該大廈樓齡52年，對上一次完成整體維修已經是2005年。 大廈結構良好，但見到部分外牆石屎及批盪剝落，加上防水層老化，樓宇內一些位置出現滲漏，走廊的電線亦有待整理。 我了解屋宇署於2013年向大廈發出強制驗樓法定通知，大廈於2014年參加了「強制驗樓資助計劃」，獲資助完成法例要求的檢驗。 由於驗樓結果顯示大廈個別地方需要修葺，業主立案法團現正積極籌組就大廈公用部分進行維修工程。
最新一份《財政預算案》提及政府會善用資源，投資未來，提升市民生活質素，建設更宜居宜業的香港，發展局將全力配合。 去年，行政長官在《施政報告》中提出，政府將動用30億元，推展「樓宇更新大行動2.0」（2.0行動），我想藉此再作介紹，期望透過促進適當的維修保養，保障樓宇安全，延長樓宇的可使用年期，減慢市區老化的速度，並有效改善居住環境。 申請人亦可在截止日期前，經由「樓宇復修平台」的網上申請服務直接填寫並遞交電子申請表格，亦可透過郵寄或親身將申請表格交回市建局。 最新一份《財政預算案》提及政府建設更宜居宜業嘅香港，發展局會全力配合。
樓宇更新大行動2.0: 著力推動「樓宇更新大行動2.0」
如申請人居於綜合用途樓宇內，由非住用改作住用用途的單位，申請人須按《宣誓及聲明條例》規定，聲明該單位現作純住宅用途（不包括前舖後居或涉及任何形式的商業用途）註三。 樓宇更新大行動2.0 註一： 公務員建屋合作社持有的樓宇，合作社社員可申請2.0 行動的自住業主／長者自住業主資助。 註二： 直系家庭成員指配偶(即合法異性丈夫或妻子)、父母、子女、繼子女、受供養的兄弟姊妹、祖父母或外祖父母、孫或外孫、繼父母、配偶的父母或繼父母。 至於第三輪「消防資助計劃」的申請條件及資助金額，則與上一輪相同。 「2.0行動」及「消防資助計劃」兩項計劃第三輪的申請結果，預計於2023年年底公布。
為免生疑問，合資格自住業主只可在其樓宇獲准參加2.0 行動的情況下，就其住用單位內屬私人擁有的伸出物的檢驗及修葺工程申請資助。 合資格樓宇可同時申請「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」的資助，讓樓宇內非自住業主獲得相關資助。 自住業主在獲批上文(a) 資助後，該自住單位於是次工程不會再獲上述兩項支援計劃的資助。 而樓宇在「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」下的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於參與第三輪2.0行動下獲批准的自住單位業主的數目而按比例下調。 業主立案法團副主席莫幼剛認為，舊式大廈有很多長者居住，2.0行動的構思很好，資助津貼對他們的幫助很大。 其太太亦歡迎政府提供協助，並希望在籌組維修工程時，可以獲得更多支援及專業意見。
樓宇更新大行動2.0: 著力推動「樓宇更新大行動 2.0」
年滿60歲或以上的合資格樓宇自住業主，更可獲資助全數費用，以每個單位5萬元為上限。 2.0行動亦會資助於單位內部為「強制驗樓計劃」進行的訂明檢驗及維修，資助額為有關費用的一半，以每個單位6 000元為上限。 我留意到，外界擔心「樓宇更新大行動2.0」或助長維修工程圍標的情況，政府一向十分重視涉嫌圍標的情況對業主妥善進行樓宇維修的影響，因此各有關部門及機構會採取多管齊下的措施，包括加強執法、向業主提供技術支援，以及宣傳教育，協助業主防範及打擊不法圍標集團。
- 在該計劃下，市建局會為業主提供指導籌組樓宇維修和保養的自助工具手冊、安排獨立專業人士提供技術意見及工程費用的市場估值，讓業主掌握充分資訊，並通過「招標妥」推行的電子招標平台，在一個免受干擾的情況下進行籌組維修工程及招聘承辦商，減低出現圍標的機會。
- 我在市建局樓宇復修總監何志偉等幾位同事陪同下，到訪了位於旺角的黃金大廈。
- 合資格樓宇可同時申請「公用地方維修資助」及/或「強制驗樓資助計劃」的資助，讓樓宇內非自住業主獲得相關資助。
- 就如行政長官去年响《施政報告》提到，政府將動用30億元推展「樓宇更新大行動2.0」，支持舊樓維修保養，保障樓宇安全，並有效改善居住環境。
- 若申請單位由長者自住業主及非長者共同擁有，只要當中的長者居於有關單位，合資格長者申請人可申領該單位有關公用地方的檢驗及修葺費用全數，每個單位上限為港幣$50,000 元。
- 市區重建局（市建局）自本年一月宣布兩項資助計劃將推出第三輪申請後，期間向初步合資格樓宇（目標樓宇）的業主及法團發信，簡介上述計劃的內容，並另函邀請目標樓宇業主參加於2023年4月3日舉行的網上簡介會。
就如行政長官去年响《施政報告》提到，政府將動用30億元推展「樓宇更新大行動2.0」，支持舊樓維修保養，保障樓宇安全，並有效改善居住環境。 住用單位的定義 於《土地註冊記錄冊》內登記或核准建築圖則內列明的獨立單位，而該單位須用作住用用途。
樓宇更新大行動2.0: 樓宇更新大行動 2.0
其中，日後參加「樓宇更新大行動2.0」的大廈，需要使用市建局「招標妥」樓宇復修促進服務計劃。 在該計劃下，市建局會為業主提供指導籌組樓宇維修和保養的自助工具手冊、安排獨立專業人士提供技術意見及工程費用的市場估值，讓業主掌握充分資訊，並通過「招標妥」推行的電子招標平台，在一個免受干擾的情況下進行籌組維修工程及招聘承辦商，減低出現圍標的機會。 在政府3億元的資助下，現時合資格的業主組織更可以優惠費用參加「招標妥」。 樓宇更新大行動2.02025 為確保公帑使用得宜，並聚焦資源幫助較有需要的一群，我們建議集中協助較有需要的自住業主，避免那些以物業作為投資工具的投資者從中得益。 在津貼上限方面，會較上一次「樓宇更新大行動」大幅上調，資助或可達檢驗及修葺樓宇公用部分所需費用的八成，上限約為40,000元；60歲或以上的長者自住業主，或可獲全數資助，上限約為50,000元。
- 否則業主或業主組織必須同時付費參加市建局的「招標妥」樓宇復修促進服務（「招標妥」）採購檢驗服務及修葺工程合約。
- 「樓宇更新大行動2.0」（「2.0行動」）及「消防安全改善工程資助計劃」（「消防資助計劃」），將於明天（2023年4月1日）起，接受第三輪申請，為期六個月至2023年9月30日截止。
- 註二： 直系家庭成員指配偶(即合法異性丈夫或妻子)、父母、子女、繼子女、受供養的兄弟姊妹、祖父母或外祖父母、孫或外孫、繼父母、配偶的父母或繼父母。
- 為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行樓宇維修工程，若申請人的法團註冊證書於申請期限之前的12個月內簽發，而其第三輪2.0行動申請亦獲批《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。
我期望藉著大廈的維修，令到阮太及其他面對相同問題的舊樓業主，居住環境得以改善。 為鼓勵業主自行遵辦強制驗樓的要求，合資格業主在運用津貼支付強制驗樓計劃下訂明的檢驗及修葺後，若仍有餘款，則可用於與樓宇安全相關的其他預防性維修。 樓宇更新大行動2.02025 如樓宇亦符合參加「消防安全改善工程資助計劃」的申請資格，申請人可同時作出申請。 惟相關消防工程項目不能與2.0行動的批准工程項目重複。
樓宇更新大行動2.0: 申請表
類似黃金大廈的情況，正是2.0行動第一輪的目標樓宇。 我向業主立案法團表示，在計劃於今年實施後，可申請津貼資助所需維修工程。 就樓宇公用部分的訂明檢驗及維修而言，合資格樓宇的自住業主（長者除外），將獲資助有關費用的八成，以每個單位4萬元為上限。
樓宇更新大行動2.0: 申請表填寫指南
合資格的自住業主，必須自行填寫「樓宇復修綜合支援計劃—個別單位業主申請表」，並於《2.0行動自住業主須知》內所述的申請期內提交其申請予市建局。 除樓宇業主或業主組織於2023年1月6日或之前已為其樓宇的修葺工程合約進行招標，而招標程序經市建局確認符合《建築物管理條例》（第344章）及樓宇公契（如適用）的相關要求。 否則業主或業主組織必須同時付費參加市建局的「招標妥」樓宇復修促進服務（「招標妥」）採購檢驗服務及修葺工程合約。 「樓宇更新大行動2.0」的目標，是保障公眾安全。
樓宇更新大行動2.0: 市建局推出第三輪「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」
為全方位向市民及業主推廣上述計劃，市建局已安排於本月起，陸續向初步合資格參與計劃的樓宇（目標樓宇）發信，簡介上述計劃內容，並會在2023年3月內另函邀請目標樓宇業主參加2023年4月舉行的網上簡介會。 此外，市建局亦會透過地區組織的合作夥伴，接觸目標樓宇及協助其業主申請資助計劃，向市民介紹有關計劃的詳情。 如樓宇亦符合參加「樓宇排水系統維修資助計劃」的申請資格，申請人可同時作出申請。
樓宇更新大行動2.0: 樓宇更新大行動2.0
惟相關渠務工程不能與第三輪2.0行動的批准工程項目重複。 市區重建局（市建局）自本年一月宣布兩項資助計劃將推出第三輪申請後，期間向初步合資格樓宇（目標樓宇）的業主及法團發信，簡介上述計劃的內容，並另函邀請目標樓宇業主參加於2023年4月3日舉行的網上簡介會。 此外，市建局亦將透過地區組織的合作夥伴，接觸目標樓宇內的業主，協助他們申請資助計劃。 為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行樓宇維修工程，若申請人的法團註冊證書於申請期限之前的12個月內簽發，而其第三輪2.0行動申請亦獲批《原則上批准通知書》，申請人可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。 「樓宇更新大行動2.0」（「2.0行動」）及「消防安全改善工程資助計劃」（「消防資助計劃」），將於明天（2023年4月1日）起，接受第三輪申請，為期六個月至2023年9月30日截止。
樓宇更新大行動2.0: 申請表填寫指南
我十分同意行政長官在《施政報告》中所說，要令香港人活得開心、有希望，對前景有信心，對香港有歸屬感，「宜居」是個重要的大前提。 樓宇更新大行動2.02025 我們希望與市民同心協力，並與業界攜手並肩，去建立關愛共融、宜居樂業、令人引以為傲的美麗香港。 至於第三輪「消防資助計劃」的申請條件及資助金額，則與上一輪相同，兩項計劃第三輪的申請期於2023年9月30日截止，預計申請結果將於2023年年底公布。
樓宇更新大行動2.0: 著力推動「樓宇更新大行動 2.0」
於4月開始接受申請的第三輪「2.0行動」，申請資格將會放寬。 第二類別樓宇 申請人必須於屋宇署通知安排顧問為有關樓宇進行檢驗及監督維修工程的通知信日期起計六個月內，或通知安排承建商為有關樓宇進行維修工程的通知信日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。
樓宇更新大行動2.0: 樓宇更新大行動2.0
第二類別 由屋宇署按風險評估結果挑選而得出的樓宇，惟其業主或業主組織未能就樓宇公用部分自行籌組訂明檢驗及修葺工程以遵辦強制驗樓法定通知。 針對第二類別樓宇，屋宇署會行使法定權力委聘顧問及承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。 市建局自2018年7月開始協助政府推行以上兩項計劃，首兩輪申請已在2019 和2021 年截止。 兩項計劃分別共接獲超過1,370及3,340宗合資格申請。 大部分申請已獲發原則性批准通知書，並陸續進入樓宇檢驗、招標以至施工階段。
市建局會協助參與計劃的樓宇籌組維修工程，包括安排獨立顧問進行初步工程估算、審閱標書，以及提供電子招標平台方便招聘註冊檢驗人員、工程顧問及承建商等。 其中，日後參加「樓宇更新大行動2.0」的大廈，需使用市建局「招標妥」服務，相信將有助打擊圍標問題。 何總監介紹說，「招標妥」服務包括安排獨立專業顧問，為業主提供費用估算及技術意見；透過電子招標平台，讓業主在一個免受干擾的情況下招聘承辦商；提供自助工具手冊，介紹籌備及管理樓宇維修工程需要留意之處等。 此外，市建局亦會派專人跟進招標事宜，並與業主立案法團緊密聯繫，協助業主跟進大廈維修工程。 考慮到行動目標是保障公眾安全，計劃會更聚焦於老舊大廈的安全隱患，津貼基本會用於進行強制驗樓計劃下訂明的檢驗及修葺工程，以期在完成工程後樓宇結構情況可得到改善。
就此，政府各部門包括警務處、廉政公署、競爭事務委員會，以至市建局，都付出了莫大努力，打擊「圍標」集團，以保障小業主。 在樓宇結構安全以外，提升舊樓的消防安全是保障市民生命財產重要的一環。 保安局亦建議動用約20億元，資助舊式商住樓宇的業主組織，履行《消防安全（建築物）條例》下提升消防安全的要求，為住客提供更佳保障。 另一方面，為減低疫情對籌組工程的影響，市建局加強支援，包括應用科技進行視像開標和增加會議場地，以加快議決流程及完成所需的招標程序，從而聘請合適的工程顧問和承建商展開工程。
樓宇更新大行動2.0: 市建局推出第三輪「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」
行政長官日前發表首份《施政報告》，發展局會全力配合及落實各項政策措施，為構建更宜居的香港而努力。 隨著高齡樓宇數目日增，現時全港有超過5 000幢私人住用或商住大廈的樓齡達到50年或以上，若破舊樓宇不及時維修，對住客以至途人均會造成安全隱患。 《施政報告》建議動用30億元推行「樓宇更新大行動2.0」，資助較高風險的樓宇業主進行所需的檢驗及修葺，以進一步保障公眾安全。 我們期望計劃可於2018年下半年推出，預期5年惠及 2 500幢樓宇。
為保障公眾安全，政府合共注資60億元，夥拍市區重建局（市建局）推行「樓宇更新大行動2.0」（2.0行動），向合資格的住宅或綜合用途樓宇的自住業主提供支援，協助他們遵辦「強制驗樓計劃」的規定。 市區重建局（市建局）今天（2023年1月6日）宣布，第三輪「樓宇更新大行動2.0」（「2.0行動」）及「消防安全改善工程資助計劃」（「消防資助計劃」），將於2023年4月1日開始接受申請，以協助更多業主妥善維修及保養其樓宇，改善住屋的安全和環境。 若申請單位由長者自住業主及非長者共同擁有，只要當中的長者居於有關單位，合資格長者申請人可申領該單位有關公用地方的檢驗及修葺費用全數，每個單位上限為港幣$50,000 元。
獲批准參加第三輪2.0行動的合作社，該合作社社員可以就其自住之合作社樓宇單位申請上述自住業主／長者自住業主的資助。 註三： 樓宇更新大行動2.02025 該聲明只適用於申請2.0 行動資助之用，業主或佔用人不應視之為向相關政府部門提出改變單位用途的正式申請。 該單位在樓宇佔用許可證（又稱「入伙紙」）上的批准用途亦不會因此改變。 除了財政考慮外，我們亦理解到「圍標」新聞，嚇怕了不少業主，擔心自己大廈的維修工程，會成為不法份子的目標。
我們會按風險為本的原則，針對處理樓齡50年或以上、應課差餉租值較低的私人住用或商住樓宇，上限擬定於樓宇內住用單位的平均每年應課差餉租值為市區162,000元及新界區124,000元。 預計全港約八成樓齡達50年或以上的住宅樓宇業主將合乎資格。 政府於2012年6月30日全面實施「強制驗樓計劃」，屋宇署至今共向3 200幢住用或商住樓宇發出法定通知，其中有1 500幢樓齡達50年或以上，但遵辦率未如理想。 近月更有涉及高齡樓宇的安全事故，包括6月在紅磡機利士南路一幢樓齡達61年的樓宇，部分露台倒塌，幸好沒有造成傷亡，但在在說明了樓宇復修的重要性。
申請期 第一類別樓宇 申請人必須在市建局向所屬樓宇發出2.0 行動《原則上批准通知書》的日期起計兩個月內；或申請人收到業主組織所發的首封《樓宇公用地方工程收費通知書》的日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。 市建局由3月2日起至4月初，會舉辦共10場簡介會，向舊樓業主介紹各項樓宇維修資訊，包括2.0行動、「消房安全改善工程資助計劃」等。
樓宇更新大行動2.0: 申請表填寫指南
截至2022年12月底，已有超過1,510宗申請批出合共約7億元的資助。 現時全港有超過5 000幢私人住用或商住大廈的樓齡達50年或以上，當中有不少需要維修。 近年發生的樓宇失修事故，都突顯需要適時為樓宇進行檢驗和維修的重要性。 日前我便出席了市區重建局（市建局）向居民介紹各項樓宇維修資訊的首場簡介會，而早前我亦到訪了一幢樓齡逾50年的大廈，了解業主在籌組大廈維修工程方面的情況。
樓宇更新大行動2.0: 樓宇更新大行動 2.0
至於在強制驗樓計劃下訂明的私人地方伸出物的檢驗及修葺工程，我們建議亦能得到資助，但資助比例及上限較公用地方檢驗及修葺為低。 「2.0行動」及「消防資助計劃」為有需要而符合資格的舊樓業主提供財政資助，協助他們按「強制驗樓計劃」進行所需的檢驗及修葺，以及履行《消防安全（建築物）條例》下提升消防安全的要求，消除舊式樓宇的安全隱患。 該兩項資助計劃現開展第三輪申請，可以協助更多業主妥善維修及保養其樓宇，改善居住環境和樓宇的安全水平。 我在市建局樓宇復修總監何志偉等幾位同事陪同下，到訪了位於旺角的黃金大廈。
上周五晚，見到不少街坊出席在油塘社區會堂舉辦的第一場簡介會，證明大家都是有心人，希望能為妥善保養自己的居所出一分力。 建議推行2.0行動的30億元撥款，已納入2018至19年度的財政預算草案中。 我們期望撥款能夠盡快獲立法會批准，讓計劃可以盡快落實，開始接受申請。 2.0行動主要有三大特點：一、風險為本，聚焦協助樓齡達50年或以上，平均應課差餉租值較低的住宅及綜合用途樓宇；二、目標為本，聚焦資助業主進行按「強制驗樓計劃」要求的檢驗及修葺工程；三、期望更有效運用資源，聚焦協助居於合資格樓宇的自住業主。 在這前題下，政府著力推展「樓宇更新大行動2.0」。
在新安排下，樓齡介乎30至39年的私人住宅或商住兩用樓宇，若其單位的應課差餉租值不超過申請的上限，並已接到強制驗樓通知書（驗樓通知書）但於指定日期前仍未遵辦，皆可以申請。 而為鼓勵業主自願為樓宇進行檢驗及維修，樓齡達40年或以上亦不超過應課差餉租值上限的樓宇，無論有否接獲驗樓通知書，亦可申請「2.0行動」的資助。 樓宇更新大行動2.02025 樓宇更新大行動2.02025 在2009年推出的「樓宇更新大行動」已大致完成，惠及3 000幢樓宇。 我們在檢視情況後，願意作出合理承擔，協助「老友記」維修自住樓宇。
