代理消息透露，上述蝕讓個案為薈蕎2翼地下複式戶，屬地下複式連花園大宅，實用面積798平方呎，採兩房一套間隔，另設花園479平方呎，市傳該單位新近以950萬元沽出，成交呎價11,905元。 大圍薈蕎2025 大圍薈蕎2025 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 大圍薈蕎2025 另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,美城苑,顯徑邨。
餐廳包括佔地3000多呎的連鎖咖啡店NOC、敏華冰廳、炙宴、芽莊越式料理，美心集團旗下的元氣壽司和燒肉LIKE及嚐高美集團旗下的牛氣/米泰餐廳。 小吃店包括洪瑞珍、美心集團旗下的東海堂、蛋糕店Chateraise、Italian Tomato（英语：Italian Tomato）和零食物語。 大圍半新盤薈蕎再錄得一宗大幅蝕讓個案，屋苑一伙兩房戶淪為銀主盤，以639萬元沽出，較2018年4月份買入價899萬元，帳面貶值約260萬元，大幅蒸發約29%。 薈蕎位於大埔公路大圍段7838號，由宏安集團發展，於12/2018開始入伙。 項目於2017年4月12日正式命名，名稱中的｢蕎｣本為年生草本植物，比喻項目由翠綠茂林環抱，與大自然共融，住戶享恬靜生活。 薈蕎在2017年6月份已獲批公契，在10月17日亦獲批預售樓花同意書，並在11月3日上載了售樓說明書。
大圍薈蕎: 成交紀錄
交通方面，項目鄰近港鐵大圍站約8至10分鐘步程；於大圍站旁另有多條巴士及小巴線，往來沙田、荃灣、青衣、秀茂坪等地，同時亦有免費穿梭巴士到仁安醫院。 而沙中線的大圍至紅磡段預計於2019年中啟用，紅磡至金鐘段則計劃在2021年通車。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級為｢不予評級｣，同時樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。 大圍薈蕎2025 大廈不設庇護層，地下至15樓屬住宅樓層，分為1、2兩翼。 每翼各層設5至17伙單位 (地下至12樓各設6至17伙；15樓只設5伙)，合共提供336個分層住宅。 而場內設兩個藝術品，靠近敏華冰廳設有一個噴出文字和圖案效果的水池，而近東海堂位置展出已退役東鐵綫中期翻新列車組件的拼貼式藝術品，名為「重生」。
- 而除了兩伙位於兩翼頂層的特色戶外，全數採用開放式廚房設計。
- Kong、拉夫寵物生活、⼩王⼦藝術、PanaShop樂聲牌專門店、豐澤、OSIM、中原電器、CSL和數碼通等。
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- 戶外2樓至4樓設平台花園，合共約8萬平方呎，並規劃作寵物公園。
據了解，上述單位原業主為一名投資者，單位用作投資用途，曾作出租。 本網站使用 大圍薈蕎 cookie 大圍薈蕎2025 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。
大圍薈蕎: 樓盤更新
該單位2018年5月買入價為899萬元，不過在2018年4月份，其樓上及樓下、面積相同的B1室，成交價只是824.1萬及816.5萬元，反映原業主在發展商加價後才高追入市。 項目於2017年11月9日公佈首張價單，共涉及68伙單位，間隔涵蓋開放式至2房。 大圍薈蕎 單位定價由475.7萬至948.8萬元；實用呎價介乎18,877至21,841元。 配套設施方面，項目在主樓外設有獨立式住客會所，面積達11,937平方呎，提供包括有游泳池、健身房、瑜伽室、桑拿室、閱讀室、燒烤埸及宴會廳等多種設施；另有佔地約1,985平方呎綠化空間/公共花園。
而通往平台花園4C的兩旁設有和風按摩店“松 ‧ SUNG”、美容中心、牙科診所和匡喬醫療。 大圍薈蕎2025 商場設有兩層地庫停車場提供390個車位和39個電單車位。 其中地庫3樓部份位置為柏傲莊的住宅專用停車位。
大圍薈蕎: 成交記錄
當中只有A01及B01室兩伙單位設有獨立式廚房。 標準戶共有303伙，樓底高度為3.12或3.39米，實用面積由252至476平方呎，間隔分開放式、1房2廳、2房2廳三種，多數單位另設有16平方呎工作平台。 同層亦設數間時裝店，包括BALENO和韓國女裝店Faith等。 大圍薈蕎2025 大圍薈蕎2025 而四樓中庭旁設有大型超級市場MARKET 大圍薈蕎2025 PLACE、華御結和月餅店“皇玥”。
商場總樓面面積達65萬平方呎，外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。 而場內裝修由巴馬丹拿集團（P&T Group）負責設計，以白色為主調，設計元素與新城市廣場第三期相近。 戶外2樓至4樓設平台花園，合共約8萬平方呎，並規劃作寵物公園。 花園設寵物優先停泊位、寵物專用廁所及垃圾桶。
大圍薈蕎: ***開揚 翠綠山景 開放式單位***
資料顯示，撇除上述最新成交個案，自去年6月份起、過去一年薈蕎已錄得11宗二手買賣個案，全部均需要帳面蝕讓，蝕幅高達5至23%。 據了解，該單位原業主為一名90後人士，於3年至4年前以進取價入市。 該單位在3月份曾透過拍賣行推出，開價1,300萬元，不過未獲承接。 大圍薈蕎2025 事實上，大圍薈蕎上月中才錄得一宗大幅蝕讓個案，該屋苑一伙2翼地下複式戶以950萬元沽出，較2019年12月、即三年半前買入價1,659.8萬元，帳面狂蝕約710萬元，蝕讓高達43%，為屋苑歷來最大蝕幅個案。 敖國偉指，新買家為上車客，見單位樓齡較新，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住，原業主於2018年5月以899萬元買入單位，持貨5年，賬面蝕讓260萬元，單位期內貶值約29%。
大圍薈蕎: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
一樓設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位。 大圍薈蕎2025 另一部分為香港伍倫貢學院校舍入口，並需要從車公廟路停車場入口進入。 原業主於2019年12月以1,659.8萬元買入上述單位，當時成交呎價約20,773元，持貨三年半，帳面勁蝕709.8萬元或43%。 若計及買入時的稅款62.24萬元，以及賣出時佣金支出9.5萬元，實蝕金額高達約781.54萬元。
大圍薈蕎: 樓盤編號# 2862029
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 停車場設有390個車位和39個電單車位，商場1樓設有1.3萬平方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。 [3][4]單車停車場已經在2022年12月20日對外開放。 大圍薈蕎 上述單位大幅度貶值，估計與5年前高價入市有關。
大圍薈蕎: 薈蕎 1翼 中層 D5室 開放式
主要租戶包括屈臣氏、日本城、優品360旗下的品牌Foodville、睡眠產品店Casablanca、健康鞋店Dr. Kong、拉夫寵物生活、⼩王⼦藝術、PanaShop樂聲牌專門店、豐澤、OSIM、中原電器、CSL和數碼通等。 同層最大租戶為英皇戲院 Plus+，設有6間獨立影院，第二大租戶為奇趣天地。 其他租戶包括佔地5000平方呎的誠品書店、“Hanjin 韓剪”和“BNZS – 紐西蘭專賣店”等。 項目單位的實用面積介乎252至1,075平方呎，樓底高度由2.675至3.39米，間隔分為開放式至3房不等。 而除了兩伙位於兩翼頂層的特色戶外，全數採用開放式廚房設計。
大圍薈蕎: 沙田區
地下分為三個部分，分別位於美田路，大圍站公共交通交匯處和車公廟路。 大圍薈蕎 大圍薈蕎2025 其中車公廟路出入口設有上落客區，而大圍站公共交通交匯處設扶手電梯和一部升降機通往大圍港鐵站B出口。 事實上，近期沙田第一城一伙實用面積447平方呎的三房戶，以669.5萬元易手，反映上述薈蕎實蝕金額，已足夠買入該藍籌屋苑一伙三房戶，更有突足足「一球」。
大圍薈蕎: 單位數目
該屋苑一伙地下複式戶以950萬元沽出，較三年半前買入價帳面狂蝕約710萬元，蝕讓高達43%，為屋苑歷來最大蝕幅個案。 若計及其他使費，實蝕金額高達逾780萬元，足夠買入同區沙田第一城的三房單位。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 翻查資料，上述薈蕎兩房銀主盤為多按盤，涉及6次抵押貸款紀錄，全部均為財務公司，個別涉及2按、3按，甚至為4按。 其中一宗貸款涉及47萬元，涉及財務公司為老友記信貸有限公司（BUDDY FINANCE LIMITED）。
大圍薈蕎: 地下和1樓
[2]根據公契文件，場內設多個中庭，其中2樓有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院和另一個中庭。 大圍薈蕎2025 而商場地下至5樓多個位置設24小時行人通道，其中連接地下至2樓往「八爪魚天橋」的通道在2022年12月23日對外開放。 而2樓和3樓設行人天橋分別連接新翠邨五育中學和住宅名城。 五樓租戶主要以生活，電器用品和電訊公司為主，通道較其他樓層寬落。
大圍薈蕎: 交通
發展商表示，此系列名稱中的｢Met｣可解作Metropolis都會及Metro鐵路，標榜此系列位踞香港都市中心點，並穩佔交通網絡優勢。 薈蕎項目地皮屬政府官地，由發展商於2015年以7.73億元投得，平均樓面呎價約為5,221元，屬｢The Met.｣精品住宅系列第5個項目。 景觀方面，向南低層單位(主要為A、B室)，可享周邊翠綠林景，高層眺望名城及大圍區樓景；而向西北單位(主要為C、D室)可遠眺翠綠山景，但部份單位會看到火葬場及殯儀館。 餐廳包括“流口水重慶小麵”、來自日本名古屋，主打烏龍麵的“山本屋”、台北倆伴、美心集團旗下的美中‧鴨子／潮庭等。
