其實，疫情漸趨穩定下，近日樓市再現搶盤熱，天水圍居屋叫價力驚人，居屋「屏欣苑」中層單位以443萬元沽出，單位實用面積382呎，成交呎價竟高達11,597元，貴絕元朗未補地價居屋，可能仲貴過私樓。 濕地公園新樓盤 整個項目會所連園林面積逾30.3萬平方呎，提供多項特色會所設施，當中以室外泳池的兒童嬉水設施及空中會所為大賣點。 另設31米高空中會所，面積逾2,800平方呎，可享濕地公園四季景，亦提供兩個泳池，包括25米恆溫室內泳池及50米室外泳池，而室外泳池設特色兒童嬉水設施，會所另有24小時健身室、多用途運動場、蒸氣室等設施。 亦有室內面積逾1400平方呎多用途室，而4間宴會廳以春夏秋冬取名，並連接泳池。
單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。
濕地公園新樓盤: 按揭計算機
胡致遠指，前後排單位有不同景觀，而項目提供高比例兩成特色單位，分層則提供一房至三房，當中一房佔5.5%，兩房間隔佔69%，三房或以上佔25.5%。 首張價單包含12伙別墅單位，實用面積757至795方呎，入場費1,000萬元有找。 最平單位為別墅WV7的2樓A室及1樓C室，分別795及757方呎，折實價同為約990萬元。 王樹明表示，除了居屋外，天水圍首次有開放式單位供應，由於入場銀碼低，目標買家除了上車客外，因為供應少，長遠具投資收租潛力，相信會吸引投資者用來收租，預計明年中入伙後，每月收租最少1萬元。 中原地產高級區域營業董事王樹明表示，天水圍三個主要二手屋苑，嘉湖山莊、栢慧豪園及慧景軒，入場費已經要500萬元起標。
該盤位處市區享雙站好處，鄰近港鐵旺角站及旺角東站，可接駁觀塘綫、荃灣綫及東鐵綫。 首批包括17伙開放式單位、27伙一房單位及6伙兩房單位，實用面積209至388方呎，設疫苗現金回贈優惠，金額為2.8萬元。 Wetland Seasons 濕地公園新樓盤2025 Bay第3期屬低密度住宅發展，設有全新屋苑出入口，是濕地公園系列中距離輕鐵濕地公園站最近的一期，亦鄰近巴士站，方便往返市區。
濕地公園新樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜平面圖
天水圍第112區項目 的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 單位供應以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成。 濕地公園新樓盤 其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20伙，實用面積由268至約280平方呎。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。
- 最低售價為6A座2樓B7室，實用面積356平方呎，一房間隔，折實售價496.8萬元，折實呎價13,955元。
- 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。
- 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。
- 同時，據稱屋苑亦將提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。
實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 濕地公園新樓盤2025 濕地公園新樓盤 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。
濕地公園新樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜樓書
不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。 濕地公園新樓盤 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入伙時借取「按揭保險」上會。 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。 要減少印花稅對前期資金的影響，你可以選擇第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，而放棄「靈活付款辦法」。
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舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。 雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 衡量及歸納各項因素，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤13分。 至於「12座A3-A6室」、「12座A3-A6室」、「18座A1-A5室」、及「19座A1-A5室」的單位，由於前方是樓高五層的別墅群，故揀選較高樓層單位才可望得到公園。 不過揀選望向「濕地公園」的單位的同時，要留意單位座向北，冬天時或會份外寒冷，夏天亦要小心蚊蟲較多。
濕地公園新樓盤: 地產博客
單位的實用面積介乎282至890平方呎，間隔涵蓋一至三房，各採用開放式或獨立式廚房設計，，樓底高度由2.8至3.5米，普遍配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 發展商在2021年6月10日正式公佈項目第一期名稱，不設中文名。 濕地公園新樓盤 新地代理總經理胡致遠在2021年7月22日指，預計兩星期內公佈售樓說明書，8月初開放示範單位，8月內開售。
濕地公園新樓盤: 天水圍新盤 Wetland Seasons Bay｜借高成數按揭條件
天水圍第112區項目的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 Wetland Seasons Bay價單1號推出245伙單位，包括住宅大樓及別墅單位，面積300至795平方呎，推出1房至4房單位，價單定價551.59萬至1363.31萬元，價單呎價1.5萬至約2.21萬元。 Wetland Seasons Bay示範單位地址設於環球貿易廣場10樓。 Wetland Seasons Bay 第一期共提供1224伙，售價將參考同系Wetland Seasons Park。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀非常開揚，成為樓盤最大賣點，盡享低密度的生活空間，遠眺濕地公園及深圳灣四季景色。
濕地公園新樓盤: 項目評分: 13/20分
寵物公園面積為805平方米，設有蓋長椅、寵物廁所、狗糞收集箱、寵物沖身處，及寵物遊玩設施，如跨欄、跳圈等。 天水圍新盤「Wetland Seasons Park」即將開售，鄰近濕地公園為最大賣點。 物業對面馬路設有寵物公園，而且遊玩設備齊全，絕對是寵物放電之選。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 至於健康醫療設施，醫院管理局轄下的天水圍(天業路)社區健康中心距Wetland Seasons Bay約9分鐘路程，提供非緊急的醫療服務；萬一有急症或住院需要，天水圍醫院亦僅距項目約7至10分鐘車程。 康體設施方面，除濕地公園外，Wetland 濕地公園新樓盤 Seasons Bay附近就有天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場及天業路人造沙灘球場。
