上世紀60年代入伙的彩虹邨，部分樓宇外以工字鐵支撐，街坊都擔心樓宇結構安全。 居於紫薇樓的英姐亦無奈指，單位內不時有石屎剝落，雖然房署有派員維修，但有時「甩底」，維修工作又「求其」，填補天花石屎後同一位置又會再度剝落。 樓齡高問題 另一個重要考慮因素是大廈業權是否集中，因為根據目前的強拍制度，50年樓齡以上的物業，只要有80%或以上業權份數，就可以向土地審裁處申請強拍。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。
- 近年舊樓都有不少劏房出租，只有幾間中小型銀行肯接受申請，當一般出租物業批最多5成按揭。
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- 為免出現任何問題，準買家在買入舊樓或唐樓時，一定要到相關物業實地視察，有問題就要向業主或地產代理查詢。
- 有關維修事項資料可到屋宇署網頁查閱物業維修通告或維修令。
- 所以有物業出租的業主最好購買為業主而設的家居保險計劃，既可在發生意外時提供相關保障，亦可在物業因意外需要維修令租客暫時不能居住，所導致的租金損失作出賠償。
- 藉重建增加單位供應，需時甚久，並往往要在重建項目的較後甚至最後階段，才能提供額外單位。
通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 對上車客而言，唐樓售價的確吸引，不過這類物業一般風險較高，需多加註意，若有疑問，建議準買家尋求地產經紀或律師幫助，保障自身利益。 另外，不少唐樓都有僭建問題，例如更改廚房間隔、天台加建玻璃屋等，當屋宇署發現物業有僭建，一般會發出清拆令，要求業主限期內清拆，同時物業會被釘契。 據了解，當局掌握最新的數據顯示，香港樓齡達50年或以上的舊樓數目，最新已突破6000幢，數目於過去2年大幅增加近5成，增長較預期為快，反映舊區老化問題正在加劇。 據知，多年來已肩負近2成重建工作的市建局，因為資金不足，難以肩負更多大型重建項目。
樓齡高問題: 二手居屋：東濤苑
然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 樓齡高問題 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 有一點值得注意，即使成功批核舊樓9成按揭，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直下滑。
財政司司長陳茂波公布本財政年度的修訂預算，將錄得約1400億元赤字，高於原來預算的約560億元，財政儲備則會下降至約8200億元的水平。 陳茂波表示，去年本港經濟受疫情打擊，同時環球央行大力收緊貨幣政策，嚴重削弱外圍經濟動力，影響本地經濟狀況。 政府的收入不如預期，本財政年度的利得稅收入將較初時估算為低。 樓齡高問題2025 股市和樓市疲弱，令印花稅收入比預期少，樓市疲弱亦影響地價收入。
樓齡高問題: 一手樓配套較多
水管淤塞每年兩至三次，每年3,000元，由2010年至今，估計整幢大廈維修污水喉的費用達2.4萬元。 無論買新盤還是舊樓，都該預先就按揭問題做好準備，以防蒙受借不成資金的風險。 尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123…
但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 近年管理費有上升趨勢，不少中小型新盤的管理費，已超過每呎$5元，一些豪宅及單幢樓每呎多達7至8元。 雖然部份二手樓亦設有會所，但相比起新盤，所提供的服務及設施種類相對較少。
樓齡高問題: 按揭安排
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樓齡高問題: 業主及業主立案法團須採取的行動
買新樓的按揭成數一般偏低，而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。 如果心思思想買舊樓甚至是較為有些歷史的村屋，舊樓按揭年期又是怎麼計算？ 新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。 不過，如果自住十多廿年後，業主屆退休年齡，到時若希望透過逆按揭把自住樓套出每月收入，這時候又會遇上另一問題。
樓齡高問題: 業主租客按身份購買家居保險 以策萬全
以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 有意購入樓齡高的單位，要知道銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期，意思是以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 簡單舉例，假設陳先生現時30歲，打算購買樓齡55年的物業，銀行以「75減」計算按揭年期，陳先生即使年輕，最多亦只能承造20年按揭（75減55）。 而假設陳先生已年屆60歲，「75減」銀行本應只批出15年按揭年期，但若陳先生的兒子同時成為擔保人，不少銀行能以較年輕的一人計算按揭年期，批出較長的按揭，惟擔保人的每月入息仍必須高於每月供款。
樓齡高問題: 迷思2: 一手供應平衡 = 樓價可負擔?
財政司司長陳茂波表示，以過去香港在逆境時的財政狀況作為參考，形容目前財政儲備水平穩健。 他宣讀預算案時提到，對於政府應有多少財政儲備才算合適，是「人言人殊」，有人認為政府財政儲備越多越好，亦有人覺得政府不應佔有過多社會資源，並盡可能將資源留給市民和市場，經濟效率會更高。 陳茂波認為，政府財政儲備有數個功能，包括「積穀防饑」，以應對逆境，支援市民及企業，維持社會及金融穩定；而儲備的投資收益是政府其中重要收入來源，善用儲備可支持本港經濟及產業發展。 若果財力足夠，可以選擇全額買下單位當然沒有問題，但若果是想以小博大借按揭買舊樓或唐樓等被收購或自用，就要小心計清楚，以免因未能上會而錯失買入心水單位的機會。
樓齡高問題: 按揭年期短 影響買家興趣
通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 去年五至六月個人入息中位數為一萬五千五百元，而住戶入息中位數為二萬五千元，租金分別佔個人及家庭住戶收入約一半及三成。 除了負擔沉重，劏房的安全問題亦引起社會關注，部分業主將一個單位五百呎間隔成三數個「劏房」單位，甚或僭建天台或改建工廈出租。 由於劏房單位面積狹窄，同時業主往往需要改建地台等，令單位負重量增加，危及物業結構，單位經改動間隔，原來的防火設備根本不能在火警時發揮應有作用。 香港填海造地，並非新事，最新預算是開發大嶼山，政府認為若在交椅洲、喜靈洲和梅窩作適當填海，可發展成核心商業及住宅區，接駁港島、大嶼山等，重整全港發展布局。
樓齡高問題: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
換言之，購入舊樓作自住是不用擔心以上情況，但如是投資用途，就要小心按揭年期問題，加上一般舊樓按揭成數較低，成交也不及樓齡較小的盤活躍。 所以，即使你心儀一些樓齡高的單位，價錢又適合的話，也不要以為可承造高成數按揭，因為還款年期未必如理想。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
樓齡高問題: 註冊檢驗人員及註冊承建商
（三）市建局透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 自從《九龍城市區更新計劃》於二○一四年公布後，市建局、私人土地業權人及不同政府部門逐步推展當中的建議。 其中，市建局在該更新計劃的範圍先後開展了九個重建項目（註三）。
樓齡高問題: 按揭查詢
政府亦預留3億5千萬元，資助4間港內航線的渡輪營辦商建造及試驗電動渡輪和相關充電設施，預計試驗於2024年開展。 陳茂波又說，政府會為的士業界提供百分百擔保的貸款計劃，鼓勵的士車主將現有的士替換為純電動的士，預計有關建議涉及的貸款總擔保額約為64億元，稍後會公布計劃詳情。 他說，過去數年的預算案也有投入資源，支持應對氣候變化，去年向「低碳綠色科研基金」注資2億元，將基金撥款倍增至4億元，申請基金的反應熱烈，已批出22個來自本地大學、公營科研機構和私營企業的項目。
綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 市區重建局的「4R」業務策略（即重建、復修、保育及活化）之中，樓宇復修和在本欄過去兩篇文章探討的重建工作一樣，都是市建局的核心業務。
樓齡高問題: 表: 一手私樓吸納量
假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。 基於有關指引，銀行批出的按揭年期，未必與按揭申請人要求的一樣。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。 華富邨介乎一九六七至一九七八年落成，當時的發展規模是以單位數目（而非地積比率）為指標。 華富邨位於薄扶林分區計劃大綱核准圖上的「住宅（甲類）」地帶。 雖然該圖並沒有限制華富邨的最高住用地積比率／總地積比率或最高建築物高度，但該土地的發展規模受制於限制薄扶林區發展的行政措施。
另外，作為發展商收樓，都會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。 二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。 不同銀行有不同的內部指引，一般來說，樓齡+按揭年期不可超逾70或75年。
樓齡高問題: 家居
作為其中一名幸運兒的Jacky，開始在地產代理平台尋找合儀的居屋樓盤做好資料搜集，期間他發現30年樓齡以上的居屋較為便宜，個別更低至三百多萬，是否買得過呢？ 白居二人士打算買入舊樓齡的居屋的確要小心，經絡按揭拆解當中的原因。 業主陳先生出租的單位洗手間鹹水管爆裂，傢俬雜物及電器被浸壞，更令樓下單位洗手間天花滲水，樓下業主向陳先生追討廁所天花維修費用。 在意外發生時，錢太太作為同住家人，須承擔由該意外招致第三者財物損毀或損失的責任，家居保險中的第三者責任保險可作賠償。 樓齡高問題2025 但大前提是錢太太須要求對方作出書面索償，並且在當時沒有承認責任，然後儘快把文件轉交保險公司處理。
樓齡高問題: 銀行
近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 入巿前還要做足功課，贈你入巿流程圖，上車按步就班「路路通」…… 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
樓齡高問題: 影響舊樓按揭成數的因素
【揀樓懶人包】舊樓‧地鐵上蓋‧豪宅‧屋苑 揀樓大不同？ 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 選擇舊樓原因有很多，有人認為是實用率高，有人則認為室內間隔比新樓更為實用，亦都有人考慮舊樓可做到9成按揭。
