一名合格的英國買樓代理，應能全面提供樓盤所有資料，包括位置、附近基建、了解政府政策及稅制、發展商背景等。 如入手英國物業用作投資之用，要了解代理有沒有後績服務，幫忙放盤。 倫敦樓盤 對英國不熟識的香港人，倫敦未必是個好選擇，因為倫敦地價貴、物價貴，對不熟海外物業的人士其實是非常輸蝕。 因此建議投資者可以選擇倫敦以外的大城市，今堂推介英國第二大城—伯明翰城置業選擇（Birmingham買樓），這裡同樣地有不少英國伯明翰樓盤值得考慮投資。
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 另外，據Halifax 2019報告顯示，英國各地樓價於過去二十年當中升幅最大的首十位，其中有九個位於倫敦，而紐咸區（London Borough of Newham）是樓價升幅最高的地區，升幅百分比超過400%。 仲量聯行預計，未來五年英國樓宇價格將上漲14%，當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%，因此，倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。 在英國2014年推行的《北方經濟引擎》政策的影響下，已有不少重建計劃進行中，也讓利物浦（Liverpool）成為倫敦以外最大的城市經濟體之一，以下5大優勢更幫助利物浦成為增值潛力高的區域。 以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。
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該項目曾被喻為「通勤王」， 因為項目位處的地方十分適合就業和工作。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
倫敦樓盤: 英國租屋流程
英國經濟規模世界排名第四，首都倫敦更是全球最大的金融中心之一，多元商貿活動集於一身。 倫敦樓盤 當中倫敦1區、2區、3區、利物浦、曼徹斯特及伯明翰較受投資者青睞。 部份地區更是名校林立，區內共超過數萬名學生及專業人士，租務需求龐大，為投資佳選。 英國置業所需支付的印花稅與香港不同，是收樓時候才要繳付的。 而銀行按揭方面，當地很多大型銀行或財務公司都有承造英國置業按揭，而且港人都不用親自到當地處理銀行文件，透過互聯網就可以辦理。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業，部份人甚至可能選擇買樓「先放租、後移民」。
- 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
- 用同一發展商新樓數據的好處是比較性強，因全都是新樓和建築質素相對接近，況且大發展商數據多，新樓定價經過深思熟慮後才決定。
- 英國樓價2021｜英國哈利法克斯（Halifax）較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市，並列出英國樓市樓價最實惠城市，英國移民、英國投資必知。
- 這裡亦有一些小型華人超市，相信可以滿足日常生活所需。
- 當中有超過150個國際級租戶，包括HSBC、花旗、Morgan Stanley、JP Morgan等等，這些租戶為英國貢獻了接近200億磅的毛附加價值。
- 它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。
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倫敦樓盤: 英國買樓與香港買樓的分別
現時Zone 1 的樓價約 77萬英磅相對Zone 5區43.6萬英磅，高出約7成半，但兩者的鐵路車程卻只有45分鐘，相等於尖沙咀到機場的距離。 過去10年Zone 1的物業升值空間的確比較大，Zone 1期內飆升83%表現屬各Zone之冠，與Zone 1鐵路車程平均只隔22分鐘的 Zone 2亦有73%的升幅，與Zone 1只有22%的差距 倫敦樓盤2025 ，表現相當不俗。 步行即達Crossrail及DLR鐵路站，3分鐘到達Canary Wharf、10分鐘到達Liverpool Street。 項目設有頂層跑步徑、 24 小時禮賓服務及多個運動設施，深受當地專業人士追捧，為區內極具潛力的收租盤，預計租金回報高達5厘，入場費僅41萬英鎊起。
倫敦樓盤: 出租物業︰按揭、稅務及注意事項
所有公寓都有根據戶型定製設計的廚房、高雅浴室和開放式生活空間。 另外，項目精心為首次購房者準備了多款室內設計，在空間利用和審美皆達到極致。 配有安全系統的地下車庫可供業主安心使用，還配備了訪客停車位和自行車存放位。 在發展前景一片大好的九榆地區置業，這無疑是性價比最高的選擇。 麗城花園公寓樓分為左右兩側，分別為10層和20層，共97間公寓，其中有23套一臥、58套二臥、13套三臥和一套三臥複式房，以及兩套頂層公寓。
倫敦樓盤: 倫敦, ZONE 2
現代化設計的公寓寬敞舒適，社區內設有花園丶游泳池丶健身房等休閒娛樂設施。 房屋建設注重環保，公寓的裝修使用無揮發性的環保材料，減少了建設過程中的有害化學物質。 被譽爲「郊區的皇后」，伊靈是倫敦一塊歷史文化的寶地。
倫敦樓盤: 【加拿大人生活態度】湖畔度假屋 Vacation Home 成為未來大趨勢
英國屬於海洋型氣候，四季溫差小，夏季涼爽和冬季溫暖，空氣濕潤並多雨霧。 此外，英國的交通網絡十分完善，倫敦市中心內外的地方都有不同的交通方式可抵達，造就了在倫敦生活的便利性，因此大部份人英國買樓自住或投資都會以倫敦為目標。 既適合學者、學生及在劍橋附近的高新產業園工作的白領人士居住，也適合學區房投資。 作為倫敦綠化最好的行政區之一，伊靈擁有超過100處公園和開放空間，宜人宜居，並且教育資源優厚，所有中學都被英國教育標準辦公室（Ofsted）評為傑出或是優秀。 Filmworks位於伊靈市政中心旁，每週六有本地農貿市場，5分鐘可到達Ealing Broadway 購物中心。
倫敦樓盤: 英國熱門買樓一覽
學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 「方先生，明天有人去睇樓，可否麻煩你通知Concierge開門給我們。」收到幫我在英國倫敦放租單位的代理電郵囑託。 翻查地圖，大家會發現這幾個位置相距不遠，都是在東倫敦Zone 2至Zone 3、泰晤士河河套地帶。 事實上，這片土地從前是碼頭區域，有很多船塢及倉庫，但隨著二次大戰後港口業務式微，大量船塢及倉庫都被廢棄，於是在1980年代英國政府便決定在Canary Wharf的位置重建成今日的金融區。
倫敦樓盤: 倫敦外圍物業參考例子10
而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 根據FMI的過往經驗，投資者在選擇樓盤區域上會考慮三大因素：居住環境、物業升值能力以及校網。 然而倫敦樓盤一直是香港人的首選，以下為投資倫敦樓盤的簡介。 倫敦為英國首都，亦是經濟發達、商業繁榮以及生活質素偏高的城市之一。
倫敦樓盤: MANCHESTER : SALFORD QUAYS OUTPERFORMING CITY CENTRE 市中心非曼徹斯特最高回報地區? ( 英語講座 )
Wood Green有英國最長的商業街、各種商店、精品酒吧、舒適的咖啡廳及各種娛樂設施十分齊全。 亞歷山德拉宮（Alexandra Palace）公園就在旁邊的山頂，俯瞰倫敦視野無敵，經常舉辦煙花、演唱會等活動，附近還有滑冰場以及划船等娛樂項目。 200套由世界知名建築和設計公司打造的公寓共四幢樓，將於2021年全面建成高端精品小區。
倫敦樓盤: 最新公告
在英國，鎖匙是一直放在大廈的大堂處，負責管理物業的公司十分嚴謹，要收到我的電郵通知，註明租務代理是誰、租務公司是哪一間、在何時到達、有多少人睇樓等等才放行。 港人熱衷買英國樓，其實幾年前香港發展商已看到這機遇並在英國插旗。 今次去英國視察，在倫敦發現了不少樓盤是由香港發展商新地、新世界、和黃等興建。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
Canary Wharf集團於2019年12月公布數據顯示，於Canary Wharf的工作人口多達12萬，當中有五個商場，超過300間店舖及食肆。 當中有超過150個國際級租戶，包括HSBC、花旗、Morgan Stanley、JP Morgan等等，這些租戶為英國貢獻了接近200億磅的毛附加價值。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
社區附近有Wood Green等四個地鐵站環繞，可輕鬆到達倫敦各地。 上班族乘坐皮卡迪利綫到達國王十字和Moorgate等僅20分鐘左右。 THREE WATERS 戶型開放式單位 平方呎一房單位 平方呎兩房單位 平方呎三房單位932-1,178平方呎至於內櫳設計呢？ 地板幾何設計圖案，跟廚房簡約柔和白色色調，不約而同帶點型格效果，同時，洗手間用灰色磁磚及暗啞色乳膠漆，就略帶工業風，以突顯當地歷史元素。 「THREE WATERS」最快2022年入伙「THREE WATERS」就是第一批落成項目，最快2022年入伙，最細四百幾呎開放式，現時售價大約三百餘萬港元起步。 英國打工渡假簽證 UK Working Holiday 搵工，搵住宿群組、英國打工渡假情報站-租屋及二手買賣版。
在燈塔內，現時擺放了「LONGPLAYER」，是一件可將聲音傳送一千年的樂器。 申請 BNO 簽證以外，移民英國之前還有很多準備工作。 本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。 自 2019 年 6 月新租賃法生效後，租客在搵屋時得到更多保障，避免了許多房東或仲介巧立名目的收費。
倫敦樓盤: 伯明翰買樓攻略：Birmingham買樓要即看三大英國伯明翰樓盤！
看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 倫敦樓盤 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
倫敦樓盤: 【英國買樓Birmingham】 英國第二大城市 租金回報跑贏大市
距離雷丁火車站1.6英里，有前往埃克塞特、斯旺西、倫敦帕丁頓、倫敦滑鐵盧、曼徹斯特、南安普敦、牛津、蓋特威克機場、卡的夫、伯恩茅斯和全國其它多個城市直達服務。 位於肯內特河（River Kennet）河畔，該住宅區有112套現代一、二和三臥公寓，距離雷丁市中心僅15分鐘路程。 Aura位於劍橋市中心以南2.2英里處，緊鄰佔地120英畝的霍布森Hobson’s郊野公園和熙熙攘攘的鄉村廣場，備受讚譽的私立珀斯中學（Perse School）僅幾步之遙。
倫敦樓盤: 金融區及科技創新區
舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 除了上述基本優勢外， 有關項目的地理位置是極具投資戰略價值。
倫敦樓盤: 香港人可以在英國買樓嗎？
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 推行城市綠化計劃Grey 倫敦樓盤 to Green（屬全英國最大的綠化排水系統項目），讓居民可以享受一個全綠化公共空間，包括花園、藝術裝置、單車徑等。
倫敦樓盤: 香港
萊克星頓花園位於泰晤士河南岸九榆，九榆是歐洲重要的復興區，目前政府撥鉅款大力開發，將其改造成一個充滿活力的住宅和商業相結合的高端社區。 同時，地處泰晤士河南岸的知名的文藝勝地，萊星頓花園周圍有衆多的藝術場館，博物館、商店、餐館、咖啡館林立。 敦北四區新樓盤- 米爾布魯克公園 Millbrook Park（圖片來自millbrookpark.com）No.1 Millbrook Park地處East Barnet 倫敦樓盤2025 和Edgware之間。
如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。 事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。
