隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 北上置業前應該做足功課，了解當地政府的物業限購政策。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
另一名老闆劉某聽説此事後，“借”給了王勇一輛60多萬元的SUV汽車供其長期使用，他就再也看不上之前的汽車了。 到市政協任黨組書記、主席後，組織按規定為其配備了一輛紅旗牌汽車，他便一個人把著三輛車，根據不同的場合，決定使用哪輛車。 自2000年王勇被提拔為正處級領導幹部後，先後擔任過10多個市級部門的“一把手”，本應回報組織培養、做好本職工作的他，卻開始習慣了“被人服務”。 每天有人早早地泡好了茶，打掃好衛生，把要處理的文件整齊地擺放在桌上，然後就是請示彙報的人絡繹不絕。 全現金類型的房屋銷量佔整體交易量的29%，而一年前這一比例爲26%。
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業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 大陸買樓陷阱 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 大陸買樓陷阱2025 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
- 緊接著，蘇某接連中標第二個、第三個工程，再次奉上20萬元、50萬元。
- 天下沒有免費的午餐，老闆花給你的錢總是要成倍賺回去的，他不可能做賠本的買賣。
- 數據顯示，在美國房屋銷售中佔很大比例的轉售房屋銷量10月份同比降幅則達到14.6%。
- 報導提及，由於擔心開發商無法如期完成開發項目，潛在的購屋者對於房地產市場已經失去信心。
大陸樓有冇二手？ 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 大陸買樓陷阱 目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批核後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。 要注意，若果打算在港申請按揭，一定要去發展商指定的香港銀行查詢，而不是任意一間銀行。
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物業附近越多內地人居住越好，證明當地人亦認可該地，風險較低。 其他心得還包括，選擇政策到地、有人口淨流入，及有滙豐、花旗等外資銀行進駐的一、二線城市。 他建議，可沿住鐵路去投資，但注意大型基建週邊通常很少生活配套。 大陸買樓陷阱2025 該地有沒有大型二手代理亦是重要考慮因素，因為這方便買家獲利後賣樓套現。 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞則提醒港人，購買該些商品房時要細心留意買賣契約，小心會買到「小產權」的房子。
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包括止贖權在內的廉價銷量僅佔整體交易量的2%，與去年基本持平。 這一比例遠低於經濟學家和房地產經紀人所說的40%，即強勁的房地產市場所需要的比例。 10月份，房產在市場上停留的時間通常爲23天，高於一年前的21天。 大陸買樓陷阱2025 10月份售出的房屋中，66%的房屋在市場上銷售流通時間不到一個月。
商住房土地出讓年限最長為50年，比普通住宅至少少20年。 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 大陸買樓陷阱 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 大陸買樓陷阱2025 大陸買樓陷阱 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。
大陸買樓陷阱: 港人內地開戶要求嚴謹
世紀21集團有限公司營業董事虞立燊舉例指，現時在中山的商品房價格約100萬人民幣，但100萬人民幣在香港連車位都買唔到，因此吸引不少退休人士或年輕人在內地置業投資。 大陸買樓陷阱 但他指出，其實這種商品房在內地房地產市場不算受歡迎，因商品房的地契始終不是住宅，未來買家或租客都會有自己的顧慮，擔心有與住宅不同的限制。 豈料簽約後卻發現賣方只有奇泰置業，合約中並沒有中信集團等字眼，令她深感受騙，加上示範單位為住宅裝潢，有廚房、客廳等布置，收樓前卻獲悉保稅區不能住人的重要信息，她指銷售中介及發展商刻意隱瞞重要消息。
大陸買樓陷阱: 商品推薦
上次5年期LPR下調為6月，1年期與5年期LPR皆下調10個基點。 據京東拍賣平台顯示，截至16日早上10時拍賣結束共吸引了9715人圍觀，但卻無一人報名。 大陸買樓陷阱 《香港經濟日報》報導指出，分析認為，當前樓市不穩定因素仍存，願意接盤的企業不多。 在房市陷入低迷之前，開發商曾預售大量未完成的建案，並承諾買家們在1到3年內交屋。 透過預售所獲得的現金，是當時開發商重要的資金來源之一，然而如今隨著泡沫破裂，資金缺口變大，問題也浮現。
大陸買樓陷阱: 大陸樓價
香港的銀行批核按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。 鄭偉舜提醒，銀行只做審批，不考慮申請人符合當地限購令與否，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就表示在當地買樓無問題。 內地樓市行情有別於澳門，以下歸納了幾種建議，即使價格便宜也要謹慎考慮，避免影響後續投資及風險。 大陸買樓陷阱 大陸買樓陷阱2025 大陸買樓陷阱2025 大陸買樓陷阱 購買前需了解清楚，避免影響投資；第三種是北京等熱點城市的商住房，去年年初北京推出了對商住房的限購措施，之前不限購的商住房開始限購。
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大陸樓乜係毛坯房 買鬼城一定中伏？ Anthony Chung 點解內地人咁有錢 幾千蚊工資都有樓收租？ Anthony Chung
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由於高價豪宅不太容易符合以上條件，除非該豪宅申請為高階主管宿舍使用，不過機會不大，不排除該筆交易是在修法上路前就簽約成交，但較晚過戶，才能以法人身分順利交易過戶。 據資料，長春集團為台灣石化企業，為國內第二大石化集團，由廖銘昆、林書鴻與鄭信義共同合資成立，其中鄭信義過去相當低調，曾被列名於台灣十大神秘富豪第四名，財力相當雄厚。 有業主循法律途徑入稟深圳法院，控告發展商未有履行合約，設立文化活動室及門診部。 位於深圳龍華的屋苑「綠景公館1866」（簡稱綠景）共有2,200多個單位，去年入伙，估計現時入住率有六成。
大陸買樓陷阱: 大陸買樓陷阱: 人民幣
一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 大陸買樓陷阱2025 大陸買樓陷阱2025 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 證券日報21日報導引述東方金誠高級分析師馮琳的看法指出，近期一些優質房地產企業債券價格異動，顯示房地產行業信用風險發酵中，這也是官方持續表態支持合理融資的直接原因。 世茂深港國際中心評估價為163.05億人民幣，為近七年以來司法拍賣最大估值的資產。 去年7月首次拍賣流拍，起拍價130.44億元人民幣；11月16日再次拍賣，起拍價為104.35億人民幣，即市價64折，但仍然無人問津，恐怕成為內地第一爛尾樓。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
大陸買樓陷阱: 中國房市陷入保交大樓難困境 因現金流吃緊
何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。 他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。 他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。 羅顯桂提醒，內地各市，甚至各區都有不同的限購政策，例如廣州黃埔區限購比較嚴謹，要社保、居住需要證明等，但南沙區則只需要有廣州註冊公司提供的在職證明，不需要社保，「區區都唔同」。 深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。 大陸買樓陷阱 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
大陸買樓陷阱: 中國官方頻發訊號支持房市 保交樓優先
另一苦主余小姐2017年買入「維也納三好酒店」的房間，她當時受香港展銷會的廣告吸引，在地產經紀遊說下購入酒店房間，結果只有房號卻無房間，也沒有房產證。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 大陸買樓陷阱2025 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。
大陸買樓陷阱: 大陸「爛尾樓」難解 債務違約令問題雪上加霜
對此，鄭州市政府19日表示，派出所已經依法依規對打人者作出處罰。 該對夫婦則回應說，他們自己也表示對處理結果「很滿意」。 大陸買樓陷阱2025 所幸鄭州融創城工地今年復工，儘管未能確定是否可正常交付，但對亮亮和麗君來說總歸是個好消息。
