英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校，例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls 英國曼城樓價 Grammar School。 另外，有不少足球名將居住在Altrincham的Hale，三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳，駕車前往市中心約20分鐘。 如果以投資角度，以投資按揭買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業，月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元)，帳面租金回報4.8厘，看似比香港更吸引。
- 早前英國港僑協會發表報告指出，頭十位受港人歡迎的地區以曼徹斯特市為首。
- 【明報專訊】仲量聯行預測，曼徹斯特將成為2023年少數樓價錄得正增長的英國城市，預測該市的樓價會增長1.5%。
- 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
- 曼徹斯特：曼徹斯特背景相信很多香港人都想知，英國曼徹斯特在哪裡?
- 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。
- 在未來4年，曼徹斯特市中心樓價預計將升近26%，加上其樓價較倫敦低出一半，預期會繼續有不少倫敦的投資客改將目光北移。
英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 為了幫助想買曼徹斯特樓及了解英國房地產市場的海外投資者，Salboy 製作了各種影片以分享最新新聞及對市場走勢的見解。
英國曼城樓價: 按揭計算機
但其實travelling time都唔短，來回可長達1.5小時。 如果揀2、3線嘅城市就要有心理準備搵錢比香港少，同埋未必係自己做開嗰行。 布里斯托的居住成本與雷丁相若，人均居住成本（不計租金）每月需約 £713.15（約港幣$6,379），四人家庭（不計租金）則需約 £2,447.97（約港幣$21,896），生活成本同樣較居住倫敦為低，有助紓緩移民初到埗的財政壓力。 Maidstone位於倫敦東南方，是肯特郡的首府，所以多個政府部門及法院也在這裏。
- 英國的銷售額同比增長了30%以上，而交易所也增長了55%，這數據顯示需求超過供應的速度。
- 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
- 基於英鎊在2014年是1英鎊兌13港元，因脫歐而下跌至10港元，下跌了30%，變相令投資英國物業更吸引。
- 從概念設計、實際興建到項目竣工，Salboy 均都緊密監控整個過程，旨在為房地產投資者提供高質素、豪華舒適的家園。
- 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。
而曼市入住率亦長期維持在9成以上，可見三所大學學生及白領的住屋需求不容忽視。 市中心物業價格因供不應求的關係不斷攀升，在現今逆境中仍然能突顯其優勢，成為投資或自住買家的搶手貨。 一般香港買二手樓都有講價空間，新盤就通常明碼實價，頂多以回贈形式享折扣。 以下精選在倫敦由最中央Central London數到外圍，加上另一投資熱點曼城的相關數據給大家參考時。 這些都是入門級物業，在近期成交的官方數字作準，而不考慮一些大型地產網站的標價。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。
英國曼城樓價: 英國熱門買樓一覽
研究報告指出2020年開始，倫敦未來5年樓價共有15%增長，曼徹斯特更有20.5%。 基於英鎊在2014年是1英鎊兌13港元，因脫歐而下跌至10港元，下跌了30%，變相令投資英國物業更吸引。 英國曼城樓價2025 伯明翰，是倫敦以外最大的城市，居住人口超過114萬，是第三多移英港人選擇定居的城市。 英國地方之大，到底要在哪個城市地區落腳居住，或許是不少港人移民英國的首要煩惱。 畢竟，身處不同地區，工作機會、學校網絡、犯罪率、樓價物價，以至日常交通，皆截然不同，決定所居城市前，應深思熟慮，了解各個城市特色之外，更要清楚自己和家庭的日後需要。 英國曼城樓價2025 匯豐研究指出，曼徹斯特為收租型（Buy-to-Let）地產的優質投資選擇之一，收益率平均可達7.6厘。
雖然英國樓價近月升勢放緩，然而港人當地置業熱情不減，有熟悉曼城專家推介具投資價值兼性價比高的郵政編碼區域。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。
英國曼城樓價: 移民促進英國高素質人口增長
移民英國之後大部份人都要繳交稅項，例如是資產增值稅、遺產稅、入息稅等。 諾定咸的居住成本比布里斯托低，卻仍比伯明翰稍高，人均居住成本（不計租金）每月需約 £676.3（約港幣$6,049），四人家庭（不計租金）則需約 £2,435.18（約港幣$21,782）。 Guildford位於倫敦西南部，是Surrey 最大的傳統中產城市。 英國曼城樓價2025 市中心有排名不俗的University of 英國曼城樓價 Surrey、大型的購物中心、博物館、戲院、圖書館、健身中心。 不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。
英國曼城樓價: 英國置業按揭+注意事項
青少年可申請 Oyster ID Card 英國曼城樓價 以免費乘搭巴士和電車，只需付一次行政費 £20，搭地鐵和購買長期票則可享有半價優惠。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。
英國曼城樓價: 海外樓市：曼徹斯特 租金收益全英最佳
整體樓價升幅和交易量較2021年會有所降低，但若未來疫情緩和後，增幅和交易量預計會更高。 而英國南部倫敦地區樓價已經位於較高水平，故報告預計2022年升幅只會在2%左右，倫敦企業和白領人員向曼徹斯特為首的西北部城市流動趨勢增加，導致倫敦房價未來很難有大幅增長。 在倫敦人口向曼徹斯特地區城市移居時，其樓價增長空間較倫敦為大，仲量聯行預測曼徹斯特在2022年的樓價升幅為6%。 曼城是英國第二大熱門城市，由於英國政府力推「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計劃，同時也成為國際投資者的投資熱點。 近年除了投資外，越來越多港人也選擇移居曼城，使當地住房需求極高，現在曼城人口超過255萬，預計至2025年，人口將增加至280萬以上。 「北方經濟引擎」戰略於2016年秋季聲明中發布，解釋了政府將如何與當地相關部門合作，並解決該地區生產力的主要障礙。
英國曼城樓價: 移民相關文章
如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國曼城樓價 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。
英國曼城樓價: 發展項目概覽
與其把資金放在同一個籃子，何不在海外物業投資獲利，以達致利益的最大化。 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 英國曼城樓價 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。
英國曼城樓價: 移民英國住邊好？
市中心有大型的購物中心、多個博物館、戲院、圖書館、健身中心，更有名勝景點Leeds Castle，也有自己的足球隊Maidstone United。 雖然九成以上是英國本土人，但因為人口比較多，所以市中心會稍為複雜及罪案率高。 Tonbridge位於倫敦東南方的肯特郡，鄰近皇家後花園Royal Tunbridge Wells，但樓價卻比Royal Tunbridge Wells 平很多。 而市中心亦沒有大型購物點，最鄰近的大型中心為30-45分鐘車程的Maidstone。
英國曼城樓價: Manchester邊區好? 曼徹斯特6大英國曼城住宅區推介!
伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 英國曼城樓價 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。
英國曼城樓價: 香港銀主盤5大好處
英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。 如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。
英國曼城樓價: 英國BNO・税務・投資全攻略分享會
全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 Bristol是位於英國西南部的沿海城市，以發展創新媒體、航天科技、電子工業為主，勞斯萊斯、Airbus、英國國防部亦將研發基地或總部設於此地。 Bristol人口約四十多萬，但區內視學評分達「Outstanding」的中小學多達17間，當地的University of Bristol在全英大學排名16，吸引不少帶同子女移英的家長落腳。
初到倫敦人生路不熟，加上物價相對曼城貴，倆口子曾入住「倫敦式劏房」。 該劏房位於倫敦第三區（Zone 3），原本是只得2、3間房的兩層獨立屋，業主劏成六間房，並有六對夫婦共住，每三對夫婦要共用一個廁所，Kitty形容每天一起床開始就是「廁所爭奪戰」。 夫婦住在一眼看清的小睡房，放得下床和床頭櫃就容不下書桌，連行李箱都不能放平，房間更沒有一扇窗，只有通往小露台的門，但已比香港的劏房住得較為舒適。
英國曼城樓價: 地區貼士、新聞及消息
未來4年，曼徹斯特市中心樓價升幅有機會達26%，並預期不少資金會從倫敦北移，重點區域有市中心西北部Greengate、西部Chapel Street、東部New Islington阿布達比等重建區。 曼徹斯特以其政府重視規畫、北部經濟火車頭的獨特定位，加上相對於倫敦較為合理的樓價，當地房地產市場因而成為投資者追捧對象。 除此之外，曼徹斯特近年的樓市一直以穩建及「租金回報」、「資本增值」雙贏而受追棒。 在經歷脫歐及疫情逆境下，其樓市波動度低，樓價穩守未見跌幅。 據市場數據，曼市樓價在過去一年錄得5%升幅，而在疫情下仍維持穩定增長，可見其穩定性。 匯豐研究亦指出，曼徹斯特樓盤為優質收租型（Buy-to-Let）的投資產品。
英國曼城樓價: 伯明翰開展20年發展的「大城市計劃」
報告指出，2020年疫情初期，英國的樓價出現了調整，其中2020年3月至4月期間下降0.6%，但至2020年12月時，英國平均樓價出現反彈更創出新高，他們相信2023年與2020年情况相若。 曼徹斯特市中心全新精品住宅 – Middlewood Plaza位於重建項目Middlewood Locks核心位置的高質量公寓，步行到曼徹斯特市中心僅10分鐘，旨在滿足在曼徹斯特和Salford通勤一族的需求。 專案由一棟6層和一棟9層的樓宇構成，共計125套住宅，時尚的公寓和復式聯排單位組合，現代化設計充分滿足不同人群對於住宿的需求。 屋頂配有露台可俯瞰整個城市，質量精湛，配備高標準廚衛，還設有智能化地下停車場、自行車場，為住戶提供現代高質量的生活空間。 現在入市還可賺取匯水升值，投資者應抓緊英鎊匯價低位的時機，立享三重可觀收益。 目前，曼城更是西北地區吸引最多外資的城市之一，現有外資企業約2000家，城市競爭力優厚。
如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）是英國政府所提出的宏偉經濟建設計劃，主要是希望把北部地區，發展成一個具備全球競爭力的經濟區域，並整合英格蘭北部重要城鎮，而曼城正是核心所在。 因為這個計劃是政府工業戰略的一部分，該戰略以強大的經濟為基礎，並幫助英國企業捉緊離開歐盟帶來的機遇。
英國曼城樓價: 英國二手物業代理
英國買賣二手樓宇的手續跟香港不同，我們的買樓代理了解英國二手樓買賣流程，能協助你完成整個英國物業的買賣程序。 我們會按你的需要及預算，為你挑選合適的英國二手物業，聯絡業主進行物業視察、議價及其他交易條款、按揭、律師轉介等服務，就算你不能親身到英國睇樓，你也可以透過視像軟件，即時視察看到物業內外的狀況。 以上都是準備移民英國曼徹斯特香港人經常煩惱的問題，究竟英國曼城住邊好？ 今期我們就為你介紹6大 曼切斯特 住宅區推介及曼徹斯特香港人曼城移民居住選擇。 在英國，除了倫敦和伯明翰兩大城市外，曼彻斯特市（Manchester City）是英國另一個最大移民城市之一，有不少曼徹斯特香港人和華人在這裡定居，皆因曼徹斯特治安及曼城生活質素比較適合香港人，下文會為您詳細講解曼切斯特。 以一個三人家庭為例，假設先於市中心租住地方以便找工作，首月租AIRBNB （較長租貴20%），及後第二個月繳付6千鎊 英國曼城樓價 （半年租金），每月另加平均1500鎊的生活費用。
英國曼城樓價: 英國按揭成數有多少？一文快速掌握途徑、條件及5大注意事項
總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 相比之下，若以Buy To Let投資出租的性價比之選，他推介Post code M9的布萊克雷，該區三房半獨立屋樓價，在去年底買入價大約13萬英鎊(約135萬港元)，每月租金約700英鎊(約7,283港元)，租金回報約6.5厘。 他指，傳統上香港人喜歡居住名校區為M33/M23的塞爾、及WA14/WA15的奧爾特靈厄姆。
