轉按和加按是銀行提供的兩種按揭，加按是借款人向原有銀行申請多一次按揭，轉按則是借款人把物業按揭轉移到另一間銀行，另一間銀行會重新審批申請人的個人財務狀況，再作評估。 樓價升轉按 但兩種方法有共通點，就是若果樓價上升，銀行調高物業估值，借款人可能獲得額外貸款額，透過轉按或加按套現。 樓價升轉按 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓，或透過轉按剔除擔保人。 樓價升轉按2025 例如由2人持有轉為1人持有，令其中一方變成「沒有持有物業」，由於業權有變，業主需要重新申請按揭；或物業原有按揭由親人擔保，而業主財務情況又有改善，便會透過轉按剔除擔保人。
- 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料搜集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。
- 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。
- 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。
- 如果預到有關情況，其實買家反而可以找估價更低的銀行，因為只要估價為600萬元或以下，可以找按揭保險做8成按揭，600萬元的8成為480萬元，可以借多點，不用補回差價。
- 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。
業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。
樓價升轉按: 申請加按注意： 不能申請按揭保除計劃 (無法通過加按做 8/ 9 成按揭)
擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。
該機構指，利率飆升使置業承受能力下降，一些打算樓換樓的家庭都擱置搬屋計劃，不論準買家或放盤業主都在觀望，使樓價由早前的大升轉趨穩定。 朋友A轉按套現200萬，借多咗呢200萬可以全數放入戶口內，對沖按揭利息，變相等於無成本得到額外200萬現金嘅流動性。 一、二手交投回暖，一月份一手樓交投錄得508宗，較去年12月升近9成，2月份首3周已錄得510宗交投；近7周二手交投錄得700宗，較上一個7周548宗升約27.7%。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
樓價升轉按: 按揭工具
按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內15%，三年後不能退保。 本資料僅包含一般資料，並非認購基金股份的邀約，亦不應被視為建議購買或沽售任何金融工具。 本資料所載的證券(如有)僅供資料用途，在任何情況下均不應被視建議買入或賣出有關證券。 富達或Fidelity或Fidelity International指FIL Limited及其附屬公司。 「富達」、Fidelity、Fidelity International、Fidelity International標誌及F標誌均為FIL 樓價升轉按2025 Limited的商標。 本資料由富達基金 (香港) 有限公司發行，並未經證券及期貨事務監察委員會審核。
按照國家統計局數據，2023年1月，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量36個，較2022年12月增加21城；持平城市一個，較去年12月增加一城；下跌城市33個，較去年12月減少22城。 樓價升轉按2025 這也是自2021年9月以來上漲城市數量首次超過下跌城市數量。 國家統計局昨（16）日發布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 今年1月，樓市已現回暖跡象，一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩。
樓價升轉按: 壓力測試
另外，如果原來的銀行未有 Mortgage 樓價升轉按 Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。 但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。
樓價升轉按: 按揭證券公司(舊按保)
綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。
樓價升轉按: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
如你的轉按申請不成功，亦不會對舊有的按揭有所影響。 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。 如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。
樓價升轉按: More in 按揭指南:
讀者可能問：「但我借多了100萬元，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。 非也，因借多那100萬元可以放mortgage link 戶口對沖，因此免息。 而本金會在mortgage link中按月自動還銀行，沒有 「out of pocket cost」。
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經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。
樓價升轉按: 樓市資訊 | 美聯物業
客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。
