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自己上網放盤是近年的新趨勢,業主可以直接約見未來租客,比較清楚租客的背景。 買賣時,不用中間人,可能也會較快完成交易。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達180個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,這要視乎先前雙方所訂的合約而定,買家可以先跟業主商討補救方法,若未能解決,才採取法律訴訟。 張宏業提醒,公司自讓盤可能有明債和暗債,暗債未必有登記,若果購入公司股權,債務要上身,或者被人追債。 他建議,買賣時最好跟業主說明還清債務,若果業主還清債務後,才轉讓物業。 3.張宏業分析指,自讓盤業主需要做的功夫不少,如安排準買家睇樓、定價。 倘若放盤物業位於單幢樓內,可能一年才有一宗成交,業主未必有專業知識如何定價。 洗衣機及全屋分體冷氣,已安裝全屋窗簾路軌 直接業主免佣(聯絡周太)約睇 2100尺全幢內複,1000呎入車花園+700呎天台,5房3套再加一個工人套房,座數位於全…

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據代理統計,1月份有逾7成的交投量來自1000萬元以下的物業。 Q房網聯席營業董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島8低層F室,面積465方呎,屬2房單位,望內園及羅馬泳池景,獲租客以1.88萬租入,呎租40.4元。 租客人心儀單位望向羅馬泳池景,屬於2房中開則最大,更易於放置家具,加上設有大型會所令生活更悠然自得,故一拍即合承租。 他續指,如借款人未能符合自住要求,貸款銀行可根據按揭條款,要求借款人全部清還有關按揭貸款,即其整筆未償還按揭貸款,實際安排視乎個別情況,難以一概而論。

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不少業主想趁著租務旺市放租,一邊等升值一邊收租。 今天我們來了解一下,放租的整個流程及注意事項。 (5)陳超國說,有時單位內有僭建物,未必一定被釘契,故買家睇樓時,最好用單位圖則核對現狀,亦可以聘請測量師到場視察。 如果您選用的是「基本方案」,我們將根據閣下填寫的放盤類別(放租 或放租)而將廣告放在相應的廣告目錄。 不過假如您的放盤屬於「可租可賣」,閣下則必須在表格「廣告位置」欄目中指定要擺放的i目錄。

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最正常情況,現時一般正式租約都是兩年期租約,首年一般是「死約」,即任何一方退租,則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。 至於第二年一般是「生約」,期內任何一方有意退租,則只需提前通知(一般為一個月,詳情視乎合約條文),而毋須向對方賠償。 印花稅由業主與租客平均攤分,簽訂正式租約後,租約一式兩份分別由業主及租客保管,並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打厘印」)。 如租約年期1年內,印花稅率年租或平均年租的0.25%;如租約1年至3年,印花稅率是年租或平均年租的0.5%;如果是3年以上,印花稅率是年租或平均年租的1%。

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該行也曾遇上這類違規個案,並隨即重新計算客戶可借按揭成數,將其按揭成數降至6成或以下正常水平,但指這類違規個案不多,仍以自住佔大多數。 業主盤免佣放租平台2025 有地產代理及前銀行職員分別指出,他們所接觸以按保高成數按揭貸款置業的客戶中,不乏將物業單位放租。 雖然經營按保計畫的按證保險公司,會抽查借款人的單位到底是否自住,但以水電煤單據此等文件來作自住證明並不困難,所以很容易瞞天過海。 所謂業主自讓盤,是指業主不透過地產代理放售物業,而是直接在某些渠道如網站、傳媒放盤,讓準買家物色到心儀的物業,然後直接跟業主洽談,最終達致交易完成。 公司在香港營商,在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。

(3)無論買業主自讓盤或代理盤,查冊是不可缺少的。 這種做法確保放盤人是業主本人,防止假業主放盤。 同時,查冊亦可知道單位現狀是否有問題,如是否被釘契。 (1)李兆波指,買家需要知道購買業主自讓盤的程序和風險,如單位是否凶宅、管理費多少、單位的樓齡、設施等。 目前業主放售自讓盤,最常見的方法是透過網上,讓更多人看到。 其次是業主透過報章、貼街招等方式放盤,精簡地推介物業特點,留下聯絡方法,讓準買家可以聯絡得到。

簽署正式租約前,應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任,如家電維修等。 另外,簽約後租客一般會繳交「兩按一上」,即兩個月租金作按金,一個月上期租金。 (4)倘若購買業主自讓盤後,發現單位的現狀不是合約所訂的情況,比方有僭建物,貨不對辦。

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對於這類違規租盤,市場人士坦言,地產代理甚懂如何處理,一些知道門路的租客則會趁機壓價,故租金會略為便宜,有些這類個案會由業主代繳水電煤費,以便證明自住。 業主盤免佣放租平台2025 當所有條件都談妥,業主便可以與租客簽訂租約。 一般而言,雙方會先簽署臨時租約,之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面,法例沒有硬性規定是否需要,但一般是一個月的租金金額。

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