有打算買二手居屋的業主們若在最高按揭成數和供款年期有任何疑問，歡迎點擊右下角的WhatsApp圖像隨時可以聯繫我們 28Mortgage專員交流及詢問更多關於個別銀行的最佳優惠資訊。 至於買家資格及轉讓限制，則跟隨居屋準則，包括家有長者優先選樓計劃。 倘發展商以私人土地形式參與計劃，盼協助特定目標群組置業，發展商可微調買家資格，但須獲房屋局局長批准。 在新措施下，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首兩年增至首五年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首十年增至首15年。 而根據房委會最新規定，2022 年以後出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。 換句話說，自 2022 年起，於首次買入新居屋後 15年，居屋業主才可自由轉名。
- 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
- 若單位由首次轉讓契據日期起計仍處於五年轉讓限制期內，業主必須在房委會接納其補價申請後（即業主提出申請將單位回售予房委會並在房委會拒絕該回售申請後），方可訂立其單位的買賣協議（包括臨時協議）。
- 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。
- 采頤花園、麗晶花園是耳熟的居屋名字，其實屬於私人參建居屋之一，而最後一個私人參建居屋於2001年落成後，至今未有新的項目落成。
- 意味著業主在首5年只能以原價轉售，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售。
經綠置居出售的單位，均有轉讓限制，詳情如限制期是根據(a)房屋條例 (第283章) 附表所載的條款、契諾和條件及其任何修訂條文，或(b)轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件規定。 業主須在限制期過後，並向房委會繳付補價，才可解除單位的轉讓限制，把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
轉讓契據居屋: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
完成申請按揭後，買家亦須於律師樓簽辦理樓契及相關手續時，並支付印花稅、律師費、管理費按金等雜費。 印花稅一般於簽定樓契後30日內繳交，律師樓會指示您支付費用的日期及金額。 轉讓契據居屋2025 白表居屋申請人士最高可敍造九成按揭，而綠表申請人的最高按揭成數是九成半。 房委會會為居屋作擔保，因此申請人使用超過六成以上按揭，亦不同購買按揭保險，而銀行也不會為買家進行壓力測試。
不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 如以上所講述，二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 2.自由市場 – 在自由市場出售都是已補地價的物業，所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。 采頤花園、麗晶花園是耳熟的居屋名字，其實屬於私人參建居屋之一，而最後一個私人參建居屋於2001年落成後，至今未有新的項目落成。 不過政府日前宣佈私人參建居屋計劃將再次推出，命名為「樂建居」。
轉讓契據居屋: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!
買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 凡是購買新居屋及未補地價的二手居屋，買家申請按揭時只可選用P按（最優惠利率按揭）；購買已補地價的二手居屋，買家可選用H按或P按。 大家可以追踪我們 28Mortgage 的 Instagram, 我們每週一到週五都會準時在限時動態 （Story）公佈最新的【H按】利率。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。
- 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。
- 未滿十八歲的人士 ( 稱為「未成年人士」 ) 及精神失常者 ( 即精神上不健全或醉酒人士 ) 均無訂立合約的能力。
- 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。
- 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。
- 居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓慳稅。
- 若果購買居屋，成功申請到按揭，供樓時處理樓契事宜大同小異。
銀行對保管樓契有一定經驗，而且發生意外如火警的機會通常不高。
轉讓契據居屋: 申請表連結
除此之外， 我們也會時常在我們的 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。
轉讓契據居屋: 香港買樓流程詳細資料
但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 除了以上3種方法外，有意見提出可向銀行加按物業，藉此可以把樓契再次存放在銀行。 轉讓契據居屋2025 雖然居屋業主可以向房屋署申請加按，但需要辦理手續，而且房屋署考慮加按理由有一定限制，不會貿然批出。 房屋署表示，居屋單位的按揭屬按揭人與按揭銀行之間的安排。
轉讓契據居屋: 轉讓契據意思5大好處
合資格的準買家，需要申請購買資格證明書 （俗稱准買證），才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。 例如今年的居屋以63折出售，則物業減價了37%，如果到補地價時，居屋的市值為600萬元，會乘以37%，即是222萬元。 由於不同單位的折扣率也有出入，業主可透過網上查冊和查契，了解到政府的售價和市場價，從而計算出折扣率。 若果，新居屋業主想在10年內出售居屋仍是可以的，但會有所限制。 首先，首批業主想在2年內出售居屋，只能夠以不過於原價出售予房委會提名的人。
轉讓契據居屋: 購買居屋，會否佔用首置名額？
二人或以上的家庭申請者，入息限額為6.2萬元，資產限額147萬元。 至於綠表申請者，則繼續沿用最新的公屋申請者入息及資產限額。 轉讓契據居屋 至於綠表申請者，房委會在今年2月公布單身人士入息維持在12,940元。 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。
轉讓契據居屋: 香港房屋委員會及房屋署
於辦公時間內交到所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處核實資格。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把已核實的申請書及繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。 謝天良律師分析指，居屋樓契第一點不同的是，未補價居屋樓契內註明是受到房屋條例約制。 另一點是，樓契內列明首次第一手買入時物業市值，以及當時售價。 當局又為單位面積設限，實用面積最少需達280平方呎，項目單位數量視乎地塊大小設限，最少7成單位要達375呎。
轉讓契據居屋: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
若果購買居屋，成功申請到按揭，供樓時處理樓契事宜大同小異。 房屋署表示，居屋單位的轉讓契據及有關文件屬買方的業權文件，買方可自行決定如何存放業權文件。 如居屋單位有按揭貸款，有關轉讓契據一般會存放在按揭銀行，與私人住宅單位的安排一致。 轉讓契據居屋2025 房屋局局長何永賢公布，政府推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。 單位將以市價六五折出售，買家資格跟隨居者有其屋計劃準則。
轉讓契據居屋: 私人參建居屋計劃樂建居詳情
於2018年或之前推售的居屋，只要由首次轉讓契據日期起計5年後，業主便可以在補地價後於公開市場出售單位。 不過，2019年及之後的居居，則要在首次轉讓契據日期起計10年後，才可以補地價後於公開市場出售單位，足足要多等5年，意味2019年的居屋要在2029年，業主才可以為物業補地價。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用（包括申請「可供出售證明書」的業主／業主代理人）。 申請人可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
轉讓契據居屋: 業主家中：
相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 轉讓契據居屋 立約各方必須簽署書面「協議」；但「契約」必須簽署、蓋印及交付。 票據法設計了一系列特別的制度來保障票據受讓人的權利，首先，受讓人隻需以背書連續的票據，就可以證明自己的合法權利人身份，而無須提供其他證明。 其次，受讓人可以對票據債務人主張前手對人抗辯的切斷，從而使其享有的票據權利不受票據債務人與前手背書人之間抗辯事由的影響；再次，受讓人可以主張善意取得。
至於轉限制，根據最新規定，買家在首五年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，其後才可在綠表市場售予綠表人士或「白居二」人士。 另外，若買家希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 房委會表示，資助房屋小組委員會已充分考慮多項因素，包括近年第二市場較短期的交易數目增加、社會普遍認為不應讓業主在購買單位後短期內以自行議定的價格在第二市場轉售單位，以及房委會將推售更多居屋和綠置居單位。
轉讓契據居屋: 📐 單位要求
據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 閣下亦可能看過 「沒有法律約束力」 或 「不能作為呈堂證據」 這類字眼，其意思是指在有關文件上的內容，並無法律約束力。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
換言之，倘項目有貨尾單位，發展商可選擇向政府繳付補價，將未能售出的單位在公開市場放售。 發展商亦可推出另一次銷售計劃，按預定的折扣率及當時市價釐定的最新售價，重售所有未售出的單位，而最新售價亦須徵得房屋局局長批准。 至於私人提供土地項目，補地價則已參考房協資助出售單位項目的安排，住宅部分用地會收取以市值三分之一計算的優惠地價，而非住宅部分則收取十足市值地價，故相關地皮的商業部份的轉讓、出租、管理，均不設任何劃一的限制。 惟地政總署署長仍可基於個別用地的情況和因應有關用地的獨特因素，對商業部分施加若干轉讓限制。 不論是一手居屋或第二市場未補地價之居屋，綠表人士可以借最高95%按揭。
至於與現時房委會推售的居屋，由於房委會是擔保人，故綠表買家最多可承造95%按揭貸款。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。
業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 何永賢指出，計劃定位清晰，屬於私人發展商興建和出售的項目。 政府已為計劃訂下主要參數，包括售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等，確保項目更切合市民需求和負擔能力。
出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後，透過補地價於公開市場出售，但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢，補價多與少，與現時樓價成正比。 有別於私人市場的送契樓交易，未補地價居屋背後有政府擔保，即使 5 轉讓契據居屋2025 年內申請按揭也沒太大問題，當然也要視乎申請人的信貸紀錄。 透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？
何永賢今日在記者會上表示，計劃有兩種發展模式，一為公開招標，政府計劃由2023至24財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位。 轉讓契據居屋2025 轉讓契據居屋 至於按揭方面，當局則指，私人發展商可自行向準買家提供按揭安排，亦即私人發展商負責項目的所有銷售安排和承擔所有風險。 當局亦指，將會參照首個「首置」項目煥然懿居的安排，當局將於香港按揭證券有限公司商討能否為樂建居計劃的買家提供按揭保險，讓他們能向銀行取得更高的按揭成數。 政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。
