假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 就1993 年 6 月 19 日之後訂立的遺囑，如使用「給我的子女」等字眼，非婚生子女亦會包括在內。 如果立遺囑人不想任何非婚生子女 / 私生子女受益，他們應該在遺囑上逐一寫明其婚生子女的姓名。 遺囑的其中一個主要作用，是根據立遺囑人（即死者）的意願去分發遺產。
新業主必須保存這份承辦書，否則日後放售時，或因為文件不齊全以致交易告吹。 將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 遺產物業轉名時間2025 遺產物業轉名時間2025 遺產物業轉名時間 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
遺產物業轉名時間: 按揭現金回贈幾時10大優點
聯名形式持有私人物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。 另外，當部份遺產繼承人把物業，根據家庭協議契據轉贈給另一位繼承人，便等於業權轉讓，而不是遺產繼承，要繳納印花稅。 基本上就算未真正辦好甩名手續，只要大家已簽好臨約將聯名物業甩名，法律上已是重拾首置身份。 不論是否收取15%印花稅，買新物業和甩名手續最好在同一間律師行辦理，會比較方便。 因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。
- 惟即使勝訴後，三兄弟是不能取回業權，因為長女是代表已故父親行事，下手業主業權受法律保障，銀行亦受理按揭；反而可以向長女取回物業不合理售價與當時市價之間的落差損失。
- 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。
- 順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。
- 分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。
- 近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。
值得留意的是，遺囑的見證人可以是指定遺產執行人，但不可以是遺產受益人或其配偶，如身份重疊，他們便不能獲得所分配的遺產。 當離世人長辭，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後才可以處理遺產，否則便屬違法。 遺產物業轉名時間2025 不過，如果遺產物業採用聯權共有，俗稱長命契，方式持有，就算遺囑上指明將物業交給繼承人或受益人，物業業權將會自動轉至物業聯權共有其他的持有人。 反之，如果聯名的遺產物業是用分權共有方式持有，死者的業權將會根據遺囑轉至受益人名下。
遺產物業轉名時間: 申請公屋資產7大優點
市建局有法律權力，它可以用賠償金來回收土地進行社區重建項目。 它亦可以用土地審裁處批出的金額來回購土地，但同時會以特惠津貼的方式給予業主賠償。 數據中心通常用於安置電腦系統及相關部件的設施，例如電信和儲存系統。 一般它包含備用電源，資料通信連接，環境控制（例如空調、滅火器）和各種安全裝置。 雖然有些問題看似遙遠，不過如果我們能及早規劃，便可以減少將來的麻煩，更可能節省不少金錢。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。
送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 ，差餉物業估價署就會向業權追繳款項，如要更新繳納人資料，只需致函通知差餉物業估價署，便可更改物業納稅人資料。 另外，如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 即「聯名物業」的其中一個形式，每名業主各持一定比例的業權。 業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。
遺產物業轉名時間: 第二部分 遺產承辦處
順帶一提，如果遺產物業尚未繳清按揭貸款，則視乎遺囑有否安排其他遺產作還款之用，例如保險費，否則就由繼承人負責餘下之還款。 就死者在香港的遺產，本處只會根據申請人在申請遺產承辦時所選用的法定語文（中文或英文），簽發一份授予書。 只要你符合所有法律上的規定和就司法常務官的所有提問已提供他認為滿意的答覆，法庭便會發出授予書。 所需的時間則視乎個別情況而定，一般而言，簡單直接的個案平均需要大約5至7個星期；不過，如果申請本身不是簡單直接及／或涉及遺產的性質複雜，所需的時間便可能會較長。
遺產物業轉名時間: 聯名物業甩名如何計算稅款？
想要反對另一個人的遺產承辦申請，可以向法庭就死者的遺產提交《知會備忘錄》，詳情請參見文章《香港遺產繼承爭議之知會備忘錄》。 如果死者是香港居民（居籍地在香港），則適用上述第2條問題下香港繼承法律下的遺產繼承順序。 遺產物業轉名時間 如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。
遺產物業轉名時間: 1 遺產承辦處在哪裏？
不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 遺產物業轉名時間 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 至於少於 $150,000 的小額遺產會有不同的處理程序。
遺產物業轉名時間: 死者遺下配偶、父母及兄弟姊妹，但沒有後裔
在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 另一種樓宇轉名的做法是透過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
遺產物業轉名時間: 物業或被收回
如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 普通物業買賣在未成交前敘造按揭，靠的是一紙買賣合約，待至成交目按揭放款、賣家贖契、物業轉名同步進行。 遺產律師樓的草擬允許書，功能仿如物業買賣合約，即使物業未轉名亦能於銀行申請按揭。
遺產物業轉名時間: 第十部分 授予書的收費
分銷放盤列明賣方是否授權代理將物業分銷放盤，並將由賣方提供的關於賣方及物業的資料交予其他地產代理以供分銷放盤之用。 廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。
遺產物業轉名時間: 遺產分配物業: 避「遺產執行人」強行賣樓 應在有生之年完成物業「轉名」避家族撕裂【星之谷專欄－香港01】
故此，當被繼承者在香港的遺產包括不動產，處理遺產分配時常常會觸及土地法範疇內的法律問題。 遺產物業轉名時間 簡言之，若果根據香港土地法，該不動產並不屬於死者，那自然就不用再討論遺產分配的問題。 次序為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。
遺產物業轉名時間: 貸款年期不可不看詳解
如果遺產價值不菲，或涉及複雜的問題，則死者親屬宜盡速徵詢法律界人士的意見。 按揭比較 遺產物業轉名時間 死者有否 訂立遺囑，會直接影響申請遺產承辦書的程序及誰人可繼承遺產，所以必須確定死者有否訂立遺囑。 可行的途徑包括：檢查死者的所有私人文件、向死者的親友、財務及法律顧問查詢、檢查死者的銀行保險箱。
