按滲水辦的數據，只有17%的投訴個案能成功找出滲水源頭，而且在調查期間如滲水情況輕微或屬間歇性或滲水情況好轉，或調查未能找出滲水源頭，滲水辦會終止介入。 因此，不少屋主亦會自行聘請公證行調查滲水漏水原因，取得由香港註冊測量師簽署的報告後，自行舉證向涉事單位進行民事索償。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 樓上單位的地台漏水都有機會造成樓下住戶出現漏水問題。 當地台內的排水管和供水管破損後，都會導致樓下單位的天花滲水。 另外，若樓上單位的地台防水層板破舊或出現浴缸邊老化問題，都會令樓上單位用水時，樓下單位出現漏水情況。
如果滲漏位置出現滴水，滲出含灰色晶狀沉澱物的液體，則是供水管出現破損。 相反，若是你的單位失修令樓下單位天花漏水滲水，而需要作出賠償，可按家居保險中「個人責任保障」索償。 個人法律責任保障保障因疏忽而導致他人身體受傷或財物損失需負上法律責任及作出金錢賠償。 同上，有購買家居保險而被投訴單位漏水滲水的時候，必須先通知保險公司，以協調調查及事後索償。 倘若滲漏問題終究無法透過上述一、二部曲解決，「苦主」可以聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求有關單位的負責人停止滲水，甚至提出索償。 天花滲水是最常見的家居問題，不少業主或租客都曾遇過，往往困擾多月，甚至以年計，非常惱人。
天花滲水: 漏水檢測費用
若證實是樓上或毗鄰單位滲水，「滲水辦」可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期間內減除妨擾，否則可能會被檢控及罰款。 屋宇署的資料指出，滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，迅速修理。 網上有不少 DIY 天花滲水2025 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。
惹單位的排水管和供水管是以入牆式水喉設計，當水管老化或破裂後便會出現滲漏情況，而導致天花或牆身等出現漏水問題。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
天花滲水: 家居裝修必睇7大注意事項！屋企裝修指南：裝修發生意外，保險邊個賠？
如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 天花滲水 天花滲水 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。
- 一般順利進入單位下，滲水辦可於90個工作天內完成調查，並將結果通知投訴人。
- 若查明天花漏水是由外牆滲漏所致，您只需聘請持牌水喉匠修葺滲漏位置，便能有效解決問題。
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- 到時候職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試以確定滲水源頭。
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聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 冷氣通每位冷氣工程師傅均擁有豐富的維修冷氣經驗，每位均是已登記之持牌師傅，並依足服務指標，收費均是明碼實價，絕對是你安心之選。 疫情下，市民減少外出用膳，在家「自煮」增加，凍肉需求亦大增，不少工廈增設凍倉存放凍肉，冷凝水問題更為普遍。 有立法會議員直指，現時相關規管漏水的法例存在漏洞，已向環境及生態局提出，日後亦會繼續在立法會提出質詢及跟進。
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儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。 天花滲水 檢測後如果懷疑鄰居為天花滲水漏水源頭，可向大廈管理公司或業主立案法團求助，由管業處從中協調，與鄰居交涉協商，安排合資格專業人士入屋進行色水測試，確認漏水和滲水原因。 天花滲水 得到測試結果確定鄰居是源頭後，屋主可與大廈管理公司或業主立案法團及鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。
- 由於他們職責在於執行法例，所以並不會協助有關索償或維修問題。
- 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。
- 雙方可以按需要制訂協議並加入仲裁條款，然後聘請專家獨立調查並撰寫報告，再根據該報告的結果及建議進行協議及維修，問題便得以解決。
- 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。
- 放置大概24小時後，再把牆身上色，掩蓋保上的防水材料。
- 接獲投訴後，滲水辦便會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文處理有關個案。
現時多數苦主會向「滲水投訴調查聯合辦事處」（滲水辦）求助，滲水辦會按《公眾衞生及市政條例》，對涉及妨礙衞生的滲水源頭，發出妨擾事故通知或提出檢控。 惟因該條例只涵蓋污水，對冷凝水、公渠水等滲漏則難以執法。 天花滲水 天花滲水2025 天花滲水 有立法會議員正擬提出質詢，倡強化滲水辦權力，以堵塞漏洞。
天花滲水: 找出天花漏水和滲水源頭你是漏水源頭還是鄰居漏水的苦主？
由於他們職責在於執行法例，所以並不會協助有關索償或維修問題。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主/住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 他又指，外國如新加坡設有滲水法例，當有單位出現滲漏，樓上單位的業主有責任跟進處理，並需找出滲漏源頭。 每當單位出現滲漏，有關業主或租客通常向滲水辦求助，而滲水辦只是當作滋擾處理，難以徹底解決滲漏問題，不少業主只能靠民事訴訟提出索償，或利用治標不治本的方法，在家裏放置多台抽濕機作抽濕之用。
天花滲水: 天花板漏水原因
如發現滲漏非由本身單位所致，而是由樓上或旁邊的單位造成，業主應盡快向相關單位負責人，要求進行詳細檢驗和維修工程，解決滲水問題。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，可致電「1823」求助。 到時候職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試以確定滲水源頭。 若單位只有輕微的滲水問題，經調查後找不到滲水原因，聯辦處便會終止介入。 調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，並將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。
天花滲水: 工程範圍
職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位，進行非破壞式測試（如色水測試），以確定滲水源頭。 若獲得投訴及被投訴雙方合作，一般可於90個工作天內完成調查。 鄰居雙方合作處理普遍樓上出現滲漏，其實只要共同商討找尋源頭的方法，再由源頭一方履行維修責任，問題便能夠得以解決。 天花滲水 鄰居互相合作，除了可以分擔調查費用之外，更能節省法庭審判所需的漫長時間及公共資源。 至於胡伯單位的滲漏，房屋署回覆，屋邨辦事處接獲投訴後即安排工程人員到其單位檢查，亦使用電子濕度測量錶量度，確認單位並沒有滲漏。
天花滲水: 鄰居漏水的處理方法交由滲水辦處理？搵公證行、律師？
如發現天花漏水並非由單位結構問題所構成，住戶需聯絡樓上或管理處，去安排合資格人士入屋進行色水測試等檢查，確認天花滲漏原因及釐清漏水責任，以解決天花漏水問題。 萬一無法聯絡鄰居，或對方拒絕合作，或商討滲漏問題，您可以致電政府熱線「1823」或到 1823網站求助，由食環署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱滲水辦）作初步調查。 滲水辦會在6個工作天內聯絡投訴人，並派專員上門視察，量度受影響天花的濕度。
