所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 一般來說，按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 首次置業優惠2025 不過建議最佳供款年期為25年，萬一貸款人未來遇到資金周轉不靈等問題時，都可向銀行提出延長供款期的要求。 首次置業優惠2025 若想提早供款期，按揭還款人可在銀行的罰息期外，每隔幾年投放一筆資金還款，達到即時扣減貸款本金的效果。
有不少屋苑在業主新入伙時，會收取特別基金收費、公用服務按金、預繳管理費等，一般是1個月至幾個月的管理費不等。 因此準業主除計算每月供款能力外，也要把雜費項目納入考慮範圍中。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 第一次買樓的買家一定要會計算供款開支和自己每月開銷。
首次置業優惠: 申請流程
由即日起至7月31日，客戶透過BoC Pay使用消費券，於超過40家商戶消費，可享滿50元立減5元優惠，包括百佳、日本城、屈臣氏、星巴克、759阿信屋、MCL戲院、太興等 首次置業優惠 。 首次置業優惠 此外，BoC Pay聯乘莎莎網店、士多、友和YOHO等商戶推出「閃購週」優惠，客戶可以低至1元搶購產品，詳情可按此瀏覽。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。
- 會德豐地產藍田KOKO MARE推出以來備受買家追捧，銷售成績理想。
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- 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。
- 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
- 不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 首次置業優惠2025 除了印花稅外，按揭亦是置業不可或缺的一環，建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
首次置業優惠: 使用方式
PayMe亦繼續聯同超過30個品牌及大小商戶，加碼推出快閃優惠券及折扣，所有個人用戶可享超過5,000元商戶優惠。 另一方面，八達通聯同大家樂、OK便利店、日本城、麥當勞等商戶，於消費券派發期間，一連四個星期推出連環快閃現金賞，透過八達通App以先到先得形式，送出共100萬張現金券。 很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。
- 但曹德明認為，根據經絡按揭息率指數（MMI）顯示，過去本港處十年低息期，按息水平約2.65厘，預期未來數年亦在這低水平上落，故以按揭年期短較佳。
- 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。
- 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。
- 這類型的買家可算是一張白紙，它們可享有較低印花稅率，及借盡按揭成數而壓測無扣減情況外，還可以首置身份抽居屋。
- 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。
「可租可買計劃」單位的轉售條件，與「居屋計劃」及「租者置其屋計劃」轉售條件相同：首兩年內可以原價售回房委會；兩年後可在第二市場出售；五年後可在公開市場自由買賣，但須繳付補價。 利嘉閣主席施慧勤稱，計畫推出至今7個多月，早前進行一項問卷調查，結果顯示，有超過83%的客戶認為，此項活動令他們在置業的同時，也可以幫助社福機構，十分有意義。 新登記或轉會至WeChat Pay HK領取消費券的用戶可率先獲贈總值50元電子現金券。 由即日起至6月27日期間，新登記及轉會至PayMe的客戶可獲取150元獎賞，於近5.5萬間本地PayMe for Business商戶消費滿300元或以上時使用。 另外，所有以PayMe領取消費券的用戶，將即時獲得共1,150元折扣優惠券，於消費券發放後到任何接受PayMe付款的商店使用。 在售樓處選擇好心儀的單位後，買家只需簽署發展商的合約文件，所有任何第三方提供的文件，均沒有必要簽署。
首次置業優惠: 政府房屋計劃之貸款
但在申請按揭前，銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 而首置人士在選擇按揭計劃前，最好先貨比三家，為求選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最後，提提首次置業人士置業除了要付首期及印花稅外，還需付律師費、地產代理佣金、按揭保險費用及管理費等雜費。 首次置業優惠 首置人士買樓除了可考慮新盤及二手物業，更可以選擇抽新居屋或白表二手居屋，為置業提供更多選擇。 不過資助房屋的「首置」要求更為嚴謹，根據2020年新居屋白表要求，首置的定義為「過去24個月，擁有或與他人持有任何香港住宅物業」，申請前可向相關部門了解。 不過如果打算選擇居屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。
首次置業優惠: 保險
假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 首次置業優惠2025 首次置業優惠2025 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。
首次置業優惠: 按揭保險計劃的修訂
如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。 這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。 首次置業優惠2025 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
首次置業優惠: 使用您的信用卡
首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。 由於煥然懿居以智能家居作為賣點，無論單位內部、會所設施以至公共空間，都採用智能設備，例如使用顯示屏與訪客、管理員對話，或者查看單位的用電量、用水量及垃圾量，，因此屋苑的管理費屬於偏貴。 部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。 包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。
首次置業優惠: 申請資格
我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 若首置人士買入價值600萬單位，就需支付3%的印花稅，即18萬元；若非首置人士買入價值600萬單位，就需支付15%的印花稅，即90萬元，首次置業人士足足節省了72萬元的稅項。 曹德明指出，敘造高成數按揭者，手上的現金流只能預備一筆首期仍不足夠。 首次置業優惠2025 因為除了首期外，其他支出尚包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費（見表二）等。 以購買400萬元物業為例，除40萬元的一成首期外，另有約17.4萬元的按揭保險費，以及約14萬元的其他支出。
首次置業優惠: 按揭專區
當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。
