當然 $400 買樓首期要幾多 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 $800 萬或以上的樓，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 由於我個人唔同意强行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。 銀行的樓宇按揭成數根據金管局指引釐定，現時700萬元以下自用住宅物業按揭成數為6成，餘下4成為首期。 例如樓價400萬，首期便是160萬，餘下240萬為按揭貸款。 假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，假設P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。
- 例如樓價400萬，首期便是160萬，餘下240萬為按揭貸款。
- 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。
- 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。
- 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。
- 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。
- 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
銀行一般都會讓1000萬以下物業承造最高6成按揭，而833.33萬元以上至1000萬物業則可申請6成按揭（上限500萬），1000萬以上物業就只有5成按揭成數。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
買樓首期要幾多: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 近年市面上400萬嘅單位買少見少，一般打工仔要做到9成或者8成按揭愈嚟愈難。 所以近年唔少發展商推新盤時，推出發展商二按甚至「呼吸Plan」，以吸引更多新買家「上車」。 這種按揭是指發展商透過旗下或合作的財務公司向買家提供高成數按揭，例如高達8至9成，有啲按揭計劃更標榜毋須進行壓力測試以吸引買家。 Check Point 2：按揭一定做到30年？ 近年樓價處於高位，不少買家為了盡早「上車」，傾向選擇較長的按揭年期，常見有25年，部份更做盡30年。
除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 估價不足意思係銀行為物業作出的估值低於物業成交價。 這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 買樓首期要幾多2025 雖然發展商會在供樓初期提供低息優惠，但通常在3年低息優惠期後，利息會會提升至P左右水平。
買樓首期要幾多: 需要儲蓄多少首期？
但銀行B只為該單位估值380萬，即只可以借到342萬，準買家變相須準備多18萬元做首期。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。
- 不過你又唔好咁開心住，古語有云有錢使得鬼推磨。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
- 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。
- 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。
- 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。
- 在未有新修訂之前，400萬以下物業按揭成數最高是9成，400萬至450萬元物業的按揭成數最高是8至9成，貸款額最多是360萬元，450萬以上至600萬物業的按揭成數最高8成。
如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 香港按揭證券有限公司(HKMC)於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。
買樓首期要幾多: a.按揭還款年期
若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 舉例一個 $400 萬單位，首期 $40 萬，貸款額為 $360 萬元，按息 3.375%下每月供款為 $16,608，這個情況下的入息最低要求為$33,216。 但壓力測試會假設利率上升至 5.875%，即供款利率為3.875%，而供款佔每月入息比率不可高於 60% ，即供款人每月入息要$35,060才算合格。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
買樓首期要幾多: 計算真正首期開支
火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。 買樓首期要幾多 準賣家可以申請最高9成的按揭成數並減輕支付首期的負擔。 買樓首期要幾多2025 HKMC和保險公司是依照申請人的貸款額及貸款年期而做審批的。
買樓首期要幾多: 最高瀏覽
沒錯，首期的數目是比較大的，不過依然還有除了首期以外的開銷也是需要準備。 今天的文章讓28Mortgage爲您逐一解釋買樓所需要的花費，這樣您在準備置業時可以有一個正確的慨念并且可以好好籌備金錢。 新盤佣金沒有固定，一般為樓價的2%-4%，熱門新盤一般會2%。
買樓首期要幾多: c.按揭成數上限
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買樓首期要幾多: 按揭火險要幾錢？
置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 除左首期之外，在買家入伙前買家尚有一筆巨大裝修費用係需要預留的。
買樓首期要幾多: 公司持有物業最多借5成
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。
買樓首期要幾多: 買家買樓需要準備多少律師費？
以400萬的樓宇為例，借足9成按揭，假設供款利率是2.5厘，還款年期是30年，每月的供款大約是14,224元。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
買樓首期要幾多: 物業類型與按揭成數
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
買樓首期要幾多: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。
但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 買樓首期要幾多2025 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
買樓首期要幾多: 律師費
如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 估價非常之重要，因為一旦銀行估價估唔足，上車願望隨時會落空！ 銀行在批出按揭貸款時，除了會考慮按揭成數之外，物業的估值係另一個重要的因素來決定貸款金額。 但如果物業成交價同估值唔同，銀行就會以較低者為準來批核貸款。 以上面9成按揭做例子，如果想買一個價值400萬的單位，並做9成按揭，即借360萬。
按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。 置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。 買樓首期要幾多 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 需注意的是您選擇的律師樓是否在按揭銀行的民單上。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 如果申請人使用最新按揭保險計劃，同樣是價值1,000萬港元的物業就可以承造90%按揭。 您可以回到表1參考不同物業價格的最高按揭成數來計算所需首期。 根據以往來跟我們咨詢的經驗，超過90%首次置業的準業主都以爲買樓只需要存夠首期，其實不然。
最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。
買樓首期要幾多: 發展商優惠或賣家回贈
相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 另外，申請人於取得綠表資格時，理應已通過入息和資產審查（如：報公屋時的審查、定期的公屋富戶申報、公務員公共房屋配額計劃下的薪點限制等），所以申請綠置居按揭時便不用再受入息及資產限制。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！
因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 買樓首期要幾多2025 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 買樓首期要幾多 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。
買樓首期要幾多: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。
買樓首期要幾多: 購買600萬物業首期要預算多少?
除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行批出按揭貸款前，首先會計算申請人的「供款與入息比率」及進行「壓力測試」。
