活質素。
- 居於土瓜灣明倫街舊樓的業主陳先生，同樣受天台屋問題纏繞多年，亦曾因天台住戶改動大廈通往天台的出口，而接獲消防處的警告信。
物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 另一方面，如確定了天台只屬大廈的「公用部分」的話，應將事實向大業主作覆。 同時，應趁機檢討一下那些天線及發射站的裝置是否符合有關法例及守則，尤其是電訊管理局關於電訊網絡營辦商的《實務守則》等等。 市建局在計算收購價時，不會就僭建或不符合《建築物條例》及批地條款而興建的建築物支付任何價值、補償或特惠津貼。
唐樓天台業權: 市區重建定義
如原業主在兩年內不作反對或其理據不足，佔用者才可申請註冊為業主 。 若原業主反對而佔用者未被驅逐，並繼續佔地多兩年，佔用者便可第二次提出申請，結果須交由法庭裁決。 逆權侵佔一般會用作被收地時的抗辯理由，但佔用人當然可以主動向法庭申請逆權侵佔。 佔用人首先要考慮勝訴的機會及所佔用土地的價值，來衡量是否值得提出法律訴訟。 因為逆權侵佔的 唐樓天台業權2025 訴訟程序 極為複雜及冗長， 佔用人需聘用律師處理並支付高昂的 律師費用。
為了提升利潤，很多發展商會把頂層連天台單位包裝成特色戶出售，善價而沽，平均呎價往往比普通單位高出很多。 至於是否物有所值就真是見仁見智，取決於個別買家對擁有天台的渴望程度，當過度追求連天台的住宅物業，可能就會出現物非所值，形成價錢高於價值了。 唐樓天台業權2025 產業測量師在估價過程中，甚至在土地審裁署或者法院訴訟案件中，一般都會有個共識概念，認為天台的呎價大約是頂層單位的1/8或1/10。 但這只是一個經驗法則，天台的呎價往往受到本身的面積大小，是否經獨立室內樓梯出入，或者天台周邊環境等因素所影響。 舉例說，一個要經由公眾樓梯，每次出人天台都要事先通知管理員配合解除天台門的警鐘響聲，又或者天台被四周貼鄰大廈包圍，都使天台的實用性及享受樂趣降低。
唐樓天台業權: 大廈外牆及天台是資產還是負累？
雖然屋宇署於一一年完成為期十年的清拆僭建物計劃，並修訂僭建物的執法政策，惟天台屋問題未見改善，即使天台屋被封，很快又被人出租甚至霸佔居住，加上要找出業權人才可執法，往往無法拆卸天台僭建物，令樓下住戶飽受牆壁滲水、石屎剝落及衞生問題困擾。 本報記者巡視深水埗及土瓜灣一帶舊樓，天台屋依舊舉目皆是，其中有住戶直斥屋宇署歎慢板，約十年前發出清拆令後，沒有再跟進，使天台屋租客驅之不散；有的則指天台住戶更改天台出口而接獲消防處的警告信。 有學者直指，舊樓天台的業權複雜不清，令署方很難有效執法，故促請修改法例，才能有效取締天台屋問題。 「我哋曾經為呢件事報警，但差人話幫唔到我哋；屋入面有人，我哋又唔可以硬闖叫佢搬走。」郭稱，目前三間天台屋有人居住，最令他不滿的是，其單位天花石屎剝落，以及牆壁長期滲水長滿青苔，估計與天台屋非法接駁大廈外的去水管道有關。 此外，舊區重建時而要有安置空間，預計到2046年，本港的老化樓宇將會增加300倍，因此重建期間需要用作安置居民需用的額外空間亦會非常龐大。 屆時，樓齡超過70年的樓宇中會有326,000個私人住宅單位，亦即所需的臨時安置單位數量亦為326,000個。
- 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。
- 但這只是一個經驗法則，天台的呎價往往受到本身的面積大小，是否經獨立室內樓梯出入，或者天台周邊環境等因素所影響。
- 因為只有法定古蹟被法例保護，其他的歷史評級只具參考價值，2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。
- 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。
- 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。
- 很多事情你都要親力親為，例如自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等。
要注意的是，雖然大多天台可作天台農場，但最基本要有人打理農場，如有人除蟲及幫農作物淋水等工作，加上開班教種植，亦要聘請一個導師教授學生，而學生一般只是每月繳交幾百元學費，對天台投資者的回報不算很高。 澳門市區重保存咗唔少唐樓，喺議事亭前地同新馬路一帶嘅唐樓，依然保留咗廿世紀初期嘅風格，部份唐樓嘅上層就經改裝之後畀人攞嚟做商業用途。 嗰時啲粵人以為建築風格主要分兩種－唐式同西式－所以唐人啲建築（無論係粵式、閩南式、海派定係北方）都一律嗌做「唐式」，而西人啲建築（無論係英國、法國定係東歐）都一律嗌做「洋式」。 「露台」或「外廊」的石屎護牆的外部表面，應按情況由外牆業主／業主立案法團／全體業主（如無法團）負責檢驗及修葺。 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。
唐樓天台業權: 政府法團物業僭建漏水獲縱容
當一個單位存有天台屋、樓梯閘門、金屬陽台等僭建物時，倘置業人士仍然購買，基於合約原則，新業主已是僭建物的新擁有者和受益人。 唐樓天台業權 單位業主可以選擇與其他業主／業主立案法團聯合委任同一名註冊檢驗人員進行有關的檢驗及／或監督在檢驗後認為需要的修葺工程。 市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。 位於灣仔石水渠街72至74號，建於1922年的幾幢唐樓，因被塗上藍色而有藍屋之稱，亦被政府列為歷史建築。 位於旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮於1931年所建的唐樓雷生春，則在2003年10月7日由九巴家族後人捐贈予香港政府，其後經《活化歷史建築伙伴計劃》改建為中醫藥學院，更於2022年3月被升格為法定古蹟，是香港首幢獲此歷史評級的唐樓建築。
唐樓天台業權: 【政策漏洞】乘車優惠降至60歲 政府補貼暴增至60億 奉勸長者勿長車短搭
對於受市建局重建項目影響的住宅單位，若果業主將部份單位出租部份自住，業主除可得單位的市值交吉價外，亦可得物業自住部份的百分之一百自置居所津貼；以及物業出租部份的補助津貼，相當於自置居所津貼的百分之七十五。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 唐樓天台業權 唐樓天台業權 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。
唐樓天台業權: 見證新一屆國家機構領導人產生 香港青年KOL看直播「點讚」
但06年，有公司買入頂層一個單位連天台，並入稟法庭要求收回天台業權，最終勝訴，每個住戶要賠償3萬多元訟費。 報告提出，舊區重建計劃必然會增加地積比率，令人口密度更高，這可能導致重建後的市區容易出現大量的所謂「牙籤樓」，造成人口密度提高、交通擠塞、空氣質素下降、缺乏休憩用地、缺乏社區土地和空間、提高傳染病傳播風險等的不良影響。 而中部海域的填海，則可以透過轉移舊區重建的發展權以及推行新發展，為舊區重建提供出路。 位於黃大仙的衙前圍村（左圖 唐樓天台業權2025 唐樓天台業權2025 / 市建局），曾為市區最後一條圍村，雖具歷史價值，卻於 2013 年被市建局下令清拆，並曾提出周邊規劃為私人住宅（（右圖 / 網絡），及後因於地盤發現明清時期古物，重建計劃才宣布暫緩。 重新規劃舊區，為舊區空間和建築進行活化，充分利用舊樓剩餘的地積比率，為區內居民改善居住環境，同時也為市場提供更多房屋供應，是市區重建局的職責之一。
唐樓天台業權: 空間名
陳認為屋宇署「唔清唔楚」，因天台屋存在多年，為何至今未有拆走。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 唐樓天台業權 填海計劃帶來的土地，不但可以提供充足的臨時安置空間以遷移居民，大大提升重建效率，更可以藉此重塑香港，提高生活質素。 例如，可以協助在重建後的舊區，增加公共休憩用地，以降低人口密度，亦可以擴闊行人路，以及增加社區設施。 西營盤的第一街、第二街、第三街一帶，是香港最早發展起來的城區，遺留下來不少歷史建築物，在區內漫步，可以一邊欣賞古建築物，一邊回顧香港的歷史。
唐樓天台業權: 香港唐樓
據黃開基拍賣行數據顯示，旺角祥興樓一個實用面積145方呎天台，開價43萬元拍賣，終搶高至47萬元沽，呎價近3,300元。 同時亦有兩宗成交來自深水埗福華街177號唐樓，包括天台C號以32萬元售出，以及天台B號亦獲同一名買家以20萬元承接，即共以52萬元購得該廈天台。 如果「露台」或「外廊」被地台／假天花板遮蓋，業主應配合註冊檢驗人員暫時移開覆蓋物，以進行檢驗／修葺工程。 由於市場上連天台的住宅成交量不多，即使有個別成交個案，成交的天台面積以至相關單位面積好可能會有極大差異，所以能用作直接比較的數據將會更少，因此產業測量師往往未必能準確分析到天台的獨立呎價。 香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。 對於現時不少人士在大廈內燃燒冥鏹，梁毓森表示，從消防安全的角度，不建議於大廈內燃燒冥鏹，若有舉報會即時出動解決，呼籲公眾於允許的指定地方燃燒。
唐樓天台業權: 土地工務局
如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。
