2047年6月30日將會有大批土地契約到期，所涉及的地段數目、用途分項及權益份數等資料有待地政總署整理，預計有關整理工作於2021年起分階段完成。 至於在2047年6月29日或之前到期的土地契約，根據地政總署按土地註冊處提供的資料所整理的數據，目前有效並涉及一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約，到期的年份最早為2025年。 由2025年至2047年6月29日，合共約有2,400個一般商業／住宅／工業用途的地段（按分段地段計算）的土地契約到期。 事實上，香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。 【香港樓市】早前有「千年地契」新盤開售，市場討論焦點放在這類999年地契的物業身上。
正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。 雅片戰爭後，香港及九龍界限街以南，分別在《南京條約》及《北京條約》無條件割讓予英國政府，英女皇委派港督作為中間人來管治香港，因此港九土地的地主都由「英女皇」所持有。 港督協助批出土地予發展商起樓，都是以「土地租借權」的形式所批出。
香港999年地契: 千年契可慳地租
地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。 若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 西環身處小學11校網，共有16間小學，當中有多間傳統名校，如嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、中西區聖安多尼學校、聖公會聖彼得小學。 中學校網屬於中西區，共有14間中學，同樣是Band1中學集中地，如聖保羅書院、聖若瑟書院、聖保羅男女中學、聖士提反女子中學、聖嘉勒女書院、英華女學校、英皇書院等。 香港999年地契2025 若果想買一手物業，今年年底至明年區內將有新項目推出，分別是爹核士街22號項目和吉席街項目，同屬單幢式住宅。
- 若果是二手物業，便需要在土地註冊處查冊，土地註冊處會列明物業的年期，查閱不難。
- 不過，港府早已透過金管局向銀行表明，毋需因為2047年地契而調整按揭政策，屆時政府有權批出續期地契，雖然業主毋需補交地價，但就有可能要每年繳交土地租金。
- 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。
- 香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）租出或以其他方式批出。
- 「土地租借權」指土地由政府擁有，政府只是把土地租出，承租人可以在土地上進行發展，但只屬於租用者身分，而且是有期限的。
- 若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。
是次美國政府標售壽山村道大型地皮，若成功出售，料會刷新壽臣山地皮的新高。 港交所前董事、獨立股評人David 香港999年地契 香港999年地契 香港999年地契2025 香港999年地契 Webb於2018年披露，美國政府在1999年行駛地契內地特殊條款，與港府商討後，以4,400萬元購入該地皮，港府批出999年地契，地政總署當時亦確認。 隨着近30年區內逐步重建，新型住宅陸續落成，加上港鐵西港島線通車，西營盤站、香港大學站和堅尼地城站等三個車站啟用，改善區內交通。
香港999年地契: 地契名單｜離2047大限尚有25年！盤點16個千年契屋苑、最平428萬成交！太古城、必嘉坊…
除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 位於中環花園道的美國駐港總總領事館，自1950年開始向港英政府租用，地契年期75年，每年地租2,092元，到期後可再續75年。 土地有出售限制，美國領事館若搬離或關閉，就要歸還給港府。
- 針對1997年6月30日到期的新界土地契約，也可續期50年至2047年6月30日為止，同樣是毋須補地價，卻要每年繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。
- 具體手續方面，根據現行安排，若土地契約獲批准續期，如土地屬單一業權，或屬共有業權而所有擁有人一致同意續期安排，地政總署一般會與所有業權人簽立土地契約續期文件，為土地契約續期。
- 是次美國政府標售壽山村道大型地皮，若成功出售，料會刷新壽臣山地皮的新高。
- 若果想買一手物業，今年年底至明年區內將有新項目推出，分別是爹核士街22號項目和吉席街項目，同屬單幢式住宅。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，這類物業繳納的地租是數十年前定下，僅介乎數仙至數十元而已。 單位市值月租介乎27,000至29,000元，料買家享2.6至2.8厘租金回報。 據了解，原業主持貨14年，賬面獲利725萬元或1.43倍。 例如在西鐵綫通車後，屯門樓貴過港島樓的現實，便是由鐵路帶動，地域性已不再是難題，鐵路帶動樓價是香港樓市千古定律。
香港999年地契: 土地租用者只須交差餉
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 東鐵綫過海段通車後，紅磡站直接一站過海到灣仔會展，兩站到金鐘，大大縮短交通時間。 不單有利東鐵綫鄰近屋苑，市場並且特別看好紅磡區一帶，料推升區內住屋需求及租務需求。
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至于999年期地契近年来备受市场关注的最大原因，是因为《中英联合声明》当中为大部份于1997年期满的土地制定续期的权利，所有于1997年6月30日前期满的新界土地契约，均可以续期50年，直至2047年6月30日止。 因此现时全港有超过3万份新界的土地契约将于2047年到期。 香港999年地契2025 事实上，香港的土地地契主要分为75年期、99年期和999年期，当中，999年地契名单上的地契，又被称为千年地契。 这些不同年期地契背后牵涉的，是土地业权的界限，将会影响市民购买物业的意欲，也是买家需要注意的风险。 第一，所有仍生效的土地契約，包括在1997年6月30日簽定的土地契約，而又享有續期權利的，均可延續至1997年7月1日之後。 現時向銀行承造按揭，最高年期為30年，如果2017年7月之後開始計算，正好跨越2047年的土地使用權限到期。
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針對回歸前期滿的港島及九龍區用地，可由政府續期，而無須補地價，但每年要繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 針對1997年6月30日到期的新界土地契約，也可續期50年至2047年6月30日為止，同樣是毋須補地價，卻要每年繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。 香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）租出或以其他方式批出。 香港999年地契 早年，本港土地契約的年期計有 75 年、 99 年或 香港999年地契 999 年三種。
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恒基指出，近年集團大力推動ESG理念(環境、社會和企業管治)，並積極將理念融入多個地產發展項目之中。 並以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力、具香港本土文化特色之地標。 項目園境規劃、住客會所及大樓設計都由不同專業領域的設計團隊打造，將為紅磡區帶來全新面貌。 香港999年地契 由於999年期地契的土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%，毋須承受繳交地租、或補地價等續租條件的壓力，所以相比其他要繳付差餉及交地租的土地，999年期地契的確有一定優勢。
香港999年地契: 「千年契」樓樓價不菲
金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。 發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。 香港擁有999年地契的屋苑一直是港人買樓的熱門選擇，擁有無敵契可以省去不少的煩惱，而最新紅磡的重建項目必嘉坊（BakerCircle），就是近30年全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 在港買樓，除要留意屋苑位置、呎數、價錢及配套等，地契同樣是不少準買家的考慮因素。 據發展局指，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個一般商業／住宅／工業用途地段的土地契約陸續到期，最早一批涉及大約50個地段的地契將於2025年到期。
