雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。 C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。
如滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出源頭，政府會終止介入。 如業主不遵從命令，屋宇署會委託政府承建商代為清拆，其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 牌照屋2025 土地註冊處表明保留街道索引及對照表的所有權利，包括版權及其他知識產權及所有申請註冊版權及知識產權的權利，不論權利是現有的或此後才產生而並沒有在此指明授予用戶的。 用戶須就使用瀏覽服務自行購買電腦設備及軟件、學習有關技巧和尋求支援。 「明明呢啲牌照屋唔可以轉手同改建，有人無喇喇入嚟霸咗間屋，但係地政總署仲要人踢一踢先郁一郁！」鄧擔心外人遷入後會影響治安，遂向地政總署投訴，可惜直至改建工程完工、住客遷入，政府部門仍未有實際行動。
牌照屋: 香港特別行政區政府 – 土地註冊處
目前第二期第一階段正進行中，稍後亦會就第二期第二階段，即包括所謂雙橋的工程，進行相關的設計工作。 據知翻查當年文件，原來牌照人並非阿英一家，而是阿英奶奶嘅故友。 雖然根據故友遺囑間屋的管理權一早讓予阿英一家，可是地政署並不承認。 阿英為了解決問題，特意聯絡故友親人由加拿大回港繼承牌照，並找來判頭幫手中介，可是她遇人不淑，直頭連牌照亦被吊銷，而故友親人也表明不會再幫忙。 最新一集的《東張西望》講到居住於西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，搵判頭幫手重修牌照屋，結果被指非法重建，慘被封屋，一家四口要暫住教會。 不過經節目向有關人士查詢之後，發現事件來得複離，阿英歸家無期。
- 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。
- D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。
- 公司申請人可申請註冊成為註冊一般建築承建商，及／或一個或以上專門工程類別的註冊專門承建商。
- 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 牌照屋 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
牌照屋: 版權 © 2023 物業管理業監管局保留所有權利
G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。 當在註冊類型中選擇小型工程承建商(公司及/或個人)，請選擇級別、類型、級別III項目、及/或營業位置以搜尋。
粉嶺老圍有小石屋荒廢多年，竟被人佔據改建甚至放售。 有關石屋俗稱「牌照屋」，受政府土地牌照規管，只能承繼，不可轉手，亦不能改建。 村民自發現問題後已即時向地政總署投訴，事件擾攘近一年，當局始出手撤銷牌照，及後又因發現石屋同時擁有寮屋編號，須重返調查階段。 立法會議員批評部門執法緩慢兼記錄混亂，助長違規情況。 牌照屋2025 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
牌照屋: 牌照屋一般限四百平方呎
除根據小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。 牌照屋 舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。 在重建前 ，必須向當區地政處申請一份「重建批准書」。 而就大澳棚屋的保育而言，我們覺得近日建議成立的10億元「大嶼山保育基金」，或者能為社會提供一個新的契機。
牌照屋: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
署方已向持牌人發出警告信，要求在一個月內糾正違規事項。 【明報專訊】助理警務處長陶輝（Rupert Dover）被揭發入住不可轉讓或出租的「牌照屋」，以及該屋被指涉有僭建及霸佔官地問題。 牌照屋2025 消息稱，地政總署正跟進事件，包括是否有人違反牌照條款及是否涉霸佔官地。 另外，周二因採訪事件被捕的兩名《壹週刊》記者稱，至少4名警員曾查閱其筆記簿，並將筆記簿放入證物袋，亦有兩名警員查看其相機內影片。 【Now新聞台】警務處助理處長陶輝被指涉嫌違例入住清水灣牌照屋，及非法出租同村另一間牌照屋經營無牌旅館。 陶輝表示，所住的牌照屋由妻子家人持有，有入住許可，相信相關政府部門會調查，而民政事務總署確認懷疑由陶輝出租的牌照屋無領取旅館牌照，將會跟進。
牌照屋: 牌照及許可證
對登記寮屋來說，所謂「自然流失」，一般是指構築物無人佔用，而相關的寮屋登記編號被取消。 如有關公司因提供類別5的物業管理服務而為相關停車場內的裝置作出維修及保養，而停車場所在的大廈的維修保養等服務則是由其他物業管理公司（例如公契經理人）負責，則一般來說，維修及保養停車場內的裝置可視為屬類別5的附帶及必要的物業管理服務。 由於有關公司只提供類別5的物業管理服務（即只提供一個類別的物管服務），故其毋須持有物業管理公司牌照。 然而，視乎實際情況而定，如維修涉及相關大廈的維修、保養及改善，且不屬物業管理服務類別5的附帶及必要的物業管理服務，則有關公司有可能被視為提供屬類別3︰「物業的維修、保養及改善」的物業管理服務。 由於有關公司提供類別3及5的物業管理服務，故其須持有物業管理公司牌照。
牌照屋: 消息指地政總署正跟進陶輝居住的「牌照屋」是否違規
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 牌照屋 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。
牌照屋: AP(A) 認可人士名冊(建築師名單)
部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。 地政總署表示，已向涉事者發出警告信，要求糾正違規事項，並會繼續按既定程序跟進及採取執管行動。 另外，署方已聯絡有關政府土地牌照的持牌人，要求澄清有否違反牌照規定轉讓牌照，如有違規會採取適當的跟進行動。 地政總署亦證實1號牌照屋大門前的花園範圍涉嫌霸佔官地。
牌照屋: 問題類別
該節目翻查1971年的文件，原來這單位的牌照人不是阿英或他的老公，而是阿英婆婆的教會好朋友黃女士。 黃女士早於30多年前立下遺囑，把該屋的管理權交絡阿英的婆婆一家，遺囑列明管理這牌照屋的負責人是阿英的婆婆。 直至2019年，阿英為單位進行裝修，拆屋後地政署即以非法改建為由，收回有關土地。 旅館業監督已通知下列牌照持有人，根據《旅館業條例》(第349章)第10條由二零二零年十二月九日起暫時吊銷下列牌照一個月。 旅館業監督已通知下列牌照持有人，根據《旅館業條例》(第349章)第10條由二零二零年十一月九日起暫時吊銷下列牌照四個月。 旅館業監督已通知下列牌照持有人，根據《旅館業條例》(第349章)第10條撤銷下列牌照 / 拒絕為下列牌照續期，現已生效。
牌照屋: 相關文章
農地上興建的建築物一般可分為4類，已補地價的丁屋或永久屋、已登記寮屋、牌照屋或非登記寮屋。 除已補地價的丁屋或永久屋可合法買賣外，其他建築物買賣均有限制。 地政總署地段索引圖有標示已登記寮屋及牌照屋位置，未有顯示者就分分鐘是非登記寮屋，可能面臨清拆風險。
牌照屋: 查閱土地紀錄
《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 牌照屋2025 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。 一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。
代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 上述可接納的地址證明不適用於大嶼山封閉道路通行許可證申請，請參閱申請表格TD348 「須知事項 」。 倘賣方不能尋獲有關的通知書、豁免證明書或完成 規定事項證明書，可向地政處索取副本，不過要支 付影印費用。 為方便旅客識別持牌賓館(一般)，牌照事務處由2009年9月起實施持牌賓館標誌計劃，要求持牌賓館(一般)須在賓館顯眼位置展示賓館標誌。 根據《旅館業條例》（第349章），如某處所顯示為提供租出期少於連續28天住宿予到臨該處所而願意為該住宿繳付費用的任何人，該處所即屬酒店或賓館。
牌照屋: 牌照屋
D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。 有關「同等學歷」方面，監管局會考慮所有有關因素，包括香港資歷架構對有關學歷評核的資歷級別和資歷學分。 記者分別到官地和農地牌照屋放蛇睇樓，發現地產代理用不同方法取巧，教買家如何「裝修」，將牌照屋毫不著跡地加建。 他們亦多番向買家保證，即使被政府發現違規，仍然有辦法應付，勸買家毋需擔心。 低於市價的牌照屋，動輒過千呎的花園，對買家來說無疑相當吸引。
倘建築工程在一九八七年十月十六日或之後展開， 在動工前，除須取得租契或新批約所指定批准外（ 如有指定的話）（見上文第5.1 段），尚鬚根據該條 例，就有關屋宇、地盤平整及渠務工程，向地政專 員申領豁免證明書。 本小冊向有意購買鄉村屋宇的人士闡釋，在訂立買賣合約前必須注意的重要事項，但內容僅屬一般性 質資料，並非鉅細無遺，亦不會詳述交易的一切細節。 文中同時介紹賣方須向買方出示以供查驗的各 種文件，以證明賣方擁有土地的業權或有權興建有關的鄉村屋宇。
牌照屋: 搜尋
他說，若親友只暫住一、兩晚應沒有問題，但據他了解，不能在沒有通知地政總署下長時間居住，他相信署方未沒有足夠人手巡查，但既然已得悉事件，應該跟進。 自一九八四年進行寮屋人口登記後，政府沒有就寮屋人口進行其他統計；故此未能提供現時居住於寮屋的人口數目。 而民政事務總署回覆，確認報道中的61A號牌照屋無領取旅館牌照，負責發牌的牌照處會跟進，又指向人提供收費住宿，每次出租期少於連續28天都會視為旅館受《旅館業條例》規管，如有足夠證據證明涉及無牌經營旅館，會採取檢控行動。 問12.如申請人為沒有在香港註冊的公司車主，沒有商業登記證亦沒有信件寄給公司車主，應怎樣辦? 陶輝報住的地點位於碧水新村一號牌照屋，地政總署發言人早前指，該單位屬政府土地牌照用地，近日經實地視察後發現，該處所出現天台構築物和地下構築物擴建，違反有關政府土地牌照的規定。
亦有網民同情事主，直言可向承建商提出民事訴訟，追討賠償。 在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。 明樑控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得不少於660萬元之除稅前虧損，而對比截至2021年12月31日止年度除稅前虧損為920萬元。 本年度之預期虧損下降主要歸因於綜合了本年度的毛利增加約980萬元，及本年度錄得匯兌虧損約550萬元（對比上年度匯兌收益約為130萬元）所導致。 董事會認為，本年度的毛利增加是由於隧道業務板塊在香港市場的收入和利潤率有改善，而本年度的大幅匯兌虧損乃由於在本年度（尤其是2022年6月至11月間）人民幣及澳洲元兌港元貶值所導致。
牌照屋: 註冊及牌照
而過去一年，署方亦接獲港島南區一百五十宗在政府土地上非法蓋搭構築物或寮屋違規投訴，寮管處已多次採取行動，包括設定限期要求糾正及採取清拆行動。 據地政總署資料，截至今年六月，全港有近一萬八千個政府土地牌照（一個牌照可能覆蓋數間構築物）作住宅用途，較六年前上升近一成，當中港島約佔五十個。 立法會發展事務委員會委員范國威直斥地政總署執法緩慢，而且檔案記錄不完整。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。
牌照屋: 消息：地署跟進陶輝「牌照屋」有否霸地 《壹》記者：4警曾查閱筆記簿
不過一旦被政府發現違規，買家隨時蒙受零賠償及收樓的損失。 儘管如此，牌照屋的買賣和租務市場依然交投活躍，甚至有公司於較多牌照屋地區，如上水，元朗和西貢，張貼告示，標明回購牌照屋，再於市場出售。 今次再有牌照屋疑被發現違規僭建、出租，政府不但要作出相應執法行動，更應反思問題為何持續多年，卻依然未能杜絕問題出現，其逐宗發現、逐宗處理的跟進方式值得檢討。 美孚九華徑新村在去年遭清拆的寮屋區現時雖已變成廢墟，但該處仍有過百間獲政府「暫准存在」的牌照屋。 然而《香港01》近日發現部份牌照屋疑似違反牌照限制，涉嫌擴展僭建或出租。
如業主或業主組織聘用了物業管理公司提供物業管理服務，而其以業主或業主組織身份監察這些公司的服務，並不會被視為經營提供物業管理服務業務。 牌照屋 因此該業主或業主組織毋須持有物業管理公司牌照，而有關業主亦不會被視為在物業管理公司下擔當管理或監督角色，因此毋須持有物業管理人牌照。 就「可接受的任何資歷」，監管局會考慮所有有關因素，包括經香港資歷架構「過往資歷認可」機制獲取的資歷。
