由2009年起計，1 – 2厘的低按息環境一直維持至今。 如果當年錯信官員話美國將在不久將來會加息，咪話唔大件事。 額外印花稅適用期，由2年延長至3年，首半年轉手稅率由15%加至20%；半年至一年由10%加至15%；一年至三年由5%加至10%。 辣招3年2025 如果你想換樓，其實都可以申請退回部分印花稅，只要你係買入第二個物業、簽立樓契後嘅6個月內，售出第一個物業，就可以避過辣招。 不過你都要先俾左「加辣」印花稅，申請獲批先可以得到退款。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 而如果你買入第二個物業時已經賣出首個物業，都可以避過辣招。 不過大家要留意，有關退款只適用於購入一個住宅物業，以取代原有唯一嘅住宅物業。 投資客唔投資住宅，資金就流向其他資產，例如細價車位、商廈、工廈同街舖，而又會多咗人嘗試投資海外物業。 辣招3年 正因金融管理局(金管局)訂立這個評核機制，多少阻礙部分人上車，近期金管局把壓測假設利率由加3厘跌至加2厘，被市場解讀為「減辣」。 事實上，樓價回落，拖累去年藍籌屋苑錄得上述「雙失」個案。
辣招3年: 香港文匯網
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 關焯照解釋，本港一直跟內地人做生意，若果沒有內地，很難支撐。
- 由於最近經濟轉差，加上息口向上，所以市民入市較為謹慎，交投淡靜是正常現象。
- 而在現市況下根本不會有炒風，取消額外印花稅或縮短限期，可令交投增加，亦加快資金流轉，促進整體經濟。
- 經民聯表示，目前非本地及公司名義買家購入住宅物業，須繳付合共三成的買家印花稅及新住宅從價印花稅，稅率極為高昂，因此建議當局可從取消買家印花稅入手。
- 馬耀宗分析指，當時港元兌人民幣偏軟，港元弱，因美國推出量化寬鬆措施，港元貶值，於是買港樓，因滙率低。
由於近幾年調控措施實在太多，儘管筆者已列出大部份已知的招數，但仍不敢排除當中有可能出現遺漏。 辣招3年 不過，經濟學者關焯照則指，金管局調低壓力測試的利率所起的作用不明顯，因人們預期樓價下跌，部分人更預計跌幅不低，故入市意欲不強。 這項稅於2012年10月推出，是針對境外投資者和公司，因當時有意見指境外資金推高本港樓價。 這項稅是按照物業交易的代價款額或物業市值，以15%的稅率計算。
辣招3年: 樓市辣招（1）從價印花稅(AVD)
其實未必，要睇樓巿都係睇番供求關係，如果樓宇供應無增加，而需求仍在，樓巿日後照樣會繼續升！ 雖然二手樓巿會水靜鵝飛，但一手發展商就可以待價而沽，所以大家會發現，今次辣招一出，叫苦嘅只係二手地產經紀，反而樓巿嘅另一持份者發展商就唔多出聲。 【樓市政策】近期樓市持續下滑，市場紛紛要求「減辣」、「撤辣」，即是希望政府調整部分或撤銷全部「樓市辣招」。 龍漢標強調，政府當務之急要穩住經濟，減低資產市煬波動，舒緩金融體系所承受的壓力，形容「辣招」已完成歷史任務，換來了足夠時間，令樓市供求回復平衡，認為已經可以功成身退，促請政府取消所有「辣招」。
- 不過在個別情況下SSD是可獲豁免，如近親轉讓、法庭令轉讓如離婚及遺產物業、居屋轉名及送契等。
- 前2.5学年由定向培养高校负责培养，招收部队应当协助做好专业课教学工作；后0.5学年组织入伍实习，包括入伍训练和岗前培训，由招收部队负责。
- 陳永傑指出，「雙辣招」實施3年間，樓市基調穩健，未見泡沫出現，可見政府一系列樓市措施發揮效用。
- 2023年，解放军和武警部队将继续依托地方普通高等学校在我省招收定向培养军士，共招聘875人。
- 關焯照說，「減辣」可起短期穩定作用，但不能解決本港樓市問題。
- 經民聯指出，當前，香港正面對國際激烈的「搶人才」環境，周邊地區都推出極具競爭力的吸引外來人才政策，香港卻反其道而行之，不僅不為外來人才提供相關補貼，反而推出所調 「先繳後退」的變相稅務「處罰」。
而這些所謂需求管理措施，根本沒有就樓價上升的真正因素作出針對性的辦法。 今日出招阻止市民入市，市民不買樓自住的話，便要轉去租屋住，可選擇的空間其實不多。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，「雙辣招」措施降低二手市場的流動性，導致過去交投集中的大型屋苑首當其衝，除壓抑本地置業需求外，當中BSD更影響內地人來港置業的意慾。 綜合土地註冊處數據，根據已知的個人買賣中，以英文姓名拼音辨別，內地買家註冊量及金額分別由2011年第四季的14.2%及24.8%之高位，分別反覆回落至今年第二季約5.7%及8.9%。 成效：馬耀宗說，原先壓力測試假設利率加3厘，目的是減低置業人士供款風險，如果完全取消壓測，那就令原本沒有能力買樓的人也可以買，負資產情況會嚴重，而且息口上升，更應維持壓力測試，有助樓市健康發展。 當前樓市辣招分為兩大類：一是涉及稅項，即是買賣物業的印花稅；另一是涉及銀行按揭，涉及壓力測試。
辣招3年: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專…
印花稅涵蓋範圍擴至非住宅物業，簽訂「買賣協議」之後就要繳付。 政府向來希望幫助沒有住宅物業嘅港人置業，所以今次辣招下，沒有擁有香港住宅物業嘅香港永久居民，就不需要交新稅率，而按現有適用稅率交稅，200萬物業只收$30,000，其後就按樓價比例計算。 他說，若果調低針對非首置人士的AVD，可吸引投資者買樓，有機會對樓市有正面支持。 但他同時指出，現時不論本地或外圍經濟狀況，與當年推出「辣招」時，已不可同日而語。 他舉例指，在過去的「非常時期」，美國和多個經濟體採取量化寬鬆政策，利率長期處於超低水平，熱錢不斷流入香港，吸引不少炒家入市；但美國聯儲局今年已加息6次，利率達2008年以來最高水平。 立法會連續第二日辯論施政報致謝議案，龍漢標發言時重提「樓市辣招」的初衷和目標，包括遏抑外來需求、投資需求和投機需求，優先照顧香港永久居民置業需求，避免資產市場金融體系帶來重大風險等。
辣招3年: 印花稅細節逐個數
經民聯建議，優化新住宅從價印花稅，一方面將換樓人士的繳付安排由「先徵後退」改為「先免後補」，業主只要向政府聲明是作換樓之用，稅項可以先免除，在寬限期過後如果仍未完成交易才需要繳稅，以減輕其換樓壓力。 有關做法可鼓勵市民換樓改善居住環境，並促進各類單位於二手市場流通。 被录取的定向培养军士对象，由招生高校单独组建定向培养军士对象教学班次（每班不超过50人）。 依据普通高等学校军事课教学大纲，组织开展思想政治教育、基本军事技能训练、基础体能训练和日常管理；招收部队指定教学指导机构加强培养跟踪，招生高校所在地县级以上人民政府征兵办公室（以下简称招生高校所在地县级以上征兵办）加强对招生高校的指导督促。 他指，由2013年到2020年的8年間（2013年2月推出雙倍印花稅），每年樓市成交量約5萬多至6萬宗，2021年為7.2萬宗，波幅不大。 而今年平均每月約4,000宗，今年與去年合計，跟過往每年的平均成交數字相距不遠。
辣招3年: 影響二手潛在供應
住宅物業價格在450萬元或以上則只可承做最高8成按揭貸款。 辣招3年2025 陳茂波指，雖然現時市場普遍取態較為審慎，但未見大規模恐慌式拋售，今年雖然息口已上升了不少，但目前實際按揭利率約2.625厘，與以往大跌市時的9厘至10厘有一段差距，所以用今天的樓市下跌來類比當年那些大跌市並不合適。 目前香港正值加息周期，亦仍然受到疫情的影響，但隨着疫情持續受控，已陸續恢復正常活動，未來如果與外地及內地進一步恢復正常通關，香港經濟環境會較目前好轉，即使面對較大的環球經濟挑戰，但政府對前景仍有信心，亦得到國家支持。
辣招3年: 「辣招」三周年 樓市價升量跌
定向培养军士批准入伍后至首次授予军衔期间，按照第一年度义务兵标准发放津贴、保障伙食，享受相应医疗、保险和抚恤待遇；授予军士军衔后，自军衔起算之日起执行军士工资及相关待遇标准。 辣招3年 請留意表二，在這兩次人口普查期間，私人住宅的落成量大約只有65,580個。 基本上，新落成的私人住宅只剛剛足夠供應新增加的月入HK$80,000以上之家庭。 辣招3年 ‧如申請人須申請7 – 9成按揭保險計劃，他亦要有足夠的收入去應付因高貸款成數所產生的高按揭供款，以滿足加3厘的壓力測試。 稅率劃一提高至15%，首置或換樓人士可豁免，新稅率只適用住宅物業，非住宅物業交易徵收雙倍從價印花稅的安排仍然生效。
辣招3年: 樓市辣招（2）買家印花稅(BSD)
假設物業是聯名長命契，如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件，SSD 以樓價一半計額外印花稅。 辣招3年2025 如聯名不是長命契而是分權，額外印花稅以業權份數計算。 (2)血糖：糖尿病初期沒有明顯的症狀，如果控制不好，容易引發合併症，定期檢查才能有效預防(維持空腹血糖標準值70~99mg/dL)。 2.維持健康體重，避免肥胖：透過健康飲食及規律運動。
辣招3年: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
被录取的定向培养军士对象入学后，招生高校所在地县级以上征兵办指导招生高校，按照有关规定组织身体复查，不符合条件的，取消定向培养资格，由招生高校按照普通地方生调整到其他班次学习。 定向培养军士对象在校学习期间，因身体原因不适宜服现役的，由招生高校按照普通地方生调整到其他班次学习。 因个人原因未完成在校课程、考试不合格，违反校规校纪受到处分或者违法犯罪，以及拒绝入伍经教育无效的，取消其定向培养资格，并按照相关法律、法规和招生高校管理规定予以处理。 如果上述3條問題都是否的話，理順樓市的方法就只有增加供應。
辣招3年: 樓市辣招（3）額外印花稅(SSD)最高稅率20%
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，「辣招」對整體樓市的成交量造成嚴重打擊，同時拖慢樓價升勢。 樓價過去3年反覆調整後向上，3年前「雙辣招」推出時，中原城市領先指數CCL報114.35點，其後曾步入長達12個月的調整期，直至去年6月才重拾升軌，現時CCL最新報144.33點，反映樓價3年間累積錄得26.2%的升幅。 1、把樓宇買賣印花稅的稅率全面增加一倍，最高稅率由樓價4.25%加至8.5%，首置或換樓人士可豁免。
辣招3年: 「6折保費」重現市場 按揭保費勢掀減價戰【星之谷專欄 …
他亦提到本港失業率，由今年初疫情高峰時的5.4%，跌至7至9月最新3.9%；1998年時的失業率由3.3%大升至5.9%，並持續再往上攀升。 一手住宅落成量方面，今年首八月已落成量1.4萬伙，全年預測約2.3萬伙，而近年平均每年成交量則約1.7萬多伙。 回顧2000年至2004年的另一次大跌市，當時平均每年落成量為2萬多伙，反映近年供應量雖然有所增加，但並非大幅彈升。 他說，先前市場上銀主盤減少，因壓力測試可減低置業人士供不起的機會。 近期金融管理局(金管局)調低壓測利率至加2厘，馬耀宗說，政府的做法，是跟隨市場走勢去預計，未來加息2厘，屬於合理。 馬耀宗分析指，當時港元兌人民幣偏軟，港元弱，因美國推出量化寬鬆措施，港元貶值，於是買港樓，因滙率低。
辣招3年: 樓市辣招懶人包｜印花稅、銀行按揭、壓力測試！調整或撤銷最新分析
由於香港在職人口的收入差距非常大，今天的高樓價對社會大部份人來說，已超越其負擔水準，但是由於他們沒有能力入場，對樓市升跌沒有影響力。 但對另外一部份高收入人士來說，他們絕對可以承擔今天高樓價下的首期及供樓，以致過去幾年樓價可以不斷上升。 辣招3年2025 ‧按揭證券公司於2013年3月再收緊按揭保險計劃，新措施將可承做最高9成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元，而住宅物業價格在400萬元以上至450萬元以下，將可透過按保計劃承做最高360萬元，即8成至9成按揭貸款。
陳茂波表示，政府當年推出俗稱為「辣招」的樓市需求管理措施，原意是希望在樓宇供應相對緊張的時候，讓未曾擁有物業的香港永久居民較有優勢去置業。 對於有評論形容辣招是「退燒藥」，今天樓市下跌卻仍然要「食藥」並不合理，陳茂波對此有不同看法，指今天雖然成交量減少，但樓價水平仍相當高，並透露政府考慮是否減辣時，會看五個重要因素。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）3年前的今天，政府推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）（俗稱「雙辣招」）遏抑樓市。 美聯物業統計，3年間，二手樓價上升近三成，二手住宅交投卻急速冷卻，同期平均每年二手住宅註冊量錄得約45,650宗，較之前3年平均每年92,363宗減少約51%。
辣招3年: 樓市辣招（4）壓力測試：借貸人需過壓測
不過，他批評，「辣招」令交易成本大增，加上按揭成數亦收緊，市民即使有能力供樓，亦無法應付大筆首期和印花稅，認為「辣招」不但未能照顧港人置業需要，更破壞置業階梯，形容是有違國家主席習近平七一講話中，要求港府幫助港人「生活變得更好、房子住得更寬敞」的叮囑。 至於九龍指標項目荔枝角美孚新邨，現時有業主放售辣招盤。 美聯吳志輝表示，屋苑有3至5個需付額外印花稅的放盤個案，其中5期蘭秀道12號中層B室，實用面積約507方呎，叫價850萬元放售，較2018年底購入價740萬元帳面高110萬元。 他續稱，由於需付額外印花稅，所以該盤叫價比市價高至少逾6%，但即使以開價沽貨，扣除稅款及使費料亦要損手。 新冠肺炎疫情重創本港經濟，部分業主被迫沽辣招盤套現。
據差餉物業估價署資料，2011年12月私人住宅售價指數為181.3點，全年累升11%。 據土地註冊處資料，2011年全年住宅樓宇買賣合約為8.4462萬宗，較2010年比下跌38%。 馬耀宗指，目前外國人在港買樓，需繳付BSD和新AVD，兩者稅率合共30%，吸引不到他們來港。 若果取消BSD，放寬外國人在港買樓，對樓市有正面影響，兼且可吸引海外專才到港買樓。 他說，部分專才願意住長一些，如5年後離開，轉售物業後可賺錢。
資料顯示，天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島都出現同樣情況。 如海怡半島22座一個高層單位，實用面積約584方呎，原業主2019年以1,038萬元購入，持貨一年多，去年中僅售1,031萬元，帳蝕7萬元，料另要付103萬元辣招稅。 此外，在同類型辣招期內轉手登記中，去年有約186宗為帳面貶值個案，與2019年的94宗相比，按年激增92宗。 這反映業主賣樓蝕本之餘，或再需支付至少10%的額外印花稅。 不過上述措施有豁免安排，如近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）共同買入物業，物業轉讓予遺產受益人，或發展商透過公司收購舊樓，則可在拆樓後申請退稅等。
辣招3年: 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD）
與2012年相比，私人住宅買賣成交量大跌31.9%。 「辣招」是我們2018年已開始構思的新產品，如果大家有到訪過荔枝角店，可能會留意牆壁上吞食天地的張飛前，一早已有「辣招」的蹤影。 辣招3年 而在過去一年的開發期間，「辣招」經歷多番研究考慮，改動變招，最後決定以蒜味辣椒醬形態推出市面。 「辣招」暗橙色的造型，不難估到是怎麼模樣的味道，無論大家覺得是似曾相識的背影，還是在傳統上踏出改革的步伐，我們希望在蒜味，辣勁，酸香及甜度上每一個位，找到一個更合適的平衡點，無論炒麵炒河，蘿蔔糕，點心炸物等都非常匹配，所以很希望大家可以一同接招。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
多攝取蔬菜及高纖食物，每天進行30分鐘以上中等強度之身體活動(無法一邊活動、一邊跟人輕鬆說話的程度)。 另外，身體質量指數(BMI)維持在18.5~24 kg/m2，腰圍部分：男性＜90公分、女性＜80公分。 陳凱琳自2018年初客串演出無綫劇集《包青天再起風雲》後已無再拍攝劇集，好耐冇拍劇嘅陳凱琳，早前聯同陳明憙、胡渭康、小明 黃頌明、黃碧蓮拍攝MyTV 辣招3年 Super嘅原創劇，呢套劇係TVB同美國製作公司攜手合作，成套劇都係會以英語嚟拍攝。 陳凱琳自從生咗大仔之後就冇再拍攝，今次再次客串拍劇，佢就話自己只係拍兩個幾鐘，拍完又繼續返去湊仔。
有見及此，政府推出BSD，措施有成效，從政府公布的每月繳交BSD數據，海外買港樓的成交減少，但樓價未有偏軟，因樓市旺。 利嘉閣地產總裁廖偉強指，對有意移民或生意需要套現的市民，持有物業等於加重負擔，不能賣樓周轉令中產人士更吃力。 而在現市況下根本不會有炒風，取消額外印花稅或縮短限期，可令交投增加，亦加快資金流轉，促進整體經濟。 買家印花稅（BSD）為2012年10月推出，由於當時有大量內地資金湧入本港樓市，刺激樓價飇升，政府為遏抑非本地買家需求，遂推出BSD，冀優先照顧香港永久居民的置業需求。
辣招3年: 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD）
人民銀行上周五宣佈減息兼降準備金率，向市場放水，市場資金氾濫，資產價格易升難跌。 反觀人行過去數次降準後，香港樓價均會趨升，相信是次亦不會例外，預計大額成交將會湧現，豪宅市場率先帶動樓市復甦。 他表示，雖然受惠早前A股暢旺所引發的財富效應，誘發部分內地資金回歸港樓，惟仍未見大幅反彈。 新盤方面，發展商以具競爭力定價推盤，持續搶奪二手購買力，新盤溢價由「雙辣招」推出前3年的每季平均約20.5%水平，大幅收窄至最近3年的約5.7%，推動一手私樓註冊量由每年平均12,383宗，增加至13,819宗，升幅逾一成，主導大市。 從2016年11月5日起，政府劃一提高買賣住宅的印花稅至交易額的15%，無論是個人或公司購買住宅物業，一樣要俾新稅率。 SSD於2010年11月推出，不妨參考2011年樓價指數和住宅成交數據。
