新世界發展營業及市務總監黃浩賢指，項目將於周內開放示範單位及開價，料於周末開放予公眾參觀及收票，最快下周推售。 《香港第一凶宅》是香港的一部恐怖电影，剧情讲述一所被风水先生称为阴阳交界的旧屋，地产商威迫利诱企图收购，哪知闹鬼。 這方面上我們需要查看物業的入伙紙以及大廈公契（公契）， 同時也需要查看是否有任何的法定押記 +解除、撤銷、清償契據。 像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。
監管局提醒所有準買家，單位是否「凶宅」，並非《地產代理條例》內列明從業員須要提供的資料，但如買家向代理主動查詢，代理便要盡力提供相關資料。 至於銀行估價方面，如買家透過銀行進行估價，「凶宅」有機會會「現形」，傳統發生命案的凶宅銀行一般不能承造按揭，如物業估價偏低或指出「估價不適用」就要小心了。 銀行按揭 大塊文章凶宅2025 事實上，一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們參考主要公司過往的紀錄、凶宅網，以及人命事故有否曾在媒體上曝光。
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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 最後買家最好向代理以及管理處查詢單位的背景，雖然沒有規定代理需要主動向買家交代物業是否凶宅，但如果買家問到，就需要盡一切應盡的努力去搜查資料回答。 而如果是自然死亡，例如在單位內老死或病故則通常不會被列入凶宅之內。
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- 這幾年陸續有「非住戶」於此發生墜樓意外，至今已超過25人喪命，轄區警方也針對這部分，加強周邊巡邏守望。
- 該處一單位於2018年發生雙屍案，一對夫婦疑因公屋戶籍問題發生爭執，妻子被人用鐵筆襲擊，64歲丈夫其後於客廳上吊自殺。
- 例如因墜樓情形而死於社區中庭等公共區域，有法院見解認為因身故陳屍地點並非在該樓層屋內，故不構成凶宅。
- 當時遺體旁有一張沒署名的紙，上面潦草的字跡寫著「不要再說了……死死死……」最後因查無他殺可能，所以自殺結案。
- 換句話說，黃志偉強調，假若以自溺頂樓水塔來說，法官可能會認定所有住戶共飲屍水多日，且頂樓水塔部分仍為社區所有權人持份，因而判斷屬於凶宅。
今年11月發生4起墜樓事件，加上死者都不是住戶，讓大樓的住戶非常困擾，轄區警方為此決定加強周邊巡邏，避免類似情況再次發生。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
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接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 揀樓程序將於本月12日開始，首批為二人或以上家庭申請者，第二批為一人申請者。 公屋輪候上樓時間長，房屋署推出的「特快公屋編配計劃」，成為基層家庭提供上樓捷徑，今期共接獲逾6.2萬宗申請。
- 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。
- 至於從業員有無責任向買家透露打算購入的單位曾涉及命案或係咪凶宅，不能一概而論，要視乎個別個案的實際情形而定。
- 房屋署「特快公屋編配計畫」為申請人提供上樓捷徑，最新一期共接獲6.27萬宗申請。
- 另外，許多判例上也認為，所發生之『凶事』，是可以被時間遺忘的，因此當一個凶宅經過人居住而未再有其餘『凶事』或是影響人身心的事件發生（若有需佐證），那麼原本的凶宅也可能因此漂白。
- 買樓要做足事前功課，單位是否風涼水冷或交通方便，當然重要，還要調查有沒有凶宅背景。
並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。 至於去年才上榜的龍逸邨康龍樓，今年仍然在名單內，單位於2018年曾有患精神病男子墮樓，其後其妻子於單位內被發現遭利器割喉。 資料圖片房屋署「特快公屋編配計畫」為申請人提供上樓捷徑，最新一期共接獲6.27萬宗申請。 大塊文章凶宅 署方今日上載可供揀選的單位，當中11個屬凶宅，單位曾發生兇殺案，包括轟動一時的葵盛東邨斬甩母親頭案。 其他可供揀選的單位，分別涉及自殺、意外身亡、自然身故、追討欠債等。
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業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 唔少置業人士驚遇到凶宅，買樓時特別留意小心；但亦有人百無禁忌，如果唔係太凶都買得過。 其實很多凶宅都只是因為心理原因作祟，中國人向來對「死者之物」存有畏懼心理。
買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。 凶宅並不等於鬼屋，但是不宜居住，就風水學上說：陽宅是指活人的居所。 他表示，在離公司不到100公尺的距離有一棟大樓，「我們都知道這棟大樓是有名的自殺大樓」，12年前某一間屋子，一名女房客原因不明地在屋內燒炭自殺，因屍體腫脹、腐爛導致惡臭溢出，其他同樓層住戶通報後，才曝光事情。 最令人印象深刻的凶宅單位，要數葵盛東邨盛安樓1607室於2017年發生的弒母案。
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另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。 像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 何修蘭解釋，甲將凶宅賣給乙，乙又賣給丙，丙訴訟求償失敗，有很大一部份原因是法官會審視乙是否為「善意第三人」，若乙的房子是「善意取得」，且其轉售所做出的損害行為並非出於故意，符合善意第三人的規範，就不必賠償丙的損失。
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凶宅按揭審批很視乎凶宅「凶」的程度，例如事故起因、經過、結果的嚴重性；是否曾被大肆報道、令人恐懼的程度、距離現時的時間長度及是否涉及轉手，都有可能影響銀行的貸款批核。 對於發生較輕事故的凶宅，部分銀行有較大幾率批出按揭，只是會一定程度上降低按揭成數及上調按息。 而事故單位的毗鄰或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過「凶」的程度絕對比事發單位來得少，審批準則亦會較為寬鬆。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 該處一單位於2018年發生雙屍案，一對夫婦疑因公屋戶籍問題發生爭執，妻子被人用鐵筆襲擊，64歲丈夫其後於客廳上吊自殺。 為協助基層市民儘快上樓，房屋署推出「特快公屋編配計劃」，今期共接獲超過6.2萬宗申請。
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項目涉及52伙，標準單位包括1房至2房，實用面積約240至345平方呎，另設9伙特色戶，實用面積約220至440平方呎。 至於新地旗下醞釀多時的天水圍YOHO WEST，最快下周一或之前上載樓書，月內開售。 台中太平區發生一起人倫悲劇，一名彭姓女子（34歲）17日晚間帶著9歲兒子及6歲女兒找吳姓丈夫（32歲）談離婚事宜，不料之後一家4口音訊全無，18日上午就發現他們在計程車內燒炭身亡，至於詳細情形還有待警方調查釐清。 資深房仲透露，警消離開後，他和同事才注意到這間房子的房東癱坐在管理室旁的地上，嘴裡喃喃自語「怎麼會這樣？為什麼會這樣？我的房子2年死了3個人……」管理員則是臉色鐵青、站在一旁不發一語。 原PO說，女大生顯然嚇呆在現場，「竟然也沒注意到自己身上沾滿了自殺者的血、屍塊四散的內臟、腸子」，儘管消防人員靠過去一直問「小姐！妳有沒有怎樣？有沒有受傷？」女方都沒有回應、只僵在原地不動。 沒想到當消防員伸出手，一觸碰到對方後，女大生竟發出極淒厲的尖叫聲，接著就昏倒，最後被救護車送走。
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如果員工每月放四日無薪假，對其按揭影響一般較微，最多只在入息打折扣，但如果要放整… 去到這一步仍不等於完成估價，因為按保存在重估可能性，便有可能導致簽約前無法獲悉最終估價值。 但也不必太過擔心，因為通常按保會參考大銀行估價，如果想要萬無一失，可考慮做預先批核，然後再簽臨約。 一名婦人因丈夫包二奶，過去二十多年跟丈夫關係惡劣，後來聯同幾名親友將丈夫縛起，要求作出金錢上的補償，但被丈夫拒絕。
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另外，小編建議准買家可以多翻查該兇案發生的相關報道，若當事人是在送院途中或於醫院亡故，該單位某種程度上就不能算是凶宅，便有機會向銀行申請更高成數的按揭申請。 事實上，要full pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。
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每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 然而從業這麼多年來經手不少凶宅，有些就跟正常的房子一樣，但也有一些發生了許多另人匪夷所思的事情，甚至還有些讓我印象深刻。 也許是因為買賣凶宅的關係，我的運勢曾有一段時日比較不好，於是就想著把這幾年遇到的狀況寫在網路上跟大家分享。
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所以買到凶宅的人或是自己房子因別人之行為變成凶宅就會常常打損害賠償之訴以保障自己的權益。 買樓要做足事前功課，單位是否風涼水冷或交通方便，當然重要，還要調查有沒有凶宅背景。 雖然地產經紀有責任如實告訴買家，但要注意如非主動詢問，地產經紀一般也不會透露。 錦新大樓11月發生多次墜樓事件，死者全部都不是大樓住戶，讓真正的住戶非常困擾，當地里長也介入處理。 大塊文章凶宅 大塊文章凶宅 對此，轄區警方表示，大樓沒有聘雇保全、沒有門禁系統，任何人都能隨意進出，除了考慮增設磁扣管制進出人員外，近期也會加強錦新大樓守望、巡簽勤務。
而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
特快公屋編配計劃兩人或以上家庭申請者的自選單位程序將於9月23日開始，而一人申請者的自選單位程序則預計11月下旬或12月上旬展開。 另一個新上榜的凶宅單位，則位於竹園南邨華園樓，單位曾在今年發生兇殺事件。 大塊文章凶宅2025 在今年6月，黃大仙竹園南邨華園樓走廊位置，兩名男子疑因借錢問題爭執，一名男子持生果刀襲擊對方，男傷者身中多刀，之後昏迷不治。 血案發生後，走廊滿佈血漬、範圍約十呎，有血漬更濺到鐵閘內，甚至濺到鄰居的家門。 另有「凶宅」單位疑曾在歷年計劃中被揀走，但今年又再度上榜，包括曾情殺案及「母子戀」的兇案單位。
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凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。 蔡志雄解釋，從函釋定義來看，持有人轉換後，新的賣方持有期間未發生他殺、自殺事件，那麼未來出售時不需扛應告知的義務，但這屬於灰色地帶；法官在裁判時，仍會細究轉手交易、屋主是否知情凶宅等事宜，建議民眾不要以身試法。 爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺，則持有露臺的那一戶算不算凶宅？ 內政部函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅，而如果是約定專用部分，則不符合內政部凶宅的定義。 引述依內政部「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義，此種情形並不在「凶宅」認定範圍。
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當年一名患者有抑鬱症並需照顧七旬病母的男子，疑不堪壓力，在寓所以菜刀幾乎斬甩母親頭後再跳樓自殺，飛墮斜坡獲救。 大塊文章凶宅2025 翻查資料，上述多個凶宅單位發生之命案曾轟動一時，其中葵涌葵盛東邨盛安樓一單位於2017年發生弒母案，一名患有抑鬱症男子需長期照顧臥病在床的母親，疑不堪壓力以菜刀將對方斬死，女死者被斬至幾乎身首異處，氣管及頸骨外露。 本站日前報導《屋主自縊留凶宅！24歲菜鳥女房仲徒手解「奪命童軍繩」…3個月後走了》，該名資深房仲16日再度貼出另一件真實經歷故事。 大塊文章凶宅 「台北第一凶宅」中山區錦新大樓多年來事故頻傳，時不時就傳出火災、輕生等社會事件，因此擁有為猛鬼大樓、最猛凶宅、台北第一凶宅等稱號。
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假如買家在成交前發現單位是凶宅，而又能證明賣家刻意隱瞞，他們可嘗試以此為由踢契，買方有權終止買賣，向賣方取回訂金。 雖然該單位曾出現在2018年的特快公屋編配名單，但後來的名單已不見蹤影，懷疑曾經被揀走，但今年又再度上榜。 翻查資料，1999年12月，29歲男子疑與同居的未成年少女發生感情糾紛，向女方淋火水縱火，17歲少女被燒成焦炭。 在2020年間，該單位疑發生倫常謀殺案，一名21歲青年疑遭母親餵下安眠藥後，再遭母親用膠帶勒斃，死者為智障人士。
因為兩個地點皆屬專有部分，所以倒楣的11樓及1樓，就都會變成凶宅。 現在要寫的這個故事，我一直在想要怎麼寫才能表達它的狀況，因為這間房子的問題之大，可能只有都更敲掉才有辦法解決。 另邊廂吉吉去了四國的名頃村，該村又名天空之村，只住了25名居民，遍布村內的反而是385個稻草人。 我覺得這是很正常的感受，但不能讓自己一直處在這種狀態，否則只會讓自己愈來愈痛苦😖該怎麼轉換心態才好呢？ 能量學也有提到一個「隨喜」的概念當你隨喜別人，你也會分享到他們的10%好運。
患抑鬱症並需照顧七旬病母的男子，疑不堪壓力，在寓所用菜刀幾乎斬甩母親頭後再從16樓跳樓自殺，飛墮大廈旁斜坡獲救。 房屋署「特快公屋編配計畫」為合資格申請者提供上樓捷徑，最新一期共接獲6.27萬宗申請。 房屋署今日上載可供揀選的單位，今期可揀選單位共1,800個，其中11個屬凶宅，單位曾發生兇殺案，屬近年最多，包括2017年的葵盛東邨弒母案。 而南山邨南樂樓亦在今年首度上榜，單位同樣在2018年發生兇殺事件，疑因感情糾紛，丈夫涉用生果刀刺其妻子背部，女子送院後不治。 至於寶林邨寶儉樓亦在2015年發生命案，警方經調查後，懷疑兇手涉嫌將女友殺死。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。
北埔 和周聖心、徐銘謙、陳朝政…等的 千里步道，環島慢行：一生一定要走一段的土地之旅都 可以從中找到所需的評價。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！
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浮城•鬼城•滅城：20世紀末以來華文小說中的城市想像 （2018），提出大塊文章凶宅關鍵因素是什麼，來自於浮城、鬼城、滅城、華文小說、華語語系、城市文學、世紀末。 轉看過去周末的市況，一手市場方面，錄約94宗成交，較對上一個周末回落1成2。 成交主要來自屯門NOVO 大塊文章凶宅2025 大塊文章凶宅2025 LAND 2A期，發展商新地新增最多5%樓價保障條款後，過去周六開售186伙，最後沽出約80伙，佔可售單位4成3。
大窩口富貴樓凶宅 大塊文章凶宅 大塊文章凶宅2025 揀樓程序將於下周一（12日）開始，首批為二人或以上家庭申請者，第二批為一人申請者。 大塊文章凶宅2025 此外，沙角邨綠鷺樓一個中層單位，於2002年曾發生兇殺案，已連續第五年上榜。 資料顯示，瓊宮樓在2015年曾發生斬人命案，涉案男女是一對年齡相差21載的「母子戀」，二人在單位內發生爭執，分別用菜刀和生果刀火併，最終釀成悲劇。 至於牛池灣彩雲二邨瓊宮樓的單位，過往亦曾出現在特快公屋編配名單，之後疑似被揀走，今年亦再度出現在名單上。
陰陽五行與《太平經》關係之研究 大塊文章凶宅2025 （2011），提出因為有 陰陽五行、《太平經》、五德終始、先秦兩漢、生老病死的重點而找出了 大塊文章凶宅的解答。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 大塊文章凶宅2025 原PO說，時間來到2年後，他說案發時剛好接近下班時間，而這棟大樓附近有幾所大學，一名女大生當時正在這棟大樓下、牽機車離開。
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手機程式「香港凶宅資料庫」收錄大部分凶宅資料，還會定期更新，方便大家留意。 另外，由於凶宅價格比巿價低，也吸引許多投機人士購入圖利，該程式亦幫到手。 第二個就係去土地註冊處查冊，呢個方法可以睇到每個物業嘅前業主資料。 如果業主係過咗身嘅話，上面就會有死亡證嘅紀錄，您可以從中得知死者嘅死因同死亡地點。 香港風水網有權刪除任何文章及拒絕任何人士上載文章，同時亦有不刪除文章的權利。 由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊I公布樓書，項目設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房至4房，關鍵日期為2022年9月30日。
另一方面，今期可供揀選單位共1,800個，房屋署今日（9日）公布當中1,057個單位名單，當中11個單位內曾有兇殺事件發生，其中有部分提供最多12個月的租金優惠。 此外，沙角邨綠鷺樓一個中層單位，於2002年曾發生兇殺案，已連續第四年上榜。 內政部的函釋對於凶宅範圍的認定只限於建築物「專有部份」發生非自然死亡才算是凶宅，而如果是約定專用部分，則不符合內政部凶宅的定義。 然而因為社會普羅大眾皆認為「如果人橫死在二樓，那麼二樓就理所當然是凶宅！」，內政部的函釋對於凶宅範圍的見解顯然與社會一般的觀念脫節。 如果依照內政部的函釋，凶宅應該是頂樓，而露台是約定專用部分，並不是專有部份，所以2樓並不構成凶宅。 （示意圖，與本文無關／資料照）網搜小組／綜合報導一名資深房仲日前發文，分享凶宅事故屋害死女同事，引發熱烈討論。
