今期居屋銷售條件跟上期有不同，包括申請人資格、白表入息和資產要求、推售項目的細節等這些範疇，《香港財經時報》歸納7個要點。 現時政府為白表申請人，推出「家有長者優先選樓計劃」 。 另外，由於綠表中有九成是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。 公屋白表抽居屋2025 值得留意的是，如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，至少一名年滿60歲的長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。
- 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士過往不設入息及資產限額，惟有消息指，房委會擬於今年起，要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業。
- 新一期居屋昨日早上在樂富房委會中心開始揀樓，不少市民8時半左右已到場排隊。
- 定期暫准居住證持有人大多為房委會根據富戶政策已向其發出遷出通知書的前公屋租戶。
- 目前白表家庭申請人分為「核心家庭」及「非核心家庭」，揀樓時優先次序以「核心家庭」優於「非核心家庭」。
- Explain Everything，一款可录制视频和实时协作的在线白板，既有网页版，同时也推出了可在 iPhone 或 Android 设备上使用的 App。
- 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。
房委會解釋，由於私人物業價格下跌，代表市民於私人市場置業所需的成本有所下降，因此今年建議的白表入息及資產限額相應下調。 Milanote，一款易上手的可用于组织想法和项目的可视化白板，可在线使用，也可以在 Windows、macOS、iOS 和 Android 系统上使用。 Stormboard，一个共享工作空间和白板应用，旨在改变人们的工作方式，从大型会议和多部门项目到个人任务和日常工作，多种场景下都可使用，尤其是在多人协作的「脑暴」环节，与产品名称中包含的 storm 遥相呼应。 在初次使用 Lucidspark 时，Lucidspark 提供了多种登入方式，既可以使用邮箱注册新的账号，也可以通过第三方账号登录，例如 Google、Slack、Office 账号。
公屋白表抽居屋: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
新一期居屋昨日早上在樂富房委會中心開始揀樓，不少市民8時半左右已到場排隊。 今次居屋七個全新屋苑包括土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，以及唯一一個港島區屋苑北角驥華苑，合共8926個單位，售價在約124萬至531萬元不等。 公屋白表抽居屋 公屋白表抽居屋 「居屋2022」開售的居屋屋苑當中，其中驥華苑、啟欣苑、冠山苑和安秀苑位於市區，餘下3個屋苑位於新界和離島。
即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2023 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 2015年8月推出的第二輪臨時計劃，配額為2500個，該計劃亦已於2017年5月結束。 申请按揭方面，绿表买家购买二手资助房屋，现时最多可借到九成半按揭，还款年期最长25年，最长保证期为30年（二手居屋／绿置居）以及25年（租置计划单位）。 如购买高楼龄并过了保证期的二手资助房屋，银行有机会扣减按揭成数或还款年期，变相首期开支及供楼负担将同时增加。 消息人士認為，不少公屋居民計劃分戶，是為了紓緩家居擠迫情況，以及減少同住爭拗等，抽居屋是他們解決家庭問題的願景之一，若限制白表公屋居民的揀樓次序，或令他們感到近乎絕望，扼殺其出路，認為房委會未必有需要作出改動，也相信該建議難獲多數資助房屋小組委員支持。 新一批約9,100個新建居屋單位於2023年7月接受申請。
公屋白表抽居屋: 申請居屋流程2023
以上一期居屋為例，遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件，但要備存所申報收入及資產分項的詳細證明，以供房委會日後有需要時作進一步審查。 而房委會會在有需要時向透過網上申請的人士，要求提供身份證明文件副本或《綠表資格證明書- 祇適用於居者有其屋計劃單位》正本。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 2023 年居屋家有長者配額為 公屋白表抽居屋2025 公屋白表抽居屋2025 2,700，1 人申請配額為 900。 透过绿表购买二手居屋须符合一系列的资格，包括：申请者必须为年满18岁并为现时房委会辖下指定公屋租户、中转房屋认可居民，或房屋协会辖下指定出租屋邨住户等。
據房委會資料，觀塘安麗苑和安楹苑最平售價分別為169萬元和171萬元，兩個屋苑的入場費已低過屯門兆翠苑的入場費，兆翠苑最平售價達179萬元。 莊太量指，興建樓層高的居屋大廈，要使用更多地積比率，但需確保大廈內是否有足夠電梯和消防安全，同時亦要考慮會否影響周邊透光。 他說，一旦電梯壞了，需要考慮如何應變，只要大廈內設備足夠，相信問題不大。 莊太量指，「納米樓」是不適宜人居住的地方，無論對個人成長或家人成長，是不合理的，故今次政府是帶頭做起。 在6個居屋2023項目當中，元朗朗天苑擬興建3座樓高48至50層的住宅大廈，項目落成後，取代火炭旭禾苑，成為全港最高居屋項目。
公屋白表抽居屋: 居屋2023｜9. 預計居屋折扣率
而黃遠輝也認為，可行性低，他相信受影響組群以公屋長大的新一代為主，現有制度是鼓勵他們的經濟條件改善後，可自行置業解決居住問題，不過他舉例稱，一旦有夫婦以家庭形式申請居屋，一人住公屋，另一人住其他物業，則難界定其揀樓資格，實行起來會較複雜。 不過，有學者指，私樓樓價下跌，白表入息和資產限額下調是合理做法。 香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量解釋，先前收入支持不到買樓，就要買居屋；但現在私樓樓價下跌，買得到私樓，就不需買居屋。 馬耀宗指，隨着大市下跌，資產限額要求下調是合理的，但調低入息限額的做法不合理，因入息中位數沒有太大變動。 他續稱，資產價格已經很低，但據統計數據，收入變化未必很大，令更多人難抽中，買不到樓。 馬耀宗指，公屋富戶用白表抽居屋合理，從社會資源運用來說是公平，因這類人士覇住公屋已不公平，還要取得公屋資格去抽居屋，故今次修改措施做法正確。
今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕雅苑。 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用預計為 $270 元，預計可同時申請白居二，參考去年申請費為 $210 元。 白表一人及家庭申請者要注意，有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 公屋白表抽居屋2025 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額亦相應調整。
公屋白表抽居屋: 三、白表家庭類別 核心家庭優於非核心家庭
除此之外，boardmix 旗下还有一个独特的模板社区，提供海量免费、适用于多种场景的可视化模板，模板支持一键复制和调用，内部包含的元素可自由编辑和修改，将其中的元素进行替换，就可以又快又好地制作出想要的内容。 Miro 不仅可以用来写写画画，还集成了众多工具——便签、形状、画板、表格、思维导图、卡片、看板、代码块、图表等，这些工具过去可能分散在不同的软件中，而如今你可以在 Miro 同时使用它们。 今期「樓王」為北角驥華苑32樓07單位，售價 元，呎價1.16萬元，創下2014年復售居屋後新高，昨日開售20分鐘即被揀走。 07室屬屋苑內的大單位，實用面積約457平方呎，同座10樓及以上的07室單位均被搶購一空，其餘單位僅剩七個。
公屋白表抽居屋: 政府帶頭不建納米樓：朗天苑擬建最高居屋
即代表买家将可用高成数按揭及长年期，购买更高楼龄的二手居屋，买家有更多选择之余，又可更容易上车。 如成功购买及签订临约后，申请人须透过律师向房委会申请“提名信”确认买家资格。 确认后，申请者即可正式签订买卖合约及转让合同，完成买卖手续。 要注意，申请人在获得“购买资格证明书”申请书日期前的二十四个月起计至签署临时买卖合约当天，不可持有香港住宅物业。
公屋白表抽居屋: 居屋2023攻略│ 申请重要日期流程图
新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。 一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 【居屋2023】新一期居屋已經公布，將於年中接受居屋申請，2024年第一季揀樓。
公屋白表抽居屋: 一手居屋申請資格
亦有银行会照样提供9成按揭，以及25年还款期，但会签下协议，要求申请人当居屋过了担保期，便要令按揭贷款降至6成。 白表申请人：最高90%和25年，但屋苑楼龄会影响最长年期和按揭成数的批核。 楼龄 19 公屋白表抽居屋 年或以下单位，银行较愿意批出九成按揭，以及最高 25 年还款期；但 19 年以上单位，由于临近房委会担保期，银行未必会批足九成按揭，或者需要削减还款年期和要通过压力测试。 公屋白表抽居屋 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗指，房委會會以同一角度研究家庭和單身申請者的入息和資產，近期疫情結束，但經濟未復甦，入息沒有很大變化，相信家庭入息上限要求維持先前水平。
公屋白表抽居屋: 香港文匯網
有意申请购买二手居屋的朋友就需要额外申请一份“购买资格证明书”(见下段)。 此外，与父母同住在公屋的家庭，可以分户自己以一人身份申请，或者结婚时已家庭身份(如配偶符合条件)申请。 绿表可购买居屋类型包括，房委会或房协资助的一手和居屋二手市场房屋(未补地价)。
公屋白表抽居屋: 符合绿表身份的人士
另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。 在白板的右上角，Conceptboard 会实时计算白板中插入的对象个数，默认情况下免费用户只能在一个白板中添加 100 个对象，超出后需要将内容放到另外一个白板，或是升级到付费账户。 Conceptboard，一个符合通用数据保护准则(GDPR) 的在线数字协作白板，用户创建的数据在德国管辖下托管，正如官网展示的，「好的想法需要一个安全的地方」，Conceptboard 对自己的数据安全有着充足的信心。 在这里，白板可以作为一个元素添加到 Section 公屋白表抽居屋2025 中，与其他元素是平级的，可以嵌套在整个大的白板之中，白板内部可以添加形状、文本、线条、图片、手绘内容，功能相比其他白板软件显得比较简陋。
公屋白表抽居屋: 入息和资产要求
值得一提的是，Miro 本身的功能虽然非常强大，但在国内打开速度慢，且白板菜单或工具栏偶而会出现重新加载的情况，如果你在意软件的打开速度和流畅性，更推荐你使用下面同类型的 boardmix博思白板。 單身申請佔總申請約56%，超過17萬份，惟分配予綠白兩表單身人士的可售單位僅共500個。 雖然2020年居屋出售單位較2019年增加2,176伙，但分配予單身人士的單位只有700個，比例上較2019年更少，可見單身人士要成功購置居屋確實困難。 如果属于30年以上的居屋，银行一般只能做到最高六成按揭，并会要求申请人进行压力测试。
公屋白表抽居屋: 香港房屋委員會及房屋署
即使以前擁有過物業人士，亦不可以買，因居屋始終是資助房屋，以公帑幫助人上車。 曾擁有物業的人士，本身應可負擔買樓，不應再接受資助買樓。 從上表可知，姊妹兄弟，或是其他親屬以家庭單位申請，只會被歸類入「非核心家庭」，於揀選次序上較為弱勢。 Miro 支持免费使用，可最多创建 3 个白板，超出后部分白板就会变成仅查看的状态，无法进行编辑，且免费用户无法使用内置的音视频通话、投票、计时器功能。 他說，可以參考距離項目較遠的二手居屋屋苑景新臺，屋苑樓齡約10年，放盤和成交不多，現時每平方呎平均叫價介乎7500至8500元(未補價)。
今期從單位面積、樓層、地區分布和折扣率這四方面，跟以往確有不同。 今期推售居屋單位，面積最細是實用面積278平方呎，以往曾有單位不足200平方呎。 單是上期「居屋2022」，啟德啟欣苑最細單位實用面積是186平方呎。 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。
都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，過年兩期正值疫情爆發，但房委會未有調整入息上限要求，而今年疫情剛過去，未見經濟復甦，故看不到房委會會調整入息上限。 【居屋2023申請懶人包】根據過往記錄，新一期「居屋2023」即將出籠。 目前房委會尚未公布居屋2023申請時間，相信不少有意購買居屋的人士關注新一期居屋推售情況，有一大堆問題要問，如申請資格要求、白表綠表入息要求、選擇推售新居屋和折扣率等。 本文參照上一期或以往期數的資料，嘗試整理一些購買居屋的10個基本要點，讓有意購買的人士有初步了解，以便作好準備。 不过，如果是20年以上楼龄，银行则会视乎余下的担保期，提供较短的还款期以及较低按揭成数。
房署会找数星期后会寄回几份“绿表资格证明书”用来购买不同类型的资助房屋。 请留意，这些绿表资格证明书会有些不同，有些是用来购买一手居屋，有些只适用于居屋第二市场（白居二）的单位。 在购买新推出的资助房屋（一手居屋）的时候，申请人需要将证明书连同绿表申请表一同递交。 有意申请购买二手居屋的朋友就需要额外申请一份“购买资格证明书”。 事实上，有一些公屋家庭，因为入息超超出现行公屋上限，需要缴交额外租金，甚至入息或资产已经符合达到富户政策，需要按规定交出公屋，与其去买私楼，不如买价格和管理费都相对便宜的未补地价居屋。 另一方面，轮候公屋时间长，正申请公屋的市民如欲“转租为买”，可以申请绿表资格证明书，购买房署旗下资助房屋。
公屋白表抽居屋: 符合白表身份人士
如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 三個項目皆已落成，屬 公屋白表抽居屋2025 1 至 公屋白表抽居屋2025 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。
其实早於2020年9月份房委会已计划过2020年至2025年的居屋建设蓝图。 視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。 今年 6 個新居屋項目，4 個位於市區，分別為觀塘及啟德，另外 2 個位於屯門及元朗。 「樓王」預料為啟德啟悅苑，靠近港鐵宋皇臺站，僅約 2 分鐘步程，預計落成後部分單位可享海濱景致，附近亦有完善的購物及消閒配套。
单身或家庭组合都可申请，如以家庭组合申请，申请人及家庭成员须有亲属关系。 房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。 定期暫准居住證持有人大多為房委會根據富戶政策已向其發出遷出通知書的前公屋租戶。 由於定期暫准居住證持有人不再是公屋租戶，亦已被要求遷離有關公屋單位，因此他們不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。 公屋白表抽居屋2025 若有關定期暫准居住證持有人符合有關資格，他們仍然可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。
第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑，2018年入伙，楼龄较新，可以做到九成按揭，平均成交价396万。 有新界“新界居屋王”之称的愉翠苑则是第三受欢迎，邻近屯马线第一城站，平均成交价为538万，平均未补尺价暂时大约$9100元，因为面积大楼价总额比较高，所以呎价反而还比位置比较远离市区的屏欣苑还要低，而且也比起几年前的高位回落不少，是入市良机。 鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 呎。 粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 伙，實用面積介乎 278 至 451 呎。 火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 公屋白表抽居屋2025 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 透过绿表购入居屋或绿置居的人士不需要通过任何入息上限或资产限额审查。 但申请人如果本身是公屋住户就要留意，因为公屋住户本身有入息及资产净值审查，而且每两年就会审查一次，如超过限额就有机会需要缴付更高租金或有机会需要交还公屋单位。 最近一次调整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限为$12,940，资产上限为$27.3万。 公屋白表抽居屋2025 若全部家庭成员均为年满 60 岁或以上的长者，其资产净值限额为上表所示限额的两倍。
至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。 今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 至於白表其他家庭方面，白表「其他核心家庭」和「非核心家庭」按照原定揀樓次序，跟隨「家有長者」家庭後揀樓。 公屋白表抽居屋2025 公屋白表抽居屋2025 此外，「居屋2020」中推售4個新建居屋發展項目，合共7,047個單位。
