樓書列出預計「第6及7座」會於2021年12月落成，但我們早前在現場看見，地盤仍未有太大動靜，勢必會再延期。 據港鐵在2021年2月的監察記錄顯示，「Grand YOHO」沉降14毫米，距離指標有6毫米差距；而捱近「元朗站」的「The YOHO Hub」「北面地盤」錄得8毫米沉降；而較捱近「輕鐵站」附近的「南面地盤」更錄得16毫米的沉降記錄。 總共分開「南面地盤」及「北面地盤」的「The YOHO Hub」，景觀也要分開來剖析。
- 新地同時宣布項目將於今年第三季策略性分段開幕，星級餐飲組合率先面世，共200間商戶亦將登場，締造消閒購物的嶄新面貌。
- 開廚中以「純三房」則佔比最多，合共由五柱提供，共有141個單位，分別於「1座H室」、「2座H室」、「3座E室」、「3座F室」及「5座B室」。
- 美聯物業粉嶺ONE INNOVALE 帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行新近促成粉嶺居屋彩蒲苑1房戶338萬元沽出，賬面獲利180萬元。
- 「第6座」東北方會望向「新元朗中心」第1座，間距約有28米；而「第9座」東北方的位也會正望「新元朗中心」第5座，間隔約有56米。
- ●元朗映御1座高層G至，實用面積約374方呎，一房連開放式廚房設計，放盤5天，即獲買家議價，由叫價570萬元，減至560萬元易手，實用呎價約14,973元，原業主於2016年4月以約425萬元購入，持貨逾4年轉手帳面獲利約135萬元，物業升值約32%。
此外，YOHO Town 9座高層A室，實用面積422方呎，屬兩房間隔，放盤開價708萬元，近日以699萬元沽易手，屬屋苑兩房單位今年次高價。 元朗yoho樓盤2025 至於同系第2期YOHO MIDTOWN，1月錄約3宗成交，2房單位樓價也較高位回落約1成。 參觀放盤實用面積443平方呎，叫價800萬元，望元朗西鐵站及深圳後海灣景緻。 屋苑樓齡約13年，採露台設計，廚房及浴室配置雖維持一手原裝，但保養潔淨。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。
元朗yoho樓盤: 考慮1: 景觀夠開揚嗎?
雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 元朗yoho樓盤2025 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。
最大的間隔是「四房雙套連工人房及工人廁」共44個單位，面積由1,260-1,474呎。 當中面積最大的「2座A室」面積1,474呎的單位，四個洗手間黑廁光廁各半之外，最大賣點是主人房套廁設雙洗手盆，而淋浴區設有企缸及浴缸，廚房則設有中西式，身價較「2座C室」(1,258呎)及「2座D室」(1,260呎)為高。 餘下10柱兩房單位，雖內櫳面積有一些差異，但實情分別不算很大，建議按景觀及樓價來作排序。 「1座D室」(485呎)、「1座E室」(477呎)、「3座M室」(490呎)、「5座E室」(475呎)、「5座F室」(495呎)均扭向新地「星堤」方向。 而「3座B室」(471呎)、「3座C室」(478呎)、「3座D室」(496呎)、「5座M室」(487呎)則扭向「NAPA」。 其餘單位則內櫳開則分別不算很大，大致可按景觀及樓價來排序，包括「1座J室」(381呎)、「1座K室」(385呎)、「5座L室」(408呎)均扭向會德豐的「NAPA」。
元朗yoho樓盤: 考慮4: 樓盤設計上跟過去期數分別?
成交單位為東港城7座中層A室，實用面積623呎，建築面積796呎，屬於3房1套間隔，單位四正企理。 據悉，原業主計劃移民，加上樓市回軟，最終以自由市場價338萬沽出單位，折合實用呎價約9,630元，建築呎價約7,222元。 原業主2011年9月158萬元購入上述單位，持貨近12年，賬面獲利180萬元，期內物業升約1.14倍。 原業主重新放盤，新近以450萬元沽出，較原先造價多2萬元，折合實用呎價約16729元。 中原曾展鵬表示，原業主於2015年4月以366.8萬元入市上址，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約83.2萬元離場，單位期內升值約23%。 雙方議價後，大劈價約98.2萬元，以836.8萬元的筍價成交，折合實用呎價16,505元，折合建築呎價12,815元。
第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。 整體來說，這款開則面積較細，故全場最平單位也屬於這一類。 單位面積有416呎(2座8-9樓B1室)、418呎(3座1-2樓A2室)及427呎(5座1-9樓A2室)。 元朗yoho樓盤 樓盤正前方就是「濕地公園」，遠離了天水圍市中心，屬於天水圍的二線位置，由天水圍西鐵站前往樓盤，需要轉駁輕鐵搭七個站至「天秀站」下車，再經過行人天橋行約五分鐘左右才可抵達。 元朗yoho樓盤 「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。
元朗yoho樓盤: 元朗站 @中原楼市片区
入屋設有一個小玄關，旁設凹位可擺鞋櫃，但因行前一點為洗手間，故有一大部份面積會較難使用。 洗手間外牆身擺放了廚房裝置，餘下才是客飯廳的主體面積。 在下掃管笏一帶，亦有兩個項目已獲批發展權，包括在「帝御．金灣」旁，原由佳兆業投得的第48區青山灣住宅發展項目，當時佳兆業擊敗十五個財團以35億元中標，其後因財困以37.7億元轉售予玩具大王蔡志明。 該項目可建樓面58.3萬呎，亦獲批建4幢3層高洋房，以及4幢21層高分層住宅。 投地後，路勁基建執行董事單偉彪在接受傳媒訪問時，曾表示會跟深圳控股各佔50%股權，並預計投資50億元興建項目。 這意味每呎成本高達10,571元呎，就算我們計得盡一點，發展商把地皮發水10%，每呎地價成本也僅攤薄至9,610元。
校網 小學74 元朗yoho樓盤 車位 313個 會所Club MIDTOWN，佔地22萬平方呎，提供100項設施。 包括標準50米室外泳池、25米室內恆溫泳池、6000平方呎的大型園林燒烤樂園、24小時無時限娛樂區及宴會廳。
元朗yoho樓盤: The YOHO Hub 第B期 項目簡介
二期中，在「6座B室」及「8座C室」均為「三房連雙洗手間」，當中「6座B室」更有點像「1座C室」望「南邊圍」景觀，但當然比不上「1座C室」般開揚。 元朗yoho樓盤2025 但同樣不屬於上乘之選，因為第二期中只有「8座F室」為「純三房」設計，但其位置會十分貼近「青山公路」，車來車往不比一期的「2座H室」及「3座F室」好，故第二期的這一柱也可以放入棄選範圍。 當中「2座A室」向西北、跟「2座D室」向東北，比起「3座C室」向北為理想。
元朗yoho樓盤: 元朗新盤丨新地PARK YOHO Bologna入場費391萬 折實均價13,088元 平同區新盤逾兩成
除了因其地價高之，「凱和山」本身的基本條件並不出眾，會跟周邊供應仍成滿競爭，部份未來發展更有很多不確定。 環繞「凱和山」附近，未來都有多個私樓項目推出，包括在「凱和山」斜對面的「星堤二期」。 「星堤二期」在規劃大綱上劃為「綜合發展區」，由新地及興勝創建合作發展，項目佔地296,252呎，獲批准以2.6倍作重建之用，可建樓面61.36萬呎。 發展商早年已經以26.83億元完成補地價，相當於每呎地價4,373元，會興建7座住宅物業，提供1,326個住宅單位。 賣方的每間控權公司名稱為 Canton Glory Limited，海灣國際有限公司，Star Properties Group (BVI) 元朗yoho樓盤 Limited 及星星集團有限公司。
元朗yoho樓盤: 付款辦法
但由於第四年起二按部份會跳升至6厘，故也必須三年後轉走這部份貸款至傳統銀行，否則供款會增加至19,728元。 選用二按要通過壓力測試，故入息要有44,620元才可通過審批。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS 元朗yoho樓盤2025 PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。
元朗yoho樓盤: 香港新盘:元朗YOHO Hub最快周内开价 首张价单不少于206伙
●馬鞍山曉峯灣畔4座中層D室，實用面積653方呎，套三房間隔，享海景，以929萬元沽出，實用呎價14,227元，原業主於2010年5月以380萬元購入單位，持貨10年，帳面大幅獲利約549萬元或1.5倍。 ●東涌映灣園9座低層B室，實用面積約748方呎，套三房間隔，附企理裝修，零議價以820萬元成交，實用呎價約10,963元，原業主於2012年9月以約555萬元購入，持貨約8年，現轉手帳面獲利約265萬元，賺價約48%。 參考銀行對單位網上估價為813萬元，最新成交價較估價高2萬元。 原業主於2014年7月以564.8萬元買入單位，持貨不足8年，帳面獲利250.2萬元，單位期內升值約44%。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，通關復常帶動樓市復蘇，二手成交價量齊升。 元朗區本月上半月錄得90宗二手買賣成交，已超上月全月84宗紀錄，逼近去年12月的97宗，全月勢必破百宗成交，為8個月以來首次。
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因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 元朗yoho樓盤2025 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。
元朗yoho樓盤: 元朗與天水圍新市鎮
另外「5座D室」在景觀上扭向東，會望向自己屋苑的「3座」，由於座與座之間有一定間距，故景觀也頗開揚，值得考慮。 被視為上車選的一房單位，分布於四柱之中，分別為「1座F室」( 呎)、「1座J室」( 呎)、「2座G室」( 呎)、及「5座G室」( 呎)，合共提供128個單位。 元朗yoho樓盤2025 元朗yoho樓盤 元朗yoho樓盤2025 開則上都屬典型一房開則，開放式廚房貼牆邊放直角，大門後方預留位置設鞋櫃，連同直入的主體面積共約150呎大，直出為23呎露台，睡房跟客廳同向，面積約有77呎，再入就是套廁，清一色屬於黑廁類別。 幾柱之間的面積差異，除了反映在公用地方外，也反映在入門口是否設有玄關位置，視乎自己對玄關的需求而取捨。 至於採用其他途徑往返九龍，其中一個交通擠塞的熱點就是「博愛迴旋處」。 按政府數字反映，雖然「博愛交匯處」承載能力未達至飽和，按迴旋處設計流量除以容車量計，早上繁忙時段約為0.85、而下午繁忙時段約為0.84，但現場所見繁忙時段的交匯處，往往走出大欖隧道不久已經出現車龍。
元朗yoho樓盤: 自由市場筍價338萬沽出 升值約1.14倍
第一期「YOHO Town」在2004年入伙，近八成單位均為兩房間隔，現時二手價平均17,000多元呎；二期則有提供一些一房戶型，在2010年6月落成，平均呎價18,300元；至於第三期「Grand 元朗yoho樓盤 YOHO」的呎價則為18,000元，按這裡可看其驗樓結果。 項目以以西就是新地的「星堤」洋房及分層，但由於「星堤」的地理位置不及「凱和山」高，加上「管翠路」附近的均為低密度洋房，故雖然「凱和山」以西的單位會望向「星堤」，但樓與樓之間尚且有一定間距，部份高層單位還可以望山景。 只是唯一要關注的，是「凱和山」地盤範圍內有一幅接近被圍封了的土地。 該幅用地屬於私人發展用途，日後會作什麼用途暫未知道，但發展商在規劃上，已預留洋房前方的一條小道連接地盤。 倘若日後興建分層住宅，則會正面阻擋「3座G、H、J、K室」以及附近洋房的景觀及私隱。
元朗yoho樓盤: 元朗樓盤
現時推售的「WETLAND SEASONS PARK」就位於「第115區」，內裡再細分三期發展。 其中第一期合共由710個單位組成，於今年首季已經推出，當時首批142個單位，扣除最高18%折扣額，即供均價11,388元 (如要看第一期詳細開價分析，請按我)，相當於「嘉湖山莊」的二手價位。 元朗yoho樓盤 發展商在開售前有再加推，在1月4日以價單推售375個單位，在收票6,600張的效應下，首日全數沽清。
YOHO Town（前稱新時代廣場）位於香港新界元朗區元龍街8號，鄰近元朗港鐵站及形點YOHO MALL商場。 是新鴻基地產的大型綜合城市計劃YOHO系列的第一期住宅項目。 以「WANNA BE PART OF IT」 為屋苑宣傳口號。 新鴻基地產發展有限公司 (新地) 宣布，元朗綜合發展項目零售部分的旗艦購物商場正式命名為「YOHO MALL 形點」。
