實地考察除了用眼外，更要用「耳」，多了解在當時的環境如噪音等，有朋友選擇在新界村屋入住，以為可以享受鄉郊的寧靜和人口不太稠密的優勢，奈何於入住後才發現村屋對出馬路行車噪音不小，影響睡眠，好夢成空。 睇樓 當然，周邊設施是否符合需要也不能忽略，若喜歡方便購物、「搵食」容易的，碰上一個純住宅項目，可能影響日後生活。 睇樓 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 新業主在承造按揭時，銀行都會要求業主購買「火險」，火險實際上是保障大廈的結構問題，例如颱風引致的門窗爆裂、外牆剝落等等。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
睇樓: 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
另外，百度公布，董事會已授權一項新股份回購計劃，公司可回購不超過50億美元的股份，有效期至2025年12月31日。 睇樓2025 將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。 MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。 御海灣2期由新地發展，屬於屯門南項目，外望避風塘景，1期於去年開售，2期已幾近現樓，關鍵日期為6月30日，現場已可見項目的外觀，可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。 如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。
- House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。
- 不論是購買或租置物業，不少人皆會在事前親身視察了解物業狀況及其地理位置。
- 上門睇樓，屋外公用設施同樣需要注意，因入住後會影響自己。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。
- 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。
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睇樓: 裝修及原裝傢電
有人可能會想到請配偶或家人代為睇樓和簽訂買賣協議 / 租賃合約，以避開支付佣金的法律責任。 因為睇樓紙已普遍訂明如「買方/租客或買方/租客的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人」簽署睇樓紙而最終達成該單位的買賣/租務協議，買方/租客也要向有關代理支付佣金。 NOVO LAND屋苑整體設計意念源自北歐度假生活，希望住戶可享簡約、高質生活。 是次第2B期單位總數729伙，由2座住宅組成，關鍵日期為2024年5月。 法例亦沒有訂明金額或佔成交額之比率，客戶可與代理商議後，在協議中清楚列明該金額或比率及須支付的時間。
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。
睇樓: 注意事項1：業主盤、代理盤
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 睇樓 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 物業代理帶客戶睇樓時，一般都會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。
睇樓: 睇二手樓需簽「睇樓紙」
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
睇樓: 財政預算案回應︱長實郭子威指減印花稅對樓價影響不大
你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 當然，如業主需要搬走任何隨屋附送的電器，如冷氣或雪櫃等，都需要先向買家交代並寫明於買賣合約內。 一般租樓會先簽臨時租約，並訂明在另一日子簽正式租約，旨在提供冷靜期予雙方。 但任何一方撻訂都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
睇樓: 買樓開支五 – 代理佣金
一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。 搵盤的幾個大考量因素包括價錢、地區、配套、交通、環境等。 養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 睇樓2025 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
睇樓: 購買二手樓 步驟一 – 簽署「睇樓紙」 參觀物業
但如果被代理看出端倪，代理是可以要求客戶與所有同行朋友都簽署睇樓紙的。 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。
睇樓: 睇樓王｜馬鞍山嘉華星濤灣 簇新2房海景戶
另外，還需檢查水龍頭及沖廁，看看水喉有無問題，因為水喉壞了，維修成本是非常高。 而漏水又是另一個令人頭疼的問題，準買家應該多留意窗邊、天花板位置，看看是否有漏水痕跡，倘若滲水位在樓上，還有機會與樓上住客糾纏漏水問題，因此準買家要考慮清楚，以免日後受到不必要困擾。 景觀方面，需留意樓盤附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響單位日後的景觀與開揚程度，而且由於施工時間一般較長，很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。 不過，並非有弊就無利，如果樓盤周圍興建的是大型基建工程，比如地鐵站等設施，對於樓盤日後的升值潛力則有很大的推動作用！ 而座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，一到下午陽光猛烈，屋內就又熱又曬。 而向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。
睇樓: 睇樓王｜九龍站漾日居 3房1套連平台特色戶
近來受惠疫情受控及經濟前景回暖，香港樓市強勢復甦，重燃市民上車意欲。 然而，買樓流程複雜繁多，令不少準買家感到煩惱，星之谷以一文列出「買樓十步曲」，解釋由揀樓至成交的箇中細節及注意事項，助準買家順利上車。 如現有業主打算樓換樓，可以參考我們另一篇文章，預先做足功課，確保自己的樓換樓大計能夠順利完成。 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。
睇樓: 7 睇樓團
想爭取一個較佳利率，最重要的其中一項是注意自己的信貸評級。 如買家剛開始睇樓，大概便會在三至六個月內簽訂買賣合約。 買家若在該段時間內改善自己的信貸狀況，信貸評級亦可能相應提升。 若信貸評級理想，便較大機會獲批較優惠的按揭條款。
睇樓: 睇樓注意事項14：搭建「清水房」跟實際亦有出入
大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，但不包水電煤。 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。 一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。
同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 他補充，近期受好消息帶動下，大市氣氛向好，整體入市心態正面，新年前亦錄不少買家已經偷步入市，料假期內不少買家亦會把握機會四出睇樓比較，預期交投於初三或初四開始轉旺，迎來兔年樓市小陽春。 睇樓 農曆新年節日氣氛濃厚，本週末正值年三十及大年初一，節日氣氛濃厚，買賣雙方忙於外遊或過節。 代理表示，十大屋苑周末預約睇樓量按周跌37%，5天假期錄約550組。
睇樓，係一種樓盤買賣市場嘅活動，即係買屋、買樓、買房之前嘅驗貨，同時包括埋即場問價、格價或者講價咁。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 睇樓2025 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
原業主在出售物業有義務還原物業，但如何還原、已改建的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協商，以免交樓時發生爭拗。 無論是想上車、換樓或遇上樓市回落時，不少人都想四出親身搵樓，可惜香港人非常繁忙，未必可以時時親身睇樓。 以前搵樓睇樓，必須要親身到現場，但是隨著VR虛擬實境睇樓在香港出現， VR睇樓漸漸形成搵樓新趨勢。
睇樓: 按揭專區
美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城28座高層D室，面積688方呎，3房間隔，916.8萬易手，呎價約13326元。 據悉，原業主於2019年以880萬購入物業，持有該物業滿3年，帳面獲利36.8萬，期內物業升值逾4%。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 根據香港附屬法例第511C章《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第六條，不論是購買或租置物業，持牌地產代理在安排客戶視察有關的住宅物業前或就該物業簽署買賣協議或租契前必須與客戶簽訂地產代理協議。 協議會包括視察詳情、日期、佣金、代理涉及之權益等，釐清代理與客戶之間的權責，以保障雙方。
會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 睇樓 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
