皇后山山麗苑位於龍馬路，如有去過沙頭角公路一帶，當離開聯和墟，進入沙頭角公路後第一個迴旋處(新圍軍營門口)轉右便是龍馬路。 現時交通一定感覺不便，因為該區人口疏落，只有站站停的巴士或小巴。 由迴旋處起計，純計車程前往粉嶺港鐵站車程約5分鐘，但連同埋站上落客最少要10分鐘，以現時的交通來說當然絕不方便。 不過，山麗苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 該幅用地上日後會發展兩個樞紐，一個在東部，位於聯和墟現有墟市北鄰，另一個在西部，位於天平山村北面，兩者均集住宅、零售、社會服務與社區設施、公共交通交匯處及公眾休憩用地於一體，作為該區的主要活動地點。 山麗苑c座平面圖 東部地區中心內會發展休憩用地走廊，規劃成為十字型購物步行街，街道兩旁為兩層高的梯級式平台，設有臨街商舖、茶座及餐廳，預計可補足「山麗苑」的不足。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 山麗苑（Shan Lai Court，城巴新巴地點代號為SLC）巴士站，位於新界北區皇后山龍馬路山麗苑梨山閣（D座）外，為一設於路邊停車灣的中途站。 在打造理想家居的同時，不妨也因應自己需要，再在Pricerite實惠挑選其他傢俬，襯托出專屬你的個人風格。 屋苑向南、西及北的單位景觀各有需要留意之處，至於向東的單位E座楹山閣及F座橋山閣則相對開揚，望軍地村和馬料水新村的鄉郊景觀，開放式戶型之中，只有F座橋山閣7及8室屬此類景觀。 當中以B座最多開放式單位，各層16個單位之中有6伙為開放式戶班，分別為1室、2室、3室、6室、7室及9室，當中3室毗連垃圾房，而9室左右兩邊都有單位相連，牆身所佔面積可以與相連單位分攤。
山麗苑c座平面圖: 單位數目
值得留意，繼鑽石山啟翔苑以不足一個月售罄940伙後，馬鞍山居屋錦駿苑日前亦沽清所有單位，意味全盤2,079伙均獲買家選購，成為第二名「衝線」的居屋屋苑。 山麗苑c座平面圖 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下，居屋買家便可以較小額的首期「上車」，亦可免去利用按揭保險的額外開支。
至於粉嶺皇后山居屋山麗苑銷情跑輸其他屋苑，昨日售出77伙後，山麗苑目前已累售729伙，仍有約2,490伙單位有待選購。 根據房委會數字，居屋2020至今累售4,622伙，當中綠表佔1,455伙，而白表則佔3,167伙。 而昨日有194名家庭申請者到場揀選單位，並有132伙單位成功售出。 山麗苑的位置比較偏僻，由粉嶺港鐵站出發，需要乘搭經新圍軍營的綠色小巴，大約15至20分鐘，落車後再要步行10分鐘才可到達。 皇后山山麗苑前身是軍營，由粉嶺火車站搭小巴往屋苑，需時至少15分鐘。
山麗苑c座平面圖: 美孚新邨裝修攻略│屋苑圖則 校網 交通 兩房及三房裝修案例全面睇
白天不需耗費多餘電力開燈即可日常照明，也能藉由沙發區頂上的燈光補強。 利用深色框的玻璃趟門做出空間感，簡單的以線條的方式區隔出房跟廳的差別。 因單位使用空間較為有限，屋主期望能最大程度的用盡家中空間、少虛坪，同時又不希望有太強烈的壓迫感。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，即將在下周一（31日）進入揀樓程序，並在今日公布價單。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 而B、C、D、E座的樓層設計類似，1梯共有16伙，設有4部升降機。
- 除此之外，「沙頭角公路-龍躍頭段」本身也是一條很長的道路，經過「御庭軒」、「逸峯」這些私樓後，揸車也要多行三四分鐘才到。
- 主要街道包括粉嶺軍地、粉嶺嶺仔、粉嶺新屋村、粉嶺永寧村、粉嶺祠堂村、粉嶺新屋仔、粉嶺小坑村、粉嶺老圍。
- 該幅用地上日後會發展兩個樞紐，一個在東部，位於聯和墟現有墟市北鄰，另一個在西部，位於天平山村北面，兩者均集住宅、零售、社會服務與社區設施、公共交通交匯處及公眾休憩用地於一體，作為該區的主要活動地點。
除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為14個）。 景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。 不過，屋苑附近暫時並無任何生活配套，居民若要選購日用品，則可乘搭小巴前往較近的聯合墟街市，車程最少10分鐘。 山麗苑位置遠離粉嶺市中心，如果要出發前往屋苑範圍，可以由粉嶺港鐵站轉乘小巴，於新圍軍營下車後步行約10分鐘，總共需時至少30分鐘。
山麗苑c座平面圖: 樓盤不可不看攻略
最接近皇后山邨和山麗苑的生活設施是粉嶺聯和墟，如由粉嶺港鐵站直接駕車到屋苑，車程要約10至15分鐘。 而由粉嶺站轉乘小巴或巴士前往，車程亦需約20分鐘，於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘才能行到山麗苑。 主臥空間為簡約且收納完整，規劃系統櫃，同時結合了置物區及衣櫃。 客廳作為全屋中心，藉由灶區及主臥透光，能爭取較大的空間感。
山麗苑c座平面圖: 居屋裝修｜4款平面設計圖 實用間隔示範
山麗苑未來的交通配套會有所改善，因屋苑附近將設公共運輸總站，運輸署亦建議增設或延伸多條巴士綫，由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地。 值得留意是，由於部份單位鄰近西沙路及馬鞍山路，故不少單位都設有隔音鮨、固定窗和減音露台。 山麗苑c座平面圖 而C座的4室及5室，圖則與上述最平單位類似，若相信相關單位只能作開放式設計。 山麗苑共設6座，分為A至F座，可提供3,222伙，是今期居屋規模最大的屋苑。 該屋苑遠離粉嶺市中心，位置偏僻，目前有小巴線或巴士路線途經，可來往上水或粉嶺港鐵站，但勝在環境清幽，料大部份單位的景色開揚。 山麗苑是今期居屋伙數最多屋苑，但位置較偏遠，故售價相對較低，最貴單位亦不過260萬元，入場價低至116.6萬元，最低呎價只須約4,100元。
山麗苑c座平面圖: 物業估值
而申請費用方面，居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元，同時申請兩者則為410元。 屋苑單位的售價介乎122.52萬至271.52萬元，平均呎價為8,640元，折實平均呎價約5,443元，是今期新居屋中售價最低之屋苑，持綠表的申請人首期(5%)只需支付6.15萬元。 ｢出售居者有其屋計劃單位2020｣單位原本計劃於2020年7月30日接受申請，後因新冠疫情而被迫延遲。
山麗苑c座平面圖: 設計資訊
山麗苑與彩禾苑一樣，甚至比彩禾苑更遠離煩囂交通相對不便，但換來了相對清幽的環境，屋苑單位之中，只有A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。 以此推斷，屋苑向東北望皇后山的21樓以上單位；望到屋苑南方山丘的11樓以上單位；望到屋苑北方山丘約6樓以上單位，可享更開揚景觀。 事關如果由皇后山右轉，前往孔嶺及大塘湖附近，可接連長約4.8公里的「龍山隧道」，透過此路段往返九龍區，但當局暫沒有對皇后山邨等右轉至孔嶺一帶提供任何配套設施。 除此之外，「沙頭角公路-龍躍頭段」本身也是一條很長的道路，經過「御庭軒」、「逸峯」這些私樓後，揸車也要多行三四分鐘才到。 行車只要多行十五分鐘已能到達「沙頭角」，可想而知真的接近邊境。
山麗苑c座平面圖: 家居設計│2022年十大裝修潮流趨勢 SPC石塑地板、漩渦式沖水座廁成新寵（物料篇）
「居屋2022」的「昭明苑」是今年新增的七個居屋項目之一，將成為將軍澳居屋項目中的新成員。 本文將為您詳細介紹，並提供裕雅苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢2020年居者有其屋計劃｣單位，位於新界粉嶺皇后山龍馬路88號，預計關鍵日期為2021年11月30日。
山麗苑c座平面圖: 客廳以白色為主調 營造出整潔俐落感
跟「榮輝中心」的分別，是「榮福中心」已成立業主立案法團。 七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。 聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」，但實情對比聯和墟的屋苑，居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。
山麗苑c座平面圖: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
屋苑「E、F、J、K室」屬於兩房位，面積介乎 山麗苑c座平面圖2025 呎；而「A、B、C、D、G、H室」則屬 呎的三房。 山麗苑c座平面圖 房屋署日前公布山麗苑的發展項目位置圖，屋苑為處偏僻地段，附近發展項目不多，主要為郊外和村屋，預料樓宇景觀不會受阻。 部分向北的單位，甚至可以遠眺羅湖及梧桐山；向東的高層單位或可遠望至鹽田港；大部分的向南單位則會面向布吉仔一帶。
山麗苑c座平面圖: 物業位置
至於按揭年期方面，一手居屋最長可分25年供款；二手居屋則按個別情況，最長亦可達25年。 山麗苑c座平面圖2025 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，設有轉讓期、補地價限制。 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。
山麗苑c座平面圖: 按揭計算機
啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。 交通方面，地鐵屯馬線開通後交通非常便利，日後更會有天橋連接鑽石山的不同出口；屋苑附近的荷里活廣場巴士總站、四美街巴士站和龍翔道巴士站都有通往港九新界各地的巴士。 環境方面，政府計劃在鑽石山轉車站上蓋打造一系列綠化設計，形成一條「文化園境大道」，並且延伸出林蔭道、中央草坪、涼亭等，在啟翔苑以北就可以直接看到這些綠化設施。
山麗苑c座平面圖: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
至於可間兩房的單位，由於單位的開則也是大同小異，所以我們也會採用同一方法，以景觀把單位分類並且作出排序。 山麗苑c座平面圖 一線單位，主要都以向南及西南方位，同時能夠望到山景的單位最為優質，會把這類單位抽出後，再按其價格再排序。 二線單位則以一類方位不理想，但卻仍能望到山景的單位；又或者座向理想、但景觀望內園的單位為主。 緊隨其後則以望樓景單位為主，之後就是望向龍馬路的單位，而尾選則主則為望向垃圾房的單位。 粉嶺區大部份居屋項目，都集中在「港鐵粉嶺站」以南，即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方，包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等，除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。 「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北，實際位置在「馬屎埔」前方，毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶，也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。
由於當年出現新界屋仔熱，故地皮也被受各大發展商青睞而虎視眈眈。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 主人房以灰色為主調，設計型格，加設小書枱方便在家工作，設有書架擺放心愛書籍。 單位外望翠綠山景，鄰近鄉郊地區，窗口除窗簾外更設置蚊網，有效預防細小蚊蟲又能清晰地觀望窗外景色。
9月13日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，最後一個位於山麗苑單位亦於今敢獲選購。 接下來我們去了新界的沙田（石門）裕德苑，距離港鐵站僅幾步之遙。 本文將為您詳細介紹愉德苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 當居屋2021開始揀樓，居屋2020已經陸續入伙，而預計2021年11月可入伙的粉嶺山麗苑，堪稱年度最平、數量最多的居屋屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個。 本文將以山麗苑為設計示範，新居屋業主都可以參考一下，以及居屋裝修的注意事項。 至於最貴單位，則位於B座36樓4室和5室，同售258.6萬元，實用面積451呎，呎價5,735元，料可分間成一至兩房，屬「開門見廁」設計。
山麗苑c座平面圖: 清麗苑 麗建閣(C座) 平面圖+訂造傢俬套餐
綠悠軒項目發展為7座1,680個單位，實用面積由 呎，主要提供兩房及三房套房，當中項目「1-6座ABGH」、以及「7座CDEF室」均望向屋苑內園泳池景，而餘下則望向外景方向。 截至2020年6月止，屋苑整體平均呎價為10,700元，一個兩房400呎的單位，二手價約為530萬至560萬元；三房單位則650萬元過外。 屋苑提供兩三房單位，布局上跟「榮輝中心」相似，也是一層十個單位，內櫳屬於開則方正，且不設玄關位，故空間也頗為見使。
主要街道包括粉嶺軍地、粉嶺嶺仔、粉嶺新屋村、粉嶺永寧村、粉嶺祠堂村、粉嶺新屋仔、粉嶺小坑村、粉嶺老圍。 山麗苑c座平面圖 另外，區內主要屋苑包括 山麗苑,馬料水新村,麻笏村,大塘湖,丹竹坑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 41.8歲。
山麗苑c座平面圖: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
部份單位例如C座2室，由於位處大廈尾端，客廳有空間多設一面側窗。 除了「逸峰」之外，附近還有三大私樓「綠悠軒」、「帝庭軒」及「御庭軒」，被統稱為「聯和墟三寶」，當中「綠悠軒」的規模及樓齡最大。 「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。 共由四座組成，合共提供1,350個單位的「榮輝中心」，屬於房委會第十七期甲居屋項目，跟「瑞昌國際資源有限公司」合作發，是私人機構參建居屋計劃之一。 單位高層單位可遠眺「馬屎埔」一帶的景色，即政府規劃作「粉嶺北發展區」的用地。
