雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 而大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。
- 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。
- 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。
- 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。
- 實務上因內部人無法掌握股票完成過戶之時程，故內部人辦理事前申報後，應儘速向往來證券商提出過戶申請並經該證券商受理，即可視為完成轉讓。
- 到成交當日，買家便須到買方律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數、交付代理佣金。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
祖父母和孫兒不當近親，不過如果父母已經離世，可以向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 有人會以「送讓契」方式饋贈單位予下一代，而成交價將為0元，不過，要注意的是，即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 而且實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 假設物業現時估值800 萬元，全現契套現的話，可最高重新按揭6成，套現480 萬元；如果未供甩按揭，又假設尚餘貨款額200萬元，則先要扣除貸款，可套現280萬元。 另外，亦要了解清楚獲贈物業的朋友會否有打算出售物業到市場上。 如果知道所獲贈的物業無法做按揭的話，收到物業的朋友可能會打算先出售物業之後再以資金買樓再申請按揭，但如果物業冷凍期長，變相接手送讓契物業的下手買家同樣無法申請按揭。
轉讓契程式: 註冊摘要表格指南
香港有些做事比較保守及謹慎的銀行，未必只會作出五年期的限制，有機會是比五年更長。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 轉讓契程式2025 ）。 高雄區監理所所長李瑞銘表示，監理所現在只需將擬好文案內容輸入程式，一來節省不少時間，二來也不再有現場口播壓力。
但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 太天真了，雖然送契樓成交價為 $0，但稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。 就個別住宅單位根據賣地條件的特別條件第 (16)(a) 條發出同意書，地政總署不會收取任何費用。 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。
轉讓契程式: 近親轉讓免額外印花稅
此類家庭擁有相對強的購買力，可將物業重新做按揭套現，添置額外單位，作為日後子女的第二居所。 轉讓契程式 而另一種「父幹」的手法，是將手上物業將轉名至下一代的情況，但有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 如果稍一不慎簽訂了臨約才發現是轉讓契，而你又無法接受不能申請按揭的限制，就有可能要面對撻訂的結果。
- 香港人有一個買樓夢，如果再 dream big 一點，有人甚至希望會有位天使下凡，看見你今生做過的好事而決定買層樓免費送給你。
- 因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。
- 另外，早前信置（083）旗下新盤觀塘新盤凱滙，首日開售時，一名98歲婆婆以約1,900萬元購入項目4房單位，同時亦一名92歲伯伯入市。
- 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。
- 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
- 假設物業現時估值800 萬元，全現契套現的話，可最高重新按揭6成，套現480 萬元；如果未供甩按揭，又假設尚餘貨款額200萬元，則先要扣除貸款，可套現280萬元。
所以，一般來說銀行並不會借按揭給過去五年內擁有的送讓契，以避免有人明知自己負債纍纍而刻意將物業轉贈再申請破產以套取按揭借款的做法。 在這種情況之下，如果你在上年買了物業，送給你的好朋友然後申請破產，而好朋友去銀行申請按揭的話，破產管理署就會收回所送贈給好朋友的物業拿去還錢。 這時候，由於物業已經不屬於你，借的貸款已到了你手，銀行變相無從追討所借出的貸款，成為了他們借錢的風險。 在香港的樓市市場上，確實有送樓的做法存在，而這種物業稱之為「無償轉讓契」。 今次文章就和各位介紹一下甚麼是送契樓，以及這種送贈的樓契有何特別。
轉讓契程式: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
據本行綜合土地註冊處資料，內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案)由今年1月的359宗，反覆上升至4月的452宗。 轉讓契程式 送契樓最大好處是讓原業主回復首置身份（即買樓時可支付首置印花稅），但絕對不是零成本。 至於另一種方法，是用「送讓契」方式饋贈單位，成交價將為0元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。
轉讓契程式: 申請同意書的時間安排
「送契樓」最大好處是讓原業主回復首置身份，但絕對不是零成本。 亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付SSD。 轉讓契程式2025 至於另一種方法，是用「送讓契」方式饋贈單位，成交價將為0元，或成交價嚴重偏離市價，即是款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。
轉讓契程式: 內部轉讓: 以「轉讓契」轉讓物業
而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 轉讓契程式 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。 事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。
轉讓契程式: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
簽立超過一份買賣合約的住宅物業交易-如臨時買賣合約和正式買賣合約的簽立日期相距超過十四天，除須為其中一份買賣合約繳付按值計算的印花稅外，亦須為另一份買賣合約繳付$100印花稅。 同時，大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 今次想分享的是將手上物業將轉名至下一代的情況，有關過程要小心處理，亦建議找專業人士查詢及了解。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。
轉讓契程式: 內部轉讓: 香港私人有限公司維護指南之六： 股份轉讓印花稅計算簡介
不過他又提醒，稅務局有可能就上述兩大「奇招」﹙「成交價」過低 及「斬件」甩名 ﹚，懷疑相關人士並非「代表自己行事」。 翻查資料，目前印花稅署要求有關的購買人或承讓人作出法定聲明，確認他們在有關交易中屬「代表自己行事的香港永久性居民」，而並非在交易中代表其他人行事，以獲得有關的買家印花稅豁免。 為壓抑「炒風」，政府自2010年11月起，推出多項樓市「辣招」，包括2016年11月將住宅物業印花稅稅率由原來累進稅率，劃一至樓價的15%，首置或換樓人士則可豁免。
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另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 買家可以透過查冊，土地註冊處上如果見到「Deed 轉讓契程式 of gift」或者「代價」寫上「Nil consideration」或是「-」，就是送讓契。 如果見到是Assignment，就有查一下代價有沒有嚴重偏離當時的市價。 此外，曾經有新盤的賣樓條款中，接受買家抵押舊居，在支付10%首期後，發展商會借出120%的貸款，當中90%用作支付新樓的貸款；而餘下30%則用來償還舊樓按揭。 在這兩個案例中，雖然無法尋獲被告人，或被告人已從英屬維爾京群島公司登記冊中被剔除，但並不表示被告人已解散。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。
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此外，藍德業暫委法官亦建議原告人可根據《公司條例》第765條申請恢復註冊已解散的公司。 《公司條例》第765條規定，公司的董事、成員、債權人、因公司解散／除名而感到受屈的人，或在有關事宜中有利害關係的人，可向法庭申請將該已解散／除名的公司恢復列入公司登記冊。 轉讓契程式2025 轉讓契程式 因此，即使本案原告人並非前業主公司的董事或成員，亦可以受屈者的身分申請恢復註冊該公司。 首先，已解散的公司不再以法律實體的形式存在，通常不能起訴、被起訴或作出任何其他法律行為。
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當然，父母可以利用物業、租金收入、外幣、股票、債券收入資產提升借貸力及通過壓力測試。 雖然這種做法聽落相當吸引，如果有人免費送層樓給你，何樂而不為？
若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 轉讓契程式 因為稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行。 同時，用轉讓契做近親轉讓可享免額外印花稅(SSD)，但用送贈契則不獲豁免。 亦即是，如於送贈日期起計 36 個月內放售物業，新業主仍要支付額外印花稅。
若想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，可以考慮以轉讓契方式作近親轉讓。 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女，轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。 由於近親轉讓，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 內部人依公司法第272條以股票作價抵繳股款：須檢附受讓公司(應為已公開發行之股份有限公司)董事會會議紀錄(應載明依公司法第272條規定辦理，以及所抵繳之股數)。
