不少於八九十年代落成的大型屋苑，都採用了「鑽石廳」這種三尖八角的奇則，譬如黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等等，翻查紀錄，以上皆是長實發展的屋苑，這絕非巧合，事關鑽石廳的始作俑者，便是李嘉誠名下的長實。 長實樓盤2025 塑膠廠雖不完全是李嘉誠自己打本創立，但長實的塑膠王國絕對是他打拼得來。 李嘉誠年中無休地為工廠賣力，每天的所有時間均奉獻予工作，終於在 1958 年，長江的營業額已達 1,000 萬元，李嘉誠沒有辜負眾人所望，更嬴得了「塑膠花大王」的美譽。 1939 年，中日戰爭步入第二個年頭，潮汕地區終宣布失守，翌年李父便舉家移居，逃難到了香港，當年李嘉誠僅得 12 歲。 單位廁所以傳統和式圖案瓷磚配以沙土色石材洗手台及牆身，打造木製飾品箱及木製浴缸，仿如置身溫泉旅館中。
- 而最近遇上半山波老道21號豪宅大刁撻訂的長實集團（1113），本身在6月份已有290個貨尾單位，若再加上重返手上的21 BORRETT ROAD的147伙，估計貨尾量將會多達超過430伙。
- 發展商表示，「飛揚」由上周六首輪銷售138伙，至周一（27日）晚上累售101伙，套現約5.95億元。
- 近日啟德地皮以低價批出，他則認為該區先後有多幅地皮推出，市場有大量資金已投放，而最新批出的地皮景觀較遜色，故價錢合理。
- 連李寧老婆最近買咗BORRETT 近3000呎單位，要成2.328億元，呎價7.9萬元。
- 記者通過走訪發現，該地已有多個項目延期交付，有的樓盤有少數人在施工，施工塔吊還沒有“退場”。
- 樓書資料顯示，面積最細的一伙為項目K室，實用面積為273平方呎，屬一房間隔，門口位置設有長玄關，採開放式廚房設計，浴室返於大門旁邊。
而最近遇上半山波老道21號豪宅大刁撻訂的長實集團（1113），本身在6月份已有290個貨尾單位，若再加上重返手上的21 BORRETT 長實樓盤 ROAD的147伙，估計貨尾量將會多達超過430伙。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 其他更高檔次選擇，包括位於沙田麗坪路18號「名日．九肚山」，開售中最平單位為1座6F室，兩房面積為484呎，售價為1011萬元（未計所有優惠）。 長和系及李嘉誠基金會送出價值2,000萬元禮券，今日開始登記抽奬啦，其中頭獎係500萬元長江集團禮券，可用於買長實樓，但可揀上車新盤已買少見少。 趙國雄接受訪問時指出，2020年長實於香港售出約1,800個單位，主要來自日出康城SEA TO SKY 、長沙灣愛海頌等，套現180億元；內地套現66億元人民幣(約80億港元)，全年兩地賣樓合共套現逾260億元。
長實樓盤: 李嘉誠買下英國半壁江山
有當地經紀指，相信如長實另一些英國樓盤一樣，Convoys Wharf也會在香港開賣。 現時鄰區格林威治（Greenwich）的單位平均價約50萬英鎊（約488萬港元），估計項目最少可套現200億港元。 長實樓盤 據報Convoys Wharf項目位於倫敦泰晤士河附近，地盤面積約174.24萬平方呎，相當於約9個維園。
不過，據悉近年長實已陸續轉換承建商，以望改善樓盤質素，故近年落成的新盤水平有上升趨勢。 長實新盤開價，常常被認為屬於「低水」，不似其他名牌發展商般溢價嚴重。 保著「平嘢無好」的心態，不少港人便先入為主地覺得長實樓質素差。
長實樓盤: 香港文匯網
不過值得留意的是，所有連天台特色戶不設有私家樓梯，住戶需使用公共樓梯上落。 而同層H室連天台特色戶，實用面積為287平方呎，連318平方呎天台，即天台面積較內櫳大31平方呎。 至於最大一伙為項目A室，實用面積為736平方呎，屬三房連儲物室間隔，設有長玄關，採梗廚設計，三房與客飯廳望同一座向。 樓書資料顯示，面積最細的一伙為項目K室，實用面積為273平方呎，屬一房間隔，門口位置設有長玄關，採開放式廚房設計，浴室返於大門旁邊。
因開發商與總包商之間存在矛盾糾紛等原因，該項目B14棟至今未完全交付。 7月下旬，《證券日報》記者在該項目處發現，儘管外立面尚未完工，但現場已看不到施工人員，也聽不到施工的聲音。 不過大行看法就有分歧，瑞銀認為，出售項目反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。 公司或會持續回購，而非派特別息；美銀證券報告就指，售價符合預期，為息口上升情況下鎖定資產價格精明舉措，亦可對沖近日英鎊滙價暴跌，英國業績受損的情況，重申「買入」評級，維持目標價64元。
長實樓盤: #LYOS 相關資訊 (資料來源：HKET)
價單1號共提供88伙，71伙屬於標準戶，包括15伙開放式戶、28伙一房戶、28伙兩房戶，另有花園特色戶17伙。 入場單位為1A座2樓H室，實用面積205平方呎，價單定價397.5萬元，價單呎價19,390元，扣除最高13%折扣後，折實售價345.8萬元，折實呎價16,868元。 長實樓盤2025 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上半年全港逾5,000萬元豪宅錄得約373宗成交，較去年下半年約305宗上升約22%。 隨着下半年大型豪宅新盤可望推售，預料將進一步刺激豪宅市場交投，下半年該行計劃增加20間分行。 長實樓盤2025 至於私樓施工量減少，他認為集團並沒有減慢進度，而是許多時要達到政府要求；發展商亦希望盡快推出市場供買家選擇。 「飛揚」位於屯門青山公路大欖段170號，項目合共提供800伙，涉4座20樓高大廈。
- 2019 年，政府放寬按揭保險成數上限，首置人士購買 800 萬元或以下的物業，皆可申請「免壓測」借9 成按揭，首期銀碼大減，業界開始傳出納米樓將式微。
- 1939 年，中日戰爭步入第二個年頭，潮汕地區終宣布失守，翌年李父便舉家移居，逃難到了香港，當年李嘉誠僅得 12 歲。
- 2014 年，長實推售新盤大埔嵐山，入場單位只得 177 方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位。
- 21 Borrett Road第1期由3幢住宅大廈組成，提供115 個單位(包括9伙特色單位)，實用面積 2,075至 3,378 方呎。
- 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）長實自2018年開始，積極「重返」本港樓市，三年多時間內，連環斥資超過289億元買入政府官地及鐵路項目。
其中，集團旗下荃灣海之戀發展項目，去年售罄；馬鞍山星漣海今年亦已沽清；日出康城第8期SEA TO SKY已取入伙紙，全盤1,422伙本月中旬亦告全數沽清。 2015年1月9日，長實與和黃公佈計劃進行重組合併，計劃重組成為接手長實和和黃的非地產業務的長和及接手地產業務的長地兩間公司。 每股長實換取一股長和股份，每股和黃換取0.684股長和股份。 在計劃生效後，長和集團將以介紹形式於主板上市，長實及和黃將會取消上市地位。 [3]同年3月10日下午4時起終止買賣，3月18日上午9時起撤銷主板上市，而長實股東換取的長和股份將於3月18日開始於主板買賣[4]。
長實樓盤: 長江集團
從紓困資金在地方落地進程來看，近日建設銀行山東省分行成功投放首筆“保交樓”專項借款配套融資1億元。 河南濮陽日前也公佈，已開展兩批次“保交樓”專項借款工作，濮陽市銀行機構也向“保交樓”項目提供配套融資9.21億元。 此外，湖南省2022年10月份至2023年6月份已撥付專項借款240億元至風險項目使用，192個項目完成交樓任務，已交付房屋12萬餘套。 項目背後複雜且難厘清的‘三角債’問題，是金融機構擔憂所在。
長實樓盤: 【#LYOS 示範單位】
”上述房企人士表示，比如因母公司流動性訴訟問題導致賬戶凍結、股權質押等連鎖反應，在這期間，可能會使本有機會實現自身資金迴圈的項目公司失去正常運轉的機會。 不難看出，集中資源“保交付”，已成為當下房企的第一要務，也是其一致動作。 據第三方機構億翰智庫統計，TOP50房企2023年上半年總交付套數約為202萬套，碧桂園、萬科、融創中國、保利發展和綠地集團等5家房企的交付套數均在10萬套以上，佔TOP50房企整體交付量的36.38%。
長實樓盤: 單位浴室
50 至 70 年代，香港有大批國共內戰的難民湧至，人口極速膨脹，加上遇有制水等問題，市民對塑膠的需求與日俱增，香港的塑造業，乃至整個製造業步入高峰。 放學回家幫忙「穿膠花」，賺錢幫補家計的畫面，更成為了 50、60 年代港人的共同回憶。 恒基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。 以上情況就令燈神好自然想起前特首林鄭月娥提出嘅「一手樓空置稅」，當日林鄭曾經指房屋政策喺重中之重，喺樓房單位極度短缺情況下，所有可用作居住嘅房屋都應用作居住，而非供囤積和炒賣之用。 不過「一手樓空置稅」最終喺林太任期內都未能落實，成為林太其中一項走數政策。
長實樓盤: 英鎊
報道指，長實已接觸滙豐、渣打等牽頭的銀團，期望接手其涉及凱玥的102億元抵押貸款，有關貸款為3年期銀團項目。 長實樓盤2025 長實高級營業經理楊桂玲周二（6月28日）公布銷售安排，她表示，以價單形式出售的72個單位包含29伙1房、40伙2房及3伙3房單位。 按120天即供優惠計，1房及2房最高折扣為15%，而3房最高折扣則達17%，價單推售單位折實售價幾乎434.9萬至1,027.6萬元，折實呎價介乎13,857元至17,438元，折實均價15,211元。 飛揚第2期首張價單由51伙一房戶、32伙兩房戶及5伙三房戶經成，實用面積由266呎至722呎，大部份位於第5座，以即供付款辦法計，折實售價由306.9萬至923.9萬元，折實呎價11,042元至13,972元。
長實樓盤: 親海駅I樓書曝光涉228伙 開放式最細273呎 大細單位均設長玄關
長實雖被市民調侃愛起「高級劏房」，但集團旗下樓盤的表現，經常拋離其他專門發展單幢樓的中小型及海外發展商，可見在港人心中始終佔一席位。 貨尾量大增情況下，唔少大型發展商已經劈價賣樓，不過有個別單幢新盤喺開價後，竟然等足一個月都唔開始賣樓，令燈神好自然回想起前特首林太曾經意圖推出嘅一手樓空置稅！ 當日林太曾經講過住宅單位應該用嚟住，而不是囤積或炒賣，睇嚟一眾發展商都要醒水啲，否則就唔好怪政府重提空置稅。 他續指，目前仍維持本周上載親海駅I 樓書，以及開放親海駅II 示範單位，至於開價時間仍有保留空間，笑言「人不動我不動」。 #LYOS屬於「洪水橋及廈村」區，#LYOS為該區自一手住宅物業銷售條例實施以來，首個以價單形式推出的新盤，故同區難有新盤可作直接參考。 若參考元朗區新盤，對上一個開價的新盤為宏富遠東集團發展的屏山南屏匯，9月推出首批39伙，折實平均呎價15,467元，開放式入場價432.42萬元。
長實樓盤: 開放式廚房
Greene King現已為長實集團提供溢利，該公司於2019年10月成為附屬公司後，其業務為2019年度收入及收益分別提供36.1億及5.55億港元。 由此獲得倫敦、英格蘭東南部與東部，約為英國四分一的電力分銷市場。 據悉，Convoys Wharf 整個計劃的條件是要以較市價便宜的價錢，或共用房產方式向英國公民出售。 這個項目將會建成3,500個單位，間隔包括一房至四房，當中2,000個單位會以市價出售，第一期將興建約456個單位。 長江實業營業部首席經理郭子威表示，親海駅目前已完全準備好，但仍有兩項因素影響推盤速度，當中包括要觀察市場競爭對手，及天氣因素。 長和系聯同李嘉誠基金會鐡定送出2,000萬元的禮券大抽奬，頭獎可獨吞500萬元長江集團禮券，用來買長實旗下新樓。
長實樓盤: 示範單位平面圖
發展商表示，「飛揚」由上周六首輪銷售138伙，至周一（27日）晚上累售101伙，套現約5.95億元。 【新盤2022】由長實及新地合作發展的屯門新盤「飛揚」（Grand Jeté），將於本周六（7月2日）展開次輪銷售，共推出80伙，其中72伙以價單形式開售，另外8伙特色戶以招標形式出售。 他指發展商不計成本、劈價賣樓，足見推盤誠意，割喉式競爭下買家最受惠，而由於飛揚2期入場門檻低，加上受惠「小減辣」寬減首置印花稅，誓必搶走全港二手市場剛需客源，附近新界西市場必被凍結，料項目全盤會「一炮沽清」。 資料顯示，飛揚1期去年6月份推出首批80伙時折實平均呎價為15,050元，即2期樓價較1期低近17%，就此長實營業部助理首席經理楊桂玲解釋，由於飛揚2期的單位坐向及景觀均有別於1期，賣方亦有因應市況作出調整。 ”北京住宅房地産業商會會長黎乃超表示，比如政府進行“一樓一策”式扶持、商業銀行給予更多貸款支援，房企需通過多渠道自籌資金等策略，進一步推動“保交付”工作順利進行。
長實樓盤: #LYOS 項目簡介
“房企通過申請專項借款、專項基金支援使項目恢復建設，或者出售股權引入資産管理公司等機構盤活項目。 “一些項目前期出現資金問題，但還有未開發地塊或者在建工程，剩餘資産價值能覆蓋資金缺口，這樣的項目復工情況一般較好。 ”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，若剩餘的資産不能覆蓋前期資金缺口，但是集團還有其他足值的資産來抵押，這樣的項目也有盤活的可能。 但存在較大資金缺口，純屬需資金填補窟窿的“資不抵債”項目，很難盤活。
2014 年，長實推售新盤大埔嵐山，入場單位只得 177 方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位。 長實樓盤 坊間戲言，帶頭起鑽石廳的長實，也是這種「高級劏房」的始祖，但其實當年發展商一窩蜂興起納米樓，由誰帶起，已難以考究，只是長實作為知名發展商，當然也最受注目。 超人的商業頭腦，一般人或難以揣測，事實是自 1997 年前特首董建華放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶之後，鑽石廳這個潮流才告一段落，取而代之的是無窗衛浴，即俗稱的「黑廁」。
經改動示範單位中的客廳及飯廳，共長約15呎2吋，飯廳寬約10呎9吋，客廳寬約9呎4吋，設有開放式廚房，增加客廳和飯廳的空間感。 長實樓盤 此外，客廳及主人睡房的原間隔位置以一幅主體藍彩藝術玻璃分隔，以展現最大的空間感。 而家最平賣緊單位三座19樓C室，面積474呎，售價1022萬元（未計所有優惠），如俾一半首期511萬元，中獎500萬後貼多11萬就上到車，月供2萬元。 較易入場選擇為深水埗海壇街「愛海頌」，個盤實用面積由474至786方呎，間隔有2房和3房連套房及儲物室。
#LYOS提供9幢物業，合共341伙，當中包括5幢5層高的住宅大樓（1A、1B、1C、2A及2B座），每層各設11至12個單位；另有4幢複式大樓（A至D座），一律兩層設計。 戶型方面，包含開放式至三房單位，實用面積202至806平方呎。 摩根士丹利就認為，交易對集團有輕微正面影響，主因包括目前在香港出售豪宅項目有困難，可釋放資金用於回購等，亦減少對本港住宅市場的風險敞口，給予「增持」評級，目標價65元。 分析相信，改裝較重建的時間短，反映長實寧願「賺少啲」，都要快速收回資金。
長實樓盤: 長江企業控股
去年疫情重創各行各業下，住宅樓價全年仍能平穩，他相信是因為全球量化寬鬆所致。 至於集團旗下全新而尚未推出的新盤，有位於洪水橋洪元路2號的項目，早前命名為 #LYOS，今年2月已申請預售樓花同意書，有機會年內推出。 項目提供341伙，據知主打兩房戶，估計使用長江集團抽獎禮券入市的作用較大。 趙國雄早前表示，集團明年預計推出3個全新樓盤，合共涉及約3,000伙，包括與港鐵合作發展的黃竹坑站3期項目，提供1,200至1,300伙。 另外兩個項目包括與新地（0016）合作的屯門第55區小秀村住宅發展計劃，以及油塘東源街5及8號住宅項目，分別提供800伙及903伙。 長江實業執行董事趙國雄指出，「飛揚Grand Jeté」第1期為集團2022年推售的首個全新項目，亦是多年之後再與新鴻基地產合作發展的項目，故重視整體設計、質素、單位間隔及分佈等，以彰顯兩家公司結集優勢。
長實樓盤: 長實樓盤質素
雖然現時尚未恢復通關，但已預約報名參觀示範單位的60%客源均為普通話拼音人士，相信他們是新香港人，早已在港居住且相當熟悉香港，或是於大灣區已有生意業務的商人，另外40%為香港人。 自政府10月初提出發展「北部都會區」後，所涉範圍內首個新盤為長實（1113）旗下洪水橋#LYOS，今日（28日）公布首張價單，首批涉88伙，折實平均呎價15,503元，開放式單位折實售345.8萬元起。 長實樓盤2025 長實執行董事趙國雄指，#LYOS首批「四球有找」，形容定價屬「北都好靚價」。
