因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 波plan2025 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。
- 美聯物業分行統計，剛過去周末周日十大二手指標屋苑錄得約15宗買賣成交，按周減少11宗，仍連續12周錄得雙位數。
- 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2月21日至27日的一週，合共錄64宗成交，較財案公布前一週的59宗升約8.5%，氣氛有所改善。
- 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
- 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
- 無論是本身屬於舊按保或是新按保範圍，但凡跌入「表2」及「表4」的買家都要留意。
- 日前是樓市「新按保」措施，即市場所謂的「波叔plan」實施半年的日子。
- 見新按保措施推出後，樓價1,000萬至1,200萬元的住宅亦可承造八成按揭，較其之前首期預算只是多出十餘萬元，睇樓三天即決定購入上述單位。
財政司司長陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃。 可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200萬元，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，則會由現時800萬元提升至1000萬元。 很多人分析多用息口及供應量，但筆者認為失業率及可支配收入會更加了解市場。 本期會集中討論如月入6萬供不供得起800萬的樓，或者自製一個供樓負擔比率去看樓市2022將會如何。
波plan: 置業手冊
可見，如果入息是6萬，如果購入800萬的樓並做9成按揭。 每月在利率2.15%的情況下，每月樓按還款為27,155.92元，扣除5000元的基本開支後，餘下27,845元。 另一方面，如果利率在4.2%的情況下，每月還款即時上升至35,209元。 波plan2025 同時扣除5,000元之後，每月可支配收入為19,791元。
所以如果申請人本身仍有按揭未還清或正為其他人做擔保等情況，都要有心理準備供款佔入息比率的上限會往上調。 除此之外，銀行在審批按揭成數時也會看申請人的工作性質和行業而定。 不過，按揭證券公司表示，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 波plan 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，放寬按保，預期可增加更多中小型單位成交，亦可以增加市場流通，對市民置業是有絕對幫助，但認為需配合修改SSD（額外印花稅）細節以增加供應。 到底在新計劃下，要借盡最高960萬元貸款的話，每月入息要多少呢？ 波plan 假設供款30年，息率為鎖息上限2.5厘，連同加借按揭保費，每月供款要約3.9萬元，而加息3厘壓力測試下，每月入息要約9.3萬元。
波plan: 按揭保險計劃（波叔Plan）
由於多數是泛指在購入物業時，本身已有另一層樓在身，他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士；又或有跟其他人作擔保，而該物業仍有按揭在身的買家，按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上，只是借超過20%以內，供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上，則供款佔入息比率要用35%來計算。 波plan 雖然新按揭貸款可放寬到1,000萬元樓價的物業，仍可申請九成按揭，不過如果買家並非首置客，使用按揭保險申請按揭，最多只可以申請八成。 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，新盤銷售量共約811伙，較去年同期約2679伙按年跌近七成，並創自2016年同期後的6年新低。 個人相信在推盤量渺渺下，全季整體一手交投量有機會跌穿1000宗。 波plan 另外，今年為美聯物業成立50周年，該行宣布推出限量版「美聯成立邁向50周年紀念」NFT，合共50個。
波plan: 香港樓市2022｜波叔Plan：逾千萬物業可借九成按揭
好多朋友都習慣了每月俾月費收看 Netflix、Spotify、MOOV 等娛樂平台，現在 Now E 一樣方便，只要俾一個價錢就可收看全季英超、西甲賽事，毋須裝機即刻睇，全年攤勻每個月只需百多元。 最特別是能夠 2 個裝置同時收看，自由度大增，老豆睇利物浦賽事，你可同時在另一部手機睇曼聯。 如果連同 4K Android 波plan2025 TV 機頂盒申請，仲可睇到 4K 高畫質、高流暢度的足球賽事直播，有更佳享受。
波plan: 每月供款額
筆者認為，我們未必應該把問題看得太簡單，亦不宜凡事都批評第二代。 其實當年97金融風暴時，不少第一代物業投資者亦曾面對大小不同的困局。 很多傳統物業投資者都是資產較多，負債不輕而現金流相對較少；每當經濟走下坡時，便會有機會出現問題。 無論如何，第二代決定投資酒店業，大方向上不見得是一項大錯誤。 波plan 「茂波plan (波叔plan)」已於2022年2月23日正式生效，訂明只適用於已落成住宅物業，例如私人屋苑及居屋。 村屋及非住宅物業（包括寫字樓、商舖及工貿樓宇）則不適用於此最新按揭保險計劃。
波plan: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
美聯高級營業經理林曉丹表示，Grand YOHO錄本月首宗成交，為9座高層E室，面積592方呎，2房間隔，原開價1150萬，後減價4%至1100萬易手，呎價18581元，屬市價。 新買家因最近推出的「波叔plan」可承做更多的按揭，故加快入市決定。 新措施下，1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。
波plan: 什麼是「按揭保險」?
财政司司长陈茂波近日公布2022至23年度《财政预算案》，推出最新按揭保险计划，进一步放宽按揭贷款及楼价上限。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 原業主於2016年9以762.5萬一手購入單位，持貨5年多，帳面獲利337.5萬，物業升值約44%。
波plan: 二手樓漸有回暖跡象 衝入市前須了解茂波Plan四大重點｜陳永鍵
中国在五月底罕有召开全国稳住经济大盘电视电话会议，推出多项稳经济政策。 邱达生认为，这反映了过去三个月中国的经济表现与预期有落差。 補充説明，如果買家是購買價值1,000萬以上的物業，沒有按揭在身或是沒有擔保人身份可以做到5成按揭成數，有按揭就要扣減成數至4成按揭保險成數。
波plan: 地產博客
借9成較8成支付及要求更多，月供增3451元或12.5%至31,061元；最低入息要求升至71,122元，大增7,903元或12.5%；壓測入息要求85,168元，大增9463元或12.5%。 波plan 另外，元朗區為例，自預算案公布後兩日，二手成交至少有8宗，有首置上車客以910萬元撲人市，買入世宙三房單位，首期只需91.2萬元。 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。
波plan: 壓力測試
市場人士指出，康山花園4座低層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，剛以560萬元（未補地價）沽出，實用呎價9,459元，呎價平過新界居屋。 原業主於2018年7月以731萬元（未補地價）購入，持貨4年帳面蝕171萬元，連同釐印稅、代理佣金和律師費，損手約200萬元，料為屋苑最大宗蝕讓成交。 地產界必須明白，爭論樓價是跌了7.5%，還是10%甚至跌勢仍不止，或者形容地產生意如何虧損，倒閉失業潮即將出現等等，這些數字都不能改變政府不撤辣招的決定。 在政府以及大眾眼中，樓價下跌一兩成是閒事，樓市本該有升有跌，業界不可以輸打贏要。
波plan: 按揭10大伏位
【林鄭Plan 2.0】預算案樓市資訊懶人包 財政司司長陳茂波2月23日發表最新一份《財政預算案》。 除了大眾關注的一萬元消費券外，亦提及了不少涉及物業市場的措施，我們將節錄當中重點整合。 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的… 財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。 當中樓市重點為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)，將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。
