捲土重來 與民為敵 運輸署早年「接納建制前區議員意見」建議把整個總站搬遷至符合標準位置，曾遭居民以「不方便、影響道路交通」理由群起反對，最後未有成事。 早於2018年，有人投訴荃威花園專線小巴總站「設計不當」導致行人亂過馬路造成危險，運輸署遂於同年提出方案，在荃威花園一期加裝鐵欄至的士站位置防止意外，諮詢時任區議員未遇反對，並在2019年5月9日得到荃灣區議會支持。 （詳見附件） 經過磋商，路政署工程承辦商即時停車並回復原狀，事後運輸署決定撤回延長鐵欄工程項目。 建制黨派方案 居民聯手反對 不過，政府當局未有死心，決意處理「專線小巴總站並未符合標準」回應建制人士訴求。
新主席形容是次勝選為「大翻盤」，結果反映居民對盤踞多年舊法團的不滿，他上任後將「撥亂反正」，改變屋苑多年來的陋習。 至於寶盈花園關注組則發聲明指，近日有執法部門向他們了解，指有人聲稱他們將於7月1日在寶盈花園舉行遊行抗議，並稱他們將會焚燒國旗。 聲明重申，關注組是奉公守法的香港人，如有人在將軍澳和寶盈花園進行違法行為均與他們無關，並指於7月1日亦不會舉行街站收集業主大會授權書，呼籲如居民發現有違法行為，請聯絡執法部門。 謝正楓表示，在疫情前已收集了5%業主的授權書，希望召開業主大會以反對再加管理費和要求解釋原因，惟法團方面卻指因疫情需要延期。 現時他們正組織一班關心寶盈花園的業主，希望透過居民力量，改善和跟進以上的管理問題。 有業主事後向土地審裁處申請命令要求法團舉行會議，雙方在8月達成和解協議，法團主席伍長球承諾在10月24日召開大會。
寶盈花園業主大會: 將軍澳2月367宗成交 連升4個月 The Parkside套四房大宅 1922萬元沽
2001年入伙的將軍澳寶盈花園爆發法團糾紛，法團去年在屋苑盈餘僅得600多萬元下，突指已簽訂涉款約400萬元「公眾照明系統安裝節能裝置LED工程」，引起業主公憤。 多名業主聯署要求開大會以否決工程及撤換法團委員，惟法團一直拖延，日前更單方面宣佈取消昨日的業主大會。 將軍澳民生關注組執行委員會發聲明指，近日有執法部門向他們了解，指有謠傳關注組7月1日在將軍澳舉行遊行抗議和進行違法行為。 關注組現正聲明遵守香港法律，並不會於7月1日及前後進行任何遊行、示威、抗議、請願等活動，更不會作出違法行為，又呼籲區內社區人士，停止就區內的爭議誣蔑該關注組。 「現屆法團」傍晚在屋苑貼通告稱，今日大會流會，是因為「參與人數超出了法例第 599 章的要求（限聚令）」，又稱做法已徵詢法律意見和 3 名入稟土審的關注組成員，並在對方不表示意見後，無奈只好流會。 不過，關注組指，在現場表明法團主席要履行土審命令，同時指出開會決定權在「現屆法團」主席伍長球手上。
- 早於2018年，有人投訴荃威花園專線小巴總站「設計不當」導致行人亂過馬路造成危險，運輸署遂於同年提出方案，在荃威花園一期加裝鐵欄至的士站位置防止意外，諮詢時任區議員未遇反對，並在2019年5月9日得到荃灣區議會支持。
- 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，兆康苑R座低層6室，實用面積431平方呎，2房間隔，單位於7月放…
- 黄先生指現年70多歲伍長球已擔任主席約廿年，「夠時間換落嚟。應該換畀後生啦」。
- 樓價趨穩，但蝕讓成交仍持續，仍是近幾年高價買入，短時間要沽出的結果，二手私樓、居屋都不能倖免。
- 寶盈花園召開業主大會前，該屋苑法團一直被黑暴議員造謠抺黑。
- 寶盈花園業主立案法團主席伍先生表示，對於有區議員於網上煽動居民包圍屋苑管理處及保安人員，令核對大會授權書的工作一直拖延，完全是無視業主的利益，極其自私的行為並予以強烈譴責。
由於去年新冠疫情反覆，借用場地困難重重，幾經波折，延至今年5月16日法團才可召開特別業主大會。 據悉，過往屋苑一直財政穩健，目前仍有健全盈餘，在召開業主大會前，該屋苑法團一直被黑暴議員造謠抺黑，煽動群眾。 但關注組成員質疑，做法違反土地審裁處早前的頒令，在諮詢律師意見後，他們選擇自行開會，由一位寶盈花園業主主持。 下午近2時，街坊開始沿樓梯進入社區會堂外及進行登記，會議順利於下午3時前舉行，其間現屆法團主席伍長球指支持者未能進場，質疑選舉有效性後突然離場。
寶盈花園業主大會: 外觀似私樓 實用率85%
寶盈花園被喻為將軍澳區的「居屋王」，主要的賣點是屋苑設有游泳池、燒烤場、網球場等設施。 因此，寶盈花園的樓價雖然不算低，但第二市場的交投量在將軍澳區卻是數一數二。 西貢區議員謝正楓指，法團近日已「失蹤」，自己及其鄰居也無法聯絡法團主席伍長球。 謝又引述警方稱收到有人報案，指有大批人在會堂外聚集，「話唔知會有乜行動、違反咗限聚令」，他亦被警方以涉嫌「藏有攻擊性武器」為由搜身，質疑警方的行動是否必要。 至於原業主於2010年以150萬元購入上述單位，以最新成交價468.8萬元計算，帳面獲利318.8萬元，持貨十二年升值2.1倍。 「現屆法團」在通告指，法團極希望盡快合法地舉行有關業主大會，會考慮租借更大合適場地舉行，以容納更多業主，詳情將稍後公佈。
- 西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。
- 不過臨開會前一日，現屆法團以有人阻撓法團開啟授權票收集箱為由，取消業主大會。
- 到2021年8月，與訟雙方達成和解協議，透過 Tomlin Order 形式草擬，並由法官暫時擱置案件程序。
- 法團經咨詢當時在場之律師專業意見後，基於保障業主之私穩及屋苑範圍之秩序問題，法團最終作出流會決定。
- 當選法團主席的劉紹邦說，上任後首要事項是要查清楚上屆法團的帳目，亦會檢查屋苑各項硬件。
- 「寶盈花園關注組」候選法團主席劉先生批評現屆法團無恥、知道撤換法團的動議必定通過便索性取消會議，決定向土地審處申請命令要求法團開會。
- 在法團因受其干擾，連累原定昨日召開的業主大會被取消，且已通告業戶的情況下，該區員仍蠱惑街坊出席其自行召集的「業主大會」，完全罔顧出席者可能誤墮法網，惹上官非的風險。
世紀21發布新近筲箕灣居屋東駿苑成交，單位為金駿閣（A座）中層01室，實用面積649平方呎，採3房間隔… 寶盈花園業主大會 現屆寶盈花園法團已連任 20 年，部分人士與工聯會有密切關係，包括法團前副主席吳雪山為工聯會前區議員。 有居住寶盈花園 20 年的居民曾指，屋苑電梯過去曾貼滿工聯會海報，在吳雪山當選區議員後，某年屋苑商場在 10.1 掛滿中國國旗。 至於其提出的程序問題，實情是管理處已傳真並電郵至當區民政專員及民政處負責同事，告知因故取消5月16日的法團會議，無須借用會議場地及派員參會的決定。
寶盈花園業主大會: 建制慣用技倆二：自製混亂宣佈流會
業主指，早前已經多次受到攬炒區員的騷擾，屋苑業主深受其害、備感無奈，批評攬炒派將政治帶入社區屋苑。 寶盈花園召開業主大會前，該屋苑法團一直被黑暴議員造謠抺黑。 （受訪者供圖） 過程期間，謝姓黑暴議員及其同行者陳姓人士煽動群眾，在管理處門口包圍運送授權書收集箱的保安隊伍，並提出無理及涉侵犯業戶私隱的行為。 法團經咨詢當時在場的律師的專業意見後，基於保障業主的私穩及屋苑範圍的秩序問題，法團最終作出流會決定。
寶盈花園業主大會: 將軍澳寶盈花園業主大會取消 關注組街頭開會涉違限聚令腰斬
唯在召開業主大會前，該屋苑法團一直被黑暴議員造謠抺黑，煽動群眾。 為增加業戶參與度及會議的代表性，屋苑管理公司亦按既定程序在屋苑各座大堂設授權書收集箱，並於2021年5月14日下午2時30分後，把該收集箱運回管理處，以點算授權票數及核對授權書的有效性。 寶盈花園業主大會2025 據了解，候選法團「寶盈花園關注組」在上次業主大會流會後，入稟土地審裁處要求舉行會議，獲現屆法團主席簽署承諾於今日舉行業主大會。 現屆法團至一周前發出通告，指明業主大會必須使用法團指定的授權票，否則視作廢票。
寶盈花園業主大會: 寶盈花園業主大會拖延兩年終舉行 關注組九人全勝踢走舊法團
其中一名居民吳太表示，父親是寶盈單位業主，昨晚接獲管理處職員來電，詢問其父親能否接聽以確認授權票，否則視作廢票，剛巧父親當時已出外，她隨即向職員強調今日會到場確認，並質疑此舉變相減少有效授權票。 將軍澳寶盈花園高層兩房單位，3個月減價11%剛以「綠表價」468.8萬元沽出，實用呎價約1.1萬元。 地區：將軍澳 放盤單位：寶盈花園2座高層B室 實用面積：484平方呎 間隔：2房 叫價：700萬元（呎價：14,463元） 備註：實用兩房, 3分鐘生活圈, 景觀開揚, 間隔實用, 已補地價… 踏入兔年後，受惠中港通關，二手交投回升，其中將軍澳區幾乎日日有成交，就連將軍澳「私人參建」居屋寶盈花園，更接連錄得成交。 世紀21物業（將軍澳）魏仕良說，將軍澳寶盈花園八座中層B室，實用面積484平…
寶盈花園業主大會: 寶盈花園業主大會 建制派法團稱流會 關注組續開會踢走現屆法團
近年，我們跟進屋苑管理爭議個案，發現有個新現象，建制法團自覺大勢已去，不斷拖延召開業主大會，讓法團選舉無法出現，自己就能永續執政。 寶盈花園業主大會 【橙訊】反對派在議會這個戰場幾無生存空間，惟仍可通過控制個住宅大廈或社區的業主大會來活動，近期就有多個業主大會的選戰受關注。 寶盈花園業主大會2025 在將軍澳，大型居屋寶盈花園的業主大會就搞了大龍鳳，業主大會最終流會。 在現屆法團的街站，民建聯莊元苳、溫啟明都有在街站派單張、宣傳。 莊元苳稱，今日是以將軍澳南分區委員會朋友身分，而非民建聯政黨身分到場幫手。
寶盈花園業主大會: 地產代理公司資料
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，區外居二買家以456萬購入將軍澳寶盈花園1座中層G室，實用面積48… 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫錄約330宗二手成交，交投暢旺。 最新促成寶盈花園2座低層D室沽出，單位實用面積591平方呎，3房兩廁間隔，向東望開揚市景，最新以居二價580萬元易手，… 受通關帶動近日二手交投回升，其中將軍澳寶盈花園接連錄得居二成交，近日再獲綠表買家入市。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，區外綠表買家以638萬元購入將軍澳寶盈花園8座高層E室，實用面積590平…
寶盈花園業主大會: 將軍澳 @中原樓市片區
單位實用面積約484方呎，屬兩房間隔，向南，外望內園樓景。 到2021年8月，與訟雙方達成和解協議，透過 Tomlin Order 形式草擬，並由法官暫時擱置案件程序。 法團主席在協議書中承諾會在2021年10月24日召開業主大會（若遇惡劣天氣而無法舉行，則須在2021年11月14日舉行）。
寶盈花園業主大會: 將軍澳兩關注組澄清七一不會遊行或示威
屋苑委聘專業樹藝師完成評估報告，確定斜坡上有廿多棵枯樹需要清理；其後聘請園藝工程公司進行全面清理。 有關工程已於月初完成，目前荃威花園私人斜坡範圍所有樹木經已登記，並由專業樹藝師定期檢查，確保健康狀況，保障居民安全。 新一批「白居二」買家於上月才獲批，過去一個多星期市場已接連錄得多宗白居二入市成交個案，其中將軍澳區居二市場成交持續活躍，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家成功以580萬購入，… 將藍隧道通車，加上新一期「白居二」買家趁低價加快入市，本月將軍澳居二市場成交暢旺，當中以鄰近將軍澳站的廣明苑、寶盈花園最受歡迎，兩屋苑成交叮噹馬頭，各佔9宗成交，成為居二市場成交最多的屋苑。 樓價趨穩，但蝕讓成交仍持續，仍是近幾年高價買入，短時間要沽出的結果，二手私樓、居屋都不能倖免。
寶盈花園業主大會: 成交記錄
屋苑設有25米長室外泳池，是將軍澳少數設有泳池的居屋屋苑。 池邊有園景瀑布、日光浴場、燒烤場、網球場、羽毛球、籃球場、排球場、戶外、戶內健身設施、緩跑徑、太極練功場、平台花園及多個兒童遊樂場等設施。 ）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，瑞安承建有限公司建造，瑞安物業管理有限公司管理，周林建築師事務所（香港）有限公司設計，於2001年1月落成，共有8座樓高40層的樓宇。
寶盈花園業主大會: 建制最後絕招：平日下午召開業主大會
民政處代表亦在警方護送下，十分鐘後離開現場至社區會堂外，令台上突然剩下一堆空櫈，關注組則堅持繼續在場舉行餘下議程。 利嘉閣地產皇牌屋苑君傲灣分行首席聯席董事洪瑋俊表示，該行客戶主任王嘉滙新近促成將軍澳居屋寶盈花園4座高層E室成交，實用面積590呎，3房間隔，可遠眺海景，以621.8萬元(未補地價)售出，實用面積呎價… 居二成交持續活躍，將軍澳區本月暫錄12宗白居二成交，而短短一個月間市場累錄45宗成交。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近成交為寶盈花園1座中層F室，實用面積431平方呎，2房，望內園，有企… 利嘉閣地產將軍澳首席分區董事溫錦駒表示，海茵莊園分行客戶董事王雪儀新近促成將軍澳居屋寶盈花園2座中層G室的二手買賣個案。
寶盈花園業主大會: 香港前工会领袖李卓人妻子邓燕娥遭港警拘捕
工聯會落選區議員簡兆祺不斷舉機拍攝在場市民，未有解釋原因。 工聯會何偉俊舉起關注組成員、已辭職民主派區議員謝正楓參與遊行的相片指，若投票給謝成為法團秘書的話，居民「後果自負」。 直到 3 時許，現屆法團以現場太多業主未能入場為由，質疑選舉有效性，稱另擇日子再開會，並宣佈流會。 關於節能照明系統，發言人表示，法團及管理處建議安裝主要是為了響應環保和減少屋苑電費支出，紓緩管理費的上調壓力。
新一屆參選的寶盈花園關注組及支持現屆法團的前區議員簡兆祺團隊各自在街頭拉票，其間一度發生爭拗。 美聯高級營業經理趙嘉威稱，屋苑兩房單位實用面積分別為427及484方呎，第二市場放盤分別有2個及6個，入場費則為290萬及310萬元；三房戶實用面積591方呎，第二市場放盤有約7個，叫價介乎385萬至460萬元。 整體而言，單位間隔勝在四正、廳房不設窗台及實用率達八成半。 【本報訊】美國加息持續影響樓市，大眾觀望氣息濃，二手市場交投淡靜，居屋市場亦受到牽連，當中對息口反應相對敏感的中小型單位跌勢相對明顯，業主議價空間增加，有屯門居屋業主甚至接受大幅蝕讓離場。 單位：將軍澳廣場6座高層D室（19年樓） 寶盈花園業主大會 面積（實用）：447平方呎（2房2廳） 叫價：830萬元 呎價（實用）：18,568元 市值租金（回報率）：1.6萬元（2.3厘） 備註：屋苑的2房…
寶盈花園業主大會: 香港高鐵長途重啟 省力省時還省錢
居屋的配套設施向來不多，能夠備有泳池的居屋只有寥寥幾個，如黃大仙翠竹花園、黃竹坑南濤閣、馬鞍山富安花園、九龍灣麗晶花園等。 其實，寶盈花園的屋苑消閒設施有好幾項，但最受歡迎始終是這個長25米的室外游泳池。 該泳池設於第4、5及6、7座之間，只於泳季開放，不論大人或小朋友，入場費一律為11元；另外，泳池的開放時間，較公共泳池更夜關閉，由早上七時開放至晚上十一時，一天開放6節。 政府引用《預防及控制疾病（對若干人士強制檢測）規例》下的強制檢測公告刊憲，要求於8月31日至9月6日期間，曾身處65個指明地方超過兩小時的人士接受新冠病毒核酸檢測，有關市民須在9月8日或之前進行檢測。 當選法團主席的劉紹邦說，上任後首要事項是要查清楚上屆法團的帳目，亦會檢查屋苑各項硬件。 他又說，不明白為何法團過去經常會錄得赤字，所以他任期內最想做的事就是「儲錢」。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，寶盈花園一座中層F室，實用面積431平方呎，屬兩房間隔，開則單位望內園景企理裝修，以420萬成交（未補地價），呎價9744元，跌穿1萬元。 新一期「白居二」買家趁低價加快入市，將軍澳居二市場成交暢旺，將軍澳寶盈花園業主放盤近一年，最終累計減價23%才獲承接。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，綠表買家以460萬(居二市場價)購入將軍…
據悉，寶盈法團昨日經咨詢律師意見後，基於保障業主之私穩及屋苑範圍之秩序問題，法團最終被迫取消大會。 但謝正楓於深夜在屋苑門口用喇叭蠱惑街坊繼續參加已被取消的「業主大會」，聲稱程序不符合相關法律要求，卻完全無視業主參加非法集會或違法。 有街坊不滿謝正楓為滿足一己私慾，無視人員聚集參與未經授權的集會將違反本港現行防疫條例，置港人健康生命安全於不顧。 寶盈花園業主立案法團去年連續3次收到超過5%業主簽名要求召開業主大會。
寶盈花園業主大會: 建制慣用技倆一：拖延召開業主大會
受通關帶動近日二手交投回升，其中將軍澳寶盈花園接連錄得居二成交，近日再獲白居二買家入市，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，區外白居二買家以580萬元購入將軍澳寶盈花園2座高層E室，實用面積59… 長球就表示，對於有區議員於網上煽動居民包圍屋苑管理處及保安人員，令核對大會授權書工作一直拖延，完全是無視業主的利益，極其自私的行為並予以強烈譴責。 對於謝姓議員支持的「寶盈花園關注組」前晚上樓派發呼籲街坊參會的單張，管理公司已連夜洗樓，且以短訊通知業戶，業主大會已因故取消，若仍前往尚德社區會堂聚集，有機會誤墮法網。
寶盈花園業主大會: 突取消法團大會 主席失聯惹建制不滿
這樣的情景在最近的業主大會中重複上演，對這種把政治帶入社區屋苑的行為，街坊小業主都深感無奈。 連同事前收集的授權書，是次大會共有1,438戶出席，佔43.8%，業權份數為73,017份。 第一項議程為議決撤換寶盈花園業主立案法團第六屆管理委員會，議案獲39,382票業權份數贊成通過，估53.29%。 宣布結果後，有舊法團支持者在場高叫「黑箱作業喎！」新法團支持者則拍手歡呼及大放音樂慶祝。
寶盈花園業主大會: 今日兩會看點｜決定副總理、國務委員及各部部長人選
修訂方案 動工無期 寶盈花園業主大會2025 2021年4月再次推出修訂方案，接納居民意見，原地保留荃威花園專線小巴總站，僅把39A巴士站位置移後，騰出空間增設行人過路處。 修訂方案未遇強大阻力，但兩年過去工程至今仍未排上路政署施工日程。 寶盈花園原定在今年 5 寶盈花園業主大會2025 月舉行業主大會，議程包括撤換把持 20 年的現屆親工聯會的業主立案法團。 不過臨開會前一日，現屆法團以有人阻撓法團開啟授權票收集箱為由，取消業主大會。
寶盈花園業主大會: 黑暴議員煽動群眾 業主大會最終流會
過程期間，謝姓黑暴議員及其同行者陳姓人士煽動群眾，在管理處門口包圍運送授權書收集箱之保安隊伍，並提出無理及涉侵犯業戶私隱的行為。 法團經咨詢當時在場之律師專業意見後，基於保障業主之私穩及屋苑範圍之秩序問題，法團最終作出流會決定。 在會上當選主席的關注組成員劉紹邦指，被撤換的現屆法團今日宣佈流會，是無履行土地審裁處的法庭頒令，今日居民自行召開的業主大會符合程序亦合法。 但關注組稍後亦會再一次入稟土地審裁處要求法庭頒令，確認今日業主大會通過的決議。 寶盈花園業主大會 話說原定五月十六日開嘅業主大會會投票選出新一屆法團，但就喺開會前一日，現屆法團突然單方面宣布取消大會，引起近二百居民當天走到會場外起哄，上周更向土地審裁處申請命令，要求開會。
