要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 另外，業主和租客准許單位用作非工業用途，其實極有可能已違反大廈公契。 工廈租約範本2025 當大廈管理公司、業主立案法團 (如有) 或其他大廈業主採取的法律行動時，雙方都有可能要承擔責任。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 一些工廈可能只提供客𨋢，對於需要進行物流的企業來說可能不太合適。
如果物業是「連租約」出售，必須在「臨時買賣合約」內清楚列明。 為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。 工廈租約範本2025 工廈租約範本 如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。 在這種情況下，儘管分租客可能沒有涉及分租租契下的任何違約行為，但分租客對業主（或政府/第三者）來說是沒有擁有和佔用物業的法律權利或權益，分租客必須把物業交回。 工廈租約範本 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
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註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 另外，中原地產香港住宅部佣金預計全年可達27億元及錄得盈利。 實際上，即使禁止分租的契諾生效及沒有任何其他類型的限制，租客仍然可以自由地與其他人同居、分享佔用或使用物業（其他人往往聲稱是租客的客人、親屬或朋友）。 從表面上看，與其他人同居、分享佔用或使用物業不屬於「分租」的範圍。 但是，B與C簽訂分租租契，出租A單位和B單位予C，期限為兩年。 工廈租約範本 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。
澳門流動社區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言，同時亦有不刪除留言的權利。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 工廈租約範本2025 創業人士基於資金及生意規模所限，未必能負擔租用獨立寫字樓，你可考慮租用商務中心。 商務中心通常備有常用的辦公室文儀設備（如影印機及傳真機），有些更可能提供會議室及專人電話代接等設施和服務。 商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書，你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分，找尋相關資訊及服務。 （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。
工廈租約範本: 印花稅
業主、租客與分租客之間的相互關係可能涉及複雜的的法律概念和策略考慮。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 不難想像當爭議出現時，業主會有很大誘因否認曾經存在聲稱准許物業用作住宅用途的共識。 工廈租約範本 如果在證據上租客未能證明雙方確實有這樣的共識，那麼租客而非業主表面看來就是違反租約用途限制的一方，而當然難以取得任何補償。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。
- 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。
- （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。
- 如果經地產代理處理租賃事務，通常臨時合約已經列明「撻訂」一方需要支付全數代理佣金。
- 在租賃工廈時，除了租約上面的條文外，實地現場還有許多需要注意的事項。
- 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。
- 年公布『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』，在此等規定下，過往書局販售的租賃契約部分未及時更新，而可能有違法之疑義。
臨時買賣合約並沒有標準格式，建議瀏覽香港律師公會網站看看臨時買賣合約樣本。 一般情況下，業主和租客在簽訂正式租約前，都會先簽訂臨時租約。 工廈租約範本2025 臨時租約代表業主同意將會出租相關物業，另一方面，租客亦同意在未來承租物業。 臨時租約除了證明雙方的租賃意向，亦是為了確保租客繳付按金後，在指定日子內才簽署正式合約。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 簽署臨時租約後，會訂明一個指定日子前簽訂正式租約，而這期間便成為冷靜期，讓雙方考慮清楚是否簽署一年或以上的正式合約。
工廈租約範本: 簽訂租賃協議
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 工廈租約範本 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 工廈租約範本 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。
- 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。
- 為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。
- 有些範本會出現古老的法律用語及過時的條文，例如《1952 年租約（延長期限）條例》已於2004年被廢除，不但令人難以理解，更容易引致租務糾紛。
- 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。
- 同時租戶亦要留意貨𨋢的種類去挑選適合自己的工廈，例如有些貨𨋢是自動操作的，有些貨𨋢是需要用戶自行開關機門才可運作的。
基於同樣道理，租客若違反禁止分租的條款，可能要受到業主的禁制及/或對業主作出賠償。 為了禁止租客分租，租約必須有明確條款，禁止租客分租物業（或其部分）予第三者。 業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。 工廈租約範本 在這樣的情況下，B可以被認為是違反了「分租租契」的條款，因為他沒有權益出租B單位予C及沒有權益出租任何單位超過一年。
工廈租約範本: 業主收樓程序詳盡懶人包
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 在租賃前，租戶亦應留意大廈有沒有供應煤氣，例如如果你想要經營食物工場，那麼擁有煤氣供應的工廈便十分重要。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 在「三辣齊減」下，買家置業信心轉強，樓市交投氣氛亦明顯轉好。 即將踏入2024年，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，明年美國息口有機會見頂，市場甚至預計下季有機會減息，加上政府仍「有辣可減」，若政府進一步推出不同的刺激經濟措施，下年樓市將重拾升軌。
工廈租約範本: 臨時租約樣本: 臨時租約樣本
如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。 租客須自投風災、水、火、盜竊及意外保險，租客如有任何損失，出租人不負任何責任。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
工廈租約範本: 單位電力供應
如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 工廈租約範本 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 工廈租約範本 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 「住宅租約不求人：電子資料册」(下稱「資料册」)旨為協助市民大衆在無需聘用律師的情況下仍能自行草擬及簽訂有效住宅租賃協議。
工廈租約範本: 單位資料及承租日狀況
樓價餘額會由買方於完成「交易日」支付給業主，交易會在列明之指定日期或之前完成。 因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。 買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。 若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。 本契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於本租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 住宅租約範本包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款，列明業主及租客的權利和責任。
工廈租約範本: 住宅租賃
這些單位一般比較明亮和通風，而且從風水學來説，擁有合適數量的窗戶可以幫忙把穢氣排出，使人精神抖擻，因此也比較受歡迎。 但是，多窗單位的租金通常也比較高，所以租賃前需要根據自己的實際需要作出選擇。 正所謂「人靠衣裝，佛靠金裝」，工廈的外觀直接反映了其大廈的質素。 工廈租約範本 在選擇租賃物業時，應留意大廈是否有維修和保養，例如外牆是否有裂痕或脫落等問題，否則除了有安全問題，還會影響店面觀感。 除此之外，你亦應考慮工廈的裝潢配套，例如有些新型工廈外觀新淨，更像商廈一樣設有接待大堂，便可以增加「吸客」的機會。 在沒有任何直接證據證明租客正在進行分租物業的活動（例如已簽署的分租租契副本、進一步隔牆、佔用人承認、租客發出廣告/邀請及過度使用水電煤），業主往往很難證明和執行禁止分租的限制性契諾。
工廈租約範本: 按揭計算機
但依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（如果是當初營業用，請詳參）。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 租戶應該詳細了解管理費的構成，以及是否包括特定的服務和設施。
工廈租約範本: 業主負責費用
指引則提供了一份全面的指南，述明在簽署住宅租賃協議後，市民須採取何等步驟，以符合關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109等的法例規定。 競投成功後，承租人須當場以抬頭「香港房屋委員會」的銀行本票或支票繳交數額相等於該商業單位的一個月競出租金作為按金。 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 工廈租約範本2025 工廈租約範本 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 該樓內之一切原有設備及間隔，租客必須徵得業主同意，方可更改或增減。 如業主收到政府有關部門書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，業主不作任何賠償。
如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 工廈內部是否提供貨台來進行上落貨物對於需要大量進出貨物的租戶來說非常重要，因此記得根據自己的需要來決定工廈的選擇。 每平方尺負擔是指租戶需要承擔的每平方尺費用，包括租金、管理費和其他費用等。 工廈租約範本2025 租戶應該仔細計算每平方尺的負擔，並與其他工廈進行比較，以確保租金合理，同時滿足到自己的需求。 租工廈貨物多，經常要搬搬抬抬，所以工廈的交通配套就直接影響到你的方便程度。 租賃前應評估大廈周邊的交通狀況，例如公共交通是否方便、工廈有沒有設停車場、設泊車位、出租車位等，以確保你能夠輕鬆到達和搬貨。
出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 工廈租約範本2025 有見及此，曾任職國際律師事務所、律政司及土地註冊署，有多年處理物業事務經驗的陳淑儀，以及有多年草擬及翻譯法律文件經驗、多次為司法機構擔任翻譯工作的湛樹基，帶領一群法律學生製作了資料冊。 租賃前，租戶亦要記得檢查自己的單位是否安裝了獨立的水電錶，不然有機會幫了別人攤分水電費，不但會造成損失，還有機會影響自己的水電使用。 在租賃工廈時，需要確認基建項目是否完備，如冷氣、升降機、消防系統和保安設施等。
年公布『住宅租賃契約應約定及不得約定事項』，在此等規定下，過往書局販售的租賃契約部分未及時更新，而可能有違法之疑義。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。 工廈租約範本 之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或干擾鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權勒令租客遷出。
