決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批核造成不良影響。 買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料搜集，對所購入單位背景有充足了解。 而家居保則是保障業主在因意外（或爆竊）而造成對個人財物上的損失，正正就是上文所述例如一些家庭電器、手提電腦、名貴珠寶首飾等，都會包括在內。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
各銀行按揭比較: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
現時銀行批出的6成以上「高成數按揭貸款」，並非全由銀行支付。 各銀行按揭比較2025 所以準業主或物業買家在向銀行申請9成物業按揭貸款計劃時，當中有3成貸款額，是來自按揭保險。 銀主盤指單位原有業主，因欠債或失去供款能力，被銀行收回物業。 在購買銀主盤，申請銀主盤按揭貸款時，程序與購買一般樓宇物業相似，同樣需通過壓力測試。 各銀行按揭比較2025 村屋單位的按揭計劃與私樓一樣，均有H按（Hibor Rate） 、 P按或定息按揭供借貸人選擇。
- 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。
- 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。
- 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2023年二月份現樓按揭宗數為5,738宗，較一月份的5,924宗下跌3.1%，並連跌２個月（圖一）。
- 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
- 火險、家居保險：有些銀行送火險半年，大部份都送一年，有些銀行需要買一年才送一年。
- 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。
- 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。
根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。
各銀行按揭比較: 比較20間銀行的罰息期及罰率（一表睇晒，不斷更新）
而因應9月加息0.125厘，上述各銀行的最優惠利率亦轉為5.125厘，令P按息口亦跟隨上調「P-2.75％」，目前實際按息為2.375厘。 請留意，經絡與中銀香港的合作只限於提供按揭轉介服務，經絡提供的其他服務並非與中銀香港合作。 請留意，經絡與銀行的合作只提供按揭轉介服務，經絡提供的其他服務並非與銀行合作。 額外年利率大富翁存款儲蓄優惠：只適用於合資格新客戶及新資金。 客戶需登記大富翁存款並於登記期內至少任何一個工作天合資格新資金達HK$10,000才可享大富翁額外年利率。
- 而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，王美鳳 預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。
- 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。
- 由此可見，越具規模的財務公司對於按揭申請審批越嚴謹。
- 銀行會根據物業的估值，貸款人的還款能力，借貸紀錄等，評估可以借出的金額。
- 按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。
對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 在購買二手物業時，銀行提供的二手樓按揭貸款利率，均較地產發展商出售一手樓時所提供的利率低。 惟需注意，準買家在購入二手樓單位時，須通過壓力測試，才可獲得銀行貸款。 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。 值得留意的是，銀行一般都會提供按揭火險給按揭申請人買。 不過由於價錢相對貴，客人可以自行在合資格保險公司買火險。
各銀行按揭比較: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
各銀行按揭比較: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
惟之後經歷多次加息，大銀行宣布加息後，其他中小型銀行未有即時跟隨，又或加息幅度不一，導致現時的按揭計劃息率百花齊放的局面。 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海． 東岸，當時發展商推出免罰息按揭計劃，業主可隨時轉按，但缺點是息口比銀行的高得多。 答：倘若物業估值不足，或銀行所批出按揭額下降，準業主便需籌集額外資金，以支付「相較於預期」更多的首期金額，即稱為「抬錢上會」。 答：買樓置業除需準備首期資金，還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等開支。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。
各銀行按揭比較: 按揭教室
請細心閱讀經絡的收集個人資料聲明及有關使用閣下個人資料的條款及細則。 同時，經絡於按揭轉介服務申請表格中所收集的個人資料既非由中銀香港收集，亦非與中銀香港的業務直接相關。 壓力測試是銀行在進行按揭審批時，在實際利率上加3厘作「假設利率」，評估申請人在利息調高時所能承受的還款能力。 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢，雖然相對較穩定，但在一般情況下，最優惠利率會高於銀行同業拆息。 儲蓄戶口的活期存款利率極低，不過仍有很多都會推出開戶優惠，或者以高息的活期存款利率作招徠吸引客戶開立其他戶口或使用手機銀行，以下為市場上部份銀行的相關優惠。 H+1.4%, 封頂利率 P-2.75% (H為1個月銀行同業拆息；P 為本行最優惠利率，現時為5.25% p.a.)。
各銀行按揭比較: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
P按還有分p (細P) 和 P (大P)，前者由滙豐、恒生、中銀使用，利率為5厘，而為其他銀行用後者，利率為5.25厘。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
各銀行按揭比較: 【新盤按揭】粉嶺新盤 One Innovale – Cabanna 按揭全攻略 + 付款計劃詳情 + 首期預算 + 綠色按揭現金回贈 + 快手按揭中介回贈 + 抽新樓回佣優惠
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。
各銀行按揭比較: [2021年版] 樓宇按揭息率比較 (各大銀行息率/ 現金回贈/ 罰息期一覽表)
因此，樓宇按揭批核一般1個月內便會有結果。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 另外，亦有人會選擇借取私人貸款以填補差價。
各銀行按揭比較: 按揭比較注意事項
金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
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新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 另外，現職醫管局職員，想領取房屋津貼（HLISS），就會需要採用P按。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 各銀行按揭比較 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）去計算按揭利率。
各銀行按揭比較: 按揭計算機
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 各銀行按揭比較2025 各銀行按揭比較2025 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。
Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。 Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 3.MoneyHero可一次過比較超過200款銀行及財務機構的按揭貸款行率及回贈，包括大新銀行、中國建設銀行、花旗銀行、東亞銀行等。
翻查金融管理局每月底發表的住宅按揭報告，以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由去年6月份的0.6%，之後逐漸增加，增至12月的26%。 此外，金管局對銀行提供的現金回贈有規限，若現金回贈超過貸款額 1%，而買家又借足成數上限，銀行就要在審批按揭時將整筆回贈金額計算在貸款額內。 但這樣「盲選」按揭或許不合時宜，申請人一字記之曰要「等」，等所有銀行都提供offer，經逐一比較後，選擇出最合適自己的按揭計劃。 新一年樓市出現「小陽春」，物業交投轉趨活躍，估價亦稍微回升2%至5%。
各銀行按揭比較: 按揭工具
申請物業按揭計劃，最重要是計算個人供款能力，以免日後無力償還貸款！ 每月的供款額不應超過入息6成，不然，便很難通過銀行「壓力測試」。 另外，倘若選擇每月供款，只需將按揭利率年利息除12，還款年期乘12，即可得出「月利率」及「還款總期數」。 任何物業準買家向銀行申請按揭計劃時，單位均需先經過銀行進行估價。 銀行在確定物業市場價值後，才會進一步處理按揭申請。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2月份樓花按揭宗數雖顯著回落,不過防疫措施已全面放寬,有利帶動整體市況,而發展商近期開始積極推盤,料一手市場交投將會回暖,樓花按揭宗數先會見平穩後回升。 距離珠海比較近的中山，是港人退休養老的優選城市，針對有意前來購房的港人，中山各大房企在最近出盡法寶，許多樓盤都推出了「優惠房源」，而且成交了還會贈送家電禮包、物業管理費禮包等等。 所以說，最近有意在灣區購房的港人不妨留意下我提到的地方。 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。
各銀行按揭比較: 按揭利率比較/格價
綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 各銀行按揭比較2025 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。
各銀行按揭比較: 現金回贈 (俗稱回佣)
首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。
申請按揭時，大部分銀行都沒有收費，而個別中小型銀行設申請收費。 不過，更改按揭計劃條款甚至取消按揭申請，銀行有機會另收手續費，這些費用會在銀行提供的產品資料中詳列。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。
又或要求客人火險要經銀行買但其火險保費比市價高很多。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 智投 360：智投 360體驗金獎賞只適用於 CITICfirst客戶開戶月份前的 12 個月內未曾於智投 360 賬戶建立投資組合之客戶。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
各銀行按揭比較: 按揭計劃比較
不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。 如選H按，封頂位為P-2.25% (即淨2.75%)，但如選P按，利率便為P-2.6%。 當然，除了按揭息口、現金回贈外，還有按揭罰息期、有沒有mortgage link，亦是選擇按揭計劃的考慮因素之一。 不要看輕這利率上1厘的差距，每100萬元貸款額，每月供款可相差約560元。 各銀行按揭比較2025 貸款500萬元的業主，每月就節省約2,800元，足以幫補每月管理費開支。
各銀行按揭比較: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
告訴銀行其他銀行批到較低的利率，要求銀行「match」，很多時都可能成功。 迎新優惠、飛行里數：銀行為搶按揭客各出奇招，有些銀行會提供慷慨的迎新著數，比如送理財戶口，或飛行里數，如用得上這些服務，也可考慮。 Fundergo成立短短數年，已獲「01金融科技初創企業類大獎」、「香港最優秀服務大獎2020–年度最創新金融融資服務」等多個獎項肯定。 P按的好處是利率相對穏定，置業人士容易有預算。
