如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 美聯物業陳偉健表示，成交單位為葵涌葵涌廣場1座中層D室，實用面積約318平方呎，屬兩房間隔，望開揚球場景。 原業主因見單位持貨已久，止賺空間比較大，有意換樓搬到更鄰近家人的地區。 故於6月以630萬元放售葵涌廣場單位，近日獲買家洽詢，經議價後以528萬元易手，累減102萬元，或16.2%，呎價16,603元，屬低市價5%成交。
補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
800萬樓首期: 最高成數上限總結
要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。 記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。 若透過按揭保險計劃，450萬元以下物業最多可高達九成（按揭金額上限360萬元）；450萬元至600萬元物業則最高八成。 不過，要留意的是，申請按揭要通過壓力測試，不同按揭成數，收入要求也不同。 800萬樓首期 又以800萬樓為例，若申請九成按揭，分30年還，年利率2.5厘計，若要通過壓力測試，收入要求為68,135元；若申請八成按揭，在同樣條件下，收入要求則大減至60,565元。
- [9]下午5时30分，北京市气象台升级发布暴雨红色预警信号，预计7月29日夜间至8月1日夜间，北京市将出现大暴雨，西部、南部特大暴雨[10]。
- 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
- 而原本只有600萬樓下的物業可承造 8成按揭，在新制下提升至樓價上限1,000萬，後者可以包括自用樓換樓按揭。
- 美國海軍所訂購的 C稱為波音C-40A「快船」運輸機，用於取代C-9空中列車。
- 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。
- 又以沙田珀玥高層C室為例，實用面積201呎，售560萬元，申請按保下，總共造9成按揭，2.5%按揭利率，30年供款期，首期約56萬，加3%息率後，要月入41820元才達至月供比率要求。
- 補充説明，準業主必須是以首置人士身份申請（即申請貸款時並未持有任何香港住宅物業）和有糧單證明申請人是固定受薪人士。
西南航空在2011年12月13日宣佈會訂購150架737MAX，成為啟動客戶。 截至3月13日，已交付的波音737MAX所有型號已被全球各持有國禁飛。 6小时降雨量就达到67.8毫米，10-11时一小时降雨量还达到22.9毫米，冲上全国小时降雨量排行榜第一。 其中阿城區牛样沟（水文站）降雨量已超过100毫米，五常市拉林镇（水文站）降雨量已达97.6毫米，預計部分地區累计雨量将超过100毫米。 据央视新闻8月2日报道，哈尔滨市消防救援支队11时30分接到报警称，道里区中央大街防洪纪念塔附近一处地下通道出现大面积积水需要紧急排涝。
800萬樓首期: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。
該班東航客機航班編號MU5735，下午約1時15分從雲南昆明起飛，預計3時左右抵達廣州白雲機場，該客機機型為波音 NG，機齡約6.8年，屬於737 MAX前一世代737 Next Generation型號。 800萬樓首期 目前，上海市金属材料近净成形工程技术中心、集团公司铸造工艺技术中心等10个中心挂靠800所。 英文名称为Maximum Pixels，所谓的最大像素是经过插值运算后获得的。
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海信多联机具有冷凝温度和蒸发温度气候差异化调整技术，通过改变多联机出厂默认的冷凝温度和蒸发温度默认值，实现差异化的空调效果，通过提高制冷蒸发温度设定值减少室内机除湿量，降低蒸发温度设定值会增加室内机除湿量。 ▲HDPLEX 800W DC-ATX 電源供應板依舊選用被動式散熱，經測試可達 24/7 長時間連續使用，使用者亦可使用具黏性的導熱墊固定於機殼內部，藉由金屬機殼散熱。 2019年4月，EASA报告说埃航302在起飞发现异常后已经关闭了MCAS系统，但后因手动配平轮失灵才重新打开了MCAS系统。
網上流傳民眾拍攝洪水退去後的影像，發現街道上有罹難者遺體[51]。 门头沟区因暴雨向永定河洩洪，周邊主幹道臨時管控，水深達到0.5米，有房屋被沖落河流。 而房山区大石河等流域洪水水位也超標，沿途多處出現險情[32]。
800萬樓首期: 波音737-800機型「16年來16起意外」、682條生命驟逝…華航遇2次險境，東航驚悚直線墜毀…
航空公司能選擇能載更多燃油的高起飛重量型，及能按需求選用設有翼尖小翼的737NG。 737NG的駕駛艙航電系統進一步現代化，客艙仿照波音777的客艙改良，包括更大的曲面和手提行李舱（2011年起所生产的波音737NG开始启用天空內飾），後來波音 亦採用這些設計。 提議的翼型取自波音707和727，但相對更厚，修改引擎吊艙附近的機翼片段取得了在高馬赫數下潛在的阻力降低。
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如題目所顯示，這則文章是直接給您一切關於價值800萬港元物業的按揭咨詢。 您心裏所有跟800萬物業按揭相關的疑問都可以在這裏一一弄清楚。 以800萬樓價為例，根據按揭舊制，800萬樓價只能承造6成按揭，舊例首期至少要有320萬，就連專業人士亦未必能夠足夠現金承擔。 但新例下置業人士可以承造9成按揭，首期削幅75%至80萬，按揭成數放寬下對欠缺首期的人士非常吸引。
800萬樓首期: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50%；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60%。 由於新按揭計劃毋須要求壓力測試，只需要符合供款比率上限50%，600萬的單位每月供款約22,000元，對於月入45,000元的人士符合供款要求。 未來隨着律師的職級不斷遞升，供款壓力會隨之下降，甚至能提早達成置業夢想。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
800萬樓首期: 【800萬首期】800萬首期要多少? 壓力測試如何計算?
按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
800萬樓首期: 物業，非所有人合資格敍做9按
有一項重要性能而其它同類型飛機沒有的，是能夠安裝一種類似滑橇的鼻輪折流板，能降落在未完善或不平整的跑道上，例如碎石跑道上，以防鼻輪揚起的異物損害機身和起落架。 目前北方航空、第一航空、加拿大北方航空和伊努伊特航空（英语：Air Inuit）均有使用這款飛機。 許多年來，阿拉斯加航空使用這款飛機以配合州內許多未完善的跑道[112]。 由于后来完整的跑道设计逐渐取代碎石跑道，该设计最终随波音 首飞而取消。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前社會上首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高，放寬按揭有助自用物業之換樓家庭增加二手市場之選擇。
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2008年12月，西南航空把旗下的 配上与 的航電系統，以增加與 的共通性和支援所需導航性能[115]。 為了滿足高爾航空的需求，在2004年波音推出了短場性能的737NG，改善了起飛和落地性能，能在跑道較短的機場升降。 航空公司能選擇是否採用這設計，而這設計更成為 ER的標準設計。 新的CFM56-7系列進化型發動機能節省1%燃油量，而新的飛機設計亦能節省1%燃油量[33]。 第二代737，也称737CL（Classic），始於1979年，當時波音希望除了增加飛機的載客量和航程，現代化的性能和航電系統外，還需要維持與第一代的共通性。 1980年的范堡羅航展中，波音首次發佈 的初步性能資料[9]。
800萬樓首期: More in 上車:
如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 若白表買家購入的是已補地價二手居屋，其做法跟以上綠表買家相似，可以申請最高90%按揭，貸款年期最長可以做到30年。
800萬樓首期: 按揭成數 – 住宅
新家族將擁有5種型號：737 MAX 7（波音 延长）、737 MAX 8（波音 延长）和737 MAX 9（波音 ER延长），[64] 分别基于波音新世代737和波音经典737銷量最好的几款型號。 另外還有專為LCC開發的 737 MAX 200以及對抗A321neo的737MAX10[1]。 737在營運初期有落地性能不佳的問題，是因為沿用與727相似的發動機反推力裝置，波音於1968年與廠商修改發動機反推力裝置，由原本的貝殼型折流板改用類似DC-9的桶型折流板設計，同時波音亦為改交付的737推供改裝套件。 另一個問題是737在高速飛行時機翼阻力過高，結果波音把機翼吊艙的整流罩延長1.5米，改善流經襟翼與縫翼的氣流[22]。 2023年8月1日，中共中央总书记、中国国家主席、中央军委主席习近平对防汛救灾工作作出指示，要求各地要全力搜救失联、被困人员，做好受伤人员救治和遇难者家属安抚工作，尽最大限度减少人员伤亡。 他指要妥善安置受灾群众，抓紧修复交通、通讯、电力等受损基础设施，尽快恢复正常生产生活秩序，全力保障人民群众生命财产安全和社会大局稳定。
800萬樓首期: 買家買樓需要準備多少律師費？
買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。 經此一計，你會發現買 $400 萬樓價其實最少要支出$53萬。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 $55 – $60 萬！ 當然 $400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 同時，2023新按保擴大適用範圍，樓價$1,200 – $3,000萬以內也可作承保，貸款上限為$1,800萬，令樓價$3,000萬都可以做到7成按揭。
2013年5月15日，西南航空訂購30架737 MAX 7，並成爲了MAX 7的啓動客戶。 [98] 2013年5月31日，TUI Travel PLC宣佈意向購買60架737 MAX飛機，但未知其中包括多少MAX 8和MAX 9。 [99] TUI Travel的股東於7月10日批准了這一訂單，並且披露了它們計劃接收40架MAX 8和20架MAX 9。 [100] 800萬樓首期 2013年6月17日，天馬航空宣佈訂購未知數量的737 MAX飛機，並成爲了日本第一間對這款飛機感興趣的航空公司。 [101] 2013年6月19日，飛機租賃公司CIT集團確認訂購30架MAX 8飛機。
800萬樓首期: 購買600萬物業首期要預算多少?
村屋比較不一樣是銀行在估價方面比較嚴謹，不過若該村屋是比較新的，價格也貼近市價，400萬的村屋是可以承造最高85%的按揭。 有興趣的買家可以直接點右下角的WhatsApp按鈕直接與我們按揭專員詢問。 2011年，波音公佈波音737MAX計劃，波音將會提供三款基础型號737MAX 7、737MAX 8和737MAX 9，分別取代 、 和 ER，同时发布两款全新型号737MAX 200和737MAX 10。 主要改變是採用与波音787同款设计的CFM International LEAP-1B引擎，擾流板採用線傳飛控技術，以及延長機鼻起落架，並預計2017年交付[133][134]。
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據中銀網上銀行估價，上述單位估價為512萬元，而恒生估價則為487萬元。 即最新成交價較估價分別高3%至7.76%， 是次屬略高於估價成交個案。 如果你比以上數字搞到頭暈腦脹，Junto明白你所需，我們專員可以為你審視你的財務狀況，與及跟據你的需要作最專業的分析及解說，將所需費用清清楚楚列明給你了解。 買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。
800萬樓首期: 物業類型與按揭成數
如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。
現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會，首期甚至可低至5%，惟首數年低息蜜月期完結後，按揭利率可升至達5厘至6厘，遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘，故若符合按揭新例要求，應盡早轉至銀行。 新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。
[104] 另外，2017法茵航展中，波音公司拿到了340多架的737MAX10訂單。 800萬樓首期 首置可免壓測，只要每月供款不超過入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇。 800萬樓首期2025 例如元朗尚悅585萬樓宇承造9城按揭，只要達月入44807元，就可以免壓力測試。
如果非首置人士則最高可以借80%，買家就需要準備160萬（800萬x20%)的首付上會。 購買白居二的買家，由於樓齡都偏高，銀行一般上是用19年樓齡為參考。 800萬樓首期 19年樓齡以下的居屋，銀行可以批核最高90%按揭，最長25年還款年期。
以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在要求放寬至800萬, 首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。 此外， 首次置業人士如果不是申請九成按揭，而是申請八成或以下的按揭，物業價值上限更放寬至900萬。 HKMC和保險公司是依照申請人的貸款額及貸款年期而做審批的。 按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 800萬樓首期 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 以目前上車盤價格約600萬元計，承造9成按揭，首期只是60萬元，以按息2.375厘、分30年供款計，每月供款額約2.1萬元，在供款入息比例50%的上限，月入約4.2萬元則符合申請按揭資格。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。
