根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。 如果考慮在大灣區買樓出租，可能要有心理準備大陸租賃市場需求不高，導致你未必能快速找到租客，租金也未必如預期的高。 大灣區買樓2025 大灣區買樓2025 第五，要考慮人民幣匯率波動；第六，要考慮按揭問題，因為內地買樓按揭利率與香港有較大的偏差；第七，要注意當地規劃可能隨時變動，入市前要做好資料研究。 中原地產中國大陸區副總裁李耀智表示，以往內地置業不時會遇到「爛尾樓」，又或貨不對辦的物業，但近年政府的監控已較以往完善，所以到內地投資的第一考慮點，在於樓價是否有升值潛力。
業內人士表示，環深片區的惠州承接了大量深圳住房的外溢需求，市場規模快速擴張。 本網站內容只反映作者的個人觀點及意見及作為教育用途，並非廣告／宣傳資料，沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。 大灣區買樓 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 新政策配合在香港科學園建設中的「醫療科技創新平臺」，進一步推動香港醫療科技的發展。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。
大灣區買樓: 大陸買新樓8大流程
有按揭轉介專家建議，除考慮息率優惠外，可從樓盤所屬地區、按揭種類兩方面揀選合適的銀行按揭計劃。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 有關措施可便利非中國籍香港永久性居民往來大灣區，有助推動大灣區發展，提升區內各市匯聚人才的協同效應；措施亦可鞏固香港作為地區人才樞紐的地位，進一步促進全球人才匯聚香港。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 當然，每間發展商所提供的付款辦法均有所不同，亦可能會稍微異於上述流程及有其他細節要處理，近期更流行進行網簽以方便買家。
- 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。
- 10月中原大灣區指數報112.3點，連跌5個月，按月跌1.65%，相信是受惠於內地灣區城市放寬樓市限制，成效初見，跌幅稍為回落，由上月跌2.62%收窄至10月的1.65%。
- 但如果買入當第二居所則可以考慮，因為現時交通更為便利，一小時生活圈正慢慢成形，但短線投資就要小心，因為內地政府近年已強調住宅不應炒賣，希望靠內地投資物業大升而圖利可能會失望。
- ◎ 樓市前景 ：惠州的調控政策較為溫和，屬於環深唯一不限購城市。
- 大灣區買樓攻略 這頁面介紹電視廣播有限公司的電視頻道，內容可能會隨無綫財經體育資訊台的現況而有所變更，並增加更多有效資訊。
- 根据Eurobarometer report（2006）的報告，羅馬尼亞有29%的人口、即620萬人口使用英語。
展望未來，市建局將貫徹「規劃主導、地區為本」的市區更新策略，推動更大範圍的規劃研究，為舊區更新尋找規劃機遇，創造更大的規劃和社會效益，並放眼行業的未來發展。 該物業現於本年5月12日根據所憲載的港島規劃區第5區—灣仔分區計劃大綱核准圖編號S／H5／31，該物業座落位置所規劃用途為「住宅（丙類）」。 大灣區買樓2025 該物業的地盤面積約為3,357.5平方呎（311.9 大灣區買樓 平方米），座落於香港灣仔秀華坊之東南面。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 就建築界別的專業人士，新措施將延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
大灣區買樓: 大灣區9大城市 港人置業條件、限售時間、首付百分比一覽
第四要考慮買入用途，是自用還是投資出租，目前香港住宅物業的租金回報大概2至3厘，但內地可能只有1厘至2厘，而且內地豪宅的租賃並不活躍。 但如果買入當第二居所則可以考慮，因為現時交通更為便利，一小時生活圈正慢慢成形，但短線投資就要小心，因為內地政府近年已強調住宅不應炒賣，希望靠內地投資物業大升而圖利可能會失望。 現在，整個前海區域簡直是一房難求，住宅一手樓緊缺，連公寓都被瘋搶。
- 第二次世界大戰結束後，羅馬尼亞成為東方集團的一員，並實行社會主義式的計劃經濟。
- ◎ 樓市前景 ：企業拿地熱情未見消減，土地市場仍量價齊升，預計近期依然會保持供不應求的態勢。
- 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。
- 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- ◎ 產業經濟 ：受益於「廣佛一體化」帶動，製造業持續向中高端轉型，先進製造業驅動下，未來城市潛力較大。
12個指數中，錄得跌幅的指數共10個，跌幅由0.11%至4.86%；錄得升幅的指數有2個，升幅由0.32%至3.43%。 四大中心城市全線報跌，廣州及深圳指數同步連跌5個月，香港指數連跌兩個月，澳門指數則轉升為跌。 10月中原大灣區指數報112.3點，連跌5個月，按月跌1.65%，相信是受惠於內地灣區城市放寬樓市限制，成效初見，跌幅稍為回落，由上月跌2.62%收窄至10月的1.65%。 12個指數中，錄得跌幅的指數共10個，跌幅由0.11%至4.86%，錄升幅的指數只有2個，升幅由0.32%至3.43%。 四大中心城市，全線報跌，廣州及深圳與大灣區指數同步連跌5個月，香港指數連跌兩個月，而澳門指數則轉升為跌。
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新政策可鼓勵和促進香港的研究人員在內地進行臨床醫學研究和實驗，支持研發合作項目，有助推動香港醫療科技的發展。 第二次世界大戰結束後，羅馬尼亞成為東方集團的一員，並實行社會主義式的計劃經濟。 大灣區買樓2025 身為東方集團的一員，羅馬尼亞限制私有經濟的發展，在工業上不允許私人企業存在，商業和服務業均為國家或集體所有制。 羅馬尼亞革命之後，採取一系列自由化政策實施改革，任何個人，包括國營單位或合作單位的員工、農民及退休者，均可申請經營各種工商業和服務業活動。 如果有需要匯款到大陸，除了傳統銀行的電匯服務，你還可以考慮一下網上匯款平台。 雖然一些香港銀行聲稱免手續費匯款到內地銀行，但真正的手續費往往已經隱藏在匯率加價之中。
近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 大灣區買樓 由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。 大灣區買樓2025 以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。
大灣區買樓: 港人內地開戶要求嚴謹
現時在國內申請按揭，實際按息高達6%，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2%至P-1.5%不等，假設P為5.375%，實際按息低至3.375%。 按揭成數方面，一般樓價1,000萬以下的物業最高可承造60%（最高貸款額為500萬），1,000萬物業以上可承造50%，供款年期最長可承造30年。 90年代大量港商在內地設廠，順便在附近買入住宅，當時內地樓價入場費低，不少港人以「Full pay」（全數支付）買下二、三十萬筍盤，經歷過20年樓價不斷上漲，手上磚頭已升值數倍。 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果看好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。
大灣區買樓: 大陸買樓指南2023 : 北上置業流程和費用全面睇
此外，亦須注意各城市之間的調控措施均有不同，以及該城市於大灣區規劃出台後的角色等，都會影響其投資價值。 中原大灣區指數以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
大灣區買樓: 大灣區有金執？內地買樓前三大準備 樓市入門 海外置業
往後一個小區或只需小量民生店舖，已可滿足住戶需要，大大減低舖位投資價值。 沈氏認為，內地醫療質素與香港比較還有三至四成的進步空間；而陸氏則指內地一般醫療較差，僅對跌打和骨科較有信心。 大灣區買樓攻略 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要20000到5萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 有關措施生效後，可便利香港法律執業者在內地提供香港法律顧問服務，並容許合資格香港執業者在大灣區執業。
大灣區買樓: 港人限購政策：大灣區9個城市買樓條件
一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 其房產證與買賣合約上物業的名稱，並不是她買入的「凱里亞德酒店」，而是早於1998年落成的富泓商場，而且用地使用期只到2038年。 這證明了，她當時睇樓團看的示範單位及商場建築，並不是新建成，而是舊有的富泓商場，改頭換面後當新樓發售。 《東張西望》節目中更表示，富泓商場早在2005年，已曾被控過違約。 羅馬尼亞的官方語言是羅馬尼亞語，淵源自拉丁語，語言結構与附近東歐國家所使用的斯拉夫語族語言十分不同。
大灣區買樓: 大陸買樓收租要交稅嗎？
◎ 城市配套 ：港珠澳大橋通車後，促使珠海從區域的交通末端一躍成為核心樞紐，加上廣珠城際軌道的建設，珠海真正融入粵港澳一小時交通圈。 ◎ 產業經濟 ：電子、石化、汽車、現代服務業，這是惠州在整個粵港澳大灣區的城市群的產業定位。 ◎ 樓市前景 ：2017年東莞樓市調控政策密集程度前所未有，但這依然不影響品牌房企的拿地熱情，同時東莞的成交均價持續走高。 根據美聯物業全國研究中心顯示，2018年深圳人口淨流入量居大灣區城市之首，城市高速發展將帶來巨量的人才以及衍生的住房需求。 16項惠民措施公佈後，她又看中了廣州地鐵沿線一個小戶型「Loft」商住公寓，讓陳小姐放心的是代理承諾提供「售後租回」的條件，保證租金回報。
大灣區買樓: 面積與示範單位不符
隨着越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 愈來愈便捷的交通及地理優勢，除樓價在大灣區處於「窪地」外，惠州對外地戶籍亦不限購，促使惠州成為了買樓的新一輪熱點。
大灣區買樓: 大灣區買樓攻略: 大灣區9大城市 港人置業條件、限售時間、首付百分比一覽
法語則一直是羅馬尼亞境內最多人會使用的外語，該國也是法語圈國際組織（la francophonie）的成員國，但近年來其比例已被英語後來居上，後者是大部分羅馬尼亞年輕族群第一優先學習與使用的外語。 根据Eurobarometer 大灣區買樓2025 大灣區買樓2025 大灣區買樓2025 report（2006）的報告，羅馬尼亞有29%的人口、即620萬人口使用英語。 罗马尼亚土地面積238,391平方公里，比面積243,610平方公里的英國略小，是東南歐面積最大的國家，並在歐洲排名第十二[17]。
◎ 產業經濟 大灣區買樓 ：打造粵港澳大灣區西岸交通樞紐、華人華僑交流平臺，與港澳合作建設大廣海灣經濟區，拓展在金融、旅遊、文化創意、電子商務、海洋經濟、職業教育、生命健康等領域合作。 大灣區買樓 ◎ 產業經濟 ：擁有肇慶高新區、肇慶新區、粵桂合作特別試驗區等多個國家級、省級平臺着力打造的新能源汽車、先進裝備製造、節能環保三大千億元級產業集群。 五年內佛山將建成多條地鐵，未來幾年還有多條地鐵開工，佛山即將進入全面地鐵時代。
至於新地（0016）屯門御海灣II今日亦招標沽一伙分層特色戶，成交價為2,100萬元，呎價逼近2.9萬元，創全盤及今年至區內一手分層單位新高。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 30多萬養老金，買下當地一間地鋪，因為受騙而跳樓自殺，一眾業主準備花圈去拜祭死者時，卻被約50名公安驅趕，有10名業主更被公安以「擾亂社會秩序」罪名拘捕，羈押了7至10天。 銀保監會已同意延續在償二代下給予香港的優惠措施，有效期為一年至2020年6月30日。 此舉有助保持香港保險業的競爭力，並為香港參與及協助「一帶一路」建設提供穩健的風險管理基礎。
大灣區買樓: 內地專才2100萬元買御海灣II三房
除了馮太的個案，另一事主彭生，以41萬購入複式單位，後來到現場收樓，發現沒有複式單位的存在，彭先生詢問開發商代表，但誰料代表竟表示從沒有這個複式單位，更反問彭先生從何購入。 彭先生本來告開發商詐騙，但對方不單不感害怕，更決定反告彭先生，向他追討所欠的尾款。 羅馬尼亞在歐洲及世界藝術文化方面，舉凡：繪畫、音樂、體操、服飾、電影，有顯著且突出耀眼的影響與表現。 大灣區買樓2025 一戰之後奧匈帝國瓦解，使得羅馬尼亞王國的領土大增，進一步擴張到特蘭西瓦尼亞、布科維納與比薩拉比亞等地區。
現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 大灣區的內地城市是內地最富有的地區之一，內地居民對投資境外資產的需求與日俱增；同時，不少港人對內地理財產品也有實際需求。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋稱，灣區城市逐步放寬樓市限制，率先刺激了各城的成交量。 如深圳10月份錄得一手成交2654套，較9月升28%，結束了兩連跌；廣州10月一手網簽更達5301套，較9月升43%，成交量創5個月新高。 大灣區買樓 聽起來在大陸買樓不是一件容易的事，而事實上這些熱門城市的樓價也不低，甚至可能與香港的情況相差不遠。 因此現時最受香港人歡迎的買樓地區可能是大灣區的一些二線／三線城市，例如中山、珠海、東莞等。
其中一位事主馮太，在2018年以37萬人民幣購入一間27平方米的公寓，在今年5月收樓時，發現單位完全沒有動工，地方破爛不堪，也不見有工人在施工，入伙無期，已心知不妙。 由中海外（0688）發展、已屆現樓的啟德跑道區維港1號今日（21日）連沽兩伙，吸金3,344.1萬元。 涉及為1A座36樓G單位，實用面積814平方呎，屬3房套連工人套間隔，連515平方呎天台，成交價為2,420萬元，呎價29,730元，屬項目首宗高座頂層特色戶成交。 據知，新買家為內地專才，成交單位為單位為第1座30樓C室，屬三房套連平台及天台戶型，實用面積731平方呎。 不高，現時大陸的租金回報率只有1-2%，除了因為房價持續上漲，內地租賃市場也不像其他國家般有供不應求的情況，而且一般市民的工資偏低，也未能負擔太高的租金。 發展商「星星地產」在2023年3月7日推出首張價單，合共推出68個單位，佔全盤355伙的19%，折算平均呎價14,419元，跟附近二手屋苑如「朗屏8號」及「朗城匯」分別不大，亦沒反映市況變化。
