參與工業樓宇買賣及租務活動的人士，如準買家及租戶和地產代理等，應先查明單位的原先批准擬作的用途，不應把只供作工業用途的單位作住用用途。 公眾如對樓宇的原先批准擬作的用途有懷疑，除可徵詢獨立的專業意見外，亦可透過土地註冊處的查冊服務或屋宇署的「百樓圖網」系統查閱有關樓宇的佔用許可證、批准的建築圖則及其他相關資料，以核實有關處所原先批准擬作的用途。 市民在購買或租用工業樓宇內的單位時亦須留意有關地契的准許用途，以免日後因地政總署對該等違反用途的單位採取執行契約條款行動而蒙受損失或可能負上法律責任。
- 小業主買入後，再以工作室名義出租，其實很多人都是租來住。
- 記者嘗試以顧客身份，分別向三間不同派對場所公司預訂房間，並要求通宵逗留，部分拒絕預訂，指人手問題難以安排，並稱房間僅供派對用，不可睡覺。
- 港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。
- Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。
- 警方經初步調查後，單位內4名男子，涉嫌「藏毒」及「吸毒」被捕，已被帶返警署扣查。
- 巡查結果顯示，73宗個案符合上述兩項條件，其中19宗已停止違契用途，20宗仍然違反，另有34宗懷疑個案須繼續調查。
- 「用工廈人」向馬逢國提出數項訴求，包括暫緩執法、與民共議及成立專責小組。
發展局發言人提醒公眾，領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照的處所不時更新，若違契用途屬引來公眾出入的類別，一旦有關工廈有其他處所獲發危險品牌照，地政總署便會提升執管行動，將有關違契單位納入優先並從嚴處理的類別。 發展局發言人表示，即使業權人就以上類別的違契用途申請更改或豁免有關地契條款，地政總署亦不會暫緩執管行動，這是考慮到這類別的違契用途構成較大的潛在安全風險，根據現行規劃大綱圖及消防相關的條例及準則，這類別的違契用途一般亦難以獲得批准。 現時，大部分工廈地契都訂明該地段只許作「工業及／或倉庫」用途，若把該工廈用作其他用途，除非業權人已向地政總署申請並獲批更改或豁免有關用途條款，否則便可能違反地契條款。 發展局局長陳茂波今日（七月十五日）表示，經檢視工業大廈違反地契條款改變用途的情況後，地政總署將實施風險為本的執管安排，有系統地就違契用途進行執管，以保障公眾安全。
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你可在甲部填選不多於三所中學，而在乙部填選三十所中學，甲部和乙部的選擇可以重疊，即在甲部填上的學校，在乙部也可填上，但在同一部分重複填選相同學校，不會增加獲派該所學校的機會。 在乙部，電腦先處理校網第一組別學生的選校意願，依次審閱每一個選擇，直至分派完第一組別學生。 在處理每個志願時，若某學校的剩餘學位求過於供，就按照學生的隨機編號來決定先後次序。 工廈band房犯法2025 電腦會重覆以上程序分派第二組別學生，最後才分派第三組別學生。
- （三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。
- 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
- ♥ 組別 1A 代表該中學收生幾乎全部來自 BAND 1 的小六畢業生；組別 1B 代表收生絕大部分來自 BAND 1 的學生；組別 1C 代表收生大部分來自 BAND 1，小部分來自 BAND 2的學生。
- 根據法例，地政總署可援引權力極大的《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》啟動重收違契單位，根據條例，當業權人違反土地或物業單位的政府租契條文、並在收到警告後仍未糾正，政府即有權啟動重收。
- 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。
- 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。
（三）業權人如欲使用工廈單位作有別於有關地契準許的用途，需先向地政總署的分區地政處申請短期豁免書容許擬議的用途。 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 一般而言，相關部門會關注擬議用途是否符合分區計劃大綱圖所准許的用途及其他相關的條例及準則，包括《消防條例》（第95章）及其相關準則，以確保符合法例要求及保障公眾安全。
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假如資金有限，可以選擇在二手買賣平台購買較大型的傢俬及電器。 梳化、枱櫈、微波爐、吸塵機亦可以低價購買甚至乎免費自取，進一步增加流動資金。 工廈band房犯法2025 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。
火警經消防努力灌救，約半小時後救熄，起火Band房內一批價值逾30萬元的音響器材和設備被火焚毀。 消防調查後，初步相信是Band房內有器材過熱引起火警，原因無可疑。 消防員趕至發覺火場有人被困，有人在窗戶揮動毛巾求救，除拖喉射水灌救外，並立即架起雲梯，將被困男女救下，同時派出煙帽隊進入火場搜索，先後在不同Band房救出4名男女，各人分別被火燒傷或吸入濃煙不適，交由救護員分送伊利沙伯和廣華醫院治理。 工廈band房犯法 其中，起火單位旁另一間Band房內的一對分別姓陳及姓呂男女，聽聞大廈火警鐘鳴響，隨即逃生，但開啟大門已見走廊濃煙密佈，無法逃生，惟有退回單位內，站於窗邊揮動毛巾求救。
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一般而言，地政總署如確定有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動，包括向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。 若業權人於限期內未有作出糾正，地政總署會將警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，並在有需要時採取進一步的執行契約條款行動，包括將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。 地政總署加強針對工業大廈違契用途的執管，今日巡查11幢工廈，會向確定違反地契的單位業權人發出警告信，要求業權人於14天內糾正，否則啟動程序收回單位。 食環署發言人稱，單位未持食肆牌照，該署會調查及採取行動，強調無牌經營食物業屬違法，一經定罪最高可罰款50000元及監禁六個月。 地政總署稱，該址地契訂明只可作工業用途，未經批准將工廈單位改作派對場所用途，已違地契條款，該署會採取執行契約條款行動。
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有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 工廈band房犯法 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。
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在中學「統一派位」這個階段，全港每所參加派位的中學（包括官立、資助、及部分直資中學），扣除在「自行分配學位」時已派出的及預留給該校重讀生的學額後，會把剩餘的學額用作統一派位。 業主陳先生熱愛維修，工餘時間喜歡在垃圾站撿舊電器和木板，給流浪動物手造木屋、為有需要的公公婆婆自製家具。 他亦愛收藏模型和酒類，為了存放大量電器、維修工具和收藏品，以月供形式購入2000呎工廈單位，作為非商業性質的倉庫和維修工作室。 該址前身是工廈飯堂，不少業主習慣到此吃飯，飯堂結業及易手後，約十多名業主仍會到單位「打躉」，陳先生為了方便大家出入聚會，平日不會鎖門。 屋宇署及地政總署今日（五月六日）宣布，針對新界荃灣灰窰角街6號的工業樓宇（DAN6）內的違例住用單位採取聯合行動，以保障公眾及住戶的安全。
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一般工廈原本的實用率大約75%，在劏細後，單位內又需要預留空間作走廊及其他公共設施之用，所以實用率就變成折上折了。 由於工商物業無需用實用面積報價的關係，拆家仍然可以用建築面積描述單位的大小來拆售，七除八扣下，一個建築面積200呎的單位，實用面積便隨時只有100呎左右而已。 搵樓大本營提供業主及代理觀塘租盤資訊，若對任何觀塘租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 審裁官的判詞透露，申請人去年十月已發律師信，警告終止租約，及要求答辯人在限期內交回單位。 今年四月，有網媒揭發該單位被劏成九間細房，每間房內安裝了VR一體機，內儲了AV影片供顧客觀看。 發展局發言人續說，現階段事先公布執管策略是為了讓工廈業權人、經營者或光顧工廈店鋪的公眾了解具體安排及有充分時間作出糾正準備，屬酌情安排，地政總署亦會利用未來幾個星期向已屬於首輪違契個案的工廈加強宣傳。
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要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡床可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 地政總署提醒公眾，領有製造及／或貯存危險品牌照的處所不時更新，公眾可登入消防處和地政總署的網頁查閱。 西九龍總區反三合會行動組根據線報及經深入調查後，昨晚約11時展開代號「駭浪」的行動，打擊工廠大廈內的非法活動，突擊搜查紅磡馬頭圍道21號一單位，搗破一間懷疑由黑幫開設的「的士高」式無牌酒吧。
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自從兩宗工廈大火，政府高調執法，要求業主14日內還原違契單位，否則收回物業。 除了劏房居民面臨迫遷，用作倉庫和工作室的單位也受到波及。 陳先生的物業位於政府首輪打擊的「屯門得利工業中心」，八月底至今多次收到地政署指示，要求移走電視及沙發。 另一邊廂，關注工廈問題的「用工廈人」日前與馬逢國議員會面，要求暫緩執法，與民共議。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
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其中位於觀塘開源道、70年代落成的大眾工業大廈，有業主將某樓分間出39戶，每個實際面積約200呎，部分屬密封無窗設計，只裝有分體式冷氣機，月租5,200元。 工廈band房犯法 本報記者日前以租客身份，聯絡多名地產代理，對方帶記者到觀塘區6個分間為劏房的工廈單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等，代理聲稱全部可用作24小時辦公室，所以可在單位留宿。 學位分配次序是首先處理校網第一組別學生的選校次序，然後第二組別，最後第三組別。
工廈band房犯法: 父親遺物業 兄弟爆供樓責任爭端 如何解決？【星之谷專欄 – 香港01】
BAND 1 學生的選校策略：如果你肯定自己是 BAND 1 學生，你其實可以填完所有 BAND 1 學校，然後才開始填 BAND 2 學校，最壞的情況只是獲派第一間你所選擇的 BAND 2 學校。 這做法跟一個為了安全很早就選擇一間 BAND 2 學校同一結果，分別在於第幾志願中纖。 然而，為了避免這最壞情況發生，宜採取「先進取，後保險」的策略，首兩個選擇最心儀的、或競爭較激烈的 BAND 1 中學，第三至第五選擇則要較穩陣，宜選擇學位較多、競爭較小的 BAND 1 中學。 在統一派位的申請表上（點擊以顯示樣本），包含甲部和乙部，甲部為不受校網限制的申請，而乙部是按校網的申請。
♥ 組別 1A 代表該中學收生幾乎全部來自 BAND 1 工廈band房犯法 的小六畢業生；組別 1B 代表收生絕大部分來自 BAND 1 的學生；組別 1C 代表收生大部分來自 BAND 1，小部分來自 BAND 2的學生。 以同樣的邏輯，理解組別 2A, 2B, 2C 及組別 3A, 3B, 3C 。 一個學生所屬的全港派位組別和校網派位組別一旦給釐定了後，他的成績再不會有意義；這時，系統給予他的隨機編號，將會決定他和同一組別申請者在競爭學位時的優先次序，以下詳談。 全港派位組別：所有學生按成績由高至低排列，最前面的 33.3% 是組別一，中間的 33.3% 是組別二，最後的 33.3% 是組別三。
工廈band房犯法: 稱工廈色情VR店違約 業主收樓敗訴
過去1個月接連發生兩宗工廈火警，其中淘大工業村導致兩消防殉職的迷你倉大火仍歷歷在目，發展局局長陳茂波昨日聯同保安局局長黎棟國、消防處及地政總署等部門人士宣布，政府下了大決心，要嚴肅處理工廈安全問題。 工廈band房犯法 然而，記者查閱資料，發現「Lento Party Room」根本沒有公司註冊或商業登記紀錄，屋宇署2005年更曾向單位業主發清拆令，指平台加建搭建物，違反《建築物條例》。 多個部門回覆《大公報》稱，沒收過該場所任何牌照申請，涉違法經營。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。
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民航處亦利用飛機噪音及航迹監察系統，全日二十四小時密切監察飛機噪音及航迹，這套系統設有18 個分佈在升降航道或其附近的固定噪音監察站。 地政總署亦會與教育局、康樂及文化事務署、民政事務總署和食物環境衞生署等發牌當局加強溝通，以便他們就相關個案，根據其發牌制度採取適當跟進行動。 至於會否有下一輪執法行動，林惠霞表示，會因應第一輪行動作檢討，再決定第二輪情況如何，她強調並非突然採取行動執行契約條款，過往一直有因應投訴巡查並執法。 警方經初步調查後，單位內4名男子，涉嫌「藏毒」及「吸毒」被捕，已被帶返警署扣查。 工廈band房犯法 據了解，涉事工廈單位作Band房用途，供一些地下音樂愛好者使用。 除此之外，樓主還可以買一部震樓神器、噪音機器對着隔壁，更指「工廈有機器24小時運作都很正常吧！」、「完全合法」。
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陳先生承認，單位露台曾用作聚餐，但出席者都是該工廈的業主朋友，並沒引起大量人流。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 近日有傳媒報道該樓宇有單位被用作住用用途，根據批准建築圖則，該樓宇的設計和建造只擬作工業用途。 屋宇署展開調查後，今日向被發現非法用作住用用途及有僭建物單位的業主發出法定命令，着令中止將該單位用作住用用途，拆除有關僭建物並按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 地政總署首輪執管行動優先處理違契用途涉及公眾人流，所處工廈又領有製造及／或貯存危險品牌照的個案。
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巡查結果顯示，73宗個案符合上述兩項條件，其中19宗已停止違契用途，20宗仍然違反，另有34宗懷疑個案須繼續調查。 24小時健身室日益流行，惟不少場所安全措施成疑，早前更有一名男子操練期間遭槓鈴壓胸致死。 《星島日報》追查發現，工廈開設了不少沒有職員及健身教練駐場的迷你健身室，記者隨機抽選當中四間「無人店」向當局查詢，證實全部均違反地契條款經營。 有保險業界人士指出，健身室違規經營難以購買保險，一旦客人健身期間遭遇意外，傷者或死者家屬難獲賠償，或需耗時費神興訟索賠討還公道。 本報記者日前以租客身份，聯絡多名地產代理，對方帶記者到觀塘區6個分間為劏房的工廈單位睇樓，劏房數目由25至逾50個不等（見表），代理聲稱全部可用作24小時辦公室，所以可在單位留宿。
除了知道個別學校收生的派位組別外，選擇學校時，也要考慮其他因素，例如：與家居距離、兄妹親友同校關係、學校周圍環境、校舍設備、師資及校風、辦學團體背景、及辦學態度等。 教育局不希望中學披露他們過往收生的派位組別比例（如某中學不可披露他們上年度收取了 90% 工廈band房犯法 第一組別和 10% 第二組別的小六學生），因此你很難準確知道各中學的 Banding（派位成績組別）。 不過，坊間流傳一些對各中學的收生組別的估計，我們把它放在這裡，方便家長參考。 請注意，這些都是坊間流傳的大約估計，不要盡信，及請作多方面的驗證。
