项目距离2/7号线的安托山站D出口约300米，并自带部分商业，周边还有万科里的4层商业。 海德园A区本次推售239套住宅，户型建面 海德苑2025 平方米。 据业内人士透露，海德园本次受到市场的追捧，除了学位、项目周边的配套外，价格倒挂也是一个主要原因。
- 这个项目，因为其自身的区位价值、便利的交通和名校资源加持，在还未开盘的情况下，已经成为网红盘，成为安托山富豪区另一个网红盘。
- 该项目之所以备受市场关注，价格倒挂是主要原因。
- 新一期居屋六個屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位，全部以五九折發售。
- 项目周边有万科瑧山府、锦庐花园、安峦公馆等高端楼盘。
从平面图上看，A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。 项目为超高层建筑，住宅栋高区间为135.9m-144.9m，层数区间为37层-45层，1-3栋应该为大户型，而且层高较高。 建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。 如车库全都为业主所使用，则项目的车位是相当的充裕。 海德苑 项目为超高层建筑，住宅栋高区间为135.9m-144.9m，层数区间为37层-45层，1-3栋为大户型，而且层高较高。 海德园业主论坛为大家提供一个社区生活分享互助平台，有大家最关注的话题、最快的小区爆料、最新的片区规划、最温馨的邻里家常，欢迎来这里发现、分享身边大小事，找到我们最亲爱的邻居。
海德苑: 周边楼盘
凱德苑屬單幢式，提供78個279至289平方呎無房、580個377呎至425呎一房及156個487至522平方呎的兩房單位，總共814個單位。 售價介乎1,949,600至4,352,000元之間，實用呎價介乎7000元至8300元左右。 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。 今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站(上述括號內的車站)。 今期簡述位置鄰近南昌站及與2018新居屋凱樂苑接近的凱德苑。
如篤信風水的話，面向警署或司法機關都對屋主不利，易惹官非，不過老套的話，信則有不信則無。 假如購買13至15室的話，購買低層單位面向學校也許是較好的選擇。 屋苑東/ 東南面是聖瑪加男女英文中小學，主樓大約是住宅是10層。 凱德苑向東北、東或東南面的單位都會面向該學校。
海德苑: 海德园相关资讯
如大家有意選擇一個面積大，間隔實用的單位，可選4號室。 如大家不介意客廳成為黑廳，更可間出3房。 該單位景觀望向發祥街西遊樂場，能避免倉庫及學校帶來的景觀及噪音問題。
以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。
海德苑: 海德园实播
近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。
海德苑: 海德园成交均价走势
此外，屋苑鄰近富昌邨，而一街之隔的海達邨同樣於2020年至2021年落成，日後居民可享用屋邨附設的各項設備。 而區內最大型的商場「V WALK」亦會在今年中開幕，更可能設戲院。 同時屋苑亦鄰近「西九四小龍」（即泓景臺、宇晴軒、碧海藍天及昇悅居）的商場，可以滿足居民生活所需。 值得注意的是，屋苑三面均被施工中的地盤包圍，面向深旺道、屋苑南面的單位、即16至21號室正對地盤，或受工程的沙塵及噪音影響；加上屋苑毗鄰聖瑪加利男女英文中小學及英華書院，同時或受噪音影響。 此外，屋苑佔地盤面積未算太大，地面有一半範圍被用作園景區，設有大量花槽；而中間位置更有一個廣場及兒童遊樂區，或可令住戶觀感較佳。 凱德苑主要為一房單位，逾八成單位只可間出一房。
海德苑: 海德园相册
此外，海德园附近居住氛围较好，周边的万科瑧山府、安峦公馆等楼盘都是新建住宅。 但由于项目仅配建了少部分底商，更多的是依靠旁边的万科里商业。 用地面积约3.9万㎡，总建面约22.8万㎡。 地块由8栋住宅塔楼和2层商业裙房，1栋幼儿园组成。
海德苑: 福田 | 46㎡
本页面所提到的房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。 价格这方面变数并不是很大，由于新政出台的缘故，项目周边的参考价格目前均已下架。 不过出台的二手房指导价最高在13.2万/㎡，所以海德园的开盘价不太可能超过13.2万/㎡。 此前周边的锦庐花园挂盘均价突破16万/㎡，而安峦公馆更是有超过18万/㎡的挂牌价。 该项目之所以备受市场关注，价格倒挂是主要原因。 深圳房产中介张帆（化名）在5月30日向《华夏时报》记者表示，海德园周边二手房的实际成交普遍在18-20万元/平。
海德苑: 海德园楼座图
业主–扣不是的哈佛社二手房参考价在65555元/㎡，房龄还可以，2005年的，性价比新房高，感觉买的挺值得。 业主–日杰夫斯拉夫这个小区现阶段参考价在65555元/㎡左右，房龄还可以，2005年的，性价比新房高，感觉买的挺值得。 凱德苑的交通配套為其一大賣點，距離港鐵南昌站僅5分鐘路程，可透過西鐵線及東涌線直達港島區及新界；而沙中線開通後，更可來往馬鞍山。
海德苑: 海德园楼盘相册
然而从项目实际备案信息来看，A区此次推出了239套，足足多出104套。 合正方洲 龙岗 | 97~143㎡ 约49600元/㎡ 合正方洲位于龙岗中心区，近地铁3号线吉祥站，集住宅、写字楼、商业的综合体项目。 平台引用的周边配套数据及数据结论，均由百度服务接口提供，此配套数据仅供参考；最终实际结果请以楼盘现场实勘情况为准。 据家在深圳网友早前晒出的户型面积套数占比看，海德园规划建设共约782套住宅，面积段为89-248㎡的3-5房，其中89㎡面积段约200套，总套数占比最多（25.25%）。 海德园项目地处安托山腹地，北邻北环大道，南邻安峦公馆和保障房地块，西邻安托山公园，东邻万科臻山府。
海德苑: 福田安托山新盘海德园，跟华润城一样火的打新项目！
所以該10呎的分別，可能要等正式售樓說明書及價單出爐才可再作研究了。 凱德苑位於長沙灣發祥街西5號，附近被學校及公用設施包圍，最接近的港鐵站是西鐵、東涌線轉線站南昌站，但步行至荃灣線長沙灣站亦不算遠。 海德园今年B区两栋有望开盘，今年打新的话大家只看这两栋即可。 先给大家看下B区户型图，B区共两栋，三梯三户总高39层，分别是148平的四房及129平的三房，层高3.15米，架空三层，最低楼层为4层。 此外，附近亦有不少康樂設施步行可達，例如深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等。
海德苑: 上海导购排行榜
据了解，距离这个地铁站不超过300米，10分钟可到达。 业主们，可以借助这个地铁站，方便快捷地到达南山、福田、罗湖等中心商务区，满足上班和谈生意的需求。 如现在的万科瑧山府二手均价15.7万/㎡；安峦公馆均价14万/㎡；天健公馆二手挂盘价在16万/平左右；而锦庐花园均价20万/㎡。
住戶日後倘多花時間，20分鐘內的步程便是深水埗鬧市，有多家地道食肆可選擇，亦有區內知名的電腦用品商場，非常熱鬧。 此外，屋苑西面深旺道另一邊，正興建公屋「海達邨」，有四幢住宅大廈，雖會影響凱德苑景觀，但該屋邨會提供公共運輸交匯處、街市及康樂設施，方便居民。 海德苑2025 凱德苑東南及西北方均是學校，相對較矮，東南距離富昌邨及西北距離西九四小龍，都有約200米，因此景觀仍開揚。
安托山位居香蜜湖和华侨城两大豪宅片区，但一直没有被开发，安托山曾经作为一座采石场，区域内噪音大、粉尘污染较大。 海德苑2025 现在因为突出的地理位置、交通优势、浓厚的人文气息和深高学位加持，一度成为深圳高端住宅的代名词。 网红盘，华润城润玺，前段时间闹闹的纷纷扬扬，近万人摇号，争抢1000多套新房。 很多朋友都是陪跑的角色，看着别人买入润玺和选入房产。
當中面積最小、僅279平方呎的11、12號室，由於廳房存在轉角，間出的房間面積較小，僅得約30平方呎。 倘強行增大房間面積，或會令餘下的客廳「無窗」變「黑廳」，住客日後或被迫將單位變成開放式單位，令傢俱擺位更具彈性。 海德苑2025 凱德苑屬單幢樓，樓高43層，814伙單位面積介乎279平方呎至522平方呎，售價介乎194.9萬元至435.2萬元，為今期居屋第二貴的屋苑。 根據房委會派發的樓書，凱德苑每層有21伙，雖然有5部升降機，但每層僅得兩部升降機可到達；加上單位排列呈「L形」，居住於樓層頭尾兩端的住戶需要較其他住戶行更遠才可搭升降機。
海德苑: 福田
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海德苑: 海德苑概述
此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 其中凱德苑位於九龍長沙灣發祥街西與英華街交界以南，地段屬新九龍內地段第6617號。 項目由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，有利建築負責承建，預計在2020年10月底入伙。 方面，於港鐵南昌站上蓋設有大型商場V Walk；鄰近屋苑的「西九四小龍」，包括：宇晴軒、昇悅居、碧海藍天和泓景臺亦內設商場，提供豐富的飲食及購物選擇。
若以周边二手住宅成交均价为18万元/平计算，则海德园A区新盘一套住宅与周边二手房的价差在773万元-1355万元之间。 海德园A区5月30日开盘，开盘当天即售罄，揽金约57亿元，成为深圳2022年首个当日清盘的项目。 海德园小区总计8栋792套（估算，有顶复未计算），容积率仅3.2，在最近几年的新盘市场中，这么低的容积率实在少见，相比较华润城为巨大的优势。 海德园位于福田安托山区域，因极佳的地理位置和优质的学区（红岭实验小学+深圳高级中学南校区）受到了广大置业者的期待，小区品质也极高，预计入市即可成为福田代表性豪宅之一。
