期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 維港一號成交2025 維港一號成交2025 「維港1號」由2幢高座及1幢低座迎海大宅組成,合共提供1059伙。
- 最新價單涉106伙，涵蓋28個1房、57個2房及21個3房戶，實用面積330至766呎，扣除最高13.5%優惠後，折實價798.8至2137.4萬元，折實呎價23204至28748元。
- 中國海外（0688）位於啟德跑道區的新盤維港1號，今日（10日）進行次輪銷售，涉及286伙。
- 低座住宅大樓命名為「迎海大宅（Ocean Villa）」，不設置庇護層，共配置兩部升降機，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。
- 發展商於2020年7月15日正式公佈項目中英文名稱，並形容該命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。
其實，「維港1號」只是跑道區首個項目，未來跑道區至少多10個住宅項目推出，單位供應至少1萬多個，數目不少，加上該盤景觀不算最一級，不太可能高價賣，訂價克制是有其原因。 中海外表示，撇除景觀、樓層等因素， 維港一號成交 部分單位實際加幅只有約2%。 最新價單涉106伙，涵蓋28個1房、57個2房及21個3房戶，實用面積330至766呎，扣除最高13.5%優惠後，折實價798.8至2137.4萬元，折實呎價23204至28748元。
維港一號成交: 維港1號
認可人士以其專業身分擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司． 發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)． 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：劉漢銓律師行、的近律師行、貝克． 麥堅時律師事務所、柯伍陳律師事務所及陳淑雄律師行． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國農業銀行股份有限公司 維港一號成交2025 維港一號成交 (該銀行承諾書已經取消)． 已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited．
每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 市場消息指，項目截至昨晚累收逾3600票，對比首張價單涉及的212伙，錄超額認購16倍。 發展商繼續開放位於九龍灣商廈的示範單位予公眾參觀，吸引不少市民前往參觀，在電梯大堂外大排長龍，場面氣氛不俗。
維港一號成交: 維港1號 圖則
當然你可以選擇乘坐交通工具前往，但選擇卻少之有少。 現場有一輛專線小巴86號可通往九龍灣港鐵站；以及每隔約三十分鐘有一輛城巴「33」可前往九龍城及又一城。 至於還有一輛九巴「5R」前往觀塘，但只會在周六才行駛。
已登記客戶當中，佔46%來自新界區，而投資者比例則佔整體約3成。 啟德跑道區PARK PENINSULA首個入伙盤維港1號，乃整條全長1.4公里跑道上，首個落成入伙私人屋苑，挾全新落成兼擁有前方維港海景，已成為不少租客心儀承租目標。 發展商中國海外近日正式接獲項目獲批滿意紙，市場即有約70個租盤放租，目前一房最平叫租月租1.5萬元，隨時可在啟德跑道上「起跑」。 多個新盤昨日假期亦錄成交，其中會德豐地產同樣位於啟德的MONACO售出一伙，單位為2A座37樓C室，實用面積551方呎，三房間隔，售價1,534.8萬元，呎價27,855元。
維港一號成交: 維港1號周邊相似樓盤
首先，是交通配套，原先區內有高架輕軌鐵路，連接啟德、九龍灣及觀塘地區，令整體啟德區受惠「屯馬線」，令跑道區居民出入更利便，不過有關計劃已擱置。 維港1號第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東面、西面及西南面單位。 同系沙田大圍站上蓋柏傲莊II一個連天台開放式單位，實用面積264方呎，天台面積128方呎，日前以874.3萬元售出，呎價33,117元，售價及呎價料同創新界區開放式戶新高。 港鐵屯馬綫昨正式全線通車，鐵路效應增加沿線新盤叫座力，中國海外發展（00688）位於啟德舊機場跑道區的維港1號，收票首3天已錄逾3,600張入票，以首張價單212伙計，大幅超額約16倍。 「維港1號」推出至今已售出514伙,現推出價單第6號共173個住宅單位,佔項目全數住宅單位約16%。
維港一號成交: 中國海外( 「維港1號」推173伙 折實售價由753萬元起
發展商於2020年7月15日正式公佈項目中英文名稱，並形容該命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。 地政署於2018年11月對該地皮進行招標，最終由中國海外旗下的名發有限公司於2018年12月以80.34億元投得，每呎樓面地價約13,500元，為三幅批出的啟德舊跑道地中呎價最低。 最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎。
維港一號成交: 維港1號 最新成交
四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。 跑道區所有項目都依賴承豐道與外區接駁承豐道交通規劃至於興建中的T2幹線，即建於避風塘地底隧道的一段，日後會接駁中九龍幹線，則不會經過跑道區。 暫時未知道其他期數的車位比例，但「維港1號」全盤只有158個車位，相當近6.7戶才能分配一個。 由跑道區頭段、行去跑道區末端的「郵輪碼頭」需時八分鐘。 至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。
維港一號成交: 維港頌 05座 36 A 成交記錄
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 屋苑位處位處啟德跑道中段，望向東北面、內海一帶，可觀賞到許多客船停泊休閒的景致，到夜晚時，可觀賞到九龍灣至觀塘市景，繁華熱鬧的一面，部份單位更可享有避風塘景或廣闊海景。 「香港四大名校網」之一，34小學名校網，包括陳瑞祺(喇沙)小學、獻主會小學、農圃道官立小學等。
維港一號成交: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
對於一些不能做按保的物業、但又希望借取高成數按揭，同時又可能需要時間去籌組首期的買家，如一些換樓買家，則可能適合選擇這種付款模式，就是選用「建築期付款辦法」，同時再選用發展商的備用二按。 當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。 但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。 中國海外啟德跑道區項目維港1號早前加推新一張價單，於周五開售217伙，分別為201伙以價單發售及16伙招標。 維港1號第2B座1至35樓為例，1層共10伙單位，可以方向劃分，包括東北方、南方、北方單位，屬於唯一提供向南樓。
維港一號成交: 九龍城區
餘下H至K室單位則面向正北方，1房及2房供應，H室面積348平方呎，由於位置單邊，故屬罕見的L形曲尺窗1房，而浴室亦有活窗；J室及K室面積451及457平方呎，布局類近，主人房已預留衣櫃凹位。 維港1號1B座1至35樓為例，1層共8伙單位，可以方向劃分，包括東北方及西北方單位。 東北方單位有3伙，包括A室、B室及H室，包括2房及3房單位。
維港一號成交: 單位特色
土地註冊處顯示，晉環第2B座高層B室，實用面積965方呎，四房戶，上月以4,301萬元售出，呎價44,570元，登記買家為阮呂淑君，即米業大王呂明才家族成員。 另外，啟德的出租樓盤地理位置有先天性優勢，位於傳統名校網，區內有多所名校，大大提升了不少家長在啟德租樓的意欲。 以新發展區域來說，啟德區鄰近九龍灣MegaBox、eMax及新蒲崗Mikiki，外出用膳或是購買日用品都非常方便。 市場消息透露，項目昨日暫至少錄得3宗成交，其中3座中層H室，成交價1,276.5萬元，呎價16,818元。 方面，項目鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。 大樓的1樓至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設兩伙單位，合共提供10伙分層大宅。
維港一號成交: 維港1號 筍盤推介
中國海外地產董事總經理游偉光指，優惠條款與價單第1號、第2號相同，撇除景觀、樓層等因素，與價單第2號比較，屬原價加推。 維港一號成交2025 其中「120天現金優惠付款計劃」的付款方法可享售價5%折扣優惠 。 此外，「維港1號」價單第1號亦提供「印花稅津貼」優惠，買方可獲相等於該物業的售價之8.5%作為印花稅津貼。 因此，買家最高可獲合共售價13.5%的折扣優惠 。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次推出的「維港1號One Victoria」為首個啟德跑道區休閒區臨海地標住宅，發展商首批單位訂價具競爭力，屬低市價推出首批單位，低同區一手盤約15%，日後有頗大的加價及加推空間。
維港一號成交: 維港滙I成交呎價2.9萬
雖然昨日公布的中原城市領先指數CCL出現回調，但相信只是非常短暫的整固表現，二手樓價走勢依然向上，本月二手樓價有望衝破歷史高位。 維港一號成交2025 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港1號次輪銷售今早A組揀樓時段，3房仍受追捧，佔逾9成。 維港一號成交 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，維港1號首輪銷售理想，投資客比例佔約4成，並有客人斥約3,800萬元連購2個3房戶作投資。 美聯客戶中，九龍區客人佔約6成，新界區及港島客佔約4成。 中國海外（0688）位於啟德跑道區的新盤維港1號，今日（10日）進行次輪銷售，涉及286伙。
維港一號成交: 維港1號平面圖分析 2B座向南樓供應 個別1房有L形大窗
整個「維港1號」開價不算高，首張價單已較同區新盤低開13%，之後每張價單只是輕微加價，由於低開頗令市場受落。 「維港1號」係過去周末己開賣，首輪400伙，即日沽出370伙，佔可售單位逾九成，成績理想。 中海外趁勢再推出第四張價單，而折實平均實呎已升至26814元，較上一張價單高近3.2%，而較原先首張價單22,977元，只賣貴17%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
維港一號成交: 成交纪录
我假設每兩戶有一戶駕車，車輛數目已高逹7,700多輛，又假設只得三分一同時在「承豐道」行駛，場面仍可以壯觀得很。 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。 因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。
三房單位分普通三房及三房連工人房兩種間隔，各佔約10%。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。 因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。 維港一號成交2025 另外，該盤售樓處場外出現罕見的場面，有銀行職員在場外撈客，包括滙豐及恒生銀行，他們分別向已揀樓的買家及地產代理遞上卡片以及登記資料，部分疑似以超市現金券作為招徠並登記買家資料。 有業內人士表示，銀行職員主動到售樓處場外撈客或派卡片相當少見，相信是由於某銀行銷售主管「新人事新作風」，主要是希望與地產代理「打好關係」，亦有部分銀行職員直接撈客，或因「跑數壓力」所致。 另有地產代理向記者透露，銀行職員本來可以在售樓處場內撈客，但今次因發展商不容許銀行職員場內撈客，故要走出場外等待買家及地產代理，可謂「搵食艱難」。
維港1號 位於啟德舊跑道第4B區2號地盤，地段屬新九龍內地段第6575號，地皮面積約9.73萬平方呎，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎)，地價為80.34億，平均13,523/平方呎。 單位的實用面積介乎329至1,793平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3.125至3.5米，戶戶配置露台及工作平台。 由中國海外發展的維港1號，屬近期焦點盤，中國海外董事總經理游偉光表示，項目反應理想，預計本周初加推新一批單位，涉項目總數最少10%，即逾100伙單位，將視乎市場反應調整價格，具有一定加價空間。 會德豐地產、信和、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙II今錄成交，有大手客斥資逾2659萬購入項目兩伙2房單位，為項目3A座5樓及6樓的C室，面積496方呎，成交價分別1325.7萬及1333.6萬，呎價為26727及26888元。 維港1號由兩幢高座大廈及一幢低座組成，合共1,059伙，提供一房至四房戶型，實用面積由329至1,793平方呎。
東北方單位有3伙，屬於前排A至C室，1房至3房皆備。 A室面積656平方呎，大門正對廚房，長廳長5.3米及闊2.8米，四正實用，單位賣點之一是浴室及主人浴室均有活窗，而主人睡房採L形曲尺窗；C室面積459平方呎2房，不設玄關，而主人睡房已預留衣櫃位及L形曲尺窗布局。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德維港1號收票反應熱烈，預計最快在本周初加推單位，涉及最少逾100伙，並具加價空間，項目有機會於周末進行首輪銷售。
