如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然市場競爭激烈，也有部分代理爲了儘快成交而主動徵收少過1%，但是市場價格通常是1%。 如果買家購入的是一手樓，地產佣金一般都是發展商支付，有些買家會在私下跟代理達成共識要一點回佣。 雙方需要達成一定的共識以免最終因爲佣金時間而鬧翻。 還有一點，佣金是作為地產代理服務的收費也是他們的收入，換個角度思考，讓代理賺他們應得的錢，只要服務良好，業主也可以省去很多麻煩。
完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。
買居屋開支: 費用7：裝修費約20萬
至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。 銀行在審批每一個按揭申請時一定會評估申請人的信貸評級表現。 如果信貸報告評分不合格，就算準備好首期，銀行是不會批准按揭申請，因爲銀行怕借貸人不準時供款。 因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。
- 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。
- 這是非常可惜的因爲所有準備功夫如齊全的文件，符合可借貸最高按揭成數資格可是就是沒有把買樓開支做好預算，支付不來其他的開銷而被迫撻訂或是到處借錢導致財務壓力變得更重。
- 因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。
- 買方最好自行委聘另一位代表律師，有關的律師便能夠在購樓交易的每個階段向買方提供獨立意見，例如轉讓限制、印花稅等。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 最新2022居屋為2014年復售居屋以來最多單位的一期，售價為市場價51折，介乎124萬至531萬元推售。 抽中的業主，只需支付首期：白表10%及綠表5%，揀樓及簽定買賣合約。
買居屋開支: 印花稅按物業原有市值計算
市面上甚至有佣金可以低至樓價0.2%-0.3%。 如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。 由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。
當然，今趟是以最貴的單位計算，費用最高的是首期和印花稅，佔總開支大半部分，擔子一點也不輕。 準買家有意購買居屋，除了考慮樓價外，這些費用也不可忽視。 買居屋開支 以最貴單位做例子，就是要讓大家入市前詳加考慮，預備多一點「彈藥」，以備不時之需。 雖然現時樓市回升，但未來走勢很難說得準，同時經濟環境未算完全復甦，若要置業，預留多一些資金也是好的。 買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。
買居屋開支: 管理費、火險、居家保險和雜費
白表人士可承造最高九成按揭，以同一個單位計算，付樓價一成，首期約53.1萬元。 申請人士可選擇其中一種途徑遞交申請表，包括網上申請、親身遞交或郵寄。 在繳交申請費方面，如網上申請，申請人士須以自己或其他人持有的有效信用卡(Visa、MasterCard、JCB或 UnionPay 銀聯)在網上即時繳交。 如郵寄/親身遞交申請表，申請者須以劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。
買居屋開支: 裝修費
按證公司提供的支付保費有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 買居屋開支 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。 買居屋開支 置入1手樓需要準備管理費按金，市場上市收取3個月按金。
買居屋開支: 一手/二手物業首期計算
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 銀行在批核按揭貸款時必須遵守金管局的按揭成數的規定，業主若想申請更高按揭成數就需要通過購買按揭保險。 保費多少需要看貸款額、按揭成數、貸款年期、不同保險公司等其他因素。 有些按保公司也會看在申請人過去良好的信貸記錄而提供一些保費上的折扣。
買居屋開支: 香港引進辦預計年底前接觸近300間重點企業
只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 買居屋開支 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。
買居屋開支: 代理佣金
若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。
買居屋開支: 律師費
銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 物業的按揭還款年期是由【人齡】和【樓齡】有直接關係。 買居屋開支2025 若銀行不能批最長按揭還款年期，那麽申請人的每月入息要求會提高進而影響壓力測試的計算要求。 以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 其他家庭成員只要符合各項申請資格，則不受此限制。
買居屋開支: 費用6：驗樓費約2400元
當中以啟德啟悅苑平均呎價最貴，超過9,300元，總售價或由223萬港元至494萬港元。 2018年資助房屋小組委員會通過修訂，居屋的禁售期由5年增加至10年，因此如果打算將買入的居屋未來在公開市場上轉售，那麼就要留意相關政策是否發生變化並及時調整策略。 買居屋開支2025 如代價的款額或價值不超過75萬元，註冊費230元；如超過75萬元，註冊費450元。 物業價值通常超過75萬元，故需繳交註冊費450元。
買居屋開支: 物業估價不足導致唔夠首期？
在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行，定期會推出一批全新居屋單位，提供予綠表及白表人士申請購買。 買一手居屋毋須補地價，可以比市價低的價錢置業上車。
買居屋開支: 開支1：首期
中原不會承擔任何人因依賴內容所導致的損失的任何法律責任。 買居屋開支 有消息指，新一期全新居屋今年5月中推售及接受申請，涉盤6個屋苑，共有約9,154個單位。 據悉，單位暫定以市價62折出售，當中售價或由149萬港元到494萬港元不等。
雖然居屋以折讓市價出售，大部分買家是首次置業、公屋戶主或樓宇租賃的住客。 市場上「業主貸款」可貸款的金額相對較大，實際年利率亦比私人貸款低，還款期最長120個月，不但可以降低每月還款額，同時可以改善收入與負債的入息比率，信貸評級也會逐漸改善。 通過過去我地28 Mortgage 處理過按揭申請經驗，今天要跟大家分享其中一個很常造成上會計劃告吹的原因就是沒有計算好買樓開支。
「平均地權條例」修法後，尚須訂定五項子法配合，其中有三項重點包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」。 買居屋開支 內政部已於四月廿五日預告相關子法，並於五月廿五日在內政部部務會議通過，其中檢舉獎金辦法已於上週正式公告，私法人購屋許可制、限制換約轉售的相關辦法則將於近日公告。 〔記者鍾麗華／台北報導〕「平均地權條例」修法一月三讀通過，祭出打炒房五大措施，包括禁止預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立檢舉制度、預售屋解約申報及重罰房市炒作行為。 修正條文的施行日期，由行政院定之，行政院昨正式公告，於七月一日施行。 黃偉綸說，特區政府的目標是在2023至2025年間吸引至少1130間企業在港開設或擴展業務，當中包括重點企業及其他企業。
估價不足意思係銀行為物業作出的估值低於物業成交價。 這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 買居屋開支2025 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。
買居屋開支: 獨家A.I.按揭評估
一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。 準賣家可以申請最高9成的按揭成數並減輕支付首期的負擔。 HKMC和保險公司是依照申請人的貸款額及貸款年期而做審批的。 按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
