若任何一方未能完成交易,可依據臨時買賣合約追討賠償。 簽訂好臨時買賣合約後,業主就可以委託律師起草正式買賣合約,合約的條款只要不觸犯法例都可以加入,而買方亦可提議加入條款,合約最後會由買方的律師負責審核。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件,具有法律約束力,合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔,業主有權沒收買家的訂金,即是「撻訂」,而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔,賣家就要賠償買家的訂金,即是「賠訂」,並要支付買賣雙方的經紀佣金。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊(如產權負擔已在土地註冊處登記),不過,為確保出售過程順利,以及避免日後出現糾紛,你最好預先跟買方披露有關資料,保障自己的利益。

這種在程序上相對簡單,印花稅及按揭亦可以首置人士身份計算,最大成本及風險是租金支出。 除了免費推薦裝修公司外,我們更提供免費工程顧問服務,由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進,以防工程「爛尾」。 在香港買賣物業,均需委託律師處理,因此賣樓需準備律師費,用於草擬買賣合約,樓契登記以及按揭契,費用大約是$10,000左右。

買樓回贈: 立即經 MoneySmart 申請按揭!

當業主和準買家在物業的價格上達成共識,就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金,又稱細訂,一般是樓價的3-5%。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅,稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結,了解更多關於印花稅的資料,或使用有關的網上服務。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬,用作取代臨時買賣合約,包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款,而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 先租後買意指業主先賣出所住物業,尋找地方租住,再物色物業,「重新」以首置身份入市。

如果業主現有居屋單位的估值為500萬,當年以市值56折發售,折讓為44%,補地價金額,即為「500萬x44%」,等於220萬。

買樓回贈: 注意事項三:為物業進行修補

同理,如果你希望在換樓過程,以首置身份承造按揭,則必先出售原有物業,經由俗稱「甩名」的程序,恢復首置身份,才能承造首置高成數按揭。 對於很多香港人來說,在香港買樓從來是人生大事,畢生積蓄大部分都花在置業費用。 買樓回贈2025 因應個人需要,如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市,不少持有物業的業主都會在一生中經歷換樓的階段。 MoneySmart為你整合你必須知道的換樓策略,包括換樓印花稅如何計算、換樓按揭成數和坊間常見換樓程序,讓你好好計劃你的換樓。 你若與買家就單位的售價達成共識,買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件,買賣雙方必須依從。

  • 這種做法能確保住處,不過在購入新物業之際,就不能以非首置身份申請按揭,並且因為同時持有兩項物業,而必須先繳付相關的印花稅,到最後按規定於1年內出售物業後,才能退回印花稅。
  • 如果業主現有居屋單位的估值為500萬,當年以市值56折發售,折讓為44%,補地價金額,即為「500萬x44%」,等於220萬。
  • 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃,就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。
  • 在香港買賣物業,均需委託律師處理,因此賣樓需準備律師費,用於草擬買賣合約,樓契登記以及按揭契,費用大約是$10,000左右。
  • 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔,賣家就要賠償買家的訂金,即是「賠訂」,並要支付買賣雙方的經紀佣金。

我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員),同時具有10年的室內裝修行業經驗,是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 如果你是選擇委託地產代理放盤,負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃,就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 當業主開始放售物業後,有興趣的準買家會聯絡業主或代理,並要求視察物業。 買樓回贈 一般準買家除了了解該區環境,大廈本身狀況,和物業狀況之外,亦會檢查有沒有滲水的問題。

買樓回贈: 印花稅

在質量方面,工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查,以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面,工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察,以減少工程出現延誤的機會。 買樓回贈 如果業主持有的未補地價居屋,有意換樓之前,無論如何都必須要先補地價。 「補地價」的意思,是以當下的估值,指補回當初政府出售居屋單位時的折扣價。

買樓回贈: 出售住宅物業

另外,你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處,這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 至於先買後賣的換樓人士,政府規定換樓人士如購買新物業後,12個月內賣出舊有物業,將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。 買樓回贈 須注意的是,15%標準印花稅需先支付,後退回,因此先買後賣的換樓人士仍需預先準備好相關資金。

買樓回贈: 注意事項一:查閱近期成交價

臨時買賣合約必須包含若干條款,例如:物業的地址和售價、臨時訂金(細訂)數額、加付訂金(大訂)數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 交樓日是賣樓的最後一個步驟,在這一天,賣方會將物業交付予買方,而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用,例如管理費,而買方會在這天上樓驗收。 此過程無關「先買後再賣再退回印花稅」的程序,因為申請人當時事實上持有兩項物業,原則上必須以非首置客身份承造物業按揭。

買樓回贈: 服務評價

要計算換樓的按揭成數,同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候,到底屬於「首置」或是「非首置」身份,然後以樓價計算按揭成數。 買樓回贈 Toby一站式平台提供清潔服務,服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序,最快3小時內會收到配對成功電郵通知,確認預約。 若果不想叫價太高或者太低,業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 買樓回贈2025 另外,業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。

買樓回贈: 裝修案例

購買新物業後,業主需要在1年內賣出舊物業,正式完成即項交易,至業主本人在帳目只持有一項物業,才可以正式退回之前支付的15%印花稅。 必須留意的是,並不是退回全數15%,而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。 如首置印花稅為4%,即業主可退回「15%-4%」的印花稅額。 當雙方都一致同意合約所有條款,就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約,同時買方需以支票方式繳付加付訂金。

買樓回贈: 簽署臨時及正式買賣合約

必須留意的是,如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業,中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。 業主賣樓可以選擇自行出售物業,又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤,就要緊記要找持牌的地產代理,並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 買樓回贈2025 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」,還有委託代理只代表你,還是同時代表你和置業人士。

買樓回贈: 相關連結

買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師,再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後,買方便要承受該單位的風險。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式,即先買入心儀的新物業,完成交易後,再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處,不過在購入新物業之際,就不能以非首置身份申請按揭,並且因為同時持有兩項物業,而必須先繳付相關的印花稅,到最後按規定於1年內出售物業後,才能退回印花稅。

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You May Also Like

元朗振華花園2025詳細介紹!(震驚真相)

元朗和生圍大型洋房屋苑加州花園,周遭翠綠環抱,享有寧靜優美生活環境。 元朗振華花園 元朗振華花園 元朗振華花園 元朗振華花園 元朗馬田壆近保良局李兆基青年綠洲,今日(15日)晚上8時許有鐵皮村屋發生大火。 元朗振華花園 元朗振華花園 現場火光熊熊濃煙衝天,消防接報趕至,動用至兩喉兩煙帽及升雲梯灌救,並疏散附近村民及青年綠洲住戶。 元朗區的十八鄉@中原樓市片區,區內共2,505個私人住宅單位,涉及人口共30,261人。 元朗振華花園 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$…

下部肋骨痛み7大好處2025!內含下部肋骨痛み絕密資料

塌陷的肺也可能是左右肋骨下突然劇烈疼痛的原因。 當患者深呼吸時它會加劇,伴隨着疼痛,患者也會感到疲勞,咳嗽,或呼吸急促。 通常,這是對胸骨造成一些微不足道的創傷的結果,或者是在上胸部手術後發生的併發症。 如果在日常生活中發現右肋骨下方疼痛,可以到正規醫院做一下相關的檢查。 下部肋骨痛み 而如果一旦確診是乙肝,要及時接受治療,才能使治療效果更有保證、治療時間最短、費用也最低,以免造成不良後果。 帶狀皰疹會影響肋間隙的神經末梢,因此不會立即出現。 如果没有发现明显的外伤,疼痛会随着呼吸加重,可能是神经、肌肉的损伤,那只要止痛对症处理就可以了。 2、肝脏疾病也会表现为肋弓区域的疼痛,尤其是病毒性肝炎在急性发作期会表现为肝脏肿大。 然而,問題在於許多人並不知道他們的肋骨骨折或斷裂。 因为肝脏是腹膜内位器官,腹膜被牵张会表现为局部疼痛,也会出现食欲下降、体重减轻,应该系统进行抗病毒、保肝等对症治疗,平时也应该注意饮食调理,定期进行复查。 下部肋骨痛み…

大腸癌早期四大症狀8大優點2025!專家建議咁做…

而檢查方法又可分為「化學法」及「免疫分析法」兩種。 前者易受飲食及藥物的影響,而造成偽陽性;免疫分析法的敏感度及特異性均高,相對準確。 大腸癌早期四大症狀 如閣下擁有任何健康相關之服務及產品,並有興趣成為健康生活易的服務及產品供應商,歡迎與健康生活易業務發展部聯絡。 我們會於2個工作天內回覆,為閣下提供更多有關合作詳情。 適用於大腸癌家族病史、癌症患者、癌症術後及癒後人士,作超早期或追蹤病情。 大腸癌早期四大症狀 大腸癌早期四大症狀 例如mRNA癌症基因測試可偵測到0.2cm或以上的腫瘤,只需抽取少量血液,便可驗到血液中的循環腫瘤細胞,準確度、靈敏度和特異性高達97%。 發現大腸瘜肉有可能演變成大腸癌,絕對不能忽視! 大腸癌可能出現下列症狀,應馬上到醫院找腸胃科或大腸直腸科醫師診治。 大腸癌…

腎臟切除後遺症2025詳盡懶人包!(震驚真相)

此外,在日本,就連ABO血型不相容的腎臟移植病人,十年的長期存活率還高達八成以上。 況且,如果移植腎功能喪失,病人可以重新再接受透析治療或者再次進行腎臟移植。 腎臟切除後遺症 腎臟移植病患手術後必需長期服用抗排斥藥物來抑制身體的免疫力,避免發生排斥反應。 但是當免疫力被壓制過度時,反而會增加感染的機會。 提供專業的化療副作用與放療副作用衛教、癌症治療與分期介紹、抗癌輔助品、癌症營養品簡介;化療藥物、標靶藥物介紹,以及最新的癌症新知與完善的化療副作用解決方案。 高血壓:腎動脈狹窄或梗阻造成的腎臟萎縮,因激活了腎素-血管緊張素-醇固酮系統而使血漿腎素水平升高,常會引起高血壓。 控制高血壓,常用藥物有 ACEI/ARB(即血管緊張素轉換酶抑制劑和血管緊張素受體拮抗劑)等,可有效控制血壓同時保護腎臟功能。 Ehud Keinan分享,化學是事物的基礎,是滿足人類生活需求的科技中,最重要的元素。 科學家發揮想像力,在自然生物、礦物,甚至化學元素中,找到可以模仿的靈感,再利用科學的方式重新整合這些素材,創造出了令人驚嘆不已的成果。…

公屋寬敞戶60歲2025必看介紹!(小編貼心推薦)

在私人市場,私樓業主會考慮居於單位的價值,是否大於其機會成本(即把單位在市場上放售或放租可得的售價或租金),因此不會選擇居住在過大的單位。 假設一位男士原本與太太及兩個兒子居於一個1,000呎單位,其後兩個兒子搬離單位,太太又不幸離世,他很可能會將該單位售出或租出,然後再買入或租住較小的單位。 相比之下,公屋寬敞戶拒絕交出單位,原因是他們所繳交的租金受到政府大量資助,並沒有承擔他們所居住單位的全部成本,缺乏足夠誘因交出大單位,轉到較小型單位,導致資源浪費。 一直協助文姐的關注家居照顧服務大聯盟社工劉藹琳表示,現時很多長者均希望居家安老,但綜閤家居照顧服務需要則重在體弱人士上,變相「大家要鬥殘、鬥弱、鬥老先拎到服務。」她期望幾項服務均能作出改善。 Alvin出版了多本個人理財書籍,《四桶金富足退休指南》已發行到第四版。 如想挑戰自己開拓新技能,可報讀由社福機構所提供的長者就業培訓課程。 消息指,估計有1.6萬個寬敞戶受惠,大部分都以1至2人家庭為主。 他又提到,若申請過程太方便,如現時的長者八達通,很容易會帶來濫用的情況,最近亦有案例是年青人用長者八達通乘車,認為申請樂悠咭只是有少許不便,但相信不會製造太大困難。 另一方面,將於三個月內滿60歲的人士亦可透過八達通App手機應用程式或郵寄表格申請樂悠咭,使他們在年滿60歲當天或2022年2月27日起(以較後者為準)享用該優惠。 她是家庭主要收入來源,需要有人壽保障來應付因不幸早逝而為家人帶的財務風險。 最終,醫務社工只能協助她以殘疾人士而非長者身份,申請暫託服務,但也要輪候,最快9月可成事。 Anny自己都是想60歲退休時,將自住物業申請安老按揭,製造退休入息。…

太子閣2025詳細攻略!(持續更新)

1979年香港地鐵「修正早期系統」(即現時的觀塘綫)通車,並於該地設立一站,但當局未有使用「旺角」之名,而以太子道之「太子」二字來命名該車站。 自此之後,大多數市民或遊客,約定俗成地稱此區為「太子」,使得「太子」自成一區。 然而香港官方並沒有「太子」,只有「旺角」,本區範圍所屬的三個油尖旺區議會選區亦有兩個以旺角為名;而以「太子」為名的區議會選區,卻屬於九龍城區議會。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 此外,顧客也可以在其他重要項目給予分項分數,例如:位置、清潔度、員工、舒適度、設施、性價比與免費 WiFi。 請注意,顧客會分別送出分項分數與整體分數,因此兩者之間沒有直接關係。 了解到香港車位短缺,車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出,達至雙贏的目的。 1997年,華懋集團以逾55億港元投得淺水灣道129號的前英軍宿舍地皮,其後地產市況逆轉,引致華懋帳面損失不少。 太子閣: 香港商業項目…

左側腰痛女性2025懶人包!(震驚真相)

这与日常生活中的不良坐姿有很大关系,也与腰部受伤、长期慢性劳损有关,可导致腰部疼痛、下肢疼痛麻木。 而盆腔炎引起的, 多數會合並有下腹部的墜痛。 首先到醫院做一個泌尿系B超和婦科B超檢查, 排除有無結石。 必要時還需要做腰椎X線和椎間盤CT檢查去明確有無腰肌或者腰椎間盤突出症等。 如子宮肌瘤、子宮頸癌、卵巢囊腫的病人,會由於腫瘤壓迫神經或癌細胞浸潤盆腔結締組織而發生腰痛。 該類患者在腰痛時,常伴有全腹廣泛性疼痛,藥物治療常無效。 很多婦女在分娩期、產後期、月經期可能受到風、濕的侵襲,這樣會導致骨刺,骨刺的位置可能長在脊椎等位置,進而因為椎間盤突出,引起很嚴重的疼痛。 很多女性朋友經常會感到腰痛腰酸,但是腰痛的原因往往多種多樣,不同的疼痛感代表著不同的病理。 要知道腰痛給女性帶了了很大的危害,嚴重的話影響生活和工作,因此及時治療腰痛很重要。 左側腰痛女性:…

圖書館館長2025全攻略!專家建議咁做…

康文署圖書館助理館長申請人如獲邀參加面試,通常會在截止申請日期後十二至十四個星期內接獲通知。 如申請人未獲邀參加面試,則可視作經已落選;如獲邀參加遴選面試,必須提交有關修業成績、證書及綜合招聘考試成績正本以供核實其資格,並須提供副本以作記錄。 申請人如未能提交所需文件正本以供核實其資格,其申請將不獲考慮。 此職位的截止申請日期為8月16日,接受網上、郵寄和親身遞交申請。 申請人如獲邀參加遴選面試,必須提交有關修業成績、證書及綜合招聘考試成績正本以供核實其資格,並須提供副本以作記錄。 塔塔醫療中心的高級顧問Soumitra S Datta將介紹傳染病領域最近關注的話題以及東南亞地區的Cochrane合作。 本次線上研討會的對象是有興趣了解Cochrane評論的方法以及將這些證據納入衛生政策的方法的臨床醫生、研究人員和衛生管理人員。 與Wiley客戶培訓經理Alejandra Barciela一起提高你的Wiley線上圖書館的體驗,她將在這個即將舉行的小規模線上研討會上分享節省時間的技巧,幫助你有效地搜索你需要的資訊。 本線上研討會的對像是那些不熟悉Wiley在線圖書館的人(初學者),以及那些認為自己是常規用戶但可能沒有掌握某些功能的人,如設置內容或引文提醒或保存檢索。…