不過，如欲為買入凶宅申請按揭便要格外留神，皆因未必間間銀行會批出按揭，就算申請的屬於凶宅同層單位或凶宅樓上樓下單位，按揭也有機會受影響。 進入J2H 凶宅樓上樓下 凶宅樓上樓下2025 凶宅網後，即可看見最新的凶宅名單，點選表格最右欄的「詳細資料」可以看見凶宅案例的詳細描述，這邊多半會簡單描述是什麼樣的事件，例如：跳樓自殺、因不明原因導致有人死亡等等。 但也有些人僅在此欄位登打「好可怕」、「附近屋主說的」這種簡單的敘述。
- 多年來有傳該凶宅單位出現不少靈異事件，甚至有指有租客入住單位後，卻在電視見到鍾保…
- 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。
- 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。
- 除了憑查冊判斷單位是否凶宅，向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。
- 但代理指，由於屋苑絕大部分租客為外國人，對於凶宅的戒心不像中國人那麼重，相信該單位日後仍可租出。
兇手雖潛逃至內地，但天網恢恢，最終於內地落網，在當地被判死刑。 2 在凶宅網頁輸入相關屋苑，可免費查閱凶宅資料，惟部分只會列出單位座數，資料並非齊全，只屬輔助性質。 （大公報記者 林惠芳）香港樓價高企，置業動輒花上數百萬，甚至上千萬元，準買家遇上低價筍盤難免心動，但貪平誤購凶宅卻非常掃興。 《大公報》今次特意邀請玄學家余中哲師傅，為大家講解凶宅定義及避免誤購凶宅的參考方法，還有裝修動土前正確「拜五方」程序，祈求入住後安居順利。 香港樓價高企，置業動輒花上數百萬，甚至上千萬元，準買家遇上低價筍盤難免心動，但貪平誤購凶宅卻非常掃興。
凶宅樓上樓下: 查凶宅: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 凶宅樓上樓下 $10。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。
租務糾紛常有發生，台灣一名男子不滿房東加租1000新台幣（約250港元），前後3次揚言要尋短，恐嚇令單位變凶宅，日前他在家中引爆瓦斯，導致全身90%三級燒傷，送院後傷重不治身亡。 今年「特快公屋編配計劃」將於下周三起揀樓，今年約2,000個可選單位吸引近3.2萬人申請，相等於16人爭1個單位。 翻查紀錄，特快公屋申請宗數連續3年下跌，2020年以來累計跌近5成；房委會資助房屋小組… Q：如有人在七樓跳樓，陳屍於一樓中庭，那麼八樓及一樓算不算凶宅？
凶宅樓上樓下: Q8. 凶宅同層會否影響按揭申請？
不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行對凶宅的估價折扣並沒有明確數字，一般凶宅或同層放盤，銀行估價有機會低兩至三成，如果是市況好，與正常價錢成交都可以有機會差不多。 曹德明也指出，如果事故單位特別「凶」，可能銀行會估得更低，或者估不到價，甚至有些銀行不會承造按揭，因此買家最好先到銀行問清楚。
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 凶宅樓上樓下 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前錄得大埔新峰花園成交，單位為3座高層D室，實用面積883平方呎，3房間隔，獲用家以$950萬承接，實用面積平均呎價$10,759。
凶宅樓上樓下: 方法三：向地產仲介或街坊了解
二Ｏ一八年，位於九龍灣某花園的一個單位以低於市價約46%的要價售出。 20多年前，原單位曾有過慘絕人寰的命案，業主只好以低於市場價的價格，以市場價吸引買家。 對於不怕住在凶宅裡的人來說，這真的是一個上車的好機會。
- 香港仔田灣邨田健樓一個單位傳出異味，救援人員破門入屋後，發現一名24歲男子的手腳被綑綁，當場證實不治。
- 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。
- 當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。
- 他稱，凶宅同層的成交價一般是八成半到九成半之間，價格變動可以很彈性。
- 當然不是人人都敢住，若想避免租到凶宅，不少人都會查閱網上的凶宅網，又或者向鄰居或保安員查問。
- 不過，如果是經大銀行申請按揭，按保一般都會參考大銀行的估價。
- 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。
物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 凶宅樓上樓下2025 凶宅樓上樓下 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
凶宅樓上樓下: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
在香港地產市場上，甚至法律層面上，凶宅都沒有一個確切的定義。 凶宅樓上樓下 凶宅樓上樓下2025 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 凶宅樓上樓下 凶宅樓上樓下2025 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
凶宅樓上樓下: 按揭未完賣樓 賣樓期限、印花稅、按揭資訊、壓力測試 【6個需要留意的細節】
日文「凶宅」叫做「事故物件」，租金相比市價低廉，有人… Q：如在五樓發生兇殺行為，被害人經過送醫急救仍回天乏術，該五樓可算是凶宅？ A：由於被害人並未陳屍於專有部分，故該五樓並非法律上認定之兇宅。 另有消息指，沙田第一城錄得一宗2座低層戶成交，單位為「三屍凶宅」事故單位，實用327方呎，屬兩房間隔，剛以362萬元連租約易手，實呎11,070元，造價較市值有達四成折讓。 目前想租屋，除了租一般唐樓，私樓及工厦外，還可以考慮租服務式住宅。 不僅環境寧靜，租期靈活，質量有保障，帶行李搬進去就能住。
凶宅樓上樓下: 按揭專區
被告曾向警方表示，案發前數天曾吸食冰毒，並令他出現幻聽，案發時見女友變成「豬頭人身」怪物。 翻查資料，1999年12月，29歲男子疑與同居的未成年少女發生感情糾紛，向女方淋火水縱火，17歲少女被燒成焦炭。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊I公布樓書，項目設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房至4房，關鍵日期為2022年9月30日。
凶宅樓上樓下: 方法一：查凶宅網
買家應該直接詢問地產代理：「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，有些事隔逾20年都未必批同層單位按揭。
凶宅樓上樓下: 按揭美聯不可不看攻略
第二個方法是，買家可以透過查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄。 事實上亦可查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已仙遊，註冊紀錄上會有「死亡證」，記下死者的死亡地點以及原因，而地產代理經紀亦有責任告知準租客單位是否凶宅。 凶宅樓上樓下 凶宅樓上樓下 雖說「平生不做虧心事，半夜敲門也不驚」，但如要買凶宅，怎可能不怕。 凶宅樓上樓下2025 凶宅樓上樓下2025 買家質疑經紀早已知情及違反操守，涉事經紀回覆《香港01》時則強調已盡力查證。
凶宅樓上樓下: 【凶宅按揭2023】按揭成數 估價 凶宅樓上樓下是否有影響？
不過網友多數聚焦售價，意見指向價格偏高，有人直言「白河全新888都要考慮了好嗎」、「價格比鬼還兇」，但也有人緩頰表示「蠻漂亮的感覺很清幽」，正反評價不一。 凶宅樓上樓下 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。
凶宅樓上樓下: 香港兇宅網: 九龍島 九龍塘 凶宅列表 (~2019/5/
根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 另外，如果發生的單位屬於「極凶」宅，則會影響同層以及同座的單位估價，令到同層凶宅的估價都會有折讓。
凶宅樓上樓下: Q6. 凶宅平市價多少？
業主以1,035萬元將單位易手，折合呎價16,912元。 林龍南透露，單位屬於凶宅同層，因此成交價低市價約兩成。 凶宅樓上樓下 伍冠流指，涉及謀殺案的凶宅不要買，因為會讓用家心理有陰影，覺得不舒服，日後賣樓時又會遇到買家以同樣的理由來壓價。
凶宅樓上樓下: 凶宅不吉利 樓下租客撻租
如果買家只是買入同層的單位，為取得較高估價，可同時間向多間銀行查詢以及申請按揭。 若果認為銀行估價過低，可找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。 凶宅樓上樓下2025 雖然現時大型銀行都會為物業提供網上估價，但是買入凶宅的話，網上估價不一定可靠，一來銀行未必會顯示估價，二來可能銀行未有將凶宅因素加至網上估價當中。 因此，買家最好親自到銀行，或是致電到其估價聯絡部門，查詢單位的估價，並提示單位有機會是凶宅或是凶宅同層。 然而，倘若客戶（即準買家/租客）查詢有關「凶宅」問題，地產代理應採取合理及切實可行的步驟去查核，例如從物業的土地查冊記錄中，查核有否業主的死亡記錄，並如實告知客戶有關記錄。
