相對其他近巿中心的工業區來說，柴灣工業區的建築物不算密集，但算是較高。 以今期兩個新屋苑計，蝶翠苑的交通稍為優勝，可步行至港鐵柴灣站。 港島區可供發展的土地甚少，可供發展資助房屋的地方屬絕無僅有，以地區來說亦算優勝。 屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，屋苑向南中高層的墳景可說是「壯觀」，相信該批單位將會滯消，揀樓優先次序組別較後者，例如單身戶，假如「百無禁忌」的話，也許是難得一次獲得揀樓的機會。
售價介乎93.25萬元至306.21萬元（當中，最貴單位為可間2房的麗森閣3807室）；單位面積約184至452平方呎[14]。 蠂翠苑 麗翠苑共包括六幢住宅大廈（第1至6座），每幢樓宇均配置四或五部升降機[2]。 每座大廈各樓高38或41層（第2、3和6座為38層；第1、4和5座為41層），合共提供3,850個分層住宅單位[2]。 蠂翠苑 麗翠苑於2019年8月尾落成[5][6]；整個屋苑均由房屋署總建築師（7）及興業建築師有限公司合作設計，所有樓宇由安保工程承建[7]；售樓處設於觀塘開源道建生廣場1樓[8]。 自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你，當中最細的開放式單位只有約190平方呎，相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎，細了約100平方呎。
蠂翠苑: 單位分佈及比例
由於富蝶邨第一期設施較少，需依靠富亨邨的設施以滿足日常生活所需，富亨邨設有富亨鄰里社區中心 （页面存档备份，存于互联网档案馆）及富蝶邨地區網絡支援計劃以協助將遷入居民之需要。 此外，在第二期亦將分別開設1所長者鄰舍中心及2所幼稚園，另於第一期（斑蝶樓）基座設立老人院、長者中心、傷健人士中心、幼兒中心及早期培訓中心各一所。 當中，位於鳳蝶樓地下的兩所幼稚園校舍，分別為大埔禮賢會幼稚園及香港基督教服務處時代幼兒學校，將於2023年分別由同區及灣仔遷入。 當中第一期的斑蝶樓由協興建築承建[5] ，而第二期由精進建築承建，第三期的承建商暫時未定。 此屋邨分別會在2021、約2024及2030年[3]竣工。
而在2004年，一批居住於即將清拆的沙田已婚警察及消防宿舍（已重建為豐和邨）警務、消防人員請願，要求政府購入以上五座居屋作政府宿舍，以安置該批居民，但政府方面拒絕。 最後，所有樓宇如常在2007年「禁售令」結束後，透過剩餘居屋計劃第一期發售。 設有公共運輸總站（有巴士總站及專線小巴站）、街市、商場、停車場及房屋署物料供應部門寫字樓等，天台設有籃球場、羽毛球場及休憩花園。
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當中愉翠商場共設兩層，設有多家零售商舖，包括百佳超級市場、麥當勞、意八餐廳、OK便利店、7-11便利店、八方雲集、萬寧及大型酒樓君臨宴會廳。 屋苑以3座設計，樓高29至38層，提供962個單位[1]，實用面積約438至511平方呎。 尚翠苑（英語：Sheung 蠂翠苑2025 Chui Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界荃灣區沙咀道376號。 原址前身為大窩口工廠大廈，於2007年拆卸，其後成為2014年宣佈復建居屋的5幅用地之一。 屋苑已於2017年6月底落成，為香港房屋委員會在荃灣區的首個居者有其屋計劃下的屋苑。
- 有一群自發的街坊連日在屋苑正門設立櫃檯，向住戶表達「不應倉猝成立業主立案法團」的意見。
- 區內主要屋苑包括 藍灣半島,富景花園,富欣花園,富怡花園,佳翠苑。
- 2016年，政府開展此屋邨的若干基建工程，包括興建連接頌雅路至富蝶邨二期的彩蝶街，並將總單位數目提升至7,800伙[8]。
- 東區的柴灣@中原樓市片區，區內共5,391個私人住宅單位，涉及人口共97,440人。
- 每座大廈各樓高38或41層（第2、3和6座為38層；第1、4和5座為41層），合共提供3,850個分層住宅單位[2]。
值得留意是，今次單身者的揀樓次序繼續排在最後，而受上述公屋清拆計劃影響的單身申請者，則排在一般單身人士前面。 據了解，蝶翠苑的單位面積較細，實用面積約187至320呎，其中不足200呎的單位共216伙，佔屋苑的單位總數26%。 東區的小西灣@中原樓市片區，區內共3,093個私人住宅單位，涉及人口共56,799人。 區內主要屋苑包括 藍灣半島,富景花園,富欣花園,富怡花園,佳翠苑。
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2023年3月，房屋署及管理公司在沒有詳細與業主溝通下，倉猝決定召開居民大會投票選出業主立案法團，引起很多業主不滿。 有一群自發的街坊連日在屋苑正門設立櫃枱，向住戶表達「不應倉猝成立業主立案法團」的意見。 同年3月25日，居民大會在漁灣社區會堂舉行，結果有32%業主出席，贊成票數不足3成，否決了成立業主立案法團[8]。 有一群自發的街坊連日在屋苑正門設立櫃檯，向住戶表達「不應倉猝成立業主立案法團」的意見。 未補地價的單位綠置居業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予綠表申請者；而從第三年起，則可自行議定價格售予綠表人士。 綠置居以市價42折發售，定價是參考鄰近長沙灣「四小龍」私人屋苑及居屋屋苑而定價，呎價平均6,243元。
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同年10月，富蝶邨二期其中500伙，獲列入2021/22年度公務員公屋配額，將優先分配予基層公務員。 富蝶邨第一、第二期及第三期前身分別為匡智會松嶺村轄下的農地、大埔第9區擬建私家醫院用地，以及閒置政府土地。 當中，富蝶邨二期所在的私院用地，曾於2013年進行招標，但因為僅有一個財團入標而終告流標[6]。 至於青富苑則提供共2,868伙，據悉當中同樣有632伙單位的實用面積不足200呎。
蠂翠苑: 樓宇
「綠置居2019」最後一批申請人已於2020年12月9日揀樓。 但是，由於發售的兩個屋苑選址及單位設計並不理想，加上局勢及疫情影響，蝶翠苑在最後一日推售後，尚有極低層的7伙未售[4]。 蠂翠苑2025 有關單位已撥入「綠置居2020/21」出售，並於2021年10月29日開始揀樓。
蠂翠苑: 蝶翠苑 – 發展項目的鳥瞰照片
如申請者於獲安排的選樓時段遲到，而正式的選樓程序已經開始的話，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。 申請者需預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。 蠂翠苑2025 房委會提醒準買家，申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員，及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 隨後，富蝶邨的建造工程亦正式分三階段開展，而房委會亦於2020年12月，向城規會申請放寬喜蝶樓、紫蝶樓及黃蝶樓的高度限制，以進一步增加單位數目至大約8,381伙[9]。 大埔區內現建成後單位數目將會超過現時大埔最大、單位數目6,200伙的廣福邨，成為區內最大型的公屋[10]。
蠂翠苑: 問題
還好小西灣人口不算多，該路段的晚間交通流量應該不會太高。 另一方面，屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，墳場所佔面積與濶度之廣，可以用「壯濶」來形容，屋苑中高層向南單位無可避免直望墳境。 由於屋苑南面是位處山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，高度大約是蝶翠苑10樓左右，10樓以下向南單位的馬路、山坡及學校景會比中高層單位反而較好。 最近一期綠置居出爐，今期綠置居有兩個全新屋苑，分別為柴灣蝶翠苑及青衣青富苑。
蠂翠苑: 長沙灣 @中原樓市片區
蝶翠苑（英語：Dip Tsui Court），是香港房屋委員會之綠表置居計劃屋苑，位於香港柴灣柴灣道388號，鄰近柴灣邨、工業區、港鐵站、泳池及東區走廊，是港島區首個綠置居屋苑。 屋苑由房屋署總建築師（發展及標準策劃）負責設計，並由周林建築師事務所負責詳細設計。 屋苑已於2022年6月15日獲發入伙紙，並於7月起入伙。 2017年底，房委會將長沙灣邨二期易名為麗智邨；2018年4月底，房委會以麗智邨一期四座樓宇取代火炭駿洋邨，成為綠表置居計劃2018屋苑。 包括2500個單位，單位面積由約184呎至452呎，在2018年12月28日至2019年1月10日間接受申請，並於2月抽籤，3月28日起揀樓，9月初入伙[11]。 隨後房委會正式將麗智邨再易名為麗翠苑，並於同年9月正式簽立地契。
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間隔由實用184平方呎開放式至452平方呎兩房兩廳[2]。 其中第1至4座屬首個恒常化綠置居項目（出售綠表置居單位計劃2018），一至頂層（36或39樓）屬住宅樓層，每層各設14至18伙單位，合共提供2,545個分層住宅單位[2]。 而第5及6座則為出租公共屋邨，合共提供1,305個分層住宅單位[2]。 而由於後期工程提早至7月完成，交付日期已提早一個月至8月尾。
蠂翠苑: 交通
所有單位於2019年3月列入綠表置居計劃，同年10月簽立地契[2]，並與青衣青富苑一併於同年12月接受申請，但命名則於同年11月才公佈[3]。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付定金，抬頭人「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的5%，定金餘額須即時以個人支票方式繳付。 按蝶翠苑樓書資料，部分蝶翠苑向南單位，可望見哥連臣角一帶墳景；而蝶翠苑的減音露台，每個面積32呎，也計入實用面積，意味露台價值高達每個20萬元。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 45.7歲。 屋苑毗鄰有長沙灣遊樂場，內設兒童遊樂場、長者健體園地及多個球場，包括2個籃球場、2個足球場、2個排球場，而且更設有滾軸溜冰場[2]。 同時區內還有深水埗公園（旁邊設有公共游泳池）、順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用[2]。 東區的柴灣@中原樓市片區，區內共5,391個私人住宅單位，涉及人口共97,440人。 另外，區內主要屋苑包括 康翠臺,新翠花園,樂軒臺,翠灣村,山翠苑。
蠂翠苑: 交通噪音
至2022年1月3日，隨着最後一伙售出，蝶翠苑所有單位均已售罄。 至2022年1月3日，隨著最後一伙售出，蝶翠苑所有單位均已售罄。 富蝶邨尚未有公共交通服務，交通配套設施需待屋邨第二期同步啟用。 蠂翠苑 運輸署計劃開辦兩條分別前往港鐵太和站及油塘的巴士路線，為居民提供交通服務[19]。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,750，年齡中位數為 44.3歲。 此屋邨於2020年1月正式命名，取名為「富蝶邨」，並以香港常見蝴蝶品種命名各樓宇，以呼應鄰近的鳳園蝴蝶保育區，並同時承繼鄰近的富亨邨、富善邨的「富」字共通字原則[11]。 筆者根據座向製作了一個消耗表，一般屋苑，越高層單位的評分越好，不過蝶翠苑高層向南單位望墳景(5至11室)，中低層反而「無咁應」，因此高層評分反而較低。 居屋及綠置居的業主買入後起計10年內，不能以補地價方式於公開市場轉售單位。 另外在荔枝角道、東京街及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區[2]。 至於屋苑內14間曾在綠置居2018中取消交易的單位，會於綠置居2019計劃中推售，售價介乎137至341萬元，平均呎價為7,219元[15]。
蠂翠苑: 長沙灣 @中原樓市片區
蝶翠苑位於柴灣道388號，步行往柴灣港鐵站大約需時15分鐘。 屋苑全部單位均屬開放式單位，分別有216個激細開放式、180個無露台開放式、432個有露台開放式單位及72個有露台凸廳開放式單位，售價介乎976,700元至2,072,000元之間。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,540個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 另外，區內主要屋苑包括 麗翠苑,李鄭屋邨,南昌邨,美居中心,幸俊苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。
蠂翠苑: 單位分佈及比例
大埔區內現時共有7條公共租住或租置計劃屋邨，當中最大型的是廣福邨，租住單位數目達約6,200伙。 不過，當富蝶邨建成後，單位數目將會超過廣福邨，成為區內最大型的公屋項目[21]。 蠂翠苑 此屋邨是繼蘇屋邨、花園大廈、馬頭圍邨、廣源邨及沙角邨等以動植物物種為樓宇命名的屋邨後，香港第二個以昆蟲作為樓宇命名的屋邨（第一個為蝴蝶邨）。 2021年8月13日，富蝶邨一期率先開始預派予合資格公屋申請人，並於同年11月1日開始入伙。
蠂翠苑: 長沙灣家壹一房戶 14800元租出
2016年，政府開展此屋邨的若干基建工程，包括興建連接頌雅路至富蝶邨二期的彩蝶街，並將總單位數目提升至7,800伙[8]。 2014年，房委會提出將該用地連同頌雅路東（即富蝶邨一期）、西地盤（富蝶邨第三期）一併發展，預計提供6,550伙[7]。 因應近日疫情，今期綠置居的揀樓程序將順延至6月29日(下週一)開始，首批幸運兒應會陸續收到通繳請信，記緊留意信箱。 筆者在去年12月簡介了蝶翠苑的週邊情況及大致景觀，亦有上一編文章中詳述了各個優先次序類別的申請人，比較大機會揀到那一個屋苑的那類單位。
還好，大部份綠置居買家都現居於資助房屋，預計關鍵日期似乎不太關鍵。 屋苑推售呎價為6,100元，售價介乎約98萬至207萬，於2020年6月29日起揀樓，並預計於2022年8月31日完工。 屋苑亦是柴灣邨原址上重建的最後一座樓宇，亦象徵該邨歷時47年的重建工程正式圓滿結束。 清拆後，13座西面土地改建為小學，而劃作休憩用地的東面土地一直空置，及後曾改作政府苗圃。 為配合政府的增建房屋政策，此地於2016年6月恢復作公屋用途，並於2018年動工[1]。
蠂翠苑: 蝶翠苑 – 發展項目的鳥瞰照片
加上近年坊間有居屋傳出有關業主立案法團的負面新聞，例如工程圍標、貪污、胡亂開支、失竊等問題，令業主蒙受損失，所以引起居民不滿。 蠂翠苑 有露台開放式單位的露台是用以緩減噪音，所以亦意味著有潛在的交通噪音問題。 另一種多了一個凸出位及一面側窗(下圖紅圈)，凸出的客廳部份有2.62米濶。 兩者的面積差異可能就是售樓簡介中的309平方呎與320平方呎之別。 新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，合共提供3,696伙，預計今年底接受申請。
