依照裁罰基準，原海砂屋主只要在二○一四年以前提出具專業技師或建築師簽證的安全判定書，住家就可以自住或用於營業、出租，去年修法後規定僅能自住，但現行很難認定是否為出租。 只不過在如此精華地段，距離港墘捷運站短短300公尺處，竟佇立一棟外觀斑駁的暗紅色建築，四周架起綠色鐵網，路人紛紛走避，與左右宏偉的知名建案「長虹虹觀」及「移動光城」形成強烈對比，它是都更15年不成的海砂屋—明園大廈。 現場照片顯示，屋主為了掩人耳目，把附近區域的牆壁刷成與停車位背後相同的牆漆，十分隱蔽。
- 本刊採訪北市信義區的魏阿姨（化名），守著海砂屋盼都更23年，雖昇陽建設都更案終於核定，申請拆照通過就能改建，但仍有少數住戶不願搬遷，地主與建商的不信任感消磨殆盡，年邁的37歲海砂老屋，恐怕還得繼續挺住天搖地動。
- 都更處更新事業科長江中信則補充，海砂屋若都更困難，可依「臺北市公辦都市更新實施辦法」申請海砂屋等受損建物諮詢輔導。
- 因為社區裡並非每一棟、每一戶都受損，「我住得好好的，為何硬要拆我家房子？」也有人說，「我做生意的，要另外補助我營業損失，我才要搬。」魏阿姨搖頭說，「政府若沒有強力介入，放任建商和住戶彼此消磨，黑髮都等到白髮了。」台北市都更處更新企劃科科長許偉恩指出，由實施者來向市府申請，經過實施者2次協調、市府2次協調，「2公2私皆未果」，就會啟動代拆機制。
- 最後，針對本刊海砂屋重建系列報導，標題為「柯文哲力推海砂屋重建，市府官員扯後腿」一事，北市更新處解釋，內文敘及公務人員「感嘆有無送件不重要，重要的是整合」的負面報導，其實是實際第一線承辦大量都更業務的公務員，面對龐雜都更爭議及很多難以溝通的不同意戶，真誠表示都更推動難處，始終在於整合。
- 根據媒體報導內湖區屋齡20年的海砂屋社區大樓即是明園大廈都更進度，台北市政府都市更新處12月11日表示，已針對計畫內容函請實施者限期補正；另永吉路力霸皇家案，亦協助進入更新審議程序中，後續針對海砂屋均仍會持續積極辦理。
故都市更新如有中繼需求，得於事業計畫核定後，由更新會或實施者循程序向本府提出申請，實際可安置戶數則由本府依住宅資源調控，安置資源未有不足。 更新處重申，市府公務人員對海砂屋都更案均與住戶感同身受，理解多數住戶期待早日改建的期盼，也基於程序正義重視包括同意戶與不同意戶的全體住戶權利，審議作業均日以繼夜戮力以赴，期待媒體多給予肯定，勿抹煞各級公務人員的努力。 力霸皇家海砂屋2025 根據媒體報導內湖區屋齡20年的海砂屋社區大樓即是明園大廈都更進度，台北市政府都市更新處12月11日表示，已針對計畫內容函請實施者限期補正；另永吉路力霸皇家案，亦協助進入更新審議程序中，後續針對海砂屋均仍會持續積極辦理。 力霸皇家海砂屋 另外，媒體提及永吉路力霸皇家案，該案權利變換計畫從2016年12月12日市府審議修正通過後，因實施者未能回應審議會決議內容，且為處理眾多爭議及不理性陳情等內部整合問題，歷經3年未提送核定版本辦理核定，而改以重新辦理估價及選配作業。 實施者在2019年1月4日申請權利變換計畫第二次公開展覽後，9月25日市府已召開第二次都市更新案幹事及權利變換計畫審查小組會議，實施者在11月22日申請第二次權變小組複審會議，刻正辦理召開複審會議中。
力霸皇家海砂屋: 郵局領卷人潮恐達千萬 作業流程兩分半鐘完成
王又曾二房之子王令麟雖早已自創東森集團，但因遭力霸集團牽連，最後仍被判刑3年10個月、併科罰金新台幣七億元[1]。 力霸皇家海砂屋 「現在，我和太太、女兒在附近租房子，室內十幾坪租金就要2萬8，而且這間房子還有貸款，本來每月要繳3萬多元，後來跟銀行協商，才變成暫時只繳1萬元，可是我跟太太都退休了，怎麼辦？只好先跟我二哥每個月借4萬元，加上女兒上班每月幫家裡負擔1萬元，才勉強可以生活。」他一臉無奈地說。 一名女網友發文表示，她最近存到第一桶金，本來打算把這筆錢拿去存股，但因為租屋的緣故，她又覺得應該要把「房租」變成「房貸」，因此猶豫不決，不知怎麼做會比較好。
都更處更新事業科長江中信則補充，海砂屋若都更困難，可依「臺北市公辦都市更新實施辦法」申請海砂屋等受損建物諮詢輔導。 永和大陳更新單元三公辦都更案2023年11月16日由新北市府核定發布實施，後續將申請拆照建照，啟動搬遷及拆除作業，距離地主期盼入住新家的願望更進一步。 相較於明園大廈、力霸皇家大廈的紛紛擾擾，基隆路上的皇家名宮大廈決定採自地自建，因整合共識高，案件也相對成熟，也可免於建商的擺弄，但即便如此，依舊擺脫不了海砂屋不堪居住的困境。 力霸皇家海砂屋2025 隨著時間的流逝，被迫搬遷的海砂屋受災戶抵不住逐漸加重的經濟壓力，不是無奈向建商妥協，就是打算冒著風險重返危樓居住，人命比紙薄的荒誕劇碼在台北市活生生上演，對這座打算邁向國際一流的都市來說，無疑是最大的諷刺。 據統計，北市列管須拆除重建海砂屋至四月三十日止共計四十七件，有廿九件、一千六百五十五戶已到期，三年內就必須停止使用；其中近四成、六百一十三戶依照裁罰基準申請延長使用。 力霸皇家海砂屋2025 海砂屋散布在台北寸土寸金的精華地段，對受災戶而言，原本只期待一處安居的住所，如今卻成為夢魘，也成了這座要邁向國際城市的市容毒瘤。
力霸皇家海砂屋: 住宅處赴新加坡交流分享「台中好宅」
媒體報導內湖區屋齡20年的海砂屋社區大樓(即明園大廈)都更進度，更新處已針對計畫內容函請實施者限期補正；另永吉路力霸皇家案，更新處亦協助進入更新審議程序中，後續市府針對海砂屋均仍會持續積極辦理。 更新處表示，明園大廈位內湖路1段683號，業經建管處鑑定為海砂屋，共有190戶，已停止使用115戶，裁罰件数139件。 力霸皇家海砂屋2025 更新處表示，明園大廈目前已取得達9成以上同意，考量住戶居住安全、改善生活環境、避免公共危險災害之發生，本案2019年10月已比照台北市府「都市更新168專案」加速審查辦理。
- 永和大陳更新單元三公辦都更案2023年11月16日由新北市府核定發布實施，後續將申請拆照建照，啟動搬遷及拆除作業，距離地主期盼入住新家的願望更進一步。
- 大地震後，陸續有建商來談都更，但全破局，直到2007年昇陽建設出現，為200多戶住戶燃起希望，「昇陽走『權利變換』模式，我家權狀坪數38.64坪，未來可換得42坪，雖然扣掉35％的公設比，室內坪數比現在空間小，但能換個新房子安心居住，我已滿足。」魏阿姨說。
- 更新處強調，媒體計行海砂屋重建系列報導中，標題所載「柯文哲」力推海砂屋重建 市政府官員扯後腿」，內文敘及公務人員「感嘆有無送件不重要，重要的是整合」的負面報導，其實是實際第一線承辦大量都更業務的公務員，面對龐雜都更爭議及很多難以溝通的不同意戶，真誠表示都更推動難處，始終在於整合；如最近全家福社區都更案能順利完成全數住戶搬遷點交作業，成功關鍵在於全體住戶齊心一致達成共識，與實施者、市府等協力合作，才能順利加速都更重建工作。
- 「現在，我和太太、女兒在附近租房子，室內十幾坪租金就要2萬8，而且這間房子還有貸款，本來每月要繳3萬多元，後來跟銀行協商，才變成暫時只繳1萬元，可是我跟太太都退休了，怎麼辦？只好先跟我二哥每個月借4萬元，加上女兒上班每月幫家裡負擔1萬元，才勉強可以生活。」他一臉無奈地說。
- 依照「台北市政府運用出租國宅做為中繼國宅處理原則」及「台北市社會住宅出租辦法」第20條規定，目前北市計有基河三期及永平等2處中繼國宅，共有365戶住宅單元，已有效且成功協助大龍社區、斯文里三期等住戶中繼安置。
- 「好恐怖！人貓都驚嚇，我很擔心像上一次地震，永吉路那一面的二丁掛脫落、砸傷路人，所幸這次社區無大礙。」回想起週末的918地震，67歲的魏阿姨驚魂未定，她居住的力霸皇家社區，是領了黃牌（危險性僅次於紅牌）的海砂屋，等待都更改建，耗盡23年光陰。
更新處也認知海砂屋都更案因危及住戶安全，請實施者盡速補正送件後，市府均會積極協助時程加速，呼籲實施者應針對本案仍有高達數十位未同意的所有權人妥予溝通協調，以尋求重建之共識，共同協助住戶早日完成重建。 媒體另提及位於永吉路的力霸皇家案，該案權利變換計畫從2016年12月12日市府審議修正後通過後，因實施者未能回應審議會決議內容，且為處理眾多爭議及不理性陳情等內部整合問題，歷經3年未提送核定版本辦理核定，而改以重新辦理估價及選配作業。 實施者於2019年1月04日申請權利變換計畫第二次公開展覽後，2019年9月25日市府已召開第二次都市更新案幹事及權利變換計畫審查小組會議，實施者於2019年11月22日申請第二次權變小組複審會議，刻正辦理召開複審會議中。 另有關市府為協助並加速危險老舊住宅或海砂屋改建，北市府自2005年起即規劃國宅轉作中繼住宅，提供改建社區住戶在改建期間的居住協助情形。 依照「台北市政府運用出租國宅做為中繼國宅處理原則」及「台北市社會住宅出租辦法」第20條規定，目前北市計有基河三期及永平等2處中繼國宅，共有365戶住宅單元，已有效且成功協助大龍社區、斯文里三期等住戶中繼安置。 中繼住宅係短期提供安置，社區改建完成後安置戶即要搬出，騰空後之中繼資源可再提供協助其他欲改建社區。
力霸皇家海砂屋: 要命或省錢 住戶陷兩難
海砂屋裡的人們往外逃，最後驚覺自己原地踏步，深陷建商、政府有意無意共同圍成的牢籠；於是，再堅強的內心也會像鋼筋一樣慢慢遭到腐蝕，最終瓦解、崩潰，成為都更利益下的砧上魚、刀下肉，任人宰割。 首先，關於都更中繼住宅的問題，更新處先說要問建管處，建管處又說要問都發局，一個小小問題都得打上3通電話才能釋疑，顯然各局處間對彼此的業務並不熟，也缺乏單一窗口；再者，市府官員面對記者的各種提問，充滿濃濃的官僚與不耐。 海砂屋為「高氯離子混凝土建築物」的俗稱，指建築時混凝土所用的砂為海砂，而非正常所用的河砂。 由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構。 根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示，以台灣而言，這些海砂屋可能只有6至10年的使用壽命。 魏阿姨說，昇陽建設補助52期的租金補貼，1樓住戶每坪補助1,560元，2樓以上住戶每坪補助931元，條件是所有住戶都遷出，昇陽才會啟動補助，但目前仍有少數住戶不願搬走。
力霸皇家社區守望相助委員會前主委王國明無奈表示，大樓二○一三年就達須自行拆除期限，許多住戶已在外租房多年，部分不願都更戶於二○一四年申請延長使用，其他屋主也趁機低價出租房屋，近四十坪公寓每月租金平均只要一萬五千元，整棟大樓二百廿二戶，約有三成出租，租客前仆後繼，也變相降低屋主都更誘因。 昇陽建設收到75％同意書便送件（海砂重建同意比例達75％就過關），經過事業計劃、建築細部規劃設計等程序，終於在今年8月核准通過都更案，看似大勢底定，但仍需全部住戶搬離才能動工。 除了海砂屋危樓，1983年間，台灣發生多處大樓的建築鋼筋被驗出遭輻射污染，導致居住其中的居民一天24小時都暴露在對人體有害的輻射照射當中，被稱為「輻射屋」。 力霸皇家海砂屋 對此，建管處使用科長洪德豪回應，依法海砂屋主申請延長使用僅能自住，違法經查會廢止延長使用許可。
力霸皇家海砂屋: 台灣尤努斯基金會Zero碳生活永續論壇 加速淨零永續
也認知到海砂屋都更案因危及住戶安全，請實施者盡速補正送件後，市府均會積極協助時程加速，呼籲實施者應針對本案仍有高達數十位未同意的所有權人妥予溝通協調，以尋求重建的共識，共同協助住戶早日重建完成重建。 〔記者蕭婷方／台北報導〕北市信義區永吉路上「力霸皇家社區」為北市列管須拆除重建海砂屋，大樓雖於二○一三年達拆除期限、還多次遭通知斷水斷電，部分住戶於二○一四年依「北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準」申請延長使用，卻違法低價出租，有住戶直言，根本變相要讓都更推不動。 因為社區裡並非每一棟、每一戶都受損，「我住得好好的，為何硬要拆我家房子？」也有人說，「我做生意的，要另外補助我營業損失，我才要搬。」魏阿姨搖頭說，「政府若沒有強力介入，放任建商和住戶彼此消磨，黑髮都等到白髮了。」台北市都更處更新企劃科科長許偉恩指出，由實施者來向市府申請，經過實施者2次協調、市府2次協調，「2公2私皆未果」，就會啟動代拆機制。 力霸皇家海砂屋2025 力霸皇家海砂屋2025 台東池上強震喚醒各界對「危老建物」的重視，北市屋齡逾30年住宅比重超過7成之多，令人憂心，尤其是海砂、輻射、結構受損等危老建物，拆除改建更是迫在眉睫。 本刊採訪北市信義區的魏阿姨（化名），守著海砂屋盼都更23年，雖昇陽建設都更案終於核定，申請拆照通過就能改建，但仍有少數住戶不願搬遷，地主與建商的不信任感消磨殆盡，年邁的37歲海砂老屋，恐怕還得繼續挺住天搖地動。
力霸皇家海砂屋: 海砂屋違法出租 「力霸皇家」都更路更難
台灣房價居高不下，對許多年輕人來說，買房已成奢望，倒不如躺平，就有網友好奇，如果不靠家裡幫忙，家人也沒有留財產，有辦法自己買1000萬的房子嗎？ 貼文一出，不少網友表示，只要有存錢跟理財規劃，買1000萬的房子其實不難，也有很多人表示，如果沒辦法一次買到1000萬，也能以房換房翻轉上去。 台中市政府財政局2023年11月15日開標結果，順利標脫西屯區鑫港尾段112地號等合計4宗6筆市有土地，成果亮眼，決標權利金總金額1億9,077萬8,568元，平均溢價率達6％。 2006年12月29日，由於力霸企業集團旗艦企業「中國力霸股份有限公司」及「嘉新食品化纖股份有限公司」的巨額虧損及負債，力霸企業集團向台北地方法院聲請企業重整；力霸集團於2007年1月4日公佈此一消息，結果引發旗下中華商業銀行爆發擠兌，政府下令接管中華商業銀行，檢調單位亦着手進行調查，進而發現該集團涉嫌大規模違法掏空及超貸，是為「力霸案」。 前力霸集團董事長王又曾在聲請重整後2007年1月5日隨即潛逃，因涉嫌掏空集團資產而被台北地檢署列為通緝犯。
力霸皇家海砂屋: 都市更新重建及老舊建物信託改建服務
更新處指出，明園大廈目前已取得9成以上同意，考量住戶居住安全、改善生活環境、避免公共危險災害的發生，本案2019年10月已比照「都市更新168專案」加速審查辦理。 有關108年12月11日媒體報導內湖區海砂屋社區大樓(明園大廈)都更案及永吉路力霸皇家大廈都更案，非屬本中心輔導或實施之案件。 力霸皇家海砂屋2025 媒體於報導及網路影片中使用本中心辦公室等相關畫面，與前述二案無直接關聯，為避免造成誤解，此特澄清聲明。 最後，針對本刊海砂屋重建系列報導，標題為「柯文哲力推海砂屋重建，市府官員扯後腿」一事，北市更新處解釋，內文敘及公務人員「感嘆有無送件不重要，重要的是整合」的負面報導，其實是實際第一線承辦大量都更業務的公務員，面對龐雜都更爭議及很多難以溝通的不同意戶，真誠表示都更推動難處，始終在於整合。 不過，那先生恐怕得失望了，因為台北市政府雖一再對外宣稱備有中繼住宅，可供海砂屋重建時使用，但目前也只有南港基河三期國宅、士林永平公營住宅2處，且暫無新增中繼住宅的規劃；前者328戶的中繼宅中，有263戶正在使用，後者37戶裡，僅剩22戶，因此與目前遭列管的「須拆除重建」3,000餘戶海砂屋相比，供給量無異是杯水車薪。
力霸皇家海砂屋: 中繼屋不足 改建受拖累
中繼住宅是短期提供安置，社區改建完成後安置戶即要搬出，騰空後的中繼資源可再提供協助其他欲改建社區，又因應未來海砂屋或危老住宅改建致中繼需求增加，經市府專案核准亦可使用社會住宅資源。 所以都市更新如有中繼需求，得於事業計畫核定後，由更新處或實施者循程序向市府提出申請，實際可安置戶數則由市府住宅資源調控，安置資源未有不足。 針對本刊報導內湖區海砂屋明園大廈、永吉路海砂屋力霸皇家等案，台北市都市更新處表示，前者已針對計畫內容函請實施者士林開發公司限期補正，後者目前市府正協助進入更新審議程序中，並強調後續針對海砂屋案件，市府都會持續積極辦理。 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】媒體報導內湖區屋齡20年的海砂屋社區大樓(即明園大廈)都更進度，更新處已針對計畫內容函請實施者限期補正；另永吉路力霸皇家案，更新處亦協助進入更新審議程序中，後續市府針對海砂屋均仍會持續積極辦理。 力霸皇家海砂屋 更新處強調，媒體計行海砂屋重建系列報導中，標題所載「柯文哲」力推海砂屋重建 市政府官員扯後腿」，內文敘及公務人員「感嘆有無送件不重要，重要的是整合」的負面報導，其實是實際第一線承辦大量都更業務的公務員，面對龐雜都更爭議及很多難以溝通的不同意戶，真誠表示都更推動難處，始終在於整合；如最近全家福社區都更案能順利完成全數住戶搬遷點交作業，成功關鍵在於全體住戶齊心一致達成共識，與實施者、市府等協力合作，才能順利加速都更重建工作。
力霸皇家海砂屋: 社會
日前，台北市政府召開記者會，宣布將19處「須拆除重建」的海砂屋建築基地迅行劃定為都市更新地區，藉此降低送件門檻，並允諾限期內拆除重建，海砂屋專案簽核可享有30％的容積獎勵，再搭配原本的限期停止使用、限期自行拆除等管制手段，一時間，讓海砂屋加速重建彷彿出現一道曙光。 大地震後，陸續有建商來談都更，但全破局，直到2007年昇陽建設出現，為200多戶住戶燃起希望，「昇陽走『權利變換』模式，我家權狀坪數38.64坪，未來可換得42坪，雖然扣掉35％的公設比，室內坪數比現在空間小，但能換個新房子安心居住，我已滿足。」魏阿姨說。 「好恐怖！人貓都驚嚇，我很擔心像上一次地震，永吉路那一面的二丁掛脫落、砸傷路人，所幸這次社區無大礙。」回想起週末的918地震，67歲的魏阿姨驚魂未定，她居住的力霸皇家社區，是領了黃牌（危險性僅次於紅牌）的海砂屋，等待都更改建，耗盡23年光陰。 北市更新處指出，明園大廈位於內湖路一段683號，該案原本的實施者為禾琚公司，在2015年07月24日擬具事業計畫報核後，由於續辦意願低，後來才自提變更新實施者為士林開發，並同時擴大更新單元範圍，目前由於續審的申請內容未臻完備，更新處在2019年12月4日函請士開於文到30日內補正，待士開修正完竣，即可續行專案小組審查。 「海砂屋也不是馬上就不能住，比較像慢慢發病的概念。如果狀況沒有很嚴重，進行防鏽處理或許可以減緩，不過只要惡化，海砂屋就是非常危險的建築，所以我們一般都會建議盡早拆除重建。除非是很輕微的、還沒有嚴重現象的案子，或許還可以局部處理後『暫時』居住。」戴雲發說。
力霸皇家海砂屋: 海砂屋等都更23年 921竟天降水泥塊
就有網友好奇，列出幾個他目前還能入手的地區，包括大雅、沙鹿及東海，「不知道買那邊的漲幅會比較好？畢竟東海基期高，便宜的地方比較好漲也是事實」，好奇如果是「中科人」，會想住台中哪區？
力霸皇家海砂屋: 建商住戶彼此消磨！她守海砂屋23年嘆：都更黑髮等到白髮
此外，有關市府為協助並加速危險老舊住宅或海砂屋改建，自2005年起及規劃國宅轉作中繼住宅，提供改建社區住宅戶在改建期間居住協助情形。 力霸皇家海砂屋2025 至於永吉路力霸皇家案，北市更新處指出，該案權利變換計畫從2016年12月12日市府審議修正通過後，因實施者昇陽建設未能回應審議會決議內容，且為處理眾多爭議及不理性陳情等內部整合問題，歷經3年未提送核定版本辦理核定，而改以重新辦理估價及選配作業。 力霸皇家海砂屋2025 力霸皇家海砂屋2025 力霸皇家海砂屋2025 力霸皇家海砂屋2025 更新處提到，明園大廈位在內湖路1段683號，業經建管處鑑定為海砂屋，共有190戶，已停止使用115戶，裁罰件數139件。 昇陽建設於108年01月04日申請權利變換計畫第二次公開展覽後，108年9月25日市府已召開第二次都市更新案幹事及權利變換計畫審查小組會議，昇陽於108年11月22日申請第二次權變小組複審會議，目前正辦理召開複審會議中。
