這包括苦主可向毀約一方要求賠償買賣告吹後所引致的差價和其餘損失，甚至是強迫另一方執行合約條款內容，完成買賣。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 所以，這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的，印花稅也會經由稅局以市價擬定。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。
- 答：若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人(譬如少於3年)，而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。
- 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
- 急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。
- 雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。
- 若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。
- 簡單的做法就是以甩名的業權等值去計算稅款就可以了，當然在計算稅款時，物業價格越接近市價越準確。
換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 在整個買賣程序，置業人士需簽署不同文件，以逐步確認自己擁有相關物業。 買賣樓宇過程中牽涉簽署多份法律文件，例如買賣合約，並非每位客戶對合約處理及合約條文熟悉，一旦一不小心違約而引致毀約，有機會需要作出賠償。 而經驗律師能在專業的角度適時提供意見，並助客戶謹慎處理相關合約。 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。
香港物業轉名: 香港物業轉名: 近親轉讓業權可慳印花稅
送契樓最大好處是讓原業主回復首置身份，但絕對不是零成本。 亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付額外印花稅。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費（如適用）、厘印費及簽契費等費用。 若果申請人想「甩名」，或者「轉名」給其他家庭成員，需先向房屋署提交業權轉讓申請書，並需要獲得房屋署的同意。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 問 20.如住戶在申報前已把住宅物業轉名／出售，是否仍會被視為擁有住宅物業，而須遷離公屋？
故就算你是父母的獨生子，要繼承內地的房產，亦有機會你並非唯一合法繼承人，你的堂親或表親可能亦有一定繼承權。 如沒有釐清繼承權的問題及得到所有合法繼承人的同意，你一樣不能辦理公證及房產繼承手續。 香港物業轉名2025 為避免因水錶的起始讀數而可能衍生的爭議，在情況許可下，新住戶應嘗試抄錄轉名日期當天的水錶讀數，並提供給本署參考。 如本署經評估後認為合適，新住戶首張帳單的水費會根據該水錶讀數計算。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
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近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 香港物業轉名2025 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 樓宇轉名的常見做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，還要簽一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。
如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。 不過這做法有幾個缺點，首先是因為物業業權已轉移，但處於待辦狀態，丈夫無權轉按或加按。 此時，丈夫只能默默地繼續供舊的按揭，惟銀行亦不會忽然追收貸款（call loan）；此外，妻子也因業權轉移未完成而不能叙造按揭。 事實上，夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。
香港物業轉名: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 – 香港01】
即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 香港物業轉名2025 年內的物業按揭。 於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 被加名的若為近親，即使被加名的人士本身已持有其他單位，亦無需繳付額外印花稅，只需交第二標準稅率的從價印花稅。 物業轉名需注意，就算涉及近親轉讓的單位，是在購入後3年內轉名即未過額外印花稅的鎖定期，亦不用繳交額外印花稅。
香港物業轉名: 物業轉名加名除名需重新申請按揭
如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 總結而言，物業內部轉讓提供合法的途徑降低稅務開支，但存在許多潛在的複雜問題需要考慮。 故此，在採取這個策略之前，你應該先諮詢專業的法律和稅務顧問，以助你作出更明智、更準確和可行的投資決定。 此外，政府已經表明會密切關注情況，我們也應關注未來政策或將轉變。
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注：如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 香港物業轉名2025 所以不少人都想把已有的物業轉名，好讓自己能以首置身份再購入物業，不單可慳稅，大部份情況更是全權擁有物業。
香港物業轉名: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
但若果兒子先把聯名物業甩名給父親，按照500萬元的一半價值(即250萬元)計算印花稅，稅率1.5%，稅額為3.75萬元。 若果聯名的是兩個人，其中一人甩名，即是2轉1，每人持有一半業權，印花稅以樓價一半計算。 曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。
香港物業轉名: 樓宇轉名的做法
查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度若你只需更改單一物業的繳納人資料，並同時通知其他政府部門更改地址，你可以使用地址更改服務。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。
香港物業轉名: 申請除名：業主配偶不得删除戶籍
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項。 進行樓宇買賣，涉及書面文件，要確保文件的法律效力，須獲官方確認，印花稅就是政府為這個程序而徵收的管理費。 打釐印後，有關文件才具有法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將獲法庭受理、獲法律保障，例如作呈堂證供。 雖然物業內部轉讓或沒有涉及「錢銀瓜葛」，但並不代表可免繳印花稅，稅務局會以單位的估價來計算稅款。 不過，近親轉名一般會被稅局視作資產處理，因而就算受讓人本身已持有其他單位，亦無需繳付額外印花稅，只需交第二標準稅率的從價印花稅。
香港物業轉名: 近親例子
【香港樓市2022｜聯名物業懶人包】如果近親家人、夫妻、情侶或朋友想共同持有一個物業，即聯名物業，當中有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在那裡？ 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。
香港物業轉名: 為慳贍養費 涉2年少報300萬收入 物業代理囚18個月
假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 假設上述夫婦，找到一間銀行估值600萬，可以用600萬去作為轉讓價，而且因為樓價的一半低於300萬這個印花稅重要界線，印花稅只需要收$100，大幅節省支出。 而一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。
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「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 不少人在買樓後，會透過內部轉讓的方式，來避免購買第二層物業時的印花稅開支，或增加按揭成數，而「近親轉名」就是其中一個合法的途徑來節省稅項。 問 12.住戶所作出的強積金供款是否須要計算於個人的收入？
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以上法例的章節並無要求雙方都必須簽署該份合約，只是聲明被針對的一方必須曾簽名作實，換言之，誰個簽了名，便會對誰不利。 常人以為律師替客人辦理買樓手續，只要上田土廳查看業主是誰，再加上將屋契拿到手，繼而核對一下賣方身份証，工作便宣告完成。 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
香港物業轉名: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。 「非首置買家」的物業交易，不論樓價是多少一律需要繳交樓價15%的從價印花稅；相反「首置買家」可獲豁免繳付第一標準稅率的15%印花稅，只需跟據第二標準稅率計算。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 另一大問題是送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，過程中業權並不穩固。 受贈的一方如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方業權問題會影響按揭批核，多數買家都會避開這類物業。
香港物業轉名: 香港物業轉名: 聯名買樓容易過壓測
答 12.《強制性公積金計劃條例》（《強積金條例》）規定的強制性供款或《強積金條例》認可的職業退休計劃供款可從個人收入扣減。 資產方面，住戶只須申報其家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍，在這階段無須提供詳細資料或提供證明文件。 以一家公司持有一個2,500萬元的物業，轉讓100%的股權為例，印花稅率便只是0.2%，即5萬元。 理論上，如果置業人士以購買持有物業空殼公司方式入市，的確可以節省稅費支出。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。 另一方面，由於這些文件及表格都具有法律效力，因此亦可以同時保障業主、房東、買家及租客。
香港物業轉名: 近親轉讓業權可慳印花稅
父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 今次想分享的是將手上物業將轉名至下一代的情況，有關過程要小心處理，亦建議找專業人士查詢及了解。 香港物業轉名 一名地產代理公司的首席聯席董事涉為避免向前妻支付每月2500元的贍養費，向家事法庭少報自己兩年間的收入，合共逾300萬元。 他今（15日）在區域法院承認作出傾向並意圖妨礙司法公正的作為和宣誓下作假證供，合共7罪。
香港物業轉名: 物業轉名要有特殊理由
被告於翌年1月，以自己財政狀況欠佳等理由，向家事法庭申請不用支付該2500元，他又呈交多份文件，虛報自已的收入。 惟調查發現，他當時的收入是介乎2.1萬至77萬元，合共少報逾300萬收入。 他被控6項作出傾向並意圖妨礙司法公正的作為罪名，和1項宣誓下作假證供罪。 編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 香港物業轉名 看看私樓巿場，坊間開始意識到假如樓市繼續被綑綁，將會對經濟造成極大負面影響。
香港物業轉名: 涉及近親之間住宅物業交易的豁免額外印花稅安排
業主 / 聯名業主可在婚後及子女出生後申請把配偶和子女加入戶籍。 香港物業轉名2025 換言之，近親轉讓係可以做高成數按揭和用2022年按揭保險計劃新例，即樓價1000萬以下可以最多申請90%按揭，樓價1000萬-1125萬借最多900萬。 另外，轉名例如夫妻轉名後有需要為買方申請銀行按揭的話亦不能將轉讓價壓得太低因為銀行有機會拒絕該按揭申請。 找出估價最低的銀行後以該價訂立為買賣價後再向該行申請按揭。
在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 香港物業轉名2025 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
轉讓方回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 （2）關鍵成員一般只可以在購買有關物業兩年後（由簽立轉讓契據日期起計）才可刪除戶籍。 正因如此，物業轉名或「甩名」可採取以下方法進行，首先夫婦到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長，例如是很多年以後。 那麼，雙方在法律上便成功「轉名」，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。
對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 如有一人甩名後，重拾首置身分(要是在香港無擁有其他住宅物業的香港永久性居民、香港永久性居民購入住宅物業及在香港沒有擁有其他任何住宅物業)，就按以下列表計印花稅。
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此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。 由於前一種交易中，買、賣雙方會起碼有一人重名，技術上可統計。 這種做法，也扭轉了以前結婚買樓一定要聯名的觀念，今日兩夫婦只要實力許可都盡可能單頭入市。 有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。
