由伯恩光學創辦人楊建文等持有大部分業權的觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，去年12月獲批出強拍令，項目今日（3日）進行拍賣，最終由伯恩光學代表以底價11.28億元投得，成功統一項目全部業權。 上述項目預計將會連同毗連的開源道業發工業大廈1期及2期，合併發展為一幢總樓面高達約72萬平方呎、樓高200米的商廈。 首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。 工廈活化2025 翻查資料，外資基金安祖高頓早於2015年購入上述工廈物業，隨後花費高達逾億元翻新為活化工廈項目EDGE，並在2017年啟用。 是次重建新方案提供的樓面約31.31萬平方呎，較現時提供的20萬平方呎，多出56%。
這和NGO所希望的3,000至4,000元租金，相距很遠。 根據過去做法，若業主欲將工廈用作規劃制度下經常准許的非工業用途，其業主或獲授權人士，必須先向地政總署申請短期豁免書，豁免該處的地契限制。 若獲得豁免，業主申請短期地契豁免書時，需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。 在先導計劃中，政府主要將劃一補地價分為5個區執行，分別為香港島、九龍東、九龍西、新界南及新界北。
工廈活化: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 產業發展需時，更何況是把城市文化融入到旅遊當中，這視乎當局有否決心去做好相關的配置，如培訓多語種導遊、為部分在工廈內的非遺工作坊提供適合的空間、配合民間文化活動帶動社區遊、甚至配合區域旅遊錯開旅客到不同鄰近的城市。 「文化有價值，視乎有冇心機把當中的價值放到旅行中」，胡玉沛如是道。 （7）工廈活化計劃已經推行多年，目前香港約有1,400多幢工業大廈，但成功申請活化卻只有一百多幢，餘下九成仍只能作為工業或貨倉用途。 據城規會資料，由外資基金安祖高頓持有的葵榮路30至34號「EDGE」，申建重建為一幢樓高22層的新式工廈，項目地盤面積約27,470平方呎，計劃以地積比率11.4倍發展，重建後約313,161平方呎。 工廈活化2025 葵涌工廈區即將大變天，區內有三幢工廈同時向城規會申請重建，合共涉及總樓面多達約74萬平方呎。
工廈本來每呎呎租約7.5元，活化為商廈後平均升至近30元，租值翻超過4倍，整幢物業的估值保守升值至30億元。 李秀恒在80年代自立門戶，由做鐘表加工的工廠起家，至創立金寶集團從事鐘表零件生意，其後逐漸轉型至集工業、物業及古董投資於一身的百億級企業家。 他一手創辦的金寶國際規模逐步擴大，最高峰期集團員工超過2000人。 我们只要求重建或整幢改装后的工厦的新用途符合相关地带的现有规划用途，而不会就改装工厦引入新的用途限制。 我们相信工厦业主会因应市场需求、工厦地点、租户情况等因素决定重建或整幢改装后工厦的最佳用途。
工廈活化: 工廈活化年半45宗申請
議員陳健波則指，擬建的南港島線(西段)由華富邨往瑪麗醫院和西環的一段走線工程難度較大，建議分段先興建黃竹坑至華富邨的走線。 甯漢豪表示，「躍動港島南」計劃並非在南區大興土木，目標在於改善該區通達性。 2020年施政報告宣布，政府將推行以標準金額徵收補地價的先導計劃，這是繼2010和2018年推出兩輪活化工廈計劃後另一鼓勵工廈活化的措施。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。
- 近年啟德區一帶快速發展，「啟德效應」帶動新蒲崗等鄰近地區加速轉型，新世界旗下區內全新工廈項目Artisan Lab近日落成，已獲多間公司洽租，當中不乏主攻年輕人市場的行業，最近人氣文青烘焙工房「享樂烘…
- 隨著港鐵沙中綫全面通車，耗資千億基建發展的啟德發展區，即將變天為集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的大型綜合發展區。
- 香港人出名勤力工作，不少文化藝術界朋友幾乎是在工廈工作室內24小時工作（及住宿）。
- 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
- 利嘉閣(工商舖) 聯席董事鍾淑瑜表示，近日獲業主委託放租新蒲崗三祝街10號迷你坊MINI CUBE數層樓面，出租單位面積具彈性，以全層建築面積約11,800方呎計算，月租約16萬元，平均呎租13.6元…
- 現時全港有近1,500幢工廈，為了善用工廈資源，以及解決工廈現有消防安全和違規使用的問題，政府自2010年第一期活化工廈計劃後，在2018年宣布開展「活化工廈政策2.0」，並聚焦於提供誘因，推動工廈重建。
- 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。
全幢工廈業權統一，發展方向多元化，不論作收租或活化重建均有投資價值，屬進可攻退可守之選，因而成為發展商、財團、基金及單一投資者選擇。 中原（工商舖）在短短數月間已先後成功促成兩幢工廈易手個案，涉及金… 利嘉閣(工商舖) 聯席董事鍾淑瑜表示，近日獲業主委託放租新蒲崗三祝街10號迷你坊MINI 工廈活化2025 CUBE數層樓面，出租單位面積具彈性，以全層建築面積約11,800方呎計算，月租約16萬元，平均呎租13.6元… 另外，金朝陽（00878）早前亦就位於華星街13至17號的南華冷房大廈，向城規會申請發展1幢20層高的數據中心，涉及總樓面約21.8萬平方呎。 興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。 在2010年第一期活化工廈計劃的個案中，有集團在2010年斥資4.18億元購入全棟傳統工廈，其後以逾五億元活化改裝成甲級商廈，於2015年4月落成。
工廈活化: 投資活化工廈 業主兩大考量
【本報訊】由伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘開源道77號業發工業大廈第1期，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價23.49億元。 據文件顯示，項目現為1幢15層高工廈，比鄰鱷魚恤中心，鄰近觀塘港鐵站。 活化工廈政策推動葵涌一改傳統工業區面貌，近年有不少設計新穎的新式工商廈落成，工廈升值潛力漸增，前景一片向好，惟區內老牌工廈，因門檻吸引，不乏捧場客支持，而現正放售的華基工業大廈2座中層單位，叫價不足9… 屯門在活化政策下，傳統工業樓面日漸減少，近年屯門區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，前景被受看好，工業物業投資價值可觀，自然吸引投資者及用家進駐，帶動整區工廈買賣市場。 政府重點發展《北部都會區》，新界北一帶工商舖物業旋即成為市場焦點， 近年屯門區配套日益完善，區內已有不少工廈活化成酒店或商廈，人流暢旺，前景被受看好，自然受投資者及用家市場熱捧，帶動工廈交投活躍，成交…
工廈活化: 活化工廈專家建議
例如買入整幢舊工廈，再重建改成商廈，落成後以寫字樓及半商舖形式出租，可享有大幅租金溢價。 工廈活化 工廈活化2025 工廈前身每呎租金，於活化後成商廈的租金，租值升幅可以倍數計。 所以，買入工廈分層單位，博被收購重建以外，或整幢工廈被申請更改用途，工廈被活化後有助提升租值。
工廈活化: 工廈活化 工作室無異劏房
在工廈活化政策2.0推動之下，近年屯門工業區加快轉型，區內有12宗工廈重建或者改裝的申請，涉及工商業樓面面積逾250萬平方呎，包括英皇國際（00163）等發展商亦參與活化。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，與首輪活化時相比，是次進行全幢改裝不划算，因要騰出空間作政府用途，而重建則可享有額外地積比率，效益較大。 工廈活化2025 他又指，政府提出措施鼓勵業主進行活化，惟有關補地價、城規會審批程序拖得太慢，或會影響市場參與意欲。 工廈活化前後兩個版本實施10年，被批評只是優待大業主免補地價改用途。 雖然整幢改裝要求業主預留10%總樓面面積協助文化藝術界繼續生存，但重建可放寬地積比率20%，本質上比較吸引。 大業主傾向重建成商廈，造成工廈單位租金不斷上升，反而扼殺文化藝術界的生存空間。
工廈活化: 「工廈活化變住宅」 業主計唔掂數：冇得做！
而另一邊廂，亦有文創團體在現行制度空隙下，不循政府的活化政策，自行開闢工廈空間，但因租金升幅驚人而要時常搬遷，不利澳門的文化發展。 活化工廈計劃於是帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途，例如伯恩光學楊氏家族近年接連收購觀塘區多幢工廈物業的業權，並於去年向城規會申請，將旗下一幢樓齡逾40年的15層高工廠大廈，重建為一幢樓高不多於39層的新式工廈。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！ 工廈活化2025 所以理論上我是支持改裝工廈作為過渡性房屋，短期內提供大量住宅單位，不過實行起來的時候，估計並不容易。 最後一宗為葵涌葵定路10至16號羅氏美光發展大廈，地盤面積約14,870平方呎，早前已計劃重建為新式工廈，但新近提出新方案，擬重建一幢包括辦公室、商舖及食肆等用途的28層高綜合型商廈，總樓面約21萬平方呎。
工廈活化: 工廈活化重啟 寬地積比2成
租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。 租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
工廈活化: 活化工廈
政府推出工廈活化2.0措施，帶動大額全幢工業大廈買賣在疫下亦交投暢旺。 英皇國際（00163）公布以逾5億元出售旗下觀塘工廈，同時，一家連鎖食品超市亦以逾14億元賣出葵涌的總部物業，兩項目成交價較多年前購入價倍升。 荃灣西向來是工商廈的集中地，而在活化工廈政策推動下，柴灣角街一帶有多幢新型工廈落成，區內工廈極具投資價值。 就措施所准許五類指定用途而言，即使這些用途並不符合一般工廈只限「工業及／或倉庫」的地契用途，只要是法定圖則上「第一欄」經常准許的用途，地政總署不會為取締違反地契條款而採取執行契約行動。 由於地政總署並無要求業主申請短期豁免書及繳交費用，政府沒有掌握現時工廈內受惠於此放寛政策的各類用途統計數字。
工廈活化: 活化工廈計劃
KOHO已轉型為初創企業和中小型企業而設的商業空間，昔日的長江電子大廈亦成爲了The Wave，集合活動場地、共享工作空間、商店和餐廳。 住宅方面，地政總署去年就賣地表內的灣仔皇后大道東269號住宅地，申增兩成地積比率至7.8倍，亦獲規劃署不反對，該項目可建191伙。 此外，佳明早前曾就粉嶺戲院申重建119伙住宅，規劃署不反對；港島區亦兩個豪宅項目均獲規劃署不反對，包括南區大潭道19號、淺水灣道92號項目。 至於葵涌打磚坪街94至100號工廈物業，佔地約16000方呎，業主要求將地積比率增至11.4倍，重建為1幢23層高的新式工廈，包括1層地庫停車場，總樓面約18.25萬方呎。 荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈，發展商申請重建1幢31層高商業大樓，總樓面約287673方呎。
工廈活化: 【地產專題】工廈活化年半45宗申請 觀塘佔最多
英皇國際以5.08億元售出觀塘鴻圖道82號的工業大廈，物業以轉讓公司股份形式進行，該公司執行董事張炳強稱，該交易為良好機遇，集團以理想回報出售該物業，有助提升集團財務狀況，並加強額外資金以備未來投資機會。 工廈活化 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 「大話怕計數，其實很多人都計過數，根本係做唔到嘅。」美聯工商舖行政總裁黃漢成指，能改為房屋的工廈集中在觀塘和九龍灣，業主收租可以收18到20元一呎，如果改成過渡性房屋要約35元一呎才可收回現在利潤，若單位為200方呎，租金會是7,000元。
