財政預算案提出，連續第3年派發電子消費券，但每名合資格人士獲發放的金額減半，減至5000元，分兩期發放。 政府消息人士預計，今年電子消費券涉及330億元，預計650萬人受惠，略多於對上一次的640萬人，估計行政費維持去年的近4億元。 消息說，推出電子消費券為刺激消費、減輕市民壓力、幫助經濟復蘇，預計對今年經濟增長貢獻0.6個百分點。 消息人士指，今年第一期電子消費券會沿用去年第二期的做法，4月自動發放，年中之前會檢討第二期的做法，包括是否容許更改領取平台、平台數目等。 消息人士又說，去年經不同入境計劃來港，領取電子消費券的人士有十多萬人。 至於「高才通」仍在審批階段，有關人才何時可以來港、會否定居、是否符合領取電子消費券資格，則仍要檢視。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 羅家俊透露，上述葵芳閣新買家為一對新婚夫婦，因早前於外區曾被「截糊」搶走心水盤，失入市機會。 加上，今次業主亦急於換樓，害怕樓價日後會越來越貴，所以雙方僅議價一小時，即以一口價495萬元成交，呎價12,469元。 甘芳閣2025 據悉，業主在賣樓翌日亦擲逾600萬元買外區，一伙實用面積逾600平方呎兩房單位。
甘芳閣: 地產博客
代理又提醒記者，單位可向銀行承造六成樓按，但亦稱未必可借到九成，「如果要借就真係好視乎銀行，可能要跟番『75減』嗰個要求。」現時香港承造樓宇按揭，供款期最長只有30年。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
- 財政司司長陳茂波宣布，計劃向中醫藥發展基金注資5億元，支持基金就策略性主題委託大型培訓、研究及推廣，進一步推動中醫藥在基層醫療體系內擔當更重要的角色。
- 此外，有部分沽貨業主，則因應樓價回升而成功減少損失。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
- 原業主於2019年6月以約649萬元入市，現帳蝕約19萬元或約2.9%。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。
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甘芳閣: 旺角的其他屋苑
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- 甘氏又指，上述新買家為年輕上車客，有見樓價略為回調，而市場利好消息已陸續浮現，擔心遲買更貴，決定及早上車。
- 消息人士又說預算案沒有提出增設外傭開支扣稅，是考慮到在薪俸稅下增設新的扣稅項目，會造成長遠影響，要平衡政府收入，而現時已有很多扣稅項目。
- 利嘉閣鄧達榮表示，上述慧安園3座高層B室，實用面積約502方呎，三房間隔，以約518萬元筍價售出，呎價約10,319元。
- 陳茂波又表示，為協助長者居家安老，會在今年第三季將「長者社區照顧服務券試驗計劃」恆常化，受惠人數會由現時的8000人，增加至2025/26年度的12000人，涉及經常開支每年約9億元。
- 羅家俊透露，上述葵芳閣新買家為一對新婚夫婦，因早前於外區曾被「截糊」搶走心水盤，失入市機會。
- 美聯分行高級區域經理周永業表示，筲箕灣峻峰花園B座低層8室，面積約594方呎，為3房戶，獲同區用家斥845萬成交，呎價約14226元。
油尖旺区的旺角@中原楼市片区，区内共18,821个私人住宅单位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括通菜街(旺角段)、花园街(旺角段)、广东道(旺角段)、上海街(旺角段)、新填地街(旺角段)、弥敦道(旺角段)、砵兰街(旺角段)、亚皆老街(旺角段)、渡船街(旺角段)、西洋菜南街(旺角段)、洗衣街(旺角段)。 另外，区内主要屋苑包括 仁安大厦,顺景大厦,鸿都大厦,麦花臣汇,翠园大楼。
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行政會議召集人葉劉淑儀認為，財政司司長陳茂波提出一份全面的預算案，能提升本港經濟檔次。 她說，在考慮到本港經濟剛復蘇，預算案因此派發5000元消費券，並兼顧基層，亦為本港經濟增長注入新動力，包括加力投放科技創新，以及培養人才等。 葉劉淑儀又說，留意到陳茂波稱不會改變「辣招」，但她歡迎為協助無房產人士上樓，令首置人士減少付出印花稅的做法。 她說，留意到陳茂波提出加煙草稅及向馬會每年徵收24億元額外足球博彩稅，認為有助增加政府稅收。 羅家俊指，新買家為上車客，與母親一同睇樓，先後洽購葵芳閣兩個單位，但都被其他買家搶先一步購入，眼見競爭愈來愈大，見上址業主肯減價，立即拍板承接。 而原業主則於1994年以181萬元買入單位，持貨近三十年，現帳面獲利299萬元，單位期內升值1.65倍。
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甘芳閣: 甘芳閣成交記錄 *數據來自土地註冊處
對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 甘芳閣 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，原業主於2018年8月以615萬元買入單位，持貨4年半轉售，賬面蝕120萬元，單位期內貶值約19.5%。
甘芳閣: 兩度被截糊 上車客480萬速購葵芳閣兩房戶 呎價1.1萬
此外，香港郵政亦以兩輛小巴改裝成流動郵政局，以編定的班次路線服務若干較偏遠地區，或未設固定郵政局的市民提供基本郵政服務；而該署亦在各區設置派遞局，負責郵件之派遞工作。 下表提供各間郵政局的簡單資料，包括名稱、設立年份、圖片及位置。 須注意「設立年份」只供參考，部份曾經搬遷的郵政局所列出的設立年份為遷至現址之年份，其餘則為該局在舊址首次投入服務的年份。
甘芳閣: 地点 九龙区,旺角及旺角西甘芳街甘芳閣
葵青區的下葵涌@中原樓市片區，區內共7,368個私人住宅單位，涉及人口共161,284人。 另外，區內主要屋苑包括 新葵芳花園,葵俊苑,葵涌廣場,葵興邨,葵芳閣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 甘芳閣 18,000，年齡中位數為 43.8歲。
甘芳閣: 甘芳閣 位置地圖
區內代理認為，葵芳匯以新盤包裝舊樓，定價逾1.8萬元一呎頗為進取，較市價高出約兩至三成，而同區樓齡較高的二手樓約1.4至1.5萬元一呎，買家須衡量多付約「一球」裝修費是否值得。 建築測量師何鉅業提到，樓宇成本主要包括地價、建築成本、銀行利息及管理費用，發展商決定是否進行舊樓翻新，抑或重建，一般會視乎地積比是否已用盡，如未用盡或考慮重建，增加可建面積以提高利潤。 在舊樓翻新個案中，發展商可減低建築成本，所需時間短亦可降低銀行息口，以及節省管理費用的人力成本。 另外，葵芳匯管理費每方呎約3.9元，以301方呎開放式戶的E室為例，每月管理費為1,174元。 值得留意的是，項目不設會所，現時商場租戶包括藥房、小食店、以及24小時健身室等。 港鐵沿線項目一向有捧場客，近年供應主要集中於黃竹坑、將軍澳以及大圍等地區，傳統舊區如葵涌，連新盤都欠奉。
甘芳閣: 成交記錄
預算案提出2023/24課稅年度起，增加子女免稅額及子女出生課稅年度的額外免稅額，由12萬元增至13萬元。 政府消息人士說是回應社會訴求，減輕供養子女的家庭負擔，亦在對公共財政影響方面作出平衡，而對上一次調整有關免稅額為2018/19年度。 消息人士又說預算案沒有提出增設外傭開支扣稅，是考慮到在薪俸稅下增設新的扣稅項目，會造成長遠影響，要平衡政府收入，而現時已有很多扣稅項目。 若增設外傭開支扣稅，亦要處理本地傭工等，涉及繁瑣行政工作要處理。
甘芳閣: 成交记录
一般而言多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年，以「葵芳匯」46年樓計，最多可分29年償還，意味買家申請按揭時，未必可借盡最長30年。 不過大廈曾「大翻新」，未知銀行會否列入為考慮條件之一。 「其實大廈大部分都拆過再起，表面見到嘅喉管呀、電線呀都換過晒，升降機都係全新。樁柱就用咗一啲『新技術』加固咗。」 葵芳匯現場代理向記者介紹這座「翻新樓」改頭換面的地方，即使呎價比區內二手價高出逾兩成，項目據稱已售出約20伙。 2005年房委會將旗下大部分商場及停車場售予領匯，即今日的領展房地產投資信託基金，但因某些原因、清麗商場沒有跟隨售出，至今仍由房委會持有。 亦是少數位於原荔枝角灣西邊但屬九龍的地區（位於屋苑東北的荔灣花園、華荔邨同屬葵青區）。
甘芳閣: 旺角 @中原楼市片区
消息人士表示，有關工作需透過立法進行，當局會在2023至2024年度進行諮詢，提出政府建議的詳情，再交立法會審議。 至於「資本投資者入境計劃」，消息人士指，舊有計劃在2015年停辦，當時計劃要求申請者要將 1千萬資產投放在本地市場，而當年計劃並不涵蓋內地居民。 今次政府決定重啟計劃，主要是基於吸引海外資金，協助香港長遠發展，計劃細節會在今年內公布，初步傾向投放資產的門檻會比當年的計劃高，另外亦會考慮涵蓋內地居民。 近年細價物業價格升幅強勁，遇上逆市跌勢亦較急，即使樓價反彈仍要大幅虧損。
葵芳匯作為已屆46年的舊樓，究竟以呎價逾1.8萬元開售又是否超值？ 翻查資料，資深投資者羅守輝於2016年斥4.4億元購入該商住大廈，其樓面面積約59,543平方呎，成交呎價約7,400元。 泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，現時新樓建築成本平均每呎約4,000至4,500元，預期該項目省卻起地基等結構，只翻新外牆及間隔等，估算建築成本每呎約1,500至2,000元。 甘芳閣 按此推算，樓面地價加翻新建築成本約為9,400元，以成交呎價約1.8萬元計，溢價高達逾九成。
利嘉閣高級聯席董事甘尚德表示，奧運站君匯港5座高層B室，面積約474方呎，屬兩房間隔，單位原叫價約1000萬元放售，近期獲買家洽購，雙方議價後，累減約45萬，最新以約955萬易手，呎價約20148元。 現場所見，葵芳匯屬一梯五伙，整體也算企理，示位與一般新盤「清水房」分別不大，景觀開揚，部分單位望樓景，但亦有單位廳房均望運動場景。 地下至3樓為商用舖位，住宅樓層位於5樓至25樓，實用面積由約301方呎至415方呎，分為開放式、一房及兩房設計，一房折實售價由543萬元起，每呎約莫18,000元。 隨著今年樓市轉旺，區內500萬元內放盤快速被掃清，上址叫價520萬元仍屬低水 …
原業主於2018年8月以615萬元買入單位，持貨逾4年轉售，賬面虧蝕120萬元，單位期內貶值近20%。 據悉，原業主於2018年8月以615萬元買入單位，持貨4年半，是次轉手單位帳面蝕120萬元，期內貶值近20%。 葵芳閣位於葵義路15號，由洛基兄弟發展，於 起陸續入伙。 甘芳閣 不知道是不是因為我們來的時間是平日晚上，整間店就兩個人，所以當客人多的時候，送餐時間會慢一些。 單位不久即獲洽購，經議價後終以480萬元沽出，成交呎價11,566元，較最初叫價平150萬元或24%。 甘芳閣2025 原業主則於1994年以181萬買入單位，持貨29年轉售，帳面獲利299萬元，單位期內升值1.65倍。
