康怡花園位於港島東鰂魚涌，毗鄰太古站同屬港鐵屋苑，位於鰂魚涌柏架山麓，依山而建，環境清幽，卻又信步可達鬧市，故極受中產歡迎，樓盤與太古城一樣吸引批日、韓人士聚居，樓價抗跌力佳。 至於太古城，向來以實用自居，間隔四正，雖同設三角廚房，但就沒有鑽石廳。 另外，康怡中間建有服務式住宅「康蘭居」，人流相對較太古城繁雜，有意入手康怡花園的買家要留意。 康怡自設屋苑商場「康怡廣場」和會所「康怡花園俱樂部」，商場設超市及連鎖餐廳，附近也有大型商場「太古城中心」及一系列民生商店。 康怡花園樓盤2025 康怡花園樓盤2025 康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。
- 藍籌屋苑康怡花園位於港島東康山，與英皇道為鄰，分三個地段，地址分別為是香港島鰂魚涌康安街2-16號、康盛街1-31號、康愉街31-45號。
- 青怡花園2座中層G室，實用面積547平方呎套3房，以706.5萬元沽出，呎價12,916元。
- 九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，農曆新年假期氣氛濃厚，買賣雙方忙於外遊或過節，區內交投明顯放慢，麗港城本月至今暫僅錄約13宗成交，平均實用呎價12347元。
- 康怡花園附設大型商場「康怡廣場」，內有日式百貨公司、超級市場、多間餐廳、時裝店及其他零售商店等。
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公司特意斥資超過200萬，打造7種不同類型，共18個智能機器人，為住戶提供禮賓、送物件、送餐、搬運、保安及除菌等服務，於本港屬運用最多機器人的屋苑。 康怡花園樓盤2025 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。 在2017年5月，發展商將地皮用途轉變為住宅（乙類），以逾65.3億元完成補地價，樓面呎價逾2,288元。
康怡花園樓盤: 樓盤編號# 2570793
同時與九巴合作，為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為2個。 發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準™》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。 同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。 2018年及以前落成的私人住宅，其中未推售單位有1,051個，貨尾單位1,949個。
- 康怡花園按英文字母順序，將每2幢住宅大廈劃分為1座，總共16座，以A至R命名（不設I、O座）。
- 康怡花園的於1985年12月至1987年6月入伙，建有32幢住宅大廈，提供合共6,648伙住宅單位，因此康怡花園的售盤單位供應量相當充足。
- 5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。
- 除康山以外，三期共建 32 座，提供 6,648 伙，實用面積介乎 461 至 1,049 方呎，間隔包括 2 至 4 房，標準單位三梯八伙。
- 中康怡鄰近康怡廣場，生活配套完善，兼享山海美景和地利優勢，呎價為屋苑之首。
- 這裡兩房實用面積較大，分開 呎、以及 呎兩款則。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報164.59點，創17周新高，按周升0.22%，連升3周共2.88%。 反映財政預算案前夕，樓價升幅收窄，但升勢仍然持續。 2月下旬政府下調印花稅及取消口罩令，而今周美國暗示加快加息步伐，利好利淡消息交錯，預期樓價上升方向未變，走勢反覆向上。 劉子峻補充，康怡花園直接受惠最新按揭保險範圍，而樓價800萬至1200萬的2房及3房戶問盤及睇樓量明顯增加至少兩成，即使在疫情期間仍然吸引準買家外出睇樓，把握機會入市買「筍盤」。 依山而建，康怡花園32座、合提供超過六千幾個單位，山頂之癲的A至H座，位置最吊腳，是最早期落成「上康」，夾在中間的J-M座就是「中康」。 這裡兩房實用面積較大，分開 呎、以及 呎兩款則。
康怡花園樓盤: 樓市走勢2023｜2022年落成私人住宅估計有21,168個
當時發展商為吸引買家，一方面把原來屬於屋苑一部份的十座樓(除會所共用外，已與康怡花園沒有關係)改作私人參建居屋售出(是為現時的康山花園)，還把樓宇貸款利息固定在8%。 因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。 在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，內設商場、辦公大廈，服務式住宅等，商場內有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。 康怡花園樓盤 康怡花園樓盤2025 康怡花園位於康怡康愉街31-45號（中原樓市片區：康怡）。 【本報訊】一手盤成市場焦點，惟無阻換樓客入市意慾，鰂魚涌康怡花園2日3宗成交，有3房單位960萬元易手。
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今錄得35宗成交，平均實用呎價16449元，農曆新年5天假期共錄得5宗成交，交投十分暢旺。 通關效應，加上預期美國加息幅度緩和，買家恢復入市信心。 康怡花園樓盤2025 市場上平盤已被消化，樓價見底回升，買家即加快入市步伐。
康怡花園樓盤: 鰂魚涌的其他屋苑
若經濟復甦步伐不停，加上美國於年內或將停止加息，種種利好因素將有助樓價於今年內補回失地，陳永傑預料2023年私人住宅樓價有望上升15%。 A – E 座向東南中高層，享開揚翠綠山景；當中以 A 座景觀最佳；其餘單位主要近望公園景或樓景，遠眺山景。 康怡花園樓盤 據了解，原業主於1984年11月以678.6萬元買入單位，持貨39年，帳面獲利994.2萬元，單位升值1.5倍。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.09點，為近19周次高，按周微跌0.04%，連升2周後回軟。 CCL(中小型單位)報163.69點，創19周新高，按周升0.02%，連升3周共2.99%。
康怡花園樓盤: 按揭計算機
本周開始假期氣氛逐步消散，睇樓客亦繼續睇樓覓盤活動。 康怡花園本周預約睇樓量錄得40組，較上周上升60%，每呎實用叫價15600元，按周貴300元或上升2%。 中康怡景觀不及上康怡開揚，但勝在出入方便，步行約 5 分鐘即抵太古站及康怡廣場。 主要向東南或向西北景觀，東南中高層近望筲箕灣配水庫遊樂場，遠眺翠綠山巒；西北高層遠眺九龍灣維港景；其餘單位主要望樓景。
康怡花園樓盤: 單位特色
尤其是客廳位置，鑽石形廳令以貼牆的地櫃呈斜角擺位，難以跟梳化形成直線。 靠門口右手邊，這個原屬飯廳位置，業主改成工作空間，左右兩側都擺上到頂書櫃，但部份業主索性改為廚房。 否則近廳邊的廚房，就屬於這種三角設計，外型呈上闊下窄。 位置取勝，但當中R座會較近英皇道，所以「下康」要揀選一線單位，一定是座向東南的內園單位，但內園都有分級數。
康怡花園樓盤: 樓盤編號# 2571326
待售單位佔全年落成量的8.5%，售出比例91.5%。 其中未推售單位有228個，貨尾單位1,575個。 待售單位佔全年落成量的8.6%，售出比例91.4%。 待售單位佔全年估計落成量的13.8%，售出比例86.2%。
康怡花園樓盤: 商場
面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今暫錄29宗成交，已超越上月全月28宗交投量，於農曆新年交投相對淡靜的傳統月份來說，表現可算不俗，平均實用呎價徘徊於9688元。 長假期過後，部份業主重新開放單位予買家參觀，準買家亦恢復睇樓活動，區內睇樓氣氛造好，嘉湖山莊本周末睇樓量倍升，報70組預約，相信區內交投趨旺。
康怡花園樓盤: 物業地圖
康怡花園位於香港島東區_魚涌的康山，是香港一個大型住宅屋苑，住戶多為中產專業人士或經商的家庭，與同屬港島東的太古城皆列香港十大藍籌私人屋苑。 康怡花園共有32幢住宅大廈，共分為16座，由A-R座(沒有I座和O座)，單位總數為6648個。 設有住客會所，設備包括游泳池、網球場、健身室等。 康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因為單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。
康怡花園樓盤: 樓市走勢2023｜十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）
太古城本周預約睇樓量錄得30組，與上周相若，每呎實用叫價維持17700元。 中原地產十大屋苑本周末錄得490組睇樓預約，按周攀升42%，其中海怡半島及嘉湖山莊睇樓氣氛高漲，睇樓量以倍數增長。 樓市走勢2023｜中原十大屋苑預約睇樓量升42%！
康怡花園樓盤: 樓盤編號# 47021
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月暫錄得2宗成交，平均實用呎價13,870元。 市場氣氛好轉，繼上個月康怡區成交突破78宗，買家繼續於二手市場尋寶，新近低層單位錄得690萬元沽出。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月至今錄得4宗成交，平均實用呎價18358元。 康怡花園樓盤 太古城上月交投暢旺，錄得36宗成交，消化大量購買力，預料本月成交步伐將減慢，二手業主開始反價，多個新盤齊推搶客，將分散二手客源。
2020年7月，一名年逾70多歲的婆婆，因在單位門外貼上寫有「五大訴求，缺一不可」的揮春外形文宣，而遭到港鐵轄下物業管理公司針對。 管理處數個月來多次派保安到其單位，撕走大門上的「五大訴求，缺一不可」文宣外，更將婆婆的「身體健康」和「平平安安」的「揮春」一併撕走。 其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。
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