循環貸款也需要計入DTI及壓測內，而保費融資的每月供款若有註入TU，需要計入壓測。 不過沒有註入TU的保費融資、學生貸款 ，貸款人都應該申請表上如實申報。 如果沒有房地產證，就不能計入息，就算有持續過數紀錄。 兼職如是自僱，如有專業資格，例如的士證、鋼琴證書等，兼職收入可計作入息。
申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 供款能力 供款能力2025 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。
供款能力: 按揭年期:
過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。 但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。 其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。 供款能力 不過，金管局亦同時發表聲明，舊有基本「供款不多於收入50％」的「供款入息比例」（DSR、Debt Servicing Ratio）仍然適用。 假設有人購買800萬元物業，首置九成按揭，首期80萬元，借貸720萬元，利率2.5%，按揭年期30年，月供28,449元，家庭月入仍需要56,898元。
- 換言之，當您已按期償還了一段時間，未償還的利息金額可能已經很小。
- 於申請貸款時最近一個月（非固定收入申請人1則須提交過去三個月）經滙豐自動轉賬支薪的滙豐現有客戶，申請時毋須提交入息證明。
- 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。
- 如想留意相關趨勢，可留意金管局每月新聞稿公佈的住宅按揭統計調查。
- 公務員一旦逝世、因永久喪失工作能力而退休或基於罹患末期疾病的理由而按《強積金條例》獲發放其來自強制性供款的累算權益，將會享有政府的自願性供款及特別紀律部隊供款帶來的全部累算權益。
- 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。
但實際情況下，壓力測試中的供款與入息比率上限還有幾個變數。 在解釋這變數前，首先大家要了解「Mortgage Count」的概念。 如果是首置買樓，沒有其他按揭在身，TU中顯示的Mortgage Count是零。
供款能力: 計算我的每月最高按揭貸款額
反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 根據金管局資料顯示，高達9成半買樓用戶會採用兩種主流浮息按揭計劃，即我們經常接觸到的H按（銀行同業拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）。 以過往2020年4月的數據為例，約90%的用戶會選擇使用H按，主要因為通常H按的實際利率會比P按為低。 但若然銀行處於加息周期，則P按的利率會比H按更好。 所以，在選擇按揭計劃前，必須先了解清楚各個按揭利率的計算方法和實際市場環境後再作決定。 上述例子說明，新壓力測試調低對置業人士的貸款利率要求，令他們在加息周期內較容易申請按揭，減低入市的難度。
- 每月還款金額中分配到利息的比重在還款開始時為最高並隨還款期逐漸減少。
- 市场资金充裕及贷款需求疲弱，令Hibor已从去年12月初的15年高点，下降近半至近期2.5%左右水平，然而借贷成本的下行可能只是短暂的。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 惟需注意，準買家在購入二手樓單位時，須通過壓力測試，才可獲得銀行貸款。
我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。
供款能力: 尋找按揭中介 比較銀行利率
但若每月定額付款方式並不切合您的情況，則您可能需要選擇一些還款靈活的貸款方法，例如循環貸款或透支。 供款能力 香港金融管理局副總裁阮國恒回覆傳媒查詢時指出，2022年第4季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要是因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%所致。 這些負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款和按揭保險計劃下的貸款，這些貸款的按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下的貸款所佔比例較大。 供款能力 （香港文匯報訊）香港金融管理局今日公布，2022年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 香港金融管理局今日公布，2022年第4季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。
供款能力: 首次置業人士
實際年利率是一個借貸成本的指數，依據銀行營運守則所載的有關指引，以一年有365天或366天為計算基礎，當中包括利率及一切相關的服務費用。 大部分的銀行及金融機構都會採用這種方法為客戶提供一個固定的每月還款額。 為保障及平衡借貸雙方利益，在批出貸款時，貸款專員已按您的還款能力及實際情況為您制定了適合的還款細則，並就此與您達成並簽訂協議。
供款能力: 選擇樓宇按揭計劃 留意回贈優惠
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 供款能力 供款能力 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
供款能力: 銀行拒批原因
金管局總裁余偉文今日（2日）表示，相對上次加息半厘，今次加幅進一步緩和，認為聯儲局要小心觀察經濟及通脹走趨。 他又指借款人還款能力仍強，風險在在可控範圍內，不太擔心受較高利率影響，按保貸款中的不良貸款率僅0.01%。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。
供款能力: 樓宇按揭申請人類型4. 公務員按揭貸款
如果僱員因工傷引致永久喪失工作能力，而必須依靠他人照顧以進行日常生活所需的活動，才可獲得額外的補償。 補償會按個別個案有所不同，最高金額為 $556,700（於2015年3月5日至2017年3月31日期間遭遇工傷意外人士的個案，需要照顧補償的最高限額則為 $511,770）。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 只要物業成交時，買家名下不持有其他住宅物業，便屬於「首置」。 換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。
供款能力: 按揭優惠
按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價参考，兩者均為浮動息率。 HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
供款能力: 信用卡優惠
如果以上兩點通過，貸款申請人便通過了壓力測試，如果入息證明和其他申請的文件齊備和沒有問題，銀行一般都批按揭。 申請人應重新計算自己現職收入，有沒有計漏雙糧、年終花紅、佣金等。 雙糧可以除12個月放入月薪，例如月薪為2.4萬有雙糧，實際每月收入達2.6萬，銀行會要求申請人出示雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。 花紅及佣金亦可計算進收入，佣金、花紅過往以6個月的平均值計算，但現時有個別銀行會打8折，例如即使佣金平均達2萬，銀行只會以1.6萬計算，申請按揭前可先向按揭專員查詢最新的計算方法。 不過，如申請人已成功申請並提早取回強積金，那麼即使在65歲之前以全職／兼職或自僱形式再工作，都必須重新登記強積金計劃，而新的強積金累積權益也需要等65歲或以上才能申請拿回。 除非申請人的工作收入並不超過現時最低入息水平要求 （每月7,100港幣或每年85,200港幣），則無需申請登記強積金計劃。
供款能力: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 如申請人擁有多於 1 供款能力 供款能力2025 個以上的強積金戶口，申請人需要就每個戶口提交獨立的申請領取表格，詳細文件及手續費申請人可向受託人查詢。 由於在香港每一位受託人收取的手續費和行政費都不相同，而手續費和行政費需要根據每位申請人的強積金組合計算。 因此申請人需要自行向自己的受託人查詢提早取回強積金的相關收費。 申請人在提交了相關文件予受託人，並在香港做出法定聲明後，受託人通常在收到文件後的30日內必須向申請人支付強積金戶口內的累積權益。 如申請人為已故人士，申請人的強積金將算作其遺產的一部分，遺產代理人可提供相關證明並向積金局申請領取已故申請人的強積金金額。
在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加2厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力。 供款能力 供款能力 【壓力測試2022最新計法】要成功申請按揭，通過壓力測試是必經之路。 近期本港處於加息周期，金融管理局（金管局）早前放寬壓力測試貸款利率的要求，令置業人士較容易申請按揭。 本港處於加息周期，金管局放寬壓力測試貸款利率的要求，想買樓會較易申請按揭。 供款能力 本文列出7類物業壓測新舊計算分別，說明如何降低買樓的入息門檻要求。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。
